基本制度与政策（含相关知识）考试试卷(含四卷)含答案.docx

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1、基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（一）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A、国土资源部B、住房城乡建设部C、国家林业局D、农业部【答案】A【解析】本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了中央编办关于整合不动产登记职能的通知，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经

2、营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。2、下列行为中，应缴纳契税的是（）oA、中国公民受让英国的一套住房B、某高校承受房产用于教学C、张某以获奖方式取得一套房屋D、王某继承取得房屋【答案】C【解析】下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；（抵债W抵押）3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。3、某建筑物外墙面的防渗漏，其保修期应当至少为（）年。A、1B、2C、5D、10答案C【解

3、析】本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限中和水有关的是5年。4、住房公积金缴存比例原则上不高于（）oA、8%B、10%C、12%D、15%【答案】C【解析】本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。5、房地产估价活动主要由（）来完成。A、房地产经纪人B、房地产估价机构C、房地产估价师D、房地产估价师和房地产估价机构【答案】C【解析】房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵

4、押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。6、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A、建设部B、建设部住宅与房地产业司C、建设部信息中心D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D【解析】本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。7、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不

5、小于（）的砖。A、5%B、15%C、20%D、25%【答案】B【解析】本题考查的是墙。砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于15%的砖。8、下列关于环境噪声污染的危害说法错误的是（）。A、对睡眠有干扰B、对人体的生理有影响C、对人体的心理有影响D、对儿童的成长几乎没影响【答案】D【解析】本题考查的是环境噪声的类型和危害。选项D错误，环境噪声污染会影响儿童的智力发育。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A、连锁健身房B、公安机关办公楼C、游泳馆D、度假村【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划

6、拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。10、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是（）。A、城市房地产管理法B、城市房地产开发经营管理条例C、城市商品房预售管理办法D、城市房地产转让管理规定【答案】A【解析】城市房地产管理法规定商品房预售实行预售许可和商品房预售合同登记备案制度。11、保险活动所特有的内在功能是（）。A、组织经济补偿B、分散风险C、融通资金D、防灾防损【答案】B【解析】保险的上述两个基本职能相辅相成，缺一不可。分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的

7、外部功能。分散危险只是处理危险的手段，并不能避免危险的存在和发生。12、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。A、物业托管B、物业服务C、物业管理D、物业委托【答案】B【解析】本题考查的是物业管理基本概念。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。13、（2015真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以O作为缴纳税费的依据。A、重置价格B、实际价格C、评估价格D、挂牌价格【答案】C【解析】本题考查的是房地产交易的基本制

8、度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。14、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）A、不受该抵押权影响B、应当解除C、没有效力D、不得对抗抵押权【答案】A【解析】抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。15、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A、居住区B、居住小区C、栋D、单元【答案】C【解析】预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。16、（2016真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备O资质。A、

9、一级B、二级C、三级D、暂定三级【答案】A【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。17、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向O如实申报成交价格。A、县级人民政府B、县级以上国土资源管理部门C、县级以上人民政府规定的部门D、县级税务征管部门【答案】C【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。18、空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分，不包括（）。A、混合式系统B、分布式系统C、封闭式系统D、直流式系统【答案】B【解析】

10、本题考查的是建筑通风与空调设备。按集中式空调系统处理的空气来源划分，包括封闭式系统、直流式系统和混合式系统。选项B,分布式属于按照空气处理的设置情况分类。19、（2013真题）下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A、企业债券B、开放型基金C、优先股股票D、普通股股票【答案】D【解析】有价证券中，在同等条件下投资风险从大到小顺序为：普通股股票优先股股票开放型基金企业债券。20、（2017真题）某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是O万元。A、 3000B、 4000C、 7000D、 10000【答案】D【解析】本题考查的是成本理论

11、。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。21、一般都采用预制好的构件安装成骨架的是（）oA、装配式的工业厂房B、砖混结构的建筑C、框架结构D、板柱结构【答案】A【解析】本题考查的是柱、梁、板。装配式的工业厂房，一般都采用预制好的构件安装成骨架。22、物业服务定价成本的构成，不包括（）。A、清洁卫生费用B、住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C、秩序维护费用D、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】B【解析】物业服务定价成本的构成（D人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳

12、的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。（2）物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。（3）绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。（4）清洁卫生费。（5）秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。（6）物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。(7)办公费。(8)管理费分摊。(9)固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产。(10)经业主同意的其他费用。23、短期信用

13、工具不包括()。A、本票B、汇票C、支票D、股票【答案】D【解析】本题考查的是金融工具。按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。24、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()oA、县级人大办公用地一一可以划拨B、大型上市公司办公用地C、公立学校扩建用地一可以划拨D、公共体育场馆建设用地【答案】B【解析】土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。物权法规定，工业、商

14、业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定：”工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。25、()是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A、重点调查B、普查C、典型调查D、抽样调查【答案】B【解析】本题考查的是统计数据的收集。普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。26、(2015真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的O缴

15、纳个人所得税。A、0B、3%C、10%D、20%【答案】C【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。27、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）oA、重置价格B、租赁价格C、评估价格D、市场价格【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。28、地基单位面积所能承受的最大压力，叫（）oA、地基正常承载力B、地基最大承载力C、地基最小承载力D、地基容许承载

16、力【答案】D【解析】本题考查的是地基、基础与地下室。地基单位面积所能承受的最大压力，叫地基容许承载力。29、下列关于借贷记账法原理及特点的说法中，不正确的是（）。A、以“借”和“贷”作为记账符号B、“借”表示资产（费用）的增加或负债.权益（收入.利润）的减少C、“借”表示资产（费用）的减少或负债.权益（收入.利润）的增加D、以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则【答案】C【解析】本题考查的是会计基本核算方法。选项C错误，“借”表示资产（费用）的增加或负债、权益（收入、利润）的减少；“贷”表示资产（费用）的减少或负债、权益（收入、利润）的增加。30、关于使用临时用地说法，错误的是（）。A、使用

17、期限一般不超2年B、可以修建永久性建筑C、可以修建临时性建筑D、使用后恢复土地原貌【答案】B【解析】工程项目施工确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可使用。临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权。临时用地超过批准的时间，可再提出申请，不退地又不申请的按违章用地处理。31、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和（）有

18、关。A、化学成分B、物理特性C、生物活性D、重量【答案】A【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。32、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A、5B、10C、15D、30【答案】B【解析】本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。33、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交

19、易形式的是（）。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁【答案】B【解析】城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁三种形式。34、建设单位取得建设用地规划许可证后，由（）划拨土地。A、土地管理部门B、县级以上人民政府C、县市级以上人民政府D、省级以上人民政府【答案】A【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地管理部门划拨土地。35、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A、所有权B、使用权C、承包经营权D、地役权【答案】A【解析】征收

20、主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；36、下列关于税收的表述中，正确的是（）oA、房产税的课税对象是房产B、房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C、农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D、城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据【答案】A【解析】本题考查的是房产税的纳税人、城镇土地使用税、契税的计税依据、耕地占用税减税、免税。选项B错误，为了避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据；选项C错误，农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收

21、；选项D错误，城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。37、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A、债务履行期限B、被担保的债权数额C、抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D、债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D【解析】订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。38、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A、功能提高小于费用提高B、功能下降小于费用下降C、功能下降大于费用下降D、功能不变，费用增加【答案】B【解析】价值工程一一是通过对研究对象的功能与费用的系统分析，以提

22、高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，有效控制工程成本与功能协调的方法。在价值工程中，价值的定义为：因此，提高价值的方法有：功能提高，费用不变；功能不变，费用降低；功能提高，费用下降；功能提高大于费用提高；功能下降小于费用下降。39、总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用（）oA、为零B、为负值C、为正值D、为极小值【答案】A【解析】本题考查的是边际效用分析。总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用为零。40、不动产权属登记的法国登记制是（）oA、托伦斯登记制B、产权登记制C、权利登记制D、契据登记制【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记模式。因契据登记制

23、为法国首创，所以又称为“法国登记制”。41、蒸养砖属于硅酸盐制品，目前主要使用的不包括（）oA、灰砂砖B、粉煤灰砖C、黏土砖D、炉渣砖【答案】C【解析】本题考查的是砖与石。蒸养（压）砖属于硅酸盐制品，是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤歼石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成。目前使用的主要是灰砂砖、粉煤灰砖和炉渣砖。42、商品房预售合同登记备案应由（）办理。A、房地产开发企业B、房地产销售代理机构C、商品房预购人D、房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】A【解析】商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土

24、地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。43、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A、股票B、支票C、债券D、投资基金【答案】B【解析】货币证券一一是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。资本证券一是表明投资的事实，表明投资者的权力和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。44、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A、B、C、D、30010007501500【答案】B【解析】本题考查的是商品房预售。

25、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4000万元X25%=IoOO万元。45、按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。A、国家B、拥有国有土地使用权的事业单位C、拥有国有土地使用权的开发企业D、拥有国有土地使用权的个人【答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。46、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为（）年。A、1B、2C、3D、4【答案】C【解析】环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3

26、年O47、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。A、30B、35%C、40%D、50【答案】D【解析】建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。48、下列关于法的概念，表述错误的是（）。A、法体现集体意志B、法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容C、法体现国家意志D、法是用国家

27、强制力来保证实现的【答案】A【解析】本题考查的是法的概念。选项A错误，法体现国家意志。49、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是（）。A、速动比率B、应收账款周转率C、股东权益报酬率D、成本费用净利率【答案】A【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。50、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A、30B、60C、90D、120【答案】D【解析】注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师

28、，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（二）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于（）oA、财产损失保险B、责任保险C、意外伤害保险D、保证保险【答案】B【解析】责任保险一一是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。在责任保险中，凡根据法律或合同规定，由于被保险人疏忽、过失等原因造成他人财产损失和人身伤害的，其应负的民事损害赔偿责任由保险人全部或部分赔偿。例如在产品设计和生产过程中，由于相关人

29、员或单位的责任，使得产品设计存在缺陷、质量存在问题，从而给用户造成财产损失和人身伤害的，相关人员或单位负有损害赔偿责任；又如房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失，也应负有损害赔偿责任。为了减少赔偿责任风险，当事人往往事先向保险人投保责任保险，由保险人承担损害发生时相应的赔偿责任。2、（2012真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A、购房人B、房地产开发企业C、商品房销售代理机构D、购房人和房地产开发企业【答案】B【解析】本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签订预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售

30、合同登记备案手续。3、（2016真题）房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A、第三者责任保险B、雇主责任保险C、产品责任保险D、职业责任保险【答案】D【解析】本题考查的是保险的种类。职业责任保险是指对各类专业技术人员（如律师、会计师、工程师、医师、估价师等），因在从事本职工作中的疏忽或过失，造成合同对方或他人财产损失、或人身伤害而应负损害赔偿责任的保险。4、（2016真题）因继承取得不动产物权的，自O时发生效力。A、继承开始B、申请不动产登记C、记载

31、于登记薄D、领取不动产权证书【答案】A【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。5、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A、物业费B、房地产补偿费C、搬迁费D、地上附着物补偿费【答案】C【解析】房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。#6、下

32、列各项中，不属于工程建设其他费中固定资产其他费用的是()oA、生产准备及开办费B、研究试验费C、环境影响评价费D、场地准备及临时设施费【答案】A【解析】本题考查的是工程建设其他费用的构成。固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，主要包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。选项A,属于工程建设其他费用中的其他资产耨用。7、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()oA、40年B、50年C、70年

33、D、没有使用期限的限制【答案】D【解析】划拨土地使用权有以下含义：(1)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国存的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。8、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A、市、县人民政府土地行政主管部门B、市、县人民政府C、省级人民政府土地行政主管部门D、省级人民政府【答案】B【解析】经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市县人民政府组织实施。9、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）

34、计算缴纳增值税。A、1.5%B、2%C、2.5%D、3%【答案】A【解析】本题考查的是培育和发展住房租赁市场的若干意见。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。10、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A、330B、350C、440D、870【答案】B【解析】本题考查的是税率和应纳税额的计算。（1）土地增值额=2900万元一1800万元=IlOO万元。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额：土地增值额X40%-扣除项目X5

35、%=IlOOX40%-1800X5%=350万元。11、需求价格弹性Edl,此时称（）oA、需求有完全价格弹性B、需求为单一价格弹性C、需求富有价格弹性D、需求缺乏价格弹性【答案】C【解析】本题考查的是需求弹性。Edl,此时称需求富有价格弹性。12、复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A、代理人B、被代理人C、第三人D、代理人和被代理人【答案】A【解析】复代理一一是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。民法总则有条件地承认复代理：“委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得

36、被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任。但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。”13、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。A、密度B、表观密度C、密实度D、孔隙率【答案】B【解析】材料的表观密度一一是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。14、我国基本住房保障制度不包括（）oA、廉租住房制度B、经济适用住房制度C、公共租赁住房制度D、商品房制度【答案】D【解析】本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内

37、容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。15、（2014真题）李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为O元。A、 4200B、 5040C、 5400D、 6480【答案】D【解析】本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值X1-（10%-30%）1.2%,所以最大为6480元。16、人防工程的地下室面积（）建筑。A、属不应分摊的共有B、属应分摊的共有C、不属共有D、属物业公司所有的【答

38、案】A【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室（层）。17、货币供给层次中，（）为广义货币，为第二活跃的货币。A、MO二现金流通量B、Ml=M0+单位和个人的活期存款C、M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款D、M3=MO+M1+M2+政府存款【答案】C【解析】本题考查的是货币供给层次。在货币供给层次中，M2为广义货币。18、根据建设工程工程量清单计价规范的规定，发包人在收到最终索赔报告后的（）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。A、7B、14C、28D、30【答案】C【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与

39、控制。根据建设工程工程量清单计价规范的规定，发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。19、生产理论主要是研究（）的理论。A、生产要素投入量与产出量之间的关系B、基数效用论和序数效用论的关系C、消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D、一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题【答案】A【解析】本题考查的是生产理论。生产理论主要是研究生产要素投入量与产出量之间的关系的理论。20、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）oA、房地产咨询B、物业管理C、房地产估价D、房地产经纪【答案】B【解析】本题考查的是房地产中介服务

40、的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。21、某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为（）年。A、38B、40C、58D、60【答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。50-2-10=38（年）。22、狭义上的法律是指由（）依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A、国务院各部委B、省.自治区.直辖市的人民代表大会及其常务委员会C、国务院D、全国人大及其常务委员

41、会【答案】D【解析】本题考查的是中国现行法律制度体系。狭义上的法律，是指由全国人民代表大会及其常务委员会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。23、狭义的城市规模指城市人口规模，这里的人口是指（）oA、有所在城市户籍的人口B、市区内的常住非农业人口C、市区的所有人口D、市区和近郊区的非农业人口【答案】B【解析】本题考查的是城市性质与城市规模。狭义的城市规模指城市人口规模，即城市人口总数，通常以市区的常住的非农业人口作为衡量城市人口规模的依据。24、征收集体土地的补偿费归（）所有。A、县级以上人民政府土地管理部门B、乡（镇）人民政府C、土地使用

42、者D、农村集体经济组织【答案】D【解析】土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。25、（2015真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。A、契税B、个人所得税C、房产税D、土地增值税【答案】A【解析】本题考查的是契税一纳税人、课税对象、计税依据。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。26、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差

43、的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积Ioom2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是（）oA、 388500元B、 388640元C、 399640元D、 400000元【答案】C【解析】本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=（实测面积-预测面积）/预测面积XIO0%二（100-97）97100%=3.09%o根据误差的处理方式:面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97X103%X4000=399640TGo27、根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A、低收入B、中低收入C、中等收入D、所有【答案】A【解析】

44、本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。28、下列税收中，采用定额税率的是（）。A、耕地占用税B、房产税C、契税D、个人所得税【答案】A【解析】耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10元至50元/m2；人均耕地在1亩至2亩（含2亩）的地区，8元至40元/行；人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，6元至30元/行；人均耕地在3亩以上的地区，5至25元/肝。29、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影

45、面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该住宅的套内建筑面积为（）11fA、128B、132C、134D、140【答案】B【解析】套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。该住宅的套内建筑面积=110m2+8m2+12m22+6m2+4m72=132m2o30、统计总体必须是（C）。A、性质不同的众多个体所组成的集合体B、性质相同的众多个体所组成的集合体C、至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D、至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】C【解析】总体单位一一是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。因此，总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。31、下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）oA、房地产开发企业B、房地产估价机构C、物业服务企业D、建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。32、（）是在