2024年前期物业管理合同.docx

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1、2024年前期物业管理合同前期物业管理合同1一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用物业管理合同（示范文本）的通知（建设部263号）和成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求,印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知（成房物第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。1 .本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2 .本合同文本所称商品房是指由房地产

2、开发企业开发建设并出售的房屋。3 .为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4 .本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5 .本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。6 .对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。7 .在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、

3、证明文件。8.本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业萱瓒艮务合同备案表一、合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：（签章）联系人：联系电话：受托方（以下简称乙方）：（签章）物业管理负责人：联系电话：二、物业基本状况物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；89层住宅幢套，计平方米；10-20层住宅幢套，计平方米;2130层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；商务办公用房幢，层数套（间）数建筑面积总计平方米；商业用房

4、幢,层数套（间）数建筑面积总计平方米；工业用房幢，建筑面积总计平方米；动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；其他用房处，建筑面积计平方米。三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）四、物业管理期限：年月曰时至_年_月日时五、乙方向甲方出示的证件1 .企业的营业执照,编号：2 .企业的物业管理资质证书，编号：3 .其他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：年月日说明：1 .乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2 .经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企

5、业资质换级时,应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。3 .本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4 .业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址：除电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：踪电话:前期物业管理合同2甲方：乙方：甲、乙双方签订上海大厦前期物业管理合同（以下简称民法典），现双方经协商一致，就解除该民法典的相关事宜，达成以下协议：-合同解除双方同意于年月日该民法典自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该民法典的解除承担任何赔

6、偿责任，各方如有损失各自承担。二、费用结算1、甲方于前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承担任何责任。三、交接工作1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。五、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：签约代表：乙方：签约代表：签署日期：年月日前期物业管理合同3委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、

7、城市新建住宅小区管理办法（建设部第33号令）、深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积平方米，绿化覆盖率为%；物业类型：.第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、

8、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动；（九）物业及物业管理档案、资料；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其

9、他事项。第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催嵋施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米（不含设施设备用房面积）.物业管理用房属甲方所有，

10、乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。（五）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益;（二）遵照国家、

11、地方物业管瓒艮务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不柳各整体管理责任及利益转让给其他人人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至

12、少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理

13、分项标准（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）.第七条管理务费用（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管珊艮务费将按商业用途收取。（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标

14、准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护；（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直

15、接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应未M尝；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或笥妾造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应未M尝。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的

16、条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见；（）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决；（五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；（六）

17、本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；（七）本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月曰前期物业管理合同4第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址：除电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：踪电话:前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：

18、物业类型：座落位置：区（市）县路（街道）号四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时与甲方办理物业管理书面交接手续本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修办法等规定承担。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、o第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线

19、、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、O第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、O第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、第十条交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤前款约定的事项不含业主、使用人的

20、人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、O第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、等措施。第十六条其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、;3、第三章委托管理服务期限第十七条委托管理期限为年(不超过3年)。自年月日时起至年月日时止。合同期满或

21、业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理三务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时,对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；

22、4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理：(1)甲方负责返修；(2)委托乙方返修，支出全部费用；(3)6、在合同生效之日起日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于；7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行；(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图

23、，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)；(2)I1.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；14.第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合

24、同的约定，制定物业管理方案;自主开展物业经营管理服务活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划

25、和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管瓒艮务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改

26、变房屋共用部位的用途；13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；16、第五章物业管理服务质量第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行;3、房屋及设施、设备的维修、养护;4、公共环境;5、绿化；6、交通秩序;7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：0上述18项物业管

27、理三务质量不低于物业管理三务的行业指导标准，具体见附件二。第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、本物业的管理三务费用执行国家、省、市有关物业管瓒艮务费用的相关规定；2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，具体是。3、本物业管理公共服务费每)交纳一次，每次交纳费用时间为。4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。5、本物业管理公共服务费标准的调整，按调整。6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其

28、约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。7、业主转让物业时,须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按/住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项处理；(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管画民务费的万分之交纳滞纳金；(3)第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：1.露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_T1.2、车库：每日：一元，每月：一一元，每年：元；3、摩托车：每日：一元，每月：一元，每年：元

29、；4、自行车：每日：一元，每月：一元，每年：元；5、。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：1.；2、;3、；第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；2、不属保修范围内的维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或承担。3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章违约责任第二

30、十六条甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违

31、约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定为准。第三十一条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第八章附则第三十二条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管

32、破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的,当事双方按有关法律规定处理。第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执T分，具有同等法律效力。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规

33、定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第方式解决：提交仲裁委员会仲裁；依法向人法院起诉。第三十九条本合同自起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法人代表人：年一月一日年月一日附件：一、本物业构成细目二、本物业管理质量目标三、本物业的管理方案四、成都市前期物业管理三务合同备案表合同备案号：（）（一）合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：（签章）联系人：联系电话：受托方（以下简称乙方）:（签章）物业管理负责人：联系电话：（二）物业基本状况：物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：平方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平

34、方米；按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计平方米;独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；89层住宅幢套，计平方米;10-20层住宅幢套，计平方米；2130层住宅幢套，计平方米;31层以上住宅幢套，计平方米；商务办公用房幢，层数套（间）数建筑面积总计平方米；商业用房幢，层数套（间）数建筑面积总计平方米；工业用房幢，建筑面积总计平方米；机动车场（库）三筑面积总计平方米,停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；其他用房处，建筑面积计平方米。（三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：O（四）物业管理期限：年月日时至年月日时（五）乙方向甲方出示的证件：1.企业的营业

35、执照,编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件（六）备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：_说明：年月日1.乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。特别提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用物业管理合同（示范文本）的通知（建设部263号）和成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定

36、第十六条的要求,印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知（成房物第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。成都市前期物业管理S艮务合同（示范文本）说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房

37、人已购但未使用的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。6、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。8、本合

38、同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业管理合同5第一章第一条本合同当事人甲方：乙方：根据物业管理条例（国务院第379号令）、省物业管理办法和州。市物业管理三务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理0艮务事宜，特订立本合同。第二条项目基本情况建筑类型：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：小区内栋数：总户数：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。第二章第四条物业公益性三务一、房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、共用走廊过道。二、公有共用

39、设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防设施设备（不含专项）、暖气干线（以一省物业管理办法规定内容为准执行）、小区智能化设施设备。三、公用设施、构造物的维修、养护和管理。四、附属建筑物的维修、养护。五、公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运（此项按省州市相关规定执行）。六、公共区域车辆停放秩序的管理。七、配合部门维护小区内的公共秩序，发现问题及时向部门报告和协助处理。八、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。九、管理相关资料及住户档案、维护记录等。第五条防盗及财产安全服务防盗及人身、财产（包括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物）安全服务是正常物业服务以外的

40、特约服务（根据相关物业规定、物业费内不含此项）。物业公司可以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对车辆、摩托车、自行车及个人人身、财产等的安全、防盗服务。并需物业公司另行与委托业主签定特约服务合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用标准等。第三章前期物业服务费用第六条物业艮务费用（本物业服务区域收费选择包干制）一、本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米一元向业主或物业使用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米一元向业主或物业使用人收取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到物业公司办理相关手续,如不办理相关手续，

41、一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其所有费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约金。具体收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。物业服务费用主要用于以下开支：1、物业务人员的.工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、共用部位、公用设施的日常维护费用：（不包括由开发建设单位按规定在保修范围、保修期限的内容）；3、公共区域保洁费用；4、公共秩序维护费用；5、办公费用；6、物业企业固定资产折旧费用；7、法定费用；8、企业利润；9、合同约定的其他费用；乙方按照上述标准收取物业服务费等相关费用,并按本合同约

42、定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行负责。二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的维修基金费用中支出。三、公共车位的费用有乙方按照下列标准像车主收取（以物价部门备案为准）。1、小汽车每月每台一元2、临时停车过夜每日每台一元3、摩托车每月每辆f此项费用专款专用属于全体业主享有。此项费用用于车位的维护不负责业主车辆的保管。因此并不负责业主车辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另行协商并签订相应的车辆保管合同。四、业主与物业使用人约定：由物业使用人交纳物业费的从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人未

43、约定由谁缴纳物业费的，由业主缴纳物业费，使用人负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应书面渐乙方，如业主未书面告知乙方,则视为由业主即产权人负责缴纳。物业三务费按月交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按总额的1缴纳违约金。五、业主与物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位在保修过后的维修、养护及其它特约服务，物业实行有偿服务。费用由当事人按实际发生费用结算。水暖管道属专属管道，维修水暖自用的部位时，由业主与物业公司双方协商维修结算。第四章前期物业的承接验收第七条乙方承接物业时，开放商应配合乙方对物业共用部位，共用设施查验。第八条乙方确认查验过的物业共用部位

44、、共用设施存在问题应书面记录，并敦促开发商予以解决；第九条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，乙方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任依据；第十条乙方承接物业时，开发商应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；第十一条开发商保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第五章前期物业服务标准第十二条服务内容及标准：1.房屋外观：；2、设备运行

45、：；3、房屋及设施设备的维修养护：；4、急修：5、小修：；6、公共区域保洁：;7、公共秩序维护：；8、电梯运行维护：；9、装饰装修管理：;10、物业档案资料管理:；11、其他：;具体服务内容和标准详见附件1;第六章违约责任第十三条乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应承担相应的责任赔偿。（按实际发生额赔偿）第十四条由于甲方原因导致乙方履行不了合同内容时，甲方应承担乙方的损失。（按实际发生额赔偿）第十五条乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明情况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严重的

46、还要承担责任。第十六条一下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身有瑕疵造成损失的；3、因维护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第七章附则第十七条为维护全体业主、使用人的切身利益，减少公共财产损失，在不可预见的情况下，如发生火灾。煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，协助机关执行任务等突发事件，乙方因为采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。第十八条本合同期限自年一月一日起。但在本合同期限内，业主委员会依法成立并物业服务企业签订的物业服务合同生效时本合同自