2024年前期的物业管理服务合同.docx

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1、2024年前期的物业管理服务合同前期的物业菅班艮务合同1委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据我国现行法律、城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业菅理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积平方米，绿化覆盖率%；物业类型：o第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线

2、、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和萱理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动；（九）物业及物业

3、管理档案、资料;（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止0第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催嵋施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面

4、积平方米（不含设施设备用房面积）.物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。（五）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主

5、（住用户）的合法权益，获取不当利益；（二）遵照国家、地方物业管理三务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施；（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府

6、部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至少每一个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作;（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。第六条

7、管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）.第七条管瓒艮务费用（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标,或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等

8、条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续约年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应未M尝；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同;（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或笥妾造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应未M尝。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的

9、，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满,本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见；（）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解

10、，调解不成的,提交深圳仲裁委员会依法裁决；（五）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；（六）本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日年月日前期的物业管理服务合同2第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米容积率：%绿地占有率：%公建配套用房面积：平方米小区总户数：

11、受益人口：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、O第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、

12、停车场、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和萱理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维修公共秩序，包括安全雌、巡视、门岗执勤、0第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用1 .物业管理服务费：月元/m2;2 .代收代办费：03 .特约服务费：第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时,乙方应接受

13、委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自年一月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1 .在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵

14、守；2 .在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3 .与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；4 .审定乙方拟定的物业管理立案制度；5 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；7 .委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；(3)o8 .在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方

15、米元租用，其租金收入用于O9 .在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：1 1)无偿使用；2 2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于o10 .在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元/m2洽计JUo11 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；12 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交;13 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)O(2)o14 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;15 .o第二十条乙方权利义务16 .根据有关法律及本合同的约定，制订物

16、业管理制度；17 与物业购买人签订前期物业管理务协议；18 对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；19 按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；20 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；21 负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源；22 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；23 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；24 .每个月向全体业主和物

17、业使用人公布一次物业管理5艮务费收支帐目；25 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；26 .本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；27 .o第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。（参照江苏省住宅区物业管理服务标准db32t538-20xx填写）.28 .房屋外观：29 设备运行：30 .房屋及设施、设备的维修、养护：31 公共环境：32 绿化：

18、33 交通秩序：34 保安：35 急修：小修:36 业主和物业使用人7寸乙方的满意率达到：第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1 .本物业的物业管理三务费，住宅元/m2及非住宅房屋元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；2 .空置房屋的物业管瓒艮务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；3 .业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的.有关约定,加收滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取1 .露天车位：2 .车库：3 .第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。第

19、二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下1 .2 .3 .第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1 .房屋共用部位的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用由承担。2 .房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用，由承担。3 .房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由承担。4.维修资金的其他约定第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终

20、止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第三十一条甲乙双方的其他约定第八章附则第三十二条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。第三十三条合同期满后，乙方

21、全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同会组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十六条本合同正本连同附件共页,一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份,具有同等法律效力。第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定

22、及时协商处理。第三十九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：一年一月日年一月前期的物业管瓒艮务合同3甲方：表人：乙方：法人代表：经住宅区业主大会一年一月一日投票表决同意：直接聘请为住宅区（以下简称本住宅区”）提供物业管画艮务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义

23、务，根据中华人民共和国民法典、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本情况1、住宅区位置：O2、占地面积：一平方米。3、建筑面积：平方米。其中：住宅面积：一平方米（分别为别壁平方米、复式别墅平方米、高层一平方米、多层平方米）；商业面积：一平方米；服务楼面积：平方米（含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）一平方米。4、住宅户数：一户（截止一年一月日止，业主入伙户数P户未5、物业类型:混合住宅小区。第二条委托管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋

24、顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的

25、清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管晒艮务档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第三条合同期限本合同管理服务期限为3年。自一年一月一日起至一年一月一日止。第四条甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管瓒艮务年度计划、财务预算和决算。2

26、、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管瓒艮务费的业主催缴物业管理三务费；不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费；反对业主无理拖欠物业管瓒艮务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理三

27、务费的收缴率不低于总应收费的98%,如无故达不到该收缴率,则低于的部分以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报；对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、全面执行本合同附件住宅区物业管理服务方案（以下简称服务案）.2、完善并制订与服务方案”

28、相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的,以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体菅理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。7、作为提供物业管理和服务

29、的对价，乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的10%计提物业管理服务佣金（以下简称佣金）一次。8、本住宅区物业管理艮务费所有收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方。9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和改变使用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应采取积极有效

30、的措施，阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方。13、开展积极向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。14、本合同终止时，及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。15、有关法律法规规定的应由乙方承担的其他权利、义务和责任。第六条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。第七条物业管理服务费收取标准及管理

31、1、本住宅区物业管班艮务费按如下标准收取：别墅物业每平方米元/月；复式别墅每平方米元/月；高层物业每平方米元/月；多层物业每平方米元/月；商业物业每平方米元/月元/月；服务楼每平方米元/月（以上物业面积均按建筑面积计算）。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取；乙方应在每月10号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。3、物业管理服务费的结余部分归全体业主所有，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。第八条专项本体维修基金的收支管理1、本住宅区专项本体维修

32、基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积元/月；多层每平方米建筑面积元/月（别堂除外）随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取,管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专（记）帐管理，并设立专用账号存储本物业的本体基金。2、本住宅区专项本体维修基金的使用，按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目，每3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管

33、理服务费的规定办法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等，按深圳市房屋公用设施专用基金管理规定执行。第九条公共设施及业主共有物业收入及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室夕车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费（含车场管理费）为元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费元，与物业管理费合并使用。3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位（除已出售的部分）共计个，由乙方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月元（不含车场管理费）的固定标准净提取个车位使用费。4、本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格控制外来车辆的停

34、放，除极其特殊的情况外，禁止外来车辆停泊过夜。6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主所有,和物业管理费合并使用。第十条合同的终止、续约与交接1、本住宅区物业管理务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的10日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务

35、公司进行审计。2、乙方愿意续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3同意续约的，将直接与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理服务公司。4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应提供过渡期物业管理服务；2个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。第十一条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造

36、成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理三务权,或造成对方经济损失的,应当承担相应的责任。4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。5、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量平等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。6、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的；乙方不按时交接、撤离的，均应

37、向甲方赔偿实际损失。第十二条其他事项1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同附件是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门（备案）各执T分，具同等法律效力。4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。甲方：住宅乙方：负责人：负责人：签署日期：年月日前期的物业管瓒艮务合同4委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁

38、、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况1、物业名称：2、物业类型:（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）；3、座落位置:市区路（街道）号；4、占地面积：平方米；5、建筑面积：平方米，其中：住宅面积：平方米（分别为别墅平方米、复式别墅平方米、高层平方米、多层平方米）；商业面积：平方米；服务楼面积：平方米（含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）平方米。6、住宅户数：户（截止年一月一日止，业主入伙户数户户未入伙）。第二条委托管理事项1、本住宅

39、区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境(包括公

40、共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全雌和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管晒艮务档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第三条委托管理期限本合同委托管理期限为一月。自年一月一日起至年一月一日止。第四条双方的权利义务1、甲方权利义务(1)代表和

41、维护产权人、使用人的合法权益；(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；(3)审定乙方制定的物业管理方案；(4)检杳监督乙方菅理工作的执行情况；(5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；(6)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第项执行；a、无偿使用；b、按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于(7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；(8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；(9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；a、ob、o(10)协助乙方做好物

42、业管理工作和宣传教育、文化生活。2、乙方的权利和义务(1)根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；(3)按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；(4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；(5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；(6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；(7)每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用

43、收支使用情况；(8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五条物业管理服务要求标准乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的菅理满意率达到%O(1)房屋外观：(2)设备运行：(3)房屋及设施、设备的维修、养护：(4)公共环境：(5)绿化：(6)交通秩序：(7)保安：(8)急修：小修：第六条管理务费用1、本物业的管珊艮务费按下列第一项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元(2)按双方协商的标准向业

44、主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积一元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积一元；支付期限：；方式：；2、管理艮务费标准的调整按下列第_项执行：(1)按政府规定的标准调整；(2)按每年的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5)按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案，经双方议定后实施

45、，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计一元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用一元,按下列第一项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；(2)由乙方承担；(3)在费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第一项执行：(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月一元；(2)由甲方承担上述管理成本费用的%;第

46、七条违约责任1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2、若因乙方管理不当、疏于菅理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表分之一以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。第八条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或!卜充，以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项