学校物业管理采购项目采购需求书.docx

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1、学校物业管理采购项目采购需求书采购项目内容采购项目技术规格、参数及要求本项目的采购预算金额为：（人民币）*.00元一、供应商资格1 .符合政府采购法第二十二条规定的供应商；2 .在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作并独立于采购人和集中采购机构的法人；3 .本项目不接受关联企业投标。4 .本项目不接受联合体投标,不允许响应供应商对本招标项目进行分包和转包。5、必须具有物业服务（管理）三级资质的管理企业。二、采购项目需求清单序号服务内容服务期限报价要求备注01某某学校物业管理项目招标报价为宣年总报价服务期限第三年减3个月三、学校物业管理特点1 .学校采用封闭管理模式，是履行教书育人社会责

2、任的场所，学校规模大、档次高、人员密集，学生作息时间统一，自我支配时间不多，监管时间相对集中。2 .学校自有物业属国有资产，不具商业性质。3 .校舍使用季节性分明，寒暑假、周六、周日、法定节假日基本上都放假。4 .住校生约IoOOO人,人员密集，中职生正处心理好胜期和青春叛逆期，容易发生集体起哄、群架斗殴、夜不归宿、高空抛物等安全事件,对公物破坏力较强。四、总体概况某某学校位于某某市三栋镇福长岭，东临惠南大道，中间有惠大铁路穿过，铁路穿越处有天桥（尚未建设）相连。东区校园有学生宿舍楼5栋（每栋楼高6层,204间学生宿舍），旅游酒店学苑大楼1栋（楼高6层），会计学苑大楼2栋（楼高6层），应用外语

3、学苑1栋（楼高6层），学前教育学苑1栋（楼高6层），图书行政大楼1栋（楼高9层），教师公寓与培训大楼（尚未交付）1栋（楼高15层），风雨操场1栋（楼高2层），高低压配电房2个，垃圾处理站1个，门卫值班接待室2个,400米环形跑道运动场1个，学生食堂1栋（楼高2层），校园整体规划由东南向西北沿山地走势有落差。西区校园有学生宿舍4栋（每栋楼高6层,204间学生宿舍），汽车工程学苑1栋（楼高6层），艺术设计学苑1栋（楼高6层），信息技术学苑1栋（楼高6层），服装设计学苑1栋（楼高6层），机电工程学苑1栋（楼高6层），尚工坊1栋（楼高2层），学生食堂1栋（楼高2层），高低压配电房2个，垃圾处理站1个，

4、门卫值班接待室2个,400米环形跑道运动场1个。五、学校物业服务要求（一）人员要求拟配备物业管理服务人员序号部门岗位人员配置小计1管理处经理1人2人副经理1人2卫生保洁队保洁主管1人43走廊、楼梯、卫生间等室内公共部分26人校道、马路、操场等室外公共部分15人会议室、学术报告厅、接待室等部分1人3安全保卫队秩序维护队长1人28定点区域6人门岗14人校内巡逻6人顶岗1人4园林绿化队园林绿化主管1人7绿化工6人合计80人（二）服务内容1.安保服务1.1 负责校园室内、外所管辖区域的安全、秩序、环境、设施设备的24小时巡逻值守。1.2秩序维护人员精神饱满，站姿端庄，举止文明大方，按规定敬礼。1.3

5、制定安全管理工作目标、方案的措施；维持秩序,做好校园内的治安防范、安全监督工作，预防危及校园设施设备、人员安全的行为发生，发现安全隐患须及时报告学生管理部门，并整改完善。1.4 负责进出校园的安全门禁管理，防止社会闲杂人员进入校园。1.5制订治安隐患应急处理方案及消防应急处理方案,做好现场应急理，为突发事件采取相应的应对措施。1.6 组织安全教育、安全工作检查,及时发现和解决安全隐患，抓好各方面安全工作的落实。1.7 防火、防盗、防破坏，保护校园内一切人身和财产安全。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，发生事件时及时报告学校和有关部门，并协助采取相应措施。1.8 熟练掌握消防设施的使用

6、方法及消防设施分布情况，对校园消防设备设施进行监督检查。2 .保洁服务2.1 日常对所有大楼走廊、楼梯、卫生间、栏杆扶手、实训场馆、设施设备、消防器材等按既定的保洁时间、保洁程序、保洁要求实施保洁工作，并对以上区域实行巡检的保洁方式使环境卫生达到学校的卫生保洁要求。2.2 校道路面保洁，包括操场、空地、园林、果皮箱、宣传橱窗、门前日常清扫及保洁，并保证墙壁无张贴、无污渍。2.3 及时清除校内主要道路积水，保持栏杆、园林路径、桌椅、井盖、牌饰、垃圾桶、标识等干净整洁。3 .绿化服务花卉树木绿篱草地的日常养护，做到无枯枝烂叶杂草，病虫害消杀及时，整体造型美观大方,绿化养活率须保证95%的成活。4

7、.综合管理4.1 档案管理一一建立物业管理档案，包括服务记录及基础档案，包括与校园物业相关联的水、电线路，管网、管井、给排水的施工档案；4.2 服务沟通一一建立客服服务中心,作为24小时服务平台，接受使用部门（人）的服务需求（包括咨询和投诉），经常与学校沟通，提供优质的物业管理服务；4.3 服务监督一一接受校方职能部门和师生的外部监督,建立自身内部服务检查监督体系，不断完善管理服务；4.4 服务报告一一定期向学校报告服务情况，做好服务工作的同时有责任向校方提供合理化建议，以提高管理效率和服务质量。(三)服务范围1、安保服务(1)东区门、西区门的24小时门卫管理；(2)东、西校区之间来往人群的疏

8、导；惠南大道至西区门区域24小时定时巡逻。(3)校园安全秩序的维护：包括负责门卫周边与校内车辆指挥与停放；校园内悬挂横幅、张贴物的管理；校园内临时经营摊位置的管理等；(4)校园内定时定点治安巡逻检查，重点部位的定点守护；(5)校园内办公楼、实训楼、课室等楼宇(如明德书院、图书馆、实训室、饭堂、力行馆、各学苑楼宇等)的夜间定时清场；(6)校园内重大活动的安全警戒与秩序维护；配合做好重大事件的政治保卫工作；(7)配合学校保卫处受理校内各类纠纷和治安案件，配合校方对违规事件的调查处理,协助司法及公安机关对案件的排查取证；(8)校园内突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提

9、供紧急救助；(9)校园内公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示；(10)组织并带领学生安全督察队治安巡逻，并制止校园不文明举止；(11)承担校方提供的安保业务所使用的办公设备、设施(如桌椅、橱柜、电扇、通讯工具、照明设施等的维修和耗料费用；故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿；物业方面必须配备安保人员对讲机、手电、安保自卫器械、警械等设施。(12)承担校方视频监控室和消防控制室的24小时值守，发现、处理和上报校园安全异常情况。(13)其它属于安保服务范围内的工作以及校方临时交办的任务(如校方承接的各类考试、会议及外来单位参观等)。2、保洁服务(1)会计学苑走廊、楼

10、梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(2)应用外语学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(3)工商管理学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(4)学前教育学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(5)旅游管理学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(6)梅园、兰园、菊园、竹园、桃园学生宿舍走廊、楼梯，大厅、电井、庭院等公共区域(7)教师公寓走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室、培训教室以及大楼内

11、没有使用的部门和班级的公共区域。(8)力行馆室内室外所有区域以及游泳池、舞台、室内篮球场和羽毛球场等公共区域。(9)明德书院、图书馆、报告厅走廊、楼梯、公共卫生间、电梯轿厢、各楼层接待室、会议室、报告厅、地下车库以及没有使用部门的闲置场所。(10)室外卫生校园内所有建筑物滴水为界平面区域、宣传牌匾、橱窗、广告牌、灯箱以及围墙外围学校绿化带、人行道区域。(11)沙井、化粪池、排水沟渠校园内所有雨水沙井、排水沟渠、集粪井、化粪池等排水排污系统。(12)校园生活垃圾收集、分拣、装运至福长岭垃圾转运站。B.西校区卫生保洁(1)汽车维修学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部

12、门的公共区域。(2)艺术设计学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(3)机械工程学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(4)服装设计学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(5)信息技术学苑走廊、楼梯、公共卫生间、阶梯教室以及大楼内没有使用的班级和使用部门的公共区域。(6)榕园、桂园、楠园、棕园学生宿舍走廊、楼梯，大厅、电井、庭院等公共区域(7)尚工坊室内室外所有没有使用部门和班级的公共区域。(8)室外卫生校园内所有建筑物滴水为界平面区域、宣传牌匾、橱窗、广告牌、灯

13、箱以及围墙外围学校绿化带、人行道区域。(9)沙井、化粪池、排水沟渠校园内所有雨水沙井、排水沟渠、集粪井、化粪池等排水排污系统。(10)校园生活垃圾收集、分拣、装运至福长岭垃圾转运站。3、绿化服务(1)负责校园区域内的绿化养护工作，了解花草树木的名称、特性及病虫害的防治O(2)配合学校科普教育和生物教育的开展，对花木品种、生长环境、生物特征等进行挂牌宣传。(3)清楚各种养护规程，并按规程对责任区的花草树木及时进行修剪、整型、清理、施肥、防病防虫等，保持绿化四季处于良好状态。(4)熟练操作各种绿化工具、设备，清楚各种绿化物料的使用。(5)按时、按质的完成校园绿化的各项管养、种植、生产任务，发现问题

14、及时处理、上报。(6)认真学习绿化专业技术知识，提升校园绿化、美化度，提高管理质量和工作效率(7)服从学校工作安排,按质、按量及时完成学校职能部门交办的工作任务。(四)服务标准1 .安保服务(1)质量目标要求a.依托行业标准，根据校方管理规定与服务要求，制订切实可行的校园安保服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力；b.依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序；c.全年无责任事故和责任案件发生，师生对校园安全保卫管理工作普遍认可，有安全感，对校园安保服务满意率在85%以上。(2)服务质量要求a.树立“服务第一,用户至上”的思想，

15、保障校方与师生人身和财产安全；b.管理要坚持原则、工作慎密严谨；服务要以人为本、主动热情；处理问题要高度警惕、有理有节；c.坚持原则，针对不同服务对象，区别对待，灵活操作，妥善处理；d.上岗人员仪表整洁，统一着装，挂牌上岗，规范管理，礼貌待人，保持岗位卫生整洁；e.依法办事，文明值勤。2 .保洁服务(1)学生宿舍楼卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准楼体整体区域、走廊楼梯、栏杆扶手、橱窗、宣传牌扁、天面屋顶、天井花园.项目每天每周每月走廊、楼梯清扫两次,上午湿拖一次、随脏随扫立体清洁一次扫蜘蛛网一次干净,无杂物纸屑、痰迹、污迹.天井、花园清扫两次，随脏随扫。清洁花头垃圾一次干净，无杂物纸屑

16、、枯枝落叶。栏杆、扶手、应急指示灯清洁两次(每次干、湿布各抹一次)干净无积尘、手印，痰迹、污迹O消防栓、灭火器、门、窗清洁两次(每次干、湿布各抹一次)干净无积尘、杂物、手印，痰迹、污迹.2米以下墙壁清洁一次干净无手印，痰迹、污迹。天花板蜘蛛网每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面清扫一次干净,无杂物纸屑、枯枝落叶。宣传牌清洁两次（每次干、湿布各抹一次）干净无积尘、手印,痰迹、污迹.地面口香糖迹洁洁一次干净无污迹。（2）教学楼卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准楼体整体区域,栏杆扶手、门窗，灭火器,消防栓、宣传牌匾、橱窗、天面屋顶、天井花园、公共卫生间.项目每天每周每月走廊、楼梯清扫两次，上午

17、湿拖一次,随时保洁。立体清洁一次扫蜘蛛网一次干净，无杂物纸屑、痰迹污迹。路面、庭院清扫两次,上、下午各清洁一次。清洁花头垃圾一次干净,无杂物纸屑、枯枝落叶。栏杆、扶手、应急指不灯清洁两次（每次干湿各抹一次）干净无积尘、手印,痰迹、污迹O消防栓、灭火器、门、窗清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、杂物、手印，痰迹、污也2米以下墙蟹清洁一次干净无脚印，痰迹、污道。天花板蜘蛛网每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面清扫一次干净,无杂物纸屑、枯枝落叶.宣传牌清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹地面口香糖迹清洁一次干净无污迹.（3）教师公寓楼卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标

18、准楼体整体区域、栏杆扶手、门窗，灭火器、消防栓、宣传牌匾、橱窗、天面屋顶、天井花园、公共卫生间.项目每天每周每月走廊、楼梯清扫两次,上午湿拖一次，l时保洁。干净,无杂物纸屑、痰迹污迹.路面、庭院清扫两次,上、下午各清洁一次。干净,无杂物纸屑、枯枝落叶。栏杆、扶手、应急指示灯清洁两次（每次干湿各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹消防栓、灭火器、门、窗清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、杂物、手印，痰迹、污迹。2米以下墙壁清洁两次干净无脚印，痰迹、污迹.天花板蜘蛛网每月清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面清扫一次干净，无杂物纸屑、枯枝落叶。宣传牌清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹

19、、污迹.地面口香糖迹清洁一次干净无污迹。（4）明德书院、图书馆、报告厅卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准楼体整体区域、栏杆扶手、门窗，灭火器、消防栓、宣传牌匾、橱窗、天面屋顶、天井花园、公共卫生项目每天每周每月走廊、楼梯清扫两次,上午湿拖一次，随时保洁。干净，无杂物纸屑、痰迹污迹。路面、庭院清扫两次,上、下午各清洁一次。干净,无杂物纸屑、枯枝落叶。间.栏杆、扶手、应急指示灯清洁两次（每次干湿各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹O消防栓、灭火器、门、窗清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、杂物、手印，痰迹、污迹.2米以下墙壁清洁两次干净无脚印，痰迹、污迹.天花板蜘蛛网每月清扫一次干净

20、无蜘蛛网屋顶天面清扫一次干净,无杂物纸屑、枯枝落叶。宣传牌清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、手E痰迹、污迹O地面口香糖迹清洁一次干净无污迹。（5）风雨操场卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准楼体整体区域、栏杆扶手、门窗，灭火器、消防栓、宣传牌最橱窗、天面屋顶、天井花园、公共卫生间、游泳池。项目每天每周每月走廊、楼梯清扫两次,上午湿拖一次，随时保洁。干净，无杂物纸屑、痰迹污迹。路面、庭院清扫两次,上、下午各清洁一次。干净，无杂物纸屑、枯枝落叶。栏杆、扶手、应急指示灯清洁两次（每次干湿各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹O消防栓、灭火器、门、窗清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘

21、、杂物、手印，痰迹、污迹。2米以下墙量清洁一次干净无脚印，痰迹、污迹。天花板蜘蛛网每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面清扫一次干净,无杂物纸屑、枯枝落叶.宣传牌清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹地面口香糖迹清洁一次干净无污透.礼堂地面清洁一次、桌椅抹尘一次（6）尚工坊卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准楼体整体区域,栏杆扶手、门窗，灭火器,消防栓、宣传牌匾、橱窗、天面屋顶、天井花园、公共卫生间.项目每天每周每月走廊、楼梯清扫两次,上午湿拖一次,随时保洁。立体清洁一次扫蜘蛛网一次干净,无杂物纸屑、痰迹污道。路面、庭院清扫两次，上、下午各清洁一次。清洁花头垃圾一次干净，

22、无杂物纸屑、枯枝落叶。栏杆、扶手、应急指不灯清洁两次（每次干湿各抹一次）干净无积尘、手印,痰迹、污迹O消防栓、灭火器、门、窗清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、杂物、手印，痰迹、污迹。2米以下墙壁清洁一次干净无脚印,痰迹、污迹。天花板蜘蛛网每15天清扫一次干净无蜘蛛网屋顶天面清扫一次干净,无杂物纸屑、枯枝落叶.宣传牌清洁两次（每次干湿布各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹地面口香糖迹清洁一次干净无污迹.（7）公共卫生间卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准图书馆、综合实训大楼g培训大楼1栋各楼层公共卫生间O项目每天每周每月地面清洁剂拖地保持干净消毒两次无污渍、无积水,无臭味卫生间门用

23、抹布清洁两次，随时保洁无污渍、无积水大、小便槽随时冲洗污物消毒两次无污、无垢、无臭味洗手台随时清抹水渍、清除洗手盆污垢无水渍、无污垢宣传牌、文化展板清洁一次干净无手印，痰迹、污迹。垃圾桶清倒垃圾桶，上、下午各清洁一次大清洁一次无污渍、水渍，干净套垃圾袋。墙身、窗台、玻璃随脏随抹大清洁一次干净无污渍天花板清洁两次干净污蜘蛛网地面口香糖迹清洁两次干净无污迹。（8）校遒、足球场、花圃、庭院、路面卫生保洁要求责任区域清洁工作内容卫生标准校园平面所有区域项目每天每周每月校道、球场清扫两次，随脏随扫干净,无杂物纸屑、痰迹、污迹、枯枝落叶.停车位、石凳、石径、台阶清扫两次，随脏随扫。干净,无杂物纸屑、痰迹、

24、污迹、枯枝落叶。篮球架、足球场龙门架、单双杠、旗杆（2米以下）清洁一次（每次干、湿布各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹*宣传橱窗清洁两次（每次干、湿布各抹一次）干净无积尘、手印，痰迹、污迹宣传牌、展览清洁两次（每次干、湿布各抹干净无手印，痰板、展示板一次)迹、污迹.排水旱沟渠每月清理一次畅通无杂物、无累积泥垢球场花池、座板、座凳清扫两次干净无积尘、无杂物纸屑、枯枝落叶.垃圾桶清倒两次大清洁一次干净无积尘杂物,痰迹、污迹O地面口香糖迹清洁一次干净无污迹。校园凉亭、纳凉椅抹尘一次干净无污迹(9)垃圾转运卫生保洁要求贲任区域清洁工作内容卫生标准各垃圾桶点垃圾收集、分拣、转运项目每天每周每月桶点垃

25、圾收集两次无垃圾过夜垃圾桶清洗一次无污渍、无痕迹、无臭味垃圾桶摆放位置清扫两次用水冲洗一次无污垢、无臭味、无垃圾垃圾站按转运站收集时间转运垃圾无垃圾过夜垃圾转运车清洗一次密封干净、无脏水滴漏3 .绿化服务项目服务内容管理标准化理绿管1、草坪保持平整，高度不应超过10公分.超过时应及时进行剪切2次/日2、根据足球场草坪养护要求制定草坪养护方案，配备专业技术人员认真实施,保证草坪得到科学养护,达到比赛的标准.3、绿篱超过平齐线10公分是应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪.4、根据气候状况和季节适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好8次/年5、根据情况除病虫害6、防意外及修复工作

26、：包括防台风、防汛、防防寒等自然灾害及预防火灾等以及人为破坏、盗窃、交通事故等对绿地造成损坏的，要及时修复4 .综合管理项目工作标准工作内容标准基础管理I、业务检查:定期、不定期开展工作检查，发现问题有记录、有处理、有跟踪.每周检查覆盖所有楼道天面、设施设备用房、其他公共场所及外围（不含保安队伍巡查）管理处负责人执行不定期日检和定期周检其他管理人员执行日检2、来电来访:来电来访有登记、有处理、有跟踪,有回访，总体回访率不低于95%3、客户满意度:每年年底根据公司要求开展满意度调查；每年开展两次客户走访月活动（4月份、10月份），及时处理客户提出的合理建议和意见20%4、档案管理:项目赛设、建筑

27、工程技术资料等基础资料分类存档完善；供电、给排水、消防、各种强弱电设备及各类设施分类存档完善。员工培训5、管理处责任人对员工的业务培训达到100%,不少于1次/月6、管理处其他各级培训落实到位（培训内容至少包括物业管理相关法规、公司制度及最新会议精神的传达、应知应会、新员工上岗培训、应急防范培训、消防知识等）。六、卫生质量监督检查处罚标准项目检查内容评分标准劳动纪律衣冠不整，仪容仪表不符合管理规范要求。每人次扣5元上班迟到、早退,当值时擅离职守、脱岗、串岗、睡觉。每人次扣5元消极怠工、出勤不出力。每人次扣5元上班会客聊天，做与工作无关的事情。每人次扣5元不服从工作安排,进入与工作无关的办公与实

28、训场所。每人次扣20元随意拿走师生的学习用品、办公用品、洗刷用品.每人次扣50元恶意将垃圾、废弃物倒入下水道、厕所盆导致排水、排污管道堵塞每人次扣40元室外保洁质量校遒路面出现较大面积的泥垢,积水、垃圾。每次处扣30元校遒路面发现烟头、树叶，口香糖、油污等粘黏物。每次处扣20元宣传橱窗、标示路牌、栏杆扶手有积尘。每次处扣20元人工湖水面垃圾未及时清理出现飘浮物每次处扣20元排水沟渠沙井有垃圾、漪泥堆积,蚊虫滋生。每次处扣30元室内保洁质量地面发现烟头、积尘、垃圾、口香糖、油污等粘黏物。每次处扣30元天花墙角出现蜘蛛网。每次处扣20元宣传橱窗、标示牌扁、栏杆扶手、消防器材、窗台、地脚线板有积尘。

29、每次处扣20元卫生间蹲便盆、尿壶、地面、洗手盆、洗手台有尿垢、污垢、积尘.每次处扣20元行政楼各楼层垃圾桶内垃圾未及时滑倒留过夜。每桶次扣20元公共走道、电梯间、楼梯间、卫生间墙壁有污迹。每次处扣20元垃圾装运校园垃圾桶点未及时收集（上午8:00、下午6:00各清理一次）每次处扣30元生活垃圾未及时清运每次处扣30元七、承包方违章处理规定1 .如因工作失误而造成校方经济损失，由承包方负责全额赔偿。不可抗力的因素除外。2 .承包方必须接受校方对物业管理的质量规范、服务态度、操作安全等监督,若有违反相关的规定和服务标准，学校有权开具处罚单并作相应的经济处罚，罚款将从劳务费中扣除，对于屡教不改，造成

30、学校财产和正常教学秩序受到严重影响的，学校有权单方终止合同。八、其它要求1 .学校除解决宿舍管理员、保安员的住宿外，其他一切人员的住宿由承包方自行解决，与校方无任何关系。2 .承包方员工的就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等劳保问题由承包方自行解决，与校方无任何关系。3 .承包方日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、地蜡等清洁服务用品、用具费用由承包方承担，学校方只需承担协议期内的承包劳务费用，所购买清洁剂、清洁用具、蜡水需经学校方认可方可使用。4 .承包方的工作人员必须统一着装,服从校方日常及临时的工作安排。5 .承包方的工作人员必须严格遵守校方的各项规章制度，绝对禁止各工种人员进入及动用与其基本

31、工作无关的区域及物品。6 .进入办公场所、实训场馆做清洁，需有该场馆相关工作人员在场时进行，除被办公人员丢进垃圾桶的垃圾外,任何写有文字的纸张均不能擅自丢弃。7 .为确保服务质量及与对方沟通联络，校方与承包方须各自设立专职人员，负责对承包项目、范围、服务质量的检查监督及日常业务衔接沟通联系。8 .校舍使用前卫生清洁由承包方负责打扫，承包方因此增加的费用支出校方不再承担。9 .承包方必须服从校方的管理，并按校方的要求提供优质服务。九、付款方式物业管理费按月支付，校方对承包方上月服务考核并经承包方确认后，每月10号前（实际以学校月预算下达为准）为上月物业管理费结算日，凭承包方完税发票通过银行转账或支票支付（如遇节假日顺延）。