连云港市高品质住宅规划设计指引.docx

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1、连云港市高品质住宅规划设计指引1总则为进一步提高我市住宅规划设计水平，促进住宅项目品质提升，塑造良好的人居环境，推进城市形象持续优化，制订本指引。本指引适用于连云港市区内新建高品质住宅规划设计，改建项目可参考执行。2加强城市空间设计2.1. 优化住宅总体布局住宅项目应充分考虑与周边环境、建筑的关系，尊重山水城市特色，通过合理布局组团空间和集中绿地，避免大面积采用行列式布局，营造疏密有致的空间形态。沿山地带建设空间宜采用有机松散、分片集中的布局结构，注重沿山地区建筑风貌、高度和视廊控制，做到显山透绿。滨水地区空间布局和场地设计宜减少对水岸、山地、植被等原生地形地貌的破坏,注重滨水建筑界面、高度、

2、视线通廊设计，实现城市空间与滨水景观的融合、渗透。2.2. 注重天际线设计住宅项目应通过相邻地块及地块自身的高度设计，营造“成组成团、疏密有致、丰富有序”的城市天际线。山前地区建设空间应强调建筑天际轮廓线与山脊线的协调，突出山地建筑风貌。位于重要山体、重要水体、重要廊道周边地区的建筑高度应符合上位规划、城市设计等相关要求。重要山体、重要地标、重要节点之间的视线通廊，其视线通廊的建筑高度应保证不遮挡视点互望。2.3. 加大建筑退让位于快速路、主次干道沿线的住宅建筑退让宜差异化，位于快速路、主次干道交叉口的住宅建筑在符合相关规定条件下，应适当加大退让距离，留足城市开放空间，丰富街角公共界面。沿城市

3、主要景观街道两侧的地块，鼓励建筑退界区域和街道景观一体化设计。2.4. 管控城市界面位于城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的建设项目，应合理确定建筑面宽和高度的比例关系，形成疏朗大气的城市界面。合理控制住宅及裙房贴线率,使街道形成连续、有机的整体空间。滨水、临山及临城市重要干道的建设项目，适当增加空间开敞度，并保证城市设计中确定的主要景观轴线及视线通廊贯通。3提升住区内部空间规划3.1. 塑造多层次空间结构高品质住区应遵循自然地形地貌，统筹周边城市条件合理布局,塑造宜人的空间尺度，宜结合本地区主导风向、温湿度条件，改善住区微气候条件。注重建筑物对场地的围合关系，梳理清晰的空间轴线结构

4、，塑造具有“开放性”、“渗透性”、“私密性”的多层次空间结构。3.2. 优化交通流线组织高品质住区宜采用相对独立，互不干扰的“人车分流模式”。人行系统宜结合“住区大堂”、“风雨连廊”、“架空层”使住区内建筑、公服空间、景观空间得到良好的贯通与联系。人行系统应满足无障碍设计要求。车行系统宜下沉至地下，合理打造地上及地下双重归家动线系统。生活动线及服务动线宜分流设计，避免交叉干扰。3.3. 注重住区出入口设计出入口数量设置合理，位置主次得当，与城市道路形成无障碍衔接，与周边小区、重要建筑及道路合理对位、避免对冲，并结合小区配套、城市配套、交通站点等要素综合考虑，为业主提供便利的出行条件。住区宜结合

5、出入口设置访客车位、快递车位、搬家车位、急救车位、智能快递存放区域等，避免影响主要人员、车行出入口。3.4. 功能性公共空间住区的公共空间设计应“以人为本”，为居民提供舒适的聚集和交往空间，创建良好的人文氛围。鼓励住区主要出入口采用“住区大堂”模式，增加便民服务设施，提供舒适的归家感受。鼓励根据住区的规模和条件，设置连接“住区大堂”和单体之间的“风雨连廊。满足住户雨雪天气通行的安全和舒适。鼓励住宅首层设置“架空层”，构建全龄化多功能共享空间，增强邻里交往。4提升建筑立面设计水平4.1 选择适宜的建筑风格住宅建筑应结合城市设计、周边环境等确定适宜的建筑风格。建筑风格符合所在区域城市总体风貌，结合

6、沿山、滨海、临水特色。同时应充分考虑项目周边历史文脉、景观环境等因素，挖掘延续场地特质。4.2 重要界面进行公建化处理城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的住宅建筑,建筑立面应采用公建化处理。鼓励公建化立面处理方式的多样性，通过精细化设计呈现高品质立面效果。沿城市重要界面的住宅应将山墙作为主立面进行设计。4.3 注重第五立面设计根据建筑体量、风格形式及周边建筑风貌，合理确定顶部处理形式。建筑屋顶应简洁大方，比例协调，细节精致，屋顶及外立面设备、管线应进行遮蔽和美化、与主体统一设计施工。鼓励屋顶采用绿化或其他方式进行美化设计，同时应做好防水防渗处理。4.4 合理选用建筑色彩基于连云港“天

7、空蓝、山体绿”的基础印象，建筑色彩宜以淡雅、明快的浅色系和中性色系为主，不宜大面积使用饱和度高的颜色。同一街道，同一街区的建筑色彩应当互相协调，宜综合运用主色、辅助色和点缀色，形成有层次、有变化、与周边协调的色彩搭配。4.5 注重细部处理住宅项目应通过对建筑檐口、线脚、窗套等构件的重点设计，以及墙面分格、材料交接的精细化设计，体现精致感和工匠精神。外墙装饰工程应结合保温系统、外墙防水进行系统设计。鼓励采用金属材料、石材对建筑转角、阳台、檐口等重点部位进行处理。空调室外机、立面管线等应结合建筑立面一体化设计、隐蔽设计。4.6 运用高品质建筑材料住宅基座部分及住宅公共服务配套建筑鼓励采用石材、金属

8、板、一体板等富有质感的高品质建筑材料，提高近人尺度视觉效果。住宅上部宜选用耐久性强、易于维护的立面材料，鼓励使用经绿色认证的绿色建材。提倡采用创新工艺，提高施工精度，以精细化设计结合高水平施工工艺，呈现高品质立面效果。4.7 注重夜景亮化设计住宅项目夜景亮化宜满足功能照明和安全的需求，营造温馨宜人的生活气息。夜景照明方式应符合建筑结构特性，各视角设计效果应构图完整、连续无缺漏。建筑结构宜为夜景照明预留相应的安装空间,提倡灯具、管线等隐蔽化处理，做到“见光不见灯”，避免对建筑日间景观及结构安全造成影响。5加强配套设施人性化设计5.1 合理布局配套设施基于完整居住社区的建设要求，以居民需求为出发点

9、，合理布局托育、养老、商业、公共服务等配套建筑及设施。在满足规划条件及相关配置标准以外，鼓励增设住区食堂、健身房、社区药房等服务设施，满足住户多种生活需求（详见附表1）。住区应结合景观设计，合理布局室外体育、休闲设施，应保证冬季能有一定的日照时间，科学配置电动自行车充电设施、快递物流、垃圾分类收集点等配套设施,确保使用的便利性。5.2 人性化提升停车系统停车配建指标应综合考虑周边交通与停车需求，鼓励提高停车配比为未来发展留有余量。机动车位应按照不低于15%的比例配建电动汽车充电基础设施，鼓励适当增加停车位尺寸。机动车宜结合小区出入口就近进入地下车库，机动车库宜直通各单元地下大堂。非机动车库宜布

10、置于本栋地下室，并设置集中充电装置点。住区地下室宜通过采光井、下沉庭院、光导管等措施改善采光、通风环境，提升环境质量和品质。5.3 高品质规划配套商业配套商业在平面布局和立面造型上尽量避免单一带状形态，宜在平面设计、立面设计中采用多种处理方式，增加沿街空间的变化，优化步行尺度体验，营造更有温度的社区商业氛围。住宅小区出入口宜结合配套商业一体化设计，鼓励出入口的个性化、标识性。配套商业立面设计应统筹考虑店招、空调室外机等设置，留出相应的位置。5.4 精细化进行围墙设计围墙应与住宅外立面一体化设计、材质统一，各类设备应隐蔽处理。围墙形式应以通透式为主，宜结合绿篱形成“绿墙”效果，实现城市绿色资源共

11、享。鼓励沿城市道路围墙的精细化、个性化设计。6城市森林花园住宅6.1 术语定义1 .城市森林花园住宅是以设置一个高度不小于两个住宅自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。2 .户属空中花园（以下简称空中花园）是具有庭院和阳台功能的户属室外空间。3 .空中共享平台高于室外地面，供交往活动和连通功能的公共室外场地。4 .2设计要求1 .城市森林花园住宅户型建筑面积不应小于100平方米。2 .每套住宅允许设置一至两处空中花园，空中花园不小于两个自然层高度，空中花园面积应与户型建筑面积相匹配，最小不宜小于30平方米，最大不宜超过85平方米；空中花园应开敞且不得设置其他围护结构，后期不得封闭和分隔。

12、3 .空中花园出挑宽度自主体外墙计算宜大于2.4米,不大于6米，且至少应有相连两条外侧的边不靠墙体；空中花园应设置满足安全要求的围护设施（完成面净高1.2米WHW.5米）。4 .空中共享平台的空间高度不应低于两个自然层层高。空中共享平台除必要的安全围护设施外，不得设置其他围护结构，且后期不得分隔。5 .空中共享平台仅作为公共绿化、休闲、邻里交流等公共空间使用，严禁挪作他用。6 .设置空中花园的住宅单栋建筑总面宽可酌情放宽。空中花园宜东西山墙出挑，南向出挑的空中花园不宜影响下层住宅居住空间（卧室、起居室/厅）的日照，应按相关规范控制日照间距以或进行日照分析，日照分析应满足现行江苏省住宅建筑日照标

13、准；室内采光等级应满足建筑环境通用规范和建筑采光设计标准的有关规定；7 .建筑之间的防火间距应按建筑主体最外边缘计算，有空中花园或空中共享平台的一侧应算到花园或平台最外边缘，并应符合现行国家标准建筑设计防火规范GB50016的有关规定。8 .建筑之间的日照间距应符合现行国家标准城市居住区规划设计标准GB50180及江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）的有关规定，日照计算应符合下列规定：（1）当设置空中花园的住宅为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为空中花园（空中共享平台）的最外边缘。（2）当设置空中花园的住宅为被遮挡建筑时，日照计算的被遮挡面应为建筑主体外边缘，同时应进行日照建模分析，确保日照

14、分析结果满足现行江苏省住宅建筑日照标准。9 .空中花园和空中共享平台的景观、种植设计宜与建筑方案设计同步，应根据我市气候分区综合考虑植物的品类和配置，同时应满足荷载、防渗、抗风、养管等安全使用要求。10 空中花园的种植区域自然标高应低于室内地面设计标高，且高差不应小于50mm。空中花园需有绿色覆土植物，绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%,种植土厚度最薄处不应小于300mmo11 空中花园和空中共享平台的种植区域应做降板处理，降板深度不宜低于0.5米。12 3经济技术指标计算规则1 .城市森林花园住宅的首层，位于二层及以上的空中花园水平投影下方,可设置一定面积的院子，院子应由建设单位统一

15、设计、实施。2 .空中花园和空中共享平台二层及以上的水平投影面积不计入建筑密度，累计建筑面积不计入容积率；3 .空中共享平台的绿化种植土厚度最薄处不应小于300mm,绿化面积的10%可计入绿地面积，但总折算面积不得超过规定绿地率指标值的10%o4 .空中花园和空中共享平台的累计建筑面积不计入产权登记面积；5 .征得相关主管部门同意后，空中花园和空中共享平台的累计建筑面积可不计入人防配建面积基数；不计入机动车、非机动车配建指标基数；不计入物业管理用房配建基数。6 .4其他要求1 .开发单位应在房屋销售合同中明确空中花园、空中共享平台的用途、购房业主和物业服务企业的管理维护义务，并取得购房业主不私

16、自改变用途的承诺书；2 .空中花园和空中共享平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程同步验收。验收不合格或擅自改变功能造成的超容积率、超面积等问题按违法建设处理。3 .属地有关部门应加大建设项目竣工验收后的监管力度，严格查处空中花园和空中共享平台违法违规使用问题，严禁封闭空中花园和空中共享平台；一经发现应当及时责令整改并移交处理。4 .属地有关部门应督促物业服务企业，加强对空中花园和空中共享平台的管理与服务，确保建筑外立面整体效果。5 .城市森林花园住宅项目除满足上述要求外，其他设计及管理建议参照城市森林花园住宅设计标准(T/CECS855-2021)等相关规范执行。7细化相关图件要求住宅项目效果图应真实合理反映实际情况，不得虚假夸大。应提供方案与周边实景结合的效果图，多角度对方案进行区域空间分析。建筑各主要立面图应明确标识材质、色彩等。附表1：高品质住区配套设施配置表类别序号项目应配选配备注便民服务设施1物业管理与服务2托育服务设施：）社区居家养老服务用房1青少年托管中心5图书室6业主食堂家政服务网点7邮件服务用房8生活垃圾收集点9公共厕所按规划要求配置10其他商业服务设施1便利店商业建筑规模按用地性质和规划要求配置2果蔬超市3药店（健康小屋）4洗衣店5理发店6棋牌室7健身房8洗车店9其他注：“其他”为住区结合实际情况添加的特色或新生的服务设施