小学物业管理服务采购项目招标文件.docx

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1、竞争性磋商文件项目名称：小学物业管理服务采购项目目录第一章磋商邀请错误!未定义书签。一、项目基本情况2二、申请人的资格要求2.、犬彳牛.3四、响应文件的提交3五、响应文件的开启3六、公告期限4七、其他补充事宜4八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系4第二章供应商须知5百UPf寸5、ci贝U7、彳牛.8、I*9四、响应文件的提交12jh口向彳牛）I：13/、I制14第三章采购内容及技术要求17第四章审方法与F推.40、Zji25.、*F25第五章合同的授予和文本25、口IrJ27、口I司28第六章磋商响应文件格式32第一章磋商邀请项目概况余姚市泗门镇中心小学物业管理服务采购项目的潜在供应商应在

2、政府采购云平台O获取（下载）磋商文件，并于2023年8月IO日9:00（北京时间）前提交（上传）响应文件。一、项目基本情况项目编号：CG23-036项目名称：余姚市泗门镇中心小学物业管理服务采购项目采购方式：竞争性磋商预算金额：281.1996万元最高限价：281.1996万元采购需求：物业管理服务，具体详见第三章采购内容及技术要求合同履约期限：计划服务期三年，合同一年一签。本项目接受联合体投标。二、申请人的资格要求（一）满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定且未列入“信用中国”（）、中国政府采购网（）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单。（二）落实政府采

3、购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，供应商应为中、小、微型企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）。（三）本项目的特定资格要求：无。三、获取磋商文件时间：2023年7月31日至2023年8月10日（北京时间）地点（网址）：政府采购云平台（https:WwW）方式：本项目磋商文件实行“政府采购云平台”在线获取，不提供磋商文件纸质版。供应商获取磋商文件前应先完成“政府采购云平台”的账号注册；潜在供应商登陆政府采购云平台，在线申请获取磋商文件（进入“项目采购”应用，在获取磋商文件菜单中选择项目，申请获取磋商文件；仅需浏览磋商文件的供应商可点击“游客，浏览磋商文件”直接下载磋商文件浏

4、览）；磋商公告附件内的磋商文件（或采购需求）仅供阅览使用，供应商只有在“政府采购云平台”完成获取磋商文件申请并下载了磋商文件后才视作依法获取磋商文件（法律法规所指的供应商获取磋商文件时间以供应商完成获取磋商文件申请后下载磋商文件的时间为准）。注：请供应商按上述要求获取磋商文件，如未在“政府采购云平台”系统内完成相关流程，引起的磋商响应无效责任自负。售价：免费四、响应文件的提交提交响应文件截止时间：2023年8月10日9:00（北京时间）提交地点（网址）：政府采购云平台（https:WWW）,供应商应当在响应截止时间前完成加密电子响应文件的传输提交，响应截止时间后传输提交的响应文件，将被拒收。五

5、、响应文件的开启时间：2023年8月10日9:00（北京时间）地点（网址）：政府采购云平台（https:WW）六、公告期限自本公告发布之日起贵个工作日。七、其他补充事宜（一）供应商认为磋商文件使自己的权益受到损害的，可以自获取磋商文件之日或者磋商文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取磋商文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对磋商文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函

6、范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。（二）本次政府采购活动有关信息在浙江政府采购网（https:）和宁波市政务服务办公室宁波市公共资源交易电子服务系统（余姚）（httpyuyao）公布，视同送达所有潜在供应商。磋商公告内容与磋商文件内容不一致处，以磋商文件为准。八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系第二章供应商须知前附表序号事项内容与要求1项目名称余姚市泗门镇中心小学物业管理服务采购项目2项目编号CG23-0363采购人、采购代理机构4采购方式竞争性磋商5项目内容详见磋商文件第三章采购内容及技术要求6项目属性服务类7中小企业划分标准所属行业采购标的：物业管理服务所属行业：物业管理

7、8服务期服务期三年，合同一年一签，合同一年到期后，采购人对原成交人考评合格则续订后一年合同。协议内容对于延续期仍有约束。9供应商资格详见磋商文件第一章磋商邀请10踏勘现场采购人不组织现场踏勘11磋商保证金免费12评审办法综合评分法，具体评分办法详见磋商文件相关内容13响应文件的提交截止时间：2023年8月10日9:00（北京时间）递交地点（网址）：政府采购云平台（https）14磋商时间和地点磋商时间：2023年8月10日9:00（北京时间）（系统提示开启磋商响应文件后半小时内磋商响应方登录“政采云”平台，按政采云平台政府采购项目电子交易操作指南进行解密磋商响应文件。若磋商响应方在该规定时间内

8、无法解密或解密失败，视为磋商响应方放弃磋商。）磋商地点（网址）：政府采购云平台（https:WW）15磋商有效期磋商之日起90日历天。16合同签订时间及地点时间：成交通知书发出后30天内地点：采用邮寄方式签订或与采购人协商确定合同签订地点17履约保证金合同金额的1%（采购人可根据项目特点、供应商诚信等免收履约保证金，则可不受上述条款约束。）18联合体与分包本项目允许联合体投标；允许分包。磋商响应方根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在磋商响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。当分包份额占到合同总金额

9、100%时，视为转包。此情况根据中华人民共和国政府采购法实施条例（国务院令第658号）文件第七十二条规定，将依照政府采购法第七十七条第一款的规定追究相应法律责任。19资格审查方式资格后审20特别说明1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。2、除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3、供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容，按照磋商文件的要求提交电子投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。4、解密开启时间为系统提示解密开始后后半小时内。若供

10、应商在该规定时间内无法解密或解密失败，视为供应商放弃磋商。本项目通过“政府采购云平台”实行在线电子磋商，供应商请保持网络在线、手机畅通，如因此未收到项目相关澄清、说明或者补正，自行承担一切后果。一、总则1.适用范围1.I本次采购人、采购代理机构见前附表。1. 2本次采购项目名称及项目编号见前附表。2 .合格的供应商详见磋商邀请中申请人的资格要求。3 .磋商费用磋商供应商应承担所有与参加磋商有关的全部费用，无论磋商的结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4 .采购项目需要落实的政府采购政策4.1 节能环保要求1.1 .1磋商响应产品若属于节能（环保）产品的，请提供参与实施政府采

11、购节能（环境标志）产品认证机构出具的认证证书或证书发布平台的磋商响应产品认证证书查询截图；参与实施政府采购节能（环境标志）产品认证机构详见市场监督总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告（2019第16号）；证书发布平台详见财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库（2019）9号）。1.2 .2磋商响应产品属于政府强制采购节能品目的（详见关于印发节能产品政府采购品目清单的通知财库（2019）19号），磋商供应商须按上款要求提供节能产品认证证书或规定网站证书查询截图，否则将作为无效标处理；本文件”第三章采购内

12、容及技术要求”另有规定的除夕卜。4.2支持中小企业发展4.2.1符合关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库（2017）141号）规定的条件并提供残疾人福利性单位声明函的残疾人福利性单位视同小型、微型企业。4.2.2符合关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库201468号）规定的监狱企业并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件的，视同为小型、微型企业。4. 2.3以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的,联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。二、磋商文件5.磋商文件的内容5.1 磋商文件的

13、组成5. 1.1磋商邀请5.1. 2供应商须知5. 1.3采购内容及技术要求5. 1.4评审方法与标准5. 1.5合同文本5. 1.6磋商响应文件格式5.2 本磋商文件包括目录所示内容及所有按本须知第6条发出的补充资料。5.3 除上述所列内容外，采购人、采购代理机构的任何工作人员对供应商所作的任何口头解释、介绍、答复，只能供供应商参考，对采购人、采购代理机构和供应商无任何约束力。5.4 供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和技术要求等。如果供应商没有按照磋商文件要求和规定编制响应文件的，将被视为无效标而导致磋商被拒绝。6. 磋商文件的澄清或者修改6.2 提交首次响应文件截止之日前，

14、采购人可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、招标人在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以更正公告的方式在发布过磋商信息公告的网站上发布；不足5日的，采购人、招标人应当顺延提交首次响应文件截止时间。6.3 在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时通知所有参加磋商的供应商。6. 3供应商应当按照磋商文

15、件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。7.质疑和投诉1. 1供应商认为磋商文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例和政府采购质疑和投诉办法的有关规定，依法向采购人或其委托的采购代理机构提出质疑。7. 2质疑供应商应按照财政部制定的政府采购质疑函范本格式和政府采购质疑和投诉办法的要求，在法定质疑期内以书面形式提出质疑，超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。针对同一采购程序环节的质疑应一次性

16、提出。超出法定质疑期的、重复提出的、分次提出的或内容、形式不符合政府采购质疑和投诉办法的，质疑供应商将依法承担不利后果。三、响应文件8、响应文件的编制8.1响应文件标识不清、编写不完整、编排混乱导致响应文件被误拆、误读、漏读或者查找不到相关内容的，责任由供应商自行承担。8. 2本项目通过“政府采购云平台()”实行在线电子磋商，磋商供应商应先安装“政采云电子交易客户端”，并按照本磋商文件和“政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并加密磋商响应文件。磋商供应商未按规定加密的磋商响应文件，“政府采购云平台”将予以拒收。“政采云电子交易客户端”请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-政

17、采云电子交易客户端”进行下载；电子交易系统/不见面开评标具体操作流程详见https:IUban/e-biding；通过“政府采购云平台”参与在线投标时如遇平台技术问题详询。1. 3为确保网上操作合法、有效和安全，磋商供应商应当在磋商响应截止时间前完成在“政府采购云平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章，因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书。申领流程：1、请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。2、登录余姚招投标项

18、目专用数字证书用户自助申报系统（网址：http:WW2. 4供应商通过“政采云电子交易客户端”制作电子加密投标文件（后缀JnlbS）,按“供应商-电子交易操作手册.pdf”及本磋商文件规定的格式和顺序编制并进行关联定位、加密并在磋商截止时间前上传。8. 5制作电子投标文件的系统配置要求：64位的windows7及以上操作系统。9. 6未尽事宜请供应商按照对应标项相关要求制作。9、响应文件的组成供应商向采购人递交（上传）的响应文件由报价文件、资格和商务技术文件组成。9.1报价文件格式：9.1.1 初次报价表（附件一）；9.1.2 费用构成明细报价表（附件二）；9. 2资格证明文件格式：9. 2.

19、1中小企业声明函或残疾人福利企业声明函或监狱企业资格证明材料（附件三或附件四或附件五）；9. 2.2诚信投标承诺书（附件六）；9. 2.3营业执照或事业单位法人证书复印件（加盖公章）；9. 2.4法定代表人（企业负责人）的身份证明书或法定代表人（企业负责人）授权书（企业负责人应以企业营业执照为准）（附件七）；9. 2.5联合投标协议书（若有，附件十二）；9. 2.6联合投标授权委托书（若有，附件十三）；9. 3商务技术文件格式：9.3. 1磋商供应商情况表（附件八）；9. 3.2响应方具有认证体系证书、所获荣誉、信誉等资料；9. 3.3磋商供应商业绩情况一览表（附件九）；9. 3.4技术响应偏

20、离表（附件十）；9. 3.5拟委派项目组人员清单（附件十一）；9. 3.6磋商供应商按评审标准提供的相关资料；9. 3.7分包意向协议（若有，附件十四）；10. 3.8供应商认为有必要提供的其他资料。10、磋商报价10.1 响应文件只允许有一个报价，报价应按磋商文件中相关附表格式填报,该报价应与明细报价汇总相等，且不允许出现报价优惠等字样（明细出现“0”元，视同赠送）。10.2 磋商报价应包含项目所需全部货物、服务，不得缺漏，是履行合同的最终价格，报价包括但不限于：员工的工资、福利、岗位补贴、社保、意外保险、节假日加班费、服装费用、企业管理费用、利润及税金、其他与本项目相关的各项费用等费用。1

21、1、响应文件的语言及计量单位1. .1响应文件以及供应商与招标人就有关磋商事宜的所有来往函电，均应以中文简体字书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，响应文件中以中文汉语以外的文字表述部分视同未提供。11. 2响应文件中所使用的计量单位，除磋商文件已有明确规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元）。12、磋商有效期12. 1磋商有效期见前附表所规定的期限，在此期限内，凡符合磋商文件要求的磋商响应文件均保持有效。12.2在特殊情况下，招标人在原定磋商有效期内可以根据需要向供应商提出延长响应文件有效期的要求，供应商应立即以书面形式对此要求向招标人作出答复；供应商可以拒绝招标人

22、的要求，而不会因此被没收磋商保证金。同意延期的供应商应相应地延长磋商保证金的有效期，但不得因此而提出修改响应文件的要求。在延长期内，本响应文件关于磋商保证金的退还与否的规定仍然适用。13、磋商保证金本项目无需交纳。14、响应文件的签署响应文件应按磋商文件对响应文件格式部分规定的要求进行签署。四、响应文件的提交15、响应文件的提交截止时间响应文件提交截止时间见前附表。16、响应文件的修改和撤回16.1供应商应当在响应文件提交截止时间前完成电子磋商响应文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回电子响应文件。补充或者修改电子响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输提交。截止时间前未完成传输

23、的，视为撤回电子响应文件。响应文件提交截止时间后传输提交的电子响应文件，将被“政府采购云平台”拒收。16.2响应文件提交截止时间后供应商不得撤回电子响应文件。16.3供应商应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他供应商的竞争行为，不得损害采购人或者其他供应商的合法权益。16.4有下列情形之一的，视为供应商串通投标，其磋商无效：16.4.1不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；16.4.2不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜（包含不同供应商磋商信息MAC地址一致等情形）；16.4.3不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；16.4.4不同供应商的响应文件

24、异常一致或者报价呈规律性差异；16. 4.5不同供应商的响应文件相互混装（上传）。五、响应文件开启17、开标采购人将于前附表规定的时间和地点进行磋商。各磋商供应商应当准时在线参加。磋商供应商如不在线参加响应文件开启大会的，视同认可响应文件开启结果，事后不得对采购相关人员、响应文件开启过程和响应文件开启结果提出异议。17. 1响应文件的提取：响应文件开启时，政府采购云平台自动提取所有响应文件。18. 2响应文件的解密：磋商供应商应在系统提示解密开始后30分钟内完成在线解密工作。解密完成的时间根据磋商供应商的网速、硬件环境、响应文件的大小而不同，请磋商供应商尽量提前启动解密，否则将可能未按时解密。

25、若磋商供应商在规定时间内无法解密或解密失败，视为放弃磋商。响应文件的制作和解密应使用同一个数字证书，否则将可能解密失败。19. 3开启各磋商供应商的响应文件，资格性审查及符合性审查结束后，告知无效磋商供应商其无效理由，有效磋商供应商进入磋商程序。开启资格审查通过的磋商供应商的商务技术文件、报价文件，进入商务技术评审、初次磋商报价评审。20. 4磋商小组与磋商供应商可以分别进行在线磋商，并给予所有参加磋商的磋商供应商平等的磋商机会。各磋商供应商在系统规定的半个小时内进行最终报价；在系统规定的半个小时内未最终报价或超过半个小时后最终报价的，上一轮的报价确定为最终报价；21. 5磋商小组对各磋商供应

26、商进行综合打分，汇总报价、资格和商务技术得分、在线公布评审结果。特别说明：如遇政府采购云平台交易程序调整的，按调整后的程序操作。18、可中止电子交易活动的情形采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购组织机构可中止电子交易活动：21.1 电子交易平台发生故障而无法登录访问的；21.2 电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；18. 3电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；18. 4病毒发作导致不能进行正常操作的；22. 5其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，采

27、购代理机构可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新采购。六、评审与磋商19、磋商原则19.1公平、公正地对待所有合格的磋商供应商；19. 2遵守中华人民共和国政府采购法等有关规定；19. 3磋商必须以磋商文件中各项规定条件为准；19. 4磋商小组对各供应商的资格及竞争性磋商响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，确定是否对竞争性磋商文件作出实质性响应。审查结束后，符合相应条件的供应商参加磋商；23. 5磋商小组可以与单一供应商就有关价格、技术、服务标准、付款方式、履约考核等问题分别进行一轮磋商或多轮磋商。20、组建磋商小组磋商小组由采购人代表和评

28、审专家共3人（含）以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的2/3。21、凡出现以下情况之一的磋商响应文件将被视为无效标21.1不具备磋商文件中规定资格要求的；21.2在磋商过程中，磋商供应商有企图影响磋商小组行为的；21.3磋商小组认定有其他严重违法情况的；21.4未按照磋商文件规定要求签署、盖章的；21.5与磋商文件有重大偏离、未提供带的有关资料或未满足磋商文件第三章中采购需求的；21. 6报价超过预算价或者最高限价的；21.7不符合法律、法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的；21. 8磋商小组认定报价明显不合理的；21.1.1 磋商供应商应做好相应的书面说明或相关证明材料

29、，有下列情形之一的，视为磋商供应商不能证明其报价合理性：1 1.8.1.1磋商小组半数以上成员认为磋商供应商的报价明显过低时，磋商供应商未在30分钟内向磋商小组提供相应的书面说明或相关证明材料；21 .8.1.2磋商供应商虽然提供了相应的书面说明或相关证明材料，但磋商小组半数以上成员认为其不合理的。21. 9未按时解密电子磋商响应文件或解密失败的；21.10 未按要求提供中小企业声明函证明投标人属于中小微企业的，（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）。22、在磋商采购中，出现下列情形之一的应予以废标：21.11 现影响采购公正的违法、违规行为的；22. 2合格磋商供应商不足三家的。23、磋

30、商程序23.1磋商响应文件的初审23. 1.1初审内容为磋商响应文件是否符合磋商文件的要求、内容是否完整、价格构成有无计算错误，文件签署是否齐全。23.1. 2磋商时，对价格的计算错误按下述原则修正：23. 1.2.1初次报价表的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；23.1. 2.2初次报价表的总价金额与按单价汇总金额不一致的，应以总价为准，并修改单价；23. 1.2.3对不同文字文本磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准；23. 1.2.4磋商供应商不同意以上修正（政府采购云平台电子招投标开标及评审程序），则其响应磋商将被拒绝。23. 1.3与磋商文件有重大偏离的磋商响应文件将

31、被拒绝。23.1.4招标人对磋商响应文件的判定，只依据磋商响应文件内容本身，不依靠磋商后的任何外来证明。23. 2磋商响应的澄清23 .2.1磋商小组有权就磋商响应文件中含混之处或者有明显文字和计算错误的内容向磋商供应商提出澄清、说明或者补正要求；24 .2.2磋商供应商的澄清、说明或者补正应当通过政府采购云平台完成（政府采购云平台电子招投标开标及评审程序，未按要求进行澄清、说明或者补正的视为放弃该权利）。磋商供应商的澄清、说明或者补正不得超出磋商文件的范围或者改变磋商文件的实质性内容；23. 2.3凡发现有两份及以上磋商响应文件相互之间有特别相同或相似之处，且经询标澄清，磋商供应商无令人信服

32、的理由和可靠证据证明其合理性的，经磋商小组半数以上成员确认，其磋商响应文件按无效标处理，不进入下一阶段的磋商。23. 3磋商响应文件的评审1. .3.1磋商严格按照磋商文件的要求和条件，以公正、公平、效益的原则进行；23. 3.2磋商过程中如发现有舞弊情况，由磋商小组集体讨论，予以认定；24. 3.3.磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价及承诺。24、磋商过程保密24.1 磋商之后，直到授予磋商供应商合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较磋商响应的有关资料等情况，均不得向磋商供应商或其他无关人员透露；24. 2在磋商期间，磋商供应商企图影响招标人的任何活动

33、，将导致磋商响应被拒绝，并承担相应法律责任。25、评审报告25. 1磋商小组应向招标人提交评审报告；26. 2评审报告应当包括以下主要内容：（一）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；（二）响应文件开启日期和地点；（三）获取磋商文件的供应商名单和磋商小组成员名单；（四）评审情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件评审情况、磋商情况、报价情况等；（五）提出的成交候选供应商的排序名单及理由。25.3评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在

34、报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。26、定标26.1采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。26.2采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。27、结果公告成交供应商确定后2个工作日内，在省级以上财政部门指定的政府采购信息发布媒体上公告成交结果，同时向成交供应商发出成交通知书。成交公告期限为1个工作日。第三章

35、采购内容及服务要求一、总体管理要求1、成交单位须认真履行职责，严格按照本项目的服务质量要求做好各项工作。各岗位人员不得顶替调换，确保相对稳定，服务人员要在岗在位，各尽其责，保证符合各项服务的质量标准。2、由成交单位按国家规定支付上岗人员的各项工资、津贴、社会保险及其他相关费用，业主单位每月有权对社会保险的交纳情况进行检查。3、成交单位必须对上岗人员按规定进行岗位培训等，并对上岗人员定期进行职业道德教育，教育其端正服务态度、提高服务质量、遵守业主单位的各项规章制度及工作规范，维护业主单位的形象，服从领导。对不遵守劳动纪律、工作作风拖拉的员工，经查实后酌情处理，情节严重的业主单位有权更换。4、成交

36、单位应制定完善的各项内部管理制度，定期派专职督导人员进行现场管理，并落实好各项制度。5、业主单位有权对成交单位各项工作质量进行定期与不定期考核。6、成交单位负责做好业主单位的垃圾分类、爱国卫生、机关节能、机关安全等方面的工作。二、物业内容基本情况1、物业名称：余姚市泗门镇中心小学物业管理服务采购项目2、服务范围：塘后校区、南校区服务范围；三、保洁服务要求：1、项目服务外包范围室内部分：（1）学校教学楼、科技楼、体艺馆、体育场等室内的所有大厅、楼层过道、楼梯、厕所等公共区域清洁、保洁；（2）行政楼一到四楼过道、楼梯、厕所、办公室、会议室等室内保洁；（3）校内科技楼四楼1个报告厅、行政楼一、二楼各

37、1个圆形会议室、二楼1个公开课教室的室内保洁；（4）食宿楼四楼、五楼教工宿舍的走廊、楼梯、公共厕所及洗漱间保洁；（5）擦洗校内所有建筑物玻璃，保持整洁敞亮（不含普通教室、教师办公室等），要求至少半年一次擦洗；室外部分：（1）校园内所有的草坪及道路，以及灌木丛。杜绝垃圾堆积、卫生死角；（2）室外的所有橱窗、展牌，保洁；（3）校内操场、广场、篮球场、排球场、停车场、自行车棚等外围清洁、保洁；（4）学校内水面保洁；（5）垃圾清运及垃圾桶保洁；2、保洁要求（1）保洁工作要求：、使用文明用语，微笑服务；、定期检查安全、卫生及设备完好状况，合格率95%以上，发现问题及时报修，并做好记录；、挂牌服务，礼貌待

38、客；向导咨询，有求必应；例行安检出勤率100%；、根据课程安排，提前检查教室公共区卫生状况，为师生提供方便、舒适、整洁的上课环境；、熟悉本楼宇情况，公共区域面积，具备处理应急突发事件的能力；、发现公共设施损坏应在2小时内及时报修。（2）保洁作业要求：、每天早晨8：00前对规定的区域完成第一次保洁与清理；、卫生间每日至少彻底清拖两遍，巡回不间断保洁。卫生间小便池需放香球，做到无异味；、学校有重大会议、活动时安排专人负责具体地点的打扫和保洁；、每天定时派一人检查保洁情况并记录，作为考核依据之一。（3）保洁标准：室内部分：、卫生间（漱洗室）地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水，洗手盆台面、水槽（拖把池）干

39、净无污垢，镜面无水渍，小便池、大便池无异味和积垢脏迹，纸篓垃圾不外漏；、及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，并及时更换垃圾袋，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏；、墙面、天棚、墙角、灯具无积尘、蜘蛛网，光亮;、地面无水渍、无污渍，无垃圾；、公共设施表面无积尘、无污渍、光亮。玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮，植物花盆无积尘，无污渍；、保洁工具摆放整齐，垃圾按要求堆放在指定场所。室外部分：、保持道路、广场全天整洁干净，达到“九无”（无果皮、无纸屑、无塑膜、无痰迹、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、路牙无泥沙）；“四净”（路面净、果皮箱净、树穴绿化带净、地下通道净）“一通”（下水道口通）；、

40、雨雪天气时，保证路面不积水、少结冰（中、大雪保证道路畅通）；、灌木丛不能有垃圾；、垃圾房周边无散落垃圾；、室内与室外垃圾桶内垃圾每天至少清理2次及以上，垃圾桶每周清洗1次及以上。每天校园垃圾清运到学校指定的垃圾房（不锈钢垃圾箱）内，做到口产日清。3、保洁时间要求1、外围保洁打扫时间：周一到周五。周六、周日、节假日保洁值班2人；2、每天上班时间为：7：0017：00（中间休息2小时）；3、遇校内大型活动需要加派劳动力时，时间另行通知，按照活动的具体要求按时进行打扫和保洁；4、寒假、暑假保洁值班1人，具体时间以校历为准。每天上班时间为：7：0017：00（中间休息2小时）。2、人员要求职人基本要求

41、号主贝数9(1、性别不限，初中以上文化。其中中2、年龄55周岁以下1保洁心校区3、能吃苦耐劳，工作勤恳负责，品行端正，身1人员4人,塘体健康后校区注：以上所有人员身体健康，没有传染病及精神3人，南疾病等不能控制自己行为能力的疾病病史；体貌端校区2人）正；没有违法犯罪记录；报请当地公安或派出所核查无误；所有保安人员上岗时必须持有保安员证，并接受过校园安保工作专门岗前培训I（包括按照学校工作特性和要求进行的专项培训）.四、安保服务要求:1、服务要求：负责全校区域内24小时公共秩序管理及安全管理工作，主要包括安全保卫和消防管理等内容，具体如下：负责校园各大门安全巡视工作;按规定统一着装，佩戴标志装束

42、、制服穿着做到衣帽整洁、精神饱满、形象端庄做到文明执勤、礼貌待人，上、放学时（包括活动会议、场地外借）要规范佩带防卫器械，不滥用防卫器械;对校园重点要害部位及护卫区域,进行安全巡查,检查所有楼的门窗、出入口、院墙等地方的安全设施是否齐全有效；按学校相关规定，查验出入校园人员的证件和车辆、物品的出入手续、做好登记联络，制止无关人员进入校园；做好校门口及校内外车辆的有序停放和管理工作；能熟练使用校园监控设备、CK报警器、消防室操作；能熟练使用各种警用器具装备。白天夜间定时巡视校园（做到至少每两小时巡视一次，晚上负责生活区周边（包含教工楼、住宿楼等巡视管理,全方位巡视发现问题及时处理）；负责校门口家

43、长接送、来访及社会车辆的疏导工作，负责校内外临时集会会议、活动的车辆疏导工作；负责学校、师生相关物品的收发工作，严格按保安职责要求执行。发现责任区域内的安全隐患，及时报告采购人并协助予以处理。其中配置一人为保安队副队长，全面负责保安队的日常事务，组织实施安保工作总体目标分解、落实和监督、检查，确保各项措施落实到位。服从学校管理并完成学校布置的其它临时性工作。建立员工考核制度，对员工上班下班实行实到实签制。2、人员要求：f职责人数基本要求1安保人员9（其中中心校区4人，塘后校区3人，南校区2人）1、55周岁以下，男性，初中以上文化，有保安员上岗证；2、品貌端正，身体健康，责任心强；注：以上所有人

44、员身体健康，没有传染病及精神疾病等不能控制自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有违法犯罪记录；报请当地公安或派出所核查无误；所有保安人员上岗时必须持有保安员证，并接受过校园安保工作专门岗前培训1（包括按照学校工作特性和要求进行的专项培训）。（一）人员其他要求:（1）投标人根据学校实际要求的安保人员数量进行配置人员。（2）安保人员需有吃苦耐劳精神，有高度的责任感，熟练掌握各项安保设施的运用，熟知学校各项规定，严格履行岗位职责，善于发现问题，具备一定的类似工作经验和处理突发事件的能力。（3）中标人须与配备的安保人员签定劳动合同，并按国家规定为安保人员缴纳社保。安保人员的应聘、录用、离职等要求手续齐全，档案管理规范。（4）中标人需采取切实有效的措施保持安保队伍的稳