“1+X”新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库-下（判断题汇总）.docx

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1、q+x新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库一下（判断题汇总）判断题1 .钥匙委托，为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给房地产经纪机构保管。OA、正确Bx错误答案：A2 .房地产经纪可以提高房地产市场交易价格。OA、正确Bx错误答案：B3 .从客源含义看，要成为客源，具备有购买需求或者有购买能力两个条件中的一个即可。OAx正确Bx错误答案：B4 .门店经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人书面说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。OB、错误答案：A5 .交易双方有特殊关系，购房者是开发商的贷款银行领导，开发商会变相行贿

2、银行领导，交易价格会偏离市场价格，通常可能会低于市场价格。OAx正确B、错误答案：A6 .超出合理范围的公摊系数，购房公摊的面积就越大，实际可使用的面积就越小。OAv正确Bx错误答案：A7 .房地产经纪人不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位通过捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。()Ax正确B、错误答案：A8 .诈骗罪根据诈骗数额决定被判处的刑罚，轻则3年以下有期徒刑，重则无期徒刑。OAv正确Bx错误9 .客观信息是指客观存在的信息，经过人脑加工而成的信息。()Av正确Bx错误答案：B10 .寻找筛选购（租）房目标客户，就是经纪服务人员通过上述多种渠道广泛搜集客源信息，通过沟通交流，了

3、解他们的购（租）房意向，确认他们的需求信息。OAv正确Bx错误答案：A11 .衡量公摊面积是否合适的指标是公摊系数。OAv正确Bx错误答案：A12 .根据现行住宅设计规范8层及以上的住宅才必须设置电梯，低于8层不必须设电梯。（）Ax正确B、错误答案：B13 .实施典型用户深度访谈，可以弥补电话回访和问卷调查存在的不足。（）Ax正确B、错误14 .房地产价格是在长期考虑下形成的，因为房地产具有独一无二的特性，相互之间难以比较。（）Av正确Bx错误答案：A15 .地面指建筑物底层的地坪，通常由面层、垫层和基层等构成。OAv正确Bx错误答案：A16 .在交易活动中，经纪服务人员应该替客户严守秘密，充

4、分保护客户的利益。OAx正确B、错误答案：A17 .依法进行保护和监督的人是监护人，监护人可能是具有完全民事行为能力的。OAv正确Bx错误答案：B18 .一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会具有相同的价值含义。OB、错误答案：B19 .房地产核心产品指消费者购买房地产产品时所追求的利益，是顾客真正要买的东西。OAv正确Bx错误答案：A20 .飞单指经纪人为获取个人私利，引导卖方买方避开所在房地产经纪公司，到其他房地产经纪公司成交的行为。（）Ax正确B、错误答案：A21 .个人住房商业性贷款中的等额本息还款的计息方式是单利计息。（）Ax正确B、错误答案：B22 .一般板式住

5、宅的得房率小于塔式住宅的得房率。OAx正确B、错误答案：B23 .房地产经纪人应遵循的服务价值观做法有引领客户的需求，超越客户的期望,帮助客户取得成功。OAv正确Bx错误答案：A24 .房地产经纪人，是指从事房地产经纪活动的专业人员，一般要求持有房地产经纪人资格证书。（）Ax正确B、错误答案：A25 .农村城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有的土地制度。（）Av正确Bx错误答案：A26 .房地产抵押贷款依据不同标准可有不同的分类。按贷款用途可分为企事业法人房地产抵押贷款和个人房地产抵押贷款。（）Ax正确B、错误答案：B27 .贷款成数是根据购房者的实际还贷能力及意愿确定

6、。（）Ax正确答案：B28 .在线上渠道发布言论时，不得违反国家法律法规，发布反社会、涉政、涉黄言论或内容。OAv正确Bx错误答案：A29 .财产损害包括积极损害和消极损害。（）Av正确Bx错误答案：A30 .统计归纳法是根据某类对象的样本具有某属性推出某类对象的全体都具有某种属性的推理方法。OAx正确B、错误答案：A31 .居住服务数字化是将居住服务中关键要素（房源、消费者、服务者）及业务流程信息转化为结构化数据。OAv正确Bx错误答案：A32 .消极的财产损害指财产的毁损灭失、财产权利的消失或财产价值的减少。（）B、错误答案：B33 .关于最低保修期房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为

7、设计文件规定的该工程的合理使用年限。（）Ax正确B、错误答案：A34 .竞争与合作是房地产经纪服务人员时刻面对的问题，而“公平竞争、团结合作”是制胜的前提，是房地产经纪服务人员的最佳选择。（）Av正确Bx错误答案：A35 .土地使用权是土地所有人在法律规定的范围内享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。OAx正确B、错误答案：A36 .在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪服务人员或其原在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。OAx正确B、错误37 .“题好文一半，题高文则深”，读标题的人是读正文的5倍，标题好比商品价码标签，要用标题向消费者

8、打招呼，并以此抓住消费者的目光。OAv正确B、错误答案：A38 .土地使用权出让是国家将国有土地使用权在无限期的出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。（）Av正确B、错误答案：B39 .小区道路如果设计欠妥，外部人流、车辆畅通无阻对住户干扰很大，则降低了生活环境质量。OAv正确B、错误答案：A40 .法定代理人是指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，如企业的总经理、董事长。（）Av正确B、错误答案：B41 .在南京市，购房证明有效期为150个自然日，购房证明如果过期需要重新开具。（）A、正确B、错误答案：B42 .书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结

9、合标的额大小计收。普通咨询报告，每份3007000元。（）Av正确B、错误答案：A43 .王平平告诉徒弟孙明，贷款面签这个任务比较简单，但也很重要，需要小心细致。（）Av正确B、错误答案：A44 .房地产经纪人，是指从事房地产经纪活动的人员，一般不要求持有房地产经纪人资格证书。（）Av正确B、错误答案：B45 .金融业与房地产业最直接的关系就是资金的关系。（）Av正确B、错误46 .房源委托指房地产经纪机构接受委托人的出售、出租委托后，准确录入委托类型、委托来源、物业地址、业主姓名、联系方式等信息。（）Av正确B、错误答案：B47 .组合贷款是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在

10、申请商业贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。OAv正确B、错误答案：A48 .因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（）Av正确B、错误答案：A49 .网络成为获取信息的便捷途径。（）Av正确B、错误答案：A50 .社区调查方法中的观察法是指现场考察，全面深入社区调研，对调研对象总体所包含的全部组织进行调研。（）B、错误答案：A51 .存量房地产中，按照房龄划分，房龄较长(一般超过10年)的，称为次新房。OAv正确Bx错误答案：B52 .基于写字楼项目的非个体属性及写字楼的企业行为特征，针对该类客户的销售各个环节均需明确体现商务属性。OA

11、x正确B、错误答案：A53 .房屋所有权证是指在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。OAv正确Bx错误答案：A54 .房地产价格容易受交易者个别情况的影响。()Av正确Bx错误55 .排号指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。（）Ax正确B、错误答案：A56 .房地产交易服务活动和房地产经纪服务人员本身是由于房地产市场主体对房地产信息的需求而产生的。（）Av正确Bx错误答案：A57 .收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批

12、。OAv正确Bx错误答案：A58 .房地产经纪人可以为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。OAx正确B、错误答案：B59 .未完成房地产经纪合同委托事项的，房地产经纪机构不得收取佣金,但可以依据约定要求委托人支付从事房地产经纪活动支出的必要费用。（）Av正确Bx错误答案：A60 .有些房地产信息并不是通过大众媒体传播的，需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得。OAx正确B、错误答案：A61 .识别公寓是住宅还是非住宅，可以查看土地使用年限，土地使用年限是40年或50年的一般是住宅，土地使用年限是70年的，一般是非住宅，即商业或办公用房。（）Ax正确

13、B、错误答案：B62 .识别住宅和非住宅，可以选择到不动产登记中心查询房屋档案。OAx正确B、错误答案：A63 .开发商开盘选房的流程一般包括：确定选房顺序T购房者候场T工作人员叫号T正式选房T填写认购书。（）B、错误答案：A64 .若客户在线咨询敏感话题，不能直接回答，应委婉回复。OAv正确Bx错误答案：A65 .线上渠道指利用互联网技术，向用户提供线上买卖、租赁等服务的方式。OAv正确Bx错误答案：B66 .社区调查是房地产经纪业务的“眼睛”，房地产经纪人员只有充分了解和把握社区详细情况后，才做出正确的经纪业务方案。OAx正确B、错误答案：A67 .顾客满意度调查的本质是一个定量分析的过程

14、，一般采用六级态度等级。（）Ax正确B、错误答案：B68 .投资型客户是指，以盈利为主要目的，包括长期投资（出租）和短期投资（转让赚取差价）。OB、错误答案：A69 .房地产经纪服务人员个人妆饰应大方、得体，一般男士不必化妆，女士应淡妆。（）Ax正确B、错误答案：A70 .在线评估测算与贷款建议是经纪人作业的核心，此说法是正确的。（）Ax正确B、错误答案：B71 .房地产权属登记代办是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理房地产权属登记并收取佣金的行为。（）Av正确Bx错误答案：A72 .承重墙是不允许拆除的，砖墙墙体均为非承重墙，钢筋混凝土墙体都是承重墙。（）Ax正确B、错误答案

15、：B73 .房地产经纪人员是指通过国家职业资格考试的房地产经纪人和房地产经纪人协理，而不是一般意义上从事房地产经纪业务的人员。OA、正确Bx错误答案：A74 .对于购房出价建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。如房源报价300万元，那么出价空间范围可以设为280万300万元。（）Ax正确B、错误答案：A75 .增值税附加的计税依据是官方认可的成交价格。OAx正确B、错误答案：B76 .房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。OAx正确B、错误答案：A77 .在线与客户沟通，应注意文明用词，不得出现粗俗脏话，使用礼貌用语“您好”“不好意思”“非常抱歉”，避免使用“啊

16、”“哦”等口语化词汇。（）Av正确Bx错误78 .容积率越大，购房者居住舒适度越低。OAv正确Bx错误答案：A79 .一个良好的居住小区多层住宅容积率应不超过5。OAv正确Bx错误答案：B80 .房源委托指委托人通过签署出售/出租委托协议将房源委托给房地产经纪机构提供经纪服务。（）Ax正确B、错误答案：A81 .建筑面积二套内建筑面积+公摊面积。（）Ax正确B、错误答案：A82 .按照建筑物耐久等级划分，三级耐久年限在50700年。（）Ax正确B、错误答案：B83 .根据住宅设计规范GB50096-2011,6层及以上的住宅必须设置电梯。（）B、错误答案：B84 .在线客户咨询量大时，需要对客

17、户的提问一一作出回复，来不及回复时请客户稍等。OAv正确Bx错误答案：A85 .夹层、阁楼、假层不计层数。OAv正确Bx错误答案：A86 .相对于等额本息还款法而言，等额本金还款法一定更优，更适合买方。OAv正确Bx错误答案：B87 .房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清晰，无需考虑比例。（）Av正确Bx错误答案：B88 .情景分析法又称脚本法或者前景描述法，是假定某种现象或某种趋势将持续到未来的前提下,对预测对象可能出现的情况或引起的后果作出预测的方法。（）B、错误答案：A89 .签署合同前，经纪人必须和买卖双方商定合同具体内容和条款。包括：价格、付款方式、交割方式、违约责任等内容。O

18、Av正确Bx错误答案：A90 .经纪人员指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。（）Av正确Bx错误答案：A91 .当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，成为履行延迟。（）Ax正确B、错误答案：B92 .随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐增加。（）Ax正确B、错误答案：B93 .语言是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。（）B、错误答案：A94 .在签署房屋买卖合同时，经纪人应查看买卖双方的备件，至少包括卖方的身份证明、出售房源的权属证明，以及买方的身份证明。OAv正确Bx错误答案：A95 .真实房源就是确保房源的真实性，符合真实存在、真实在

19、售、真实价格、真实感知。（）Ax正确B、错误答案：A96 .房地产是相当耐久的生活资料和生产要素，具有两种寿命周期，其中自然寿命很难确定。（）Av正确Bx错误答案：B97 .房地产经纪人可以改变房屋内部结构分割出租。（）Av正确Bx错误98 .社区调查是一个横向综合调查，社区调查方法有固定的模式，通常方法是从社区生活状况和现象入手。（）Av正确Bx错误答案：B99 .购房客户交易总成本二税费+经纪服务佣金+评估费+抵押登记费+公证费。OAv正确Bx错误答案：B100 .卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。OAx正确B、错误答案：B101 .与商业性贷款相比较，公

20、积金贷款的利率高。OAx正确B、错误答案：B102 .银行贷款利率增加，房地产价格会上涨。OAx正确答案：B103 .房源管理系统，指实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统。（）Av正确Bx错误答案：A104 .现代社会，大众媒体在信息的传播中起了重要的作用。大量房地产信息通过报纸、广播、电视、杂志以及正式出版的文献等媒介向外传送。随着互联网的兴起，大众媒体的重要性正在逐渐升高。（）Av正确Bx错误答案：B105 .发布房地产广告时，可以使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、军歌、军徽。（）Ax正确B、错误答案：B106 .一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均

21、人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。OAv正确Bx错误答案：A107 .利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与本利和之比。（）Av正确Bx错误答案：B108 .家庭成员是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。OAv正确Bx错误答案：A109 .特许加盟连锁因承担全部费用，故分享其全部利润。OAv正确Bx错误答案：B110 .房屋信息查询由房屋权利人或符合条件的受托人到不动产登记中心信息查询窗口申请。（）Ax正确B、错误答案：A111 .主持摇号的公证机构按照市公证协会商品住房摇号现场监督公证业务操作指引的规定，进行商品住房销售公开摇号公

22、证活动，摇号排序，并现场公式排序名单。OAx正确答案：A112 .新古典主义风格建筑是指经过改良的现代主义风格。OAx正确B、错误答案：B113 .为提高满意度调查的效率，在问卷调查中一般不允许被调查者以开放的方式回答问题。OAv正确Bx错误答案：B114 .随着互联网的兴起，大众媒体的重要性正在逐渐降低。（）Av正确Bx错误答案：A115 .抽样调研就是从调查对象全体（总体）中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果可推断总体特征的方法。（）Ax正确B、错误答案：A116 .保障性住房可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等。（）Ax正确答案：A117

23、.银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。（）Av正确Bx错误答案：A118 .权证专员，各地叫法有差异，例如过户专员等，是指交易中心协助客户和业主办理缴税和权属转移登记的人员。（）Ax正确B、错误答案：A119 .发布房源信息时，需确保房源信息真实，并客观描述房源信息，可以适当夸大或隐瞒，包括物理信息、交易相关信息及业主出售意向、价格等动态信息。OAv正确Bx错误答案：B120 .房源的租售状态均应反映业主真实意愿。（）Av正确Bx错误答案：A121 .在市场不景气或买方市场的情况下，房源信息相对于客源信息对房地产经纪机构更重要。（）B

24、、错误答案：B122 .不动产证书只有一个版本，而房产证书有两个版本，包括单一版和集成版。OAv正确Bx错误答案：B123 .水平价差通常是依据各楼层的平均垂直价格,评估同一楼层之间朝向、采光、私密性、格局等因素之优劣程度，写出同层平面中各户的单价。OAx正确B、错误答案：A124 .房地产经纪服务人员可以以个人名义对外承接房地产经纪业务和收取枉何费用。（）Av正确Bx错误答案：B125 .在交易成本测算时，购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限。OAx正确答案：A126 .在产权、结构等状况相同的情况下，区位较好的房地产，价格较高。OAx正确B、错误答

25、案：A127 .若工作期间遇到系统Bug或者手机没电导致不能及时回复客户信息时，应在情况妥善解决时，及时上线，查看留言信息，并向客户解释和致歉。OAv正确Bx错误答案：A128 .按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013,在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平面积算1/3面积。（）Av正确Bx错误答案：B129 .新建商品房销售代理是指房地产开发企业将开发建设的房产项目委托给专业的房地产经纪机构代为销售的一种方式。（）Ax正确B、错误答案：A130 .申请贷款的合同，由贷款银行和买方签署，根据国家政策、买方资质等决定贷款金额和

26、利率，经纪人不能对具体的利率和金额做出承诺。（）Av正确Bx错误答案：A131 .按照土地的不同用途，土地使用权的最高出让年限为：居住用地70年、工业用地40年、综合用地40年。（）Ax正确B、错误答案：B132 .房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。（）Ax正确B、错误答案：A133 .办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款面签时，可以使用超过有效期的临时身份证。OAv正确Bx错误答案：B134 .通过图纸判断墙体受力情况，一般细实线的墙体是承重墙。（）B、错误答案：B135 .平台指房源展示

27、、维护、交易等依托的互联网平台，具有收集、存储、分析数据的能力。OAx正确B、错误答案：A136 .已购公房是指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。（）Av正确Bx错误答案：A137 .房地产信息的含义是可以传递、传送消息，通过信息，可以减少或消除风险发生的可能性。OAx正确B、错误答案：A138 .职工自己缴存的住房公积金，属于职工个人所有，职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，不属于职工个人所有。OAv正确Bx错误139 .VR掌上售楼部主要任务是线上售房。OAv正确Bx错误答案：A140 .集中空看可以使经纪人集中时间看房，增加对房源了解，

28、加速销售。OAv正确Bx错误答案：A141 .个人销售住房的也要缴纳土地增值税。（）Av正确Bx错误答案：B142 .非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（）Ax正确B、错误答案：A143 .线上化房源与客源信息搜集是房地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要相应的工作技能。OAv正确Bx错误144投诉指用户因服务、产品质量、效率、售后等问题产生不满或造成损失，而通过各种渠道将其诉求反馈给企业。（）Av正确Bx错误答案：A145 .房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。其中口头咨询费按照咨询服务所需时间

29、、内容繁简、人员专业技术等级，每次300-1000元。OAv正确Bx错误答案：B146 .居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。OAx正确B、错误答案：A147 .当交通管制改善了房地产的道路通达状况，使交通更加便捷，则会刺激房价上涨；反之，房价可能会下跌。OAv正确Bx错误148 .房地产经纪服务人员为提高交易成功率，可以用未经证实的政策信息为客户提供服务的。OAv正确Bx错误答案：B149 .在交易成本测算时，测算的购房总房款就是实际交易价格。OAv正确Bx错误答案：B150 .目前我国商业性住房抵押贷款的最大比例为100

30、%。OAv正确Bx错误答案：B151 .以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产，但若是已婚，则不能收回。Ax正确B、错误答案：A152 .为提高客户好评率，可委婉的向客户索取好评。OAx正确答案：B153 .房源真实是确保房地产经纪服务品质的坚实基础，客户满意是经纪服务品质的重要体现。（）Av正确Bx错误答案：A154 .一个优秀的房地产经纪人员就是要通过自己所掌握的大量房地产信息将闲置资源加以利用，来降低市场效率低下等不利情况的发生。（）Ax正确B、错误答案：A155 .成交价是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。OAx正确B、错误答案：A156 .首

31、套房和二套房的首付比例一般是相同的。OAx正确B、错误答案：B157 .房地产经纪服务人员应热爱本职工作，具有坚韧不拔的进取精神与扎实的工作作风，具有一股精益求精、积极向上的工匠般的敬业精神，才能扎扎实实地做好房地产经纪服务工作。（）B、错误答案：A158 .房地产经纪人在提供线上服务时，不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等极限用词或其他不规范用语。（）Av正确Bx错误答案：A159 .预售商品房未登记、抵押商品房未登记是比较常见的情形，仅凭购买合同或抵押合同可以完全界定产权归属的。（）Ax正确B、错误答案：B160 .房地产经纪机构的工作主要是：代表卖方、买方或买卖双方出售、出租或购买、租

32、用物业。（）Av正确Bx错误答案：A161 .特许加盟连锁总部与分店由契约结合在一起。（）Av正确Bx错误162 .市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。OAv正确Bx错误答案：A163 .顾客满意度调查只需要找出影响满意度的关键因素。OAv正确Bx错误答案：B164 .办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。OAx正确B、错误答案：B165 .线上推广也是网络推广，“营销”是载体，“网络”才是核心。OAx正确B、错误答案：B166 .未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。（）Ax正确B、错

33、误167 .消费者权益保护法是调整在保护公民消费权益过程中所产生的社会关系的法律规范的基础。（）Av正确Bx错误答案：B168 .房地产交易活动是一种民事行为，双方是平等民事主体。OAv正确Bx错误答案：A169 .为了加快交易进程，在经纪业务活动中可以省略一些业务环节。OAv正确Bx错误答案：B170 .水平价差是指同一栋建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。（）Ax正确B、错误答案：B171 .识别房屋土地是出让还是划拨可以查看房屋所有权证或不动产权证书。（）Ax正确B、错误172 .一般情况下，签订购买合同的经济适用房家庭取得购房发票或房屋所有权证满三年后上市出

34、售，需购房人家庭在户口所在地住宅保障办公室开具放弃优先回购的相关证明。（）Ax正确B、错误答案：B173 .资金可视化和透明的资金信息均不属于交易流程可视化。（）Ax正确B、错误答案：B174 .不动产登记证明也叫他项权利证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。（）Av正确Bx错误答案：A175 .房地产经纪从业人员应协助交易双方在交房前结清水、电、气、物业管理费等费用，做好物业交接工作。（）Ax正确B、错误答案：A176 .电气系统、给水排水管道、设备安装的最低保修期为2年。（）B、错误答案：A177 .调看商圈跑盘整理的信息，进一步熟悉商圈情况和商圈的房源，但这样并不

35、能有针对性地搜集到目标客源。OAv正确Bx错误答案：B178 .对用户提供的任何信息，包括个人隐私信息、商业信息及财产安全信息，必须谨守保密原则，在服务终止后，不需要继续保密，可以擅自将委托人提供的资料公开或者泄露给他人。OAv正确Bx错误答案：B179 .如房主急需用钱,将自己的房子抵押变现,而高额抵押在资不抵债的情况下,房子会被查封。OAx正确B、错误答案：A180 .备件可视化，提前获取备件清单，是属于交易流程可视化。OAx正确B、错误181 .住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。OAv正确Bx错误答案：A182 .多年来的房地产买方市

36、场，使得房地产买卖、租赁环节的税收，一般会较多的发生逆转，即税费负担转给购房人和承租人。OAx正确B、错误答案：B183 .在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用，不属于违法违规行为。OAv正确Bx错误答案：B184 .筛选就是对已鉴别的房地产信息进行挑选，减少信息的数量，将无用信息删除，将有用信息保留。OAx正确B、错误答案：A185 .精力允许情况下，房地产经纪服务人员可以同时在2家以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动。（）Av正确Bx错误答案：B186 .房地产信息通常可以用文字性语言（包括数字）表现，也可以用形象性

37、语言（如图画、视频）来表现。（）Ax正确B、错误答案：A187 .房地产经纪服务人员应该积极发掘交易机会，掌握好适当的交易时机，尽可能促成顾客交易。OAv正确Bx错误答案：A188 .商品房业主在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入专户。Av正确Bx错误答案：A189 .样板间不属于一个楼盘的脸面，其好坏不会影响房子的销售。OAv正确Bx错误190 .购房出价与房主报价是相反的，房主报价希望高一些,购房出价希望低一些。OAv正确Bx错误答案：A191 .因面积增加补交契税的，须提供购房合同、土地出让金证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。（）Ax正确B、错误答案：

38、B192 .我国对于违约行为，采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则。OAx正确B、错误答案：A193 .房地产抵押贷款是一种“有转移抵押”，在这种情况下，借款人仍然是合法的拥有者，但不能保留对财产的所有权和支配权。OAv正确Bx错误答案：B194 .职业良心，是对涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、收入来源、服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。（）B、错误答案：A195 .房地产经纪人线上个人信息展示，姓名可使用昵称或者艺名。（）Ax正确B、错误答案：B196 .房地产经纪人不得在线上渠道发布虚假广告（房源），以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者。（）Av正确Bx错误答

39、案：A197 .房地产代理，指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。OAx正确B、错误答案：A198 .当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，那么定金合同从签订合同之日起生效。（）Av正确Bx错误答案：B199 .单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。（）Av正确Bx错误答案：B200 .交易资质评估和审核是房地产交易前的重要工作。OAv正确Bx错误答案：A201 .首看指买方通过经纪人首次看房源，则经纪人为买方对房源的带看动作为首看。（）Ax正确B、错误答案：A202 .房地产的存在形态包括土地形态、建筑物形态

40、、房地合一形态。（）Ax正确B、错误答案：A203 .特许加盟连锁总部向分店收取加盟金。（）Ax正确B、错误答案：A204 .住宅朝向以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为西、东、北。OB、错误答案：B205 .资金存管指客户把购房资金交由房地产管理部门认可的存管银行统一存管,待交易成功后由存管银行转给房主，确保客户资金的安全，也让房主更加放心。OAx正确B、错误答案：A206 .房屋报价沟通时，有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，则比较认可所估价值。OAv正确Bx错误答案：A207 .水平价差是指同一栋建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。（）Ax正确B、错

41、误答案：B208 .由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。OAx正确B、错误209 .即使征得另一方当事人同意，房地产经纪服务人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，也应当回避。（）Av正确Bx错误答案：B210 .债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。（）Ax正确B、错误答案：A211 .市场占有率高意味着公司的竞争能力较弱，规模经济现象表现模糊。OAx正确B、错误答案：B212 .公摊系数二公摊面积/建筑面积。（）Ax正确B、错误答案：A213 .贷款期限的长短与借款人每月还款额一般呈正相关。（）Ax正确B、错误214 .线上化房源与客源信息搜集是房

42、地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要相应的工作技能。OAv正确Bx错误答案：A215 .等额本金还款：每月以相等的金额偿还借款本息，月供金额一样。（）Av正确Bx错误答案：B216 .“炒房”作为房地产投机需要是消费性需求的一种特殊表现形式。（）Av正确Bx错误答案：B217 .沟通房子优劣势的时候，为了便于成交，应该突出优势，回避劣势。OAv正确Bx错误答案：B218 .自由佣金具有强制效力，当事人双方都必须接受，不得高于或低于法定佣金。OAx正确B、错误219 .房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。（）Av正确Bx错误答案：

43、A220 .公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，不仅仅由成交价决定。OAv正确Bx错误答案：A221 .客户出价指客户愿意购买房屋的价格。一般等于或高于房主报价。OAv正确Bx错误答案：B222 .经纪服务人员经所在房地产经纪机构授权，可以独立开展房地产经纪活动。OAx正确B、错误答案：A223 .顾客满意度满足状态等级赋分均值越高，则满意度高。OAx正确B、错误224 .房地产法调整对象是房地产财产权和房地产开发、经营、管理、服务及与房地产相关的各种经济关系。OAv正确Bx错误答案：A225 .为提高成交率，可以多提“投资”“升值”“学区”等词汇。（）Av正确Bx错误答案：B226 .由于经纪人员代表企业利益，满足企业需要是保证交易成功维护企业利益的关键。（）Ax正确B、错误答案：B227 .房地产经纪从业人员应做到不捏造散布虚假或未经证实的市场信息、政策信息，不制造市场紧张气氛、不误导市场预期。OAv正确Bx错误答案：A228 .空看就是中介公司自己人带着真正的承租方或买方实地看房。OAx正确答案：B229 .树立企业形象目