某大型住宅项目工程施工组织设计.docx

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1、某大型住宅项目工程施工组织设计编制：审核：审批：XXX建工XXX建设集团有限公司编制日期：20xx年6月24日目录1综合说明7U编制说明71.2 编制依据71.3 工程承建范围102工程概况102.1 项目总体简介102.2 建筑设计概况102.3 工程结构设计概况112.4 安装工程设计概况122.5 建筑特点及施工重点和难点133施工部署143.1 项目管理目标143.2 项目管理组织机构153.3 施工流水203.4 施工进度计划223.5 施工现场平面布置233.6 施工准备274主要分部分项工程施工方案334.1 测量工程334.2 地基与基础工程344.3 主体结构工程384.4

2、装饰装修工程464.5 防水及屋面工程514.6 安装工程535工期保证措施575.1 施工进度计划管理模式585.2 确保工期的管理措施585.3 确保工期的技术措施596质量保证措施596.1 质量标准及控制要点596.2 质量保证组织体系的组成、分工596.3 管理制度保证措施626.4 材料、成品、半成品的检查、计量、试验控制626.5 质量通病控制措施636.6 成品保护措施656.7 质量创优措施677职业健康与安全保证措施687.1 职业健康安全管理目标687.2 安全管理组织机构及职责687.3 安全生产管理制度和职工安全教育培训制度717.4 安全技术措施757.5 排水工程

3、施工安全技术措施80（5）电焊作业时，随班组配备手提式灭火器；80（7）大型设备安装之前，必须编制安全措施方案。80（5）大型施工机械的安装、使用和拆除安全措施81（1）塔吊安装前，塔吊基础已满足设计要求。81（9）塔吊安装完毕，必须经相关部门验收合格后方可使用。82（5）工作时严禁闲人走近臂架活动范围以内。83（1）塔吊拆除人员必须熟知被拆塔吊的结构、性能和工艺规定。83（4）拆除高处作业时必须穿防滑鞋、戴好安全帽、系好安全带。837.5安全应急预案84（1）应急准备84（2）火灾处理程序：85(1)应急准备85(2)培训和演练85(3)应急响应85(1)应急准备86(2)应急响应控制措施8

4、6(1)应急准备87(2)应急响应878文明施工与CI保证措施888.1 文明施工管理目标888.2 文明施工组织机构888.3 现场文明施工的运行888.4 施工现场治安管理措施899绿色施工管理措施909.1 绿色施工管理目标909.2 绿色施工管理的组织机构及职责919.3 绿色施工管理的控制措施9210应急预案与紧急响应措施9310.1 安全事故应急预案9310.2 火灾事故应急预案9510.3 传染病应急预案9510.4 劳资纠纷应急预案9711成本控制措施9811.1 组织措施9811.2 技术措施9911.3 经济措施9912季节性施工保证措施10012.1 冬期施工措施1001

5、2.2 农忙施工保证措施IOl12.3 雨期施工措施10113质量通病控制措施1021.1 1外墙1021.2 2屋面1021.3 3门窗1021.4 4混凝土工程10314施工重点、难点保证措施10314. 1工程具有的特点10314.2重难点分项工程10414.3重难点应对措施10415新技术应用措施10515. 1新技术应用10515. 2新工艺、新材料应用10715. 3新设备应用11016信息、资料控制措施Ill16.1 工程信息管理的手段及措施Ill16.2 工程技术资料管理措施11217总承包管理控制措施11216.3 1总包管理的范畴11217.2 总包管理的原则11317.3

6、 总包与分包的沟通协调管理11317.4 总包对分包提供的配合与服务11417.5 总包对分包的主要管理措施11418竣工后保修期管理措施11518.1 工程服务及保修11518.2 工程回访11519附件11719.1 附表11719.2 附图1201综合说明1.1编制说明本工程为某大型住宅项目工程，位于XXX市XXX区XXX东北角，由XXXXXX置业有限公司投资兴建，XXX众诚建设监理有限公司监理，XXX设计股份有限公司设计，XXXXXX建设集团有限公司施工。根据合同要求，本着科学指导、系统控制和具有可操作性原则，突出施工组织设计的纲领性作用，并与后续相对应的分部分项工程、专项工程施工方案

7、和技术交底互为补充，严格过程控制，实现一次成优。本施工组织设计内容主要包括项目组织管理、机构设置、施工部署、总图布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方法、质量、安全和文明施工等方面从开工至完工的全过程组织管理技术措施。1.2编制依据（1）招（投）标文件或合同文件类别名称编号备注承包文件某大型住宅项目建设工程施工合同/（2）设计文件（图纸、勘探资料和设计说明）、图纸会审资料类别名称设计号备注图纸建筑施工图20xx-053结构施工图20xx-053给、排水施工图20xx-053电气施工图20xx-053采暖、通风施工图20xx-053设备施工图20xx-053设计交底记录/勘探资料某

8、大型住宅项目岩土工程勘察报告/（3）现场情况（施工现场水、电、道路及周边调查资料）序号内容条件概况1环境、地貌本场区原为耕田种植区，场地平坦2地上、地下物情况地上无高压线等物体，地下无管道、管线等3三通一平场地已基本平整，无建筑、生活垃圾等4现场水、电源现场提供1台630KWA箱变，位于场区外，月湖北路南侧；现场西南角布置60米深水井，配置20立方水箱，DNIlO供水管绕场区环形布置，供现场施工用水。5排水场地极为狭小，开挖后无空余土地，无排水设施6临设项目部布置于场区外东南角，工人社区为业主集中建设，向外出租，位于场区外东南角。7场区场区整体开挖，四周场地狭小，基坑周边采用混凝土硬化、定型化

9、栏杆防护，南侧、西侧各布置1处施工大门，待车库周边回填土后硬化成环形道路。8周边道路、交通情况场区南侧、西侧市政道路已修建完成，东侧、北侧道路堆放土方未进行施工9社会人文情况此项目位于主干道文化路西侧，东侧为黄河迎宾馆，且是与碧源集团合作第一个项目，项目距集团仅500米，对安全文明及扬尘治理、外观形象要求高。(4)国家现行建筑法规及规章制度、行业规范、地方规定及政府文件序号类别名称编号1国家标准建筑地基基础工程施工质量验收标准GB50202-20xx2砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20154屋面工程质量验收规范GB50207

10、-20125地下防水工程质量验收规范GB50208-20116建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20107建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20xx8建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20xx9建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201310建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201111通风与空调工程施工质量验收规范GB50304-201212电梯工程施工质量验收规范GB50310-200213屋面工程技术规范GB50345-201214工程测量规范GB50026-200715地下工程防水技术规范GB50108-200816建设工程施工

11、现场供用电安全规范GB50194-201417建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-200818建设工程文件归档整理规范GB/T50328201419人民防空工程施工及验收规范GB50134-200420行业标准建筑施工模板安全技术规范JGJ162-200821建筑基坑支护技术规程JGJ120-201222建筑施工安全检查标准JGJ59-201123施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200524钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-201425建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-201626建筑工程冬期施工规程JGJT104-201127钢筋焊接及验收规程

12、JGJ18-201228钢筋机械连接技术规程JGJ107-201029建筑变形测量规范JGJ8-201630建筑机械使用安全技术规范JGJ33-201231建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201132地方标准XXX省公共建筑节能设计标准实施细则DBJ41/075-2006(5)主要设计施工标准规范规程类别名称编号规范国家民用建筑设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB50016-20xx屋面工程技术规范GB50345-2012无隙碍设计规范GB50763-2012民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2013建筑内部装修设计防火规范GB50222-201

13、7民用建筑热工设计规范GB50176-2016民用建筑隔声设计规范GB230-2010安全防范工程技术规范GB50348-20xx中小学校设计规范GB50099-2011建筑结构可靠度设计统一规范GB50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范GB50009-2012混凝土结构设计规范GB50010-2015建筑抗震设计规范GB50010-2016建筑地基基础设计规范GB50007-2011混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008规程行业蒸压加气块混凝土建筑应用技术规范JGJ/T17-2008无极轻集料砂浆保温系统技术规程JGJ253-201

14、1冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2011非结构构件抗震设计规范JGJ339-2015地方XXX省公共建筑节能设计规范DBJ41/T075-2016XXX省建筑地基基础勘察设计规范DBJ41/138-2014(6)主要施工图集类别名称编号国家建筑物抗震构造详图11G329-2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图16G101-3人民防空工程防护设备选用图集RFJ01-2008行业12系列工程建设标准设计图集12YJ全套钢筋混凝土结构抗震构造详图11YG002砌体结构构造详图11YG001钢筋混凝土过梁11YG301（7）项目管理、各种管理制度及管理体系文件类别名称编号总公

15、司项目管理手册项目管理核心流程汇编安全生产管理手册工程项目现场标准化图册（8）预算文件提供的工程量和预算成本数据（9）公司的技术力量和机械设备情况（10）项目质量策划记录，项目管理目标责任书1.3工程承建范围（D总承包合同范围（2）业主自行组织施工范围（3）合同内业主指定分包工程（4）总包范围内的分包工程（5）配套工程2工程概况2.1项目总体简介序号项目内容1工程名称某大型住宅项目2工程地址XXX市XXX区XXX3建设单位XXXXXX置业有限公司4勘测单位XXX工程水文地质勘察院有限公司5设计单位XXX设计股份有限公司6监理单位XXX众诚建设咨询有限公司7施工单位XXXXXX建设集团有限公司8

16、建筑面积164140m19合同工期暂未签订10计划工期730日历天11质量要求XXX省工程建设优质结构工程2.2建筑设计概况项目I内容工程名称面积总建筑面积235244.85层数1#-3#楼6层，5#-9#楼6层，10#楼2层，11#楼东单元26层西单兀30层，12#楼24层，13#楼24层层高1#-9#楼3.1米，10#楼4.5米/3.9米，11#楼2.9米，12#、13#楼3.2米檐高1#-9#楼20.4米,10#楼10.8米，11#楼81.2米/92.8米，12#楼、13#楼81.6米占地总用地面积164140m,地下总建筑面积16268m2功能地下设备房、储藏间、人防等地上住宅、公寓工

17、程建筑标高0.00洋房主楼91.900；高层主楼及车库91.750装修内墙面公共部位：水泥石灰砂浆+白色乳胶漆；室内：水泥砂浆/水泥石灰砂浆/粉刷石膏毛墙面外墙面洋房、高层住宅、公寓基座为石材，其他层为真石漆。水泥砂浆+保温板+外墙涂料地面无水房间：挤塑板隔热层+50厚C20细石混凝土；有水房间：20厚C20细石混凝土+JS防水层顶棚公共部位：批耐水腻子+白色乳胶漆；非公共部位：批腻子两遍，卜翻100mm门窗洋房、高层住宅：60系列断桥铝合金，三玻5+9A+5+9A+5中空玻璃，客厅、卧室开启方式为外平开（开启扇采取加固措施），厨房及卫生间可选上悬窗。高层公寓：55系列断桥铝合金，5+9A+5

18、双层中空玻璃，开启方式为上悬窗。防水地下底板4mm厚SBS,外墙4mm厚SBS,顶板2mm厚非固化橡胶防水涂料+4mm厚耐根穿刺防水卷材卫生间1.5JS防水涂料屋面2m厚非固化橡胶防水涂料+2rn厚自粘防水卷材节能、保温工程洋房保温材料：挤塑聚苯保温板。高层住宅、公寓保温材料：半硬质岩棉板。酒店式大堂采用铝板+石材（半硬质岩棉板）。2.3工程结构设计概况项目内容工程地基持力层1#、2#、3#、7#、8#、9#、10#楼持力层为第4层土；5#、6#楼持力层为第5层；11#、12#、13#楼持力层为第5层-第6层地下水位场地地下水属潜水类型，主要受大气降水补给，地下水年变幅为2.03.0m左右，其

19、动态变化主要受季节性降水的影响，从7月中旬至10月上旬是每年地下水位丰水期，每年12月至来年2月为枯水期。近35年水位约在自然地面下4.0m,历史最高水位约在自然地面下2.5m左右地下土质第层：杂填土（QT）杂色，稍湿，松散。该层主要为耕植土，含少量建筑垃圾等。第层：粉土（QP）黄褐色，稍湿，稍密，无光泽反应，干强度低，摇振反应迅速，韧性低。含锈黄色铁质斑点及青灰色条纹，偶见蜗牛壳碎片。该层黏粒含量较高。第层：粉土（在）褐黄色，湿，稍密中密。无光泽反应，干强度低，摇振反应迅速，韧性低。含锈黄色铁质斑点、小姜石及蜗牛壳碎片，该层局部有砂感。第层：粉土夹粉质黏土（QW）褐黄色灰黄色，湿，稍密中密。

20、无光泽反应，干强度低，摇振反应迅速，韧性低。含锈黄色铁质斑点、小姜石，该层黏粒含量较高，局部夹薄层灰褐色软塑状粉质黏土。第层：粉质黏土（。，）灰褐色黄灰色，软塑，梢有光泽，干强度中等，韧性中等。含少量蜗牛壳碎片，偶见小姜石，局部含少量粗颗粒，局部夹薄层粉土。第（5）-1层：粉土（O）灰色，湿，中密。无光泽反应，干强度低，摇振反应迅速，韧性低。含锈黄色铁质斑点、小姜石。第层：粉质黏土（。/）灰褐色灰色，可塑。稍有光泽，干强度中等，韧性中等。含青灰色斑块，少量蜗牛壳碎片，该层局部夹薄层灰色中密状粉土。第（6）T层：粉土（Q；）灰色，湿，中密密实。无光泽反应，干强度低，摇振反应迅速，韧性低。含锈黄色

21、铁质斑点，该层砂感较强，局部为密实状粉砂。第层：粉砂（Q产）灰黄色灰色，饱和，中密，颗粒级配不良，矿物成分以石英、长石、云母为主。该层成分不均，局部夹粉土。结构形式基础1#、2#、3#、7#、8#、9#、10#楼为天然地基+桩基础；5#、6#楼为PHC管桩+独立承台；11#、12#、13#楼为PHC管桩+筏板基础结构楼剪力墙结构；12#、13#楼为框架结构结构人防等级二级设防结构抗震等级洋房抗震等级为四级；11#楼做单元抗震等级为二级、右单元抗震等级为三级；12#、13#楼抗震等级为一级二次结构采用加气混凝土砌块混凝土强度等级C15-C60钢筋类别种类HPB300、HRB400.HRB400E

22、CRB600H.高强度带肋钢筋接头形式直径12以下搭接；直径12-20焊接；直径20以上机械连接2.4安装工程设计概况项目内容给排水给水部分加压给水管采用衬塑钢管，DN100丝扣连接，DN100法兰连接；户内支管（自干管接出）分冷水采用PP-R管S4级，热水采用PP-R管S3.2系列，热熔连接。工程排水部分卫生间排水立管采用HDPE（高密度聚乙烯，特殊单立管）消音塑料排水管,专用管件连接，厨房排水立管采用PVC-U双壁螺旋消音塑料排水管。电气工程强电部分有线电视采用SYwV-75-5型，电话采用RVS-（2x0.5）型，网线采用超五类四对双绞线弱电部分供电系统接地方式采用TN-S方式。住宅用电

23、采用树干式与放射式相结合的供电方式，供电干线采用铜芯电缆；公共疏散通道的普通配电干线、分支干线及应急照明采用耐火铜芯绝缘导线或电缆；电井内垂直敷设的消防配电干线采用矿物绝缘电缆，其余消防设施的配电干线及支线采用耐火铜芯绝缘导线或电缆。通风与空通风系统户内采用中央新风系统，楼梯间采用自然通风。地下室采用机械通风，风管采用用热镀锌钢板制作。调系统空调系统本工程采用变制冷剂流量多联分体式空调系统。多联机主机放置在室外，安装位置要保证通风良好。冷媒管材料均为脱氧铜管，冷凝水管采用PVC管（PN0.6MPa）消防工程本工程采用集中报警控制系统，消防控制室设于12#楼地下一层，设有直通室外的出口。消防控制

24、室内的主要设备包括火灾报警控制主机（联动型）、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、安防监控主机、消防监控显示器墙、消防电源监控器等，消防控制室设置可直接报警的外线专用电话。人防工程地下车库负二层为人防区，人防等级2. 5建筑特点及施工重点和难点3. 5.1工程特点1）本工程基础与主体结构施工阶段资源投入量大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求高。2）建筑物之间距离较近，合理布置塔吊位置非常关键，受环境限制，塔吊基础只能设置在筏板内，增加施工难度及费用投入。3）同时开工的单位工程有高层、车库及洋楼，对技术方案的选择及生产部署影响较大；4）12#楼、13#楼为框架公寓

25、楼，混凝土标号大，柱截面大，施工难点多。5）工程跨越雨季和冬季施工，应采取有效的冬、雨期施工措施；6）分包专业多，总包管理协调、配合难度大。2.5.2施工重难点分析相对而言，以下分项工程是本工程的重难点分项工程：1）车库支模高度6.64米，夹层支模高度5.12米；2）外墙造型复杂，外架搭设、模板支设、混凝土浇筑；3）本工程场地狭小，单位工程多，车库面积大、需合理划分施工区组织施工。2.5.3重难点应对措施1.1.1.1 I（1）采用BlM技术提前制作模型，进行三维施工模拟；（2）危险性较大的高支模，编制专项方案并经甲方、监理审批通过后再组织实施；（3）模板支撑体系必须严格按照方案施工、并经验收

26、合格后方可浇筑；（4）对大跨度构件模板加大起拱高度，对高支模柱加强测量复核、尤其垂直度，严格控制拆模时间确保施工质量；（5）合理安排施工顺序，及时施工完成。1.1.1.2 （1）对图纸进行深化，；（2）深化完成以后在BIM进行三维建模，对图纸进行模拟施工；（3）因其造型独特，所以要对材料的要求严格把关；（4）在施工过程中用仪器严格控制，出现偏差及时调整。1.1.1.3 （1）现场根据不同施工阶段，总体部署由总承包统一协调，分阶段进行总平面的布置，动态调整，为各分包单位确定交通路线、施工场地以及作业时间，从而保证场地的利用率；（2）根据施工总体部署，指定专人进行管理，严格落实；（3）加强过程测量

27、，及时复核；（4）对现场进行功能分区，办公区与施工区分离，施工现场对人员车辆进行分流，车辆出入口设置挡车器，人员出入口设置电子门禁系统。3施工部署3. 项目管理目标4. 1.l工期目标5. 本工程计划开工时间为20xx年11月10日（具体开工时间以建设、监理单位开工令为准），最后高层竣工时间为20xx年6月31日，最长工期为966天。6. 1.2质量目标令分项、分部工程合格率100%；消防、防雷、电梯等专项一次验收合格；令单位工程质量一次验收合格；结构工程质量目标：省优质结构。3.L3职业健康与安全目标杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故频率不超过3%。；安全达标合格率100%,优良率80%

28、以上；令职工劳动保护用品配备、佩戴率100乐保护职工健康，无职业病发生；Q职工教育、培训合格率100%,特种作业人员持证上岗率100%；令施工现场安全防护合格率100乐安全隐患整改率合格率100机3 .L4文明施工与Cl目标严格执行XXX省安全文明工地施工标准及XXX建设集团总公司CI标准,确保XXX建设集团总公司CI达标工程。4 .L5绿色施工管理目标噪声、粉尘、污水、固体废弃物等排放达到标准要求；节能降耗，减少污染，达标排放,省部级绿色科技示范工程；扬尘治理八个100%达标。3 .L6成本控制目标项目实施项目风险抵押制度，按照签订的项目管理责任书中的目标实施成本管理。4 .L7科技管理目标

29、完成5篇国家级科技论文；省部级QC成果2项；完成4实用新型专利；完成省部级优秀施组方案；积极推广应用建设部十项新技术，8大项24小项。3.1.8团队管理目标争创企业信息化标准示范工程。3.1.9服务目标协调各方面工作，履行维修责任等相关事宜。3.2项目管理组织机构3.2.1项目管理组织机构建立原则项目经理部由公司委派、授权管理，按照企业项目管理模（GB/T19001-IS09001标准模式）建立质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部领导班子由项目经理、项目总工、项目生产经理、商务经理各1人组成，对项目的技术、进度、质量、安全、成

30、本、文明施工、环保和消防保卫等全面负责。项目经理部下设六部一室（即工程管理部、技术质量部、安全环境部、材料设备部、机电安装部、商务合约部和综合办公室）7个管理部门作为项目纵向控制的职能部门，对内全面组织、协调、管理劳务分包和专业分包等施工队伍（人员），对外做好与业主、监理等单位的协调工作。3.2.2项目管理组织机构现场项目的组织机构分为三个管理层第一层：即项目经理部，负责施工项目决策和调控工作；第二层：即专业职能管理部门，负责施工内部专业管理业务；第三层：即项目的具体施工操作队伍，负责过程实施工作。3.2.3项目部各岗位职责（1）项目经理职责认真贯彻执行国家的政策法规和公司各项规章制度；全面负

31、责项目进场前后的组织工作和施工现场的管理工作；主持项目部工作。自觉接受公司职能部门、政府主管部门的指导、检查、监督和审计，定期向上级单位领导汇报工作。全面完成公司下达给项目的各项考核指标，确保工程安全、质量、工期目标的实现，认真履行施工合同。参加项目施工组织设计的编制和工程预结算的会审，制订项目安全生产责任制,坚持项目过程精品，动态管理，标价分离，严格奖罚。负责主持编制和组织实施施工合同内容的施工进度计划，按时向公司报送工程形象进度，按时向业主收取工程进度款。定期组织项目部各专业人员进行业务培训I；严格按公司质量管理体系工作和质量方针要求实现工程质量目标；负责组织对施工过程中的安全、质量、工期

32、、成本等相关工作实施情况的考核。统筹安排项目的物资、设备、劳动力、文明施工、行政、后勤等的管理工作。执行公司的指令，完成公司授权处理的事宜，定期或不定期将工程现状上报公司。负责与政府相关部门、业主、监理、分包单位的协调工作。(2)项目总工程师职责贯彻执行国家技术政策、规范及标准，在项目经理的领导下，对本项目的技术管理工作负责。参加单位工程设计交底、图纸会审，参加编制本项目质量计划、施工组织设计、施工方案及作业指导书，负责对项目管理人员进行技术交底。制订质量安全技术措施，指导项目管理人员执行施工组织设计和各类技术措施，指导项目开展QC活动。深入施工现场，及时发现和解决施工中存在的问题，负责管理项

33、目的计量、试验和测量工作。指导督促各施工班组的技术、质量、安全检查，组织参加隐蔽工程验收和分部分项工程、单位工程质量的评定工作。接受合理化建议，推广新材料、新设备、新技术、新工艺应用，开展技术革新，完成项目的技术效益计划。负责核查各类上报资料的准确性。完成领导交办的其他工作并及时反馈。(3)商务经理职责在项目经理领导下，全面负责本项目的合同管理和预决算工作，指导项目预算员的具体工作。熟悉掌握关于工程预决算的各项规定，灵活运用预算定额和取费标准，在授权范围内，负责合同文件的编制及签订工作，负责处理合同纠纷、索赔等事宜。负责对项目管理人员进行合同交底，交底内容包括合同的主要条款、合同存在的风险等，

34、督促相关人员制订规避或降低风险的措施。指导督促预算人员及时办理合同变更并通知合同双方，督促相关部门办理必要的签证手续。负责编制项目预决算，及时向上级和业务主管部门汇报本项目的预算成本情况，负责审核与建设单位和分包单位的预结算清单。负责组织并参加有关合同、预决算方面的会议，及时按设计变更、补充协议和会议纪要等文件调整预决算。指导督促预算员收集整理、归档项目的各类合同文本、合同交底、变更签证等有关工程经济方面的资料、记录等，以利于工程决算。按照总包合同的要求核算各项费用成本，协助相关部门做好项目成本分析，协助催收工程款。完成领导交办的其他工作并及时反馈。（4）安全总监职责认真执行国家有关安全生产方

35、针、政策、法规和公司各项规章制度；认真贯彻实施有关安全生产标准、规范、规程。参与制订项目有关安全生产管理制度、安全技术措施计划和安全技术操作规程，督促落实并检查执行情况。每天进行安全巡查，及时纠正和查处违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的行为和人员，并填写安全日志。对施工现场存在安全隐患有权责令纠正和整改，对重大安全隐患有权下达局部停工整改决定。参加项目组织的定期安全检查，做好检查记录，及时填写隐患整改通知书，并督促认真进行整改。对各类检查中发现的安全隐患督促落实整改，对整改结果进行复查。对危险性较大工程安全专项施工方案实施过程进行旁站式监督。组织项目日常安全教育，督促班组开展班前安全活动。参加

36、现场机械设备、用电设施、安全防护设施、消防设施、脚手架等的验收。建立项目安全管理资料档案，如实记录和收集安全检查、交底、验收、教育培训及其他安全活动的资料。对劳动保护用品的发放使用情况进行监督检查。发生安全生产事故，要立即上报，参与抢救，保护现场，并对事故的经过、应急、处理过程做好详细记录，如实向事故调查组反映事故情况。完成领导交办的其他工作并及时反馈。（6）技术质量部职责组织编制分部分项工程安全专项施工方案，组织危险性较大工程专项施工方案的专家论证。负责对安全专项施工方案进行交底。参加安全设备、设施的验收。负责检查安全技术措施的落实情况。负责制定使用新技术、新工艺、新材料、新设备的安全技术措

37、施和安全操作规程。参与生产安全事故调查。（7）安全生产监督管理职责落实对入场作业人员的培训工作。参与制定安全管理制度并监督落实。监督同级职能部门和各岗位人员安全生产责任的落实情况。开展安全检查，制止并纠正现场“三违”现象，发现并处置安全隐患。对危险性较大工程安全专项施工方案实施过程进行旁站式监督。对各类检查中发现的安全隐患监督整改落实，对整改结果进行复查。参加现场机械设备、电力设施、安全防护设施和消防设施的验收。建立安全资料档案，如实记录、及时收集各项安全管理资料。开展应急救援，及时如实上报生产安全事故。（8）物资设备部职责负责采购劳动防护用品，负责配备现场应急救援物资储备。负责现场防护用品的

38、验收和安全使用。负责施工现场材料堆放安全。对采购、租赁的材料、物资等的质量负责。参与设备使用相关方案的编制。参与设备租赁评审。审核起重设备安装单位安装资质。对现场设备进行初检。负责大型机械设备安装的旁站工作。做好安装验收记录，建立设备进出场台账。监督设备操作人员按操作规程作业。够监督其中设备安装、使用、拆除手续的合法性。Q监督、检查产权单位对施工设备的维护保养及资料整理。(9)商务合约部职责审查分包、分工资质，明确合同双方的权利义务和安全责任等。制定安全生产投入计划，统计费用清单。配合完成项目履约过程中有关安全生产的其他经济事宜。(10)工程管理部门编制施工生产总控计划时，应编制安全生产保障措

39、施计划。安排施工生产任务前，负责落实安全生产技术保障措施。检查生产计划实施的同时，检查安全措施落实的情况。负责编制项目文明施工计划，并组织具体实施。(三)组织开展安全生产大检查和其他相关活动。监督、评价分包、分供商安全生产管理行为，提供不合格分包、分供商名录。组织安全设施和分部分项工程的验收。参与生产安全事故调查。3. 3施工流水4. 3.1施工区域划分本工程土建与安装的体量均较大，现场场地狭窄，竣工工程质量标准高，总工期控制目标966天。为了保证基础、主体、内外初装修与机电安装均尽可能有充裕的时间施工，保质保量、如期完成施工任务，应该考虑各方面的影响因素，对任务、人力、资源、时间、空间进行总

40、体综合布局。5. 3.2施工区域划分(1)地下室结构工程为了充分展开工作面，保证工程进度，根据设计图纸将地下结构划分为3个施工区，每个区8个施工段，同时组织施工作业。为了更好的保证地下室的防水性能，地下结构施工仅以后浇带为界划分施工段,组织流水施工，以确保工作面防止窝工。每一施工段均按先外墙、柱，后内墙，再梁、板，从下向上的顺序组织施工。(2)主体结构工程为了更好的组织流水施工，将地上结构每栋楼同时平行组织施工，同时栋号内各自组织。6. 3.3施工工艺流程(1)地基与基础施工流程测量放线一桩基础施工一桩间土开一凿桩头一基槽土方清理一桩基检测f普探、人工清底一验槽一褥垫层一混凝土垫层及找平f底板

41、四周砌筑砖胎模、抹灰找平一底板钢筋绑扎，穿插安装预留、预埋一柱插筋定位一支设独立基础及局部条形基础模板f浇筑基础混凝土一基础验收f基础土方回填一基础梁钢筋绑扎一基础梁支设模板一基础梁浇筑混凝土(2)主体结构施工流程测量放线一搭设满堂架、搭设外防护架一框架柱钢筋绑扎一框架柱、梁、板、楼梯及止水反坎支设模板，穿插安装预留、预埋f支梁底模一梁钢筋绑扎一梁侧模与楼板模板支设一楼板钢筋绑扎，穿插安装预留、预埋一混凝土浇筑一养护一进入下一层施工一主体封顶一填充墙砌筑、窗台压顶浇筑一浇筑过梁、构造柱一顶部斜砖砌筑一施工洞口修补一主体结构验收(3)内装修施工流程测设各层标高线一安装门窗框一填充墙抹灰，门窗洞口

42、收口一楼、地面找平层一墙面刮腻子一楼、地面面层一饰面板墙面，踢脚线一门窗扇安装一室内涂料，油漆。(4)外装修施工流程围护墙砌筑一外墙抹灰f外墙放线-外墙基层质量缺陷处理一(外墙后置埋件)一幕墙龙骨安装，外门窗框安装一外墙保温一幕墙干挂石材或安装玻璃一外墙节点收口处理一外墙打胶一台阶、栏杆、散水、坡道。(5)屋面工程施工流程屋面施工在屋面结构施工完至少半个月后，且屋面设备安装完毕后开始进行。屋面附加结构层和零星构造施工一伸出屋面管道安装就位一找坡层施工一水泥砂浆找平层施工一卷材防水层施工f找平层施工一保温层施工一保护层施工一屋面面层施工。(6)室外工程施工流程放线、平整场地一化粪池一管道开挖、地

43、沟、管井一铺管f打压试水、管线f回填一道路、铺装。一般先施工污水、雨水等无压管道，再施工上水、暖气的有压管道，先施工深的管道，再施工浅的管道。(7)水暖、电、通风空调安装工程施工流程水暖、电、通风空调安装工程在土建施工中的各个阶段，与土建有关分部分项工程之间进行交叉作业，紧密配合。在基础施工时及时进行避雷接地装置施工。在地下室和主体施工时，做好安装工程中的预埋铁件就位、预埋管线敷设和预留孔洞留置以及避雷引下线等工作。在填充墙砌筑时，做好电气附墙暗管敷设和相应的预埋件安装。安装工程伸出屋面的管道和支架必须在屋面防水层施工前安装就位并固定牢固。在装饰工程施工前，做好给排水管道干管及支干管安装、配电

44、箱和各种开关插座线盒的安装就位工作以及通风管道的安装工作，给排水管道支管和电气穿线、线盒盖板就位可随装饰施工项目穿插进行。底层地面下穿过的安装各专业暗管敷设必须在地面垫层施工前做好。在装饰工程施工完成后，在均衡水池安装循环水泵，循环水泵应采用自身带有毛发聚集器的水泵，与水泵连接安装的是除砂器。在土建施工阶段水池的给水口、回水口、泄水口采用耐腐蚀、不锈钢、塑料等材料制造的预埋件进行预埋，后期安装时其外表面应与池壁或池底相平。安装工程的其他各种设备、设施、器具等项目安装在土建室内装饰项目施工基本结束后进行。各安装项目在系统安装结束后按要求进行系统调试、检测直至合格。3.4施工进度计划3.4.1进度节点业主相关节点暂未制定，本工程暂定总工期966天，暂定计划开工