华阳滨河花园物业服务招标文件.docx

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1、招标文件招标项目：“华阳滨河花园”项目物业服务招标编号：JYTYZB（2019）002号招标人（盖章）：成都天府新区华阳街道滨河花园建筑区划第三届业主委员会代理人（盖章）：成都市嘉益物业服务有限公司共同编制2019年02月第一章投标邀请3第二章投标人须知7第三章投标文件格式34第四章投标人的资格、资质性及其他类似效力要求47第五章投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料48第六章招标项目技术、服务、招标合同内容条款及其他商务要求50第七章评标办法63第八章招标合同(实质性条款)81第一章投标邀请成都市嘉益物业服务有限公司受招标人的委托，拟对“华阳滨河花园”项目物业服务进行川

2、渝公开招标，兹邀请符合本次招标要求的投标人参加投标。一、招标编号：JYTVYZB(2019)002号二、招标项目：“华阳滨河花园”项目物业服务三、项目简介：项目名称：华阳滨河花园地址：成都天府新区华阳伏龙路二段117号物业类型：多层住宅、商业项目概况（以下数据均来源于招标人的收集和整理，不具备数据可靠性，仅作为投标人参考使用，最终数据均以现场实际及投标人考察为准）：本项目于2002年8月交付使用，总建筑面积：约280000.00nV（其中住宅建筑面积：约264600.00m2,商业建筑面积：约2700.00m2）；幼儿园建筑面积：约2300.OOnf,综合楼建筑面积：约2500.00l112;

3、绿化建筑面积不详；机动车停车位数量：316个（其中半地下车库113个，立体停车楼162个，平层车库41个）；非机动车停放处2处。共计53幢住宅，1938套住房。物业用房建筑面积：约420.00（含业主委员会议事用房）。其他设施设备情况见招标文件第六章。四、投标人参加本次投标，应当在提交投标文件前具备下列条件（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对照条件）：1、具有独立承担民事责任的能力，且营业执照经营范围含有物业管理（或物业服务）；2、四川省、重庆市行政区域内具有3个以上含有住宅类在管且至少有一个总建筑面积不低于10万Riz全委物业服务项目业绩；3、建立了企业及从业人员的信用信息，前三年

4、（2016-2018年）每年信用记分不低于100分（含）；”修改为“3、无行业行政主管部门限制投标的处罚；4、法律、行政法规规定的其他条件。五、投标报名及招标文件获取方式:1、有意向的投标人请于2019年月日和2019年月日9：00-12：00,13：00-17：00（工作日）到成都市成华区龙成宏路68号世永国际商务中心2-1-1702现场报名及购买招标文件。招标文件获取截止时间之后如有投标人招标文件有询问或质疑的，应于自招标文件公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式提出。2、决定报名的投标单位在报名购买招标文件时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买

5、单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、四川省、重庆市行政区域内在管项目清单（含项目名称、项目详细地址、物业类型、建筑总面积、项目现场联系人及电话）、三证合一副本、经办人身份证等原件和复印件，后两项查验原件后留存复印件（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额400.00元（中标与否均不退），投标资格不能转让。六、投标截止时间和开标时间：1、投标文件递交时间：2019年_月_日上午9:30至10:00。2、投标截止时间及开标时间：2019年月日上午10:00。投标文件必须

6、在投标截止时间前送达开标地点。逾期送达的投标文件恕不接受。本次招标不接受邮寄的投标文件。招标代理机构拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件等形式的投标。七、投标文件递交地点及开标地点：成都天府新区华阳伏龙路二段117号“华阳滨河花园”项目内。八、本投标邀请在成都市物也管理协会(http:WwW)、成都天府新区物业管理协会()、中国采购与招标网(http:/www.chinabidding,)、本项目现场上以公告形式发布。九、风险提示：由于本次项目可能存在一定的不可控因素导致流标、中标合同签定后无法按时执行等风险，请各意向投标人全面评估所有风险，所有风险由投标人自担。十、联系方式：招标人：成都天府

7、新区华阳街道滨河花园建筑区划第三届业主委员会地址：成都天府新区华阳伏龙路二段117号联系人：谭老师、王老师联系电话：1510845386218908013320代理人：成都市嘉益物业服务有限公司地址：成都市成华区成宏路68号世永国际商务中心2-1-1702联系人：刘勇联系电话：02884208680二C)一九年二月第二章投标人须知一、投标人须知前附表条款名I称说明和要求招标人：成都天府新区华阳街道滨河花园建筑区划第三届业主委员会招标联系人：谭老师、王老师人联系电话：1510845386218908013320招标人地址：成都天府新区华阳伏龙路二段117号招标代理人：成都市嘉益物业代理服务有限公

8、司机构地址：成都市成华区成宏路68号世永国际商务中心2-1-1702联系电话：02884208680费用标准（实质性要求）物业服务费用标准：多层住宅公共物业服务费：0.65元/月m2；商业（除住宅物业外的其他类型物业）公共物业服务费：1.15元/月m2；机动车位公共物业服务费：20.00元/月个；临时停车费占道服务费：2.00元/小时（免费停放时间30分钟），每超过1小时（不足1小时的按1小时计算）LoO元,每24小时封顶10.00元；送货货车按次收取5.00元/次；三轮车按次收取3.00元/次。超过招标预算的投标为无效投标（合同执行过程中以业主大会表决结果为准），以上费用由中标人在合同履行过

9、程中自行向房屋所有人收取。物业服务费用标准：多层住宅公共物业服务费：0.65元/月m2；商业（除住宅物业外的其他类型物业）公共物业服务本次费：1.15元/月m2；投标机动车位公共物业服务费：最高20.00元/月个；限价临时停车费占道服务费：标准2.00元/小时（免费停放时（实间30分钟），每超过1小质性时（不足1小时的按1小时要计算）LOO元，每24小时求）封顶10.00元；送货货车按次收取5.00元/次；三轮车按次收取3.00元/次。超过招标预算的投标为无效投标（合同执行过程中以业主大会表决结果为准），以上费用由中标人在合同履行过程中自行向房屋所有人收取。招标合同期限三年（其中前半年为试用期

10、合同，达到相关有利于招标人的承诺后，签定正式合同），起始时间为签定合同履约之日（或入场之日）起至36个月止（含6个月试用期合同）。联合体投标本项目不接受联合体投标。考察现场、标前答疑会本项目不举行标前答疑会。评标情况所有投标人投标文件资格性、符合性检查情况、采用公告综合评分法时的总得分和分项汇总得分情况、评标结果等将在本项目现场公告栏中予以公告(其中评标结果推荐前三名排名在成都市物业管理协会()、成都天府新区物业管理协会(http:WW(http:WWw.C投标有效期四日历天(投标有效期从提交投标文件的截止之日起算，有效期短于该规定期限的投标无效。)投标正本1份；副本6份；电子文件份数文档（含

11、可编辑的word文档和PDF文档）。投标人在公示推荐前三名公告后，次日内还应当在向招标人提供投标文件3份，散页按序提供（单面打印，用于现场公示，按照招标文件要求盖章、签字）。投标文件的印制和签署见本章19.2、19.3条款。投标文件的包装、密标注见本章19.4、19.5、19.6.20条款。投标投标保证金金额：交纳人民保证金币200000.00元整,大写：贰拾万元整。交纳方式：银行电汇或转账。说明：不接受现金现场交纳或现金存入银行的方式交纳（一）收款账户户名：成都市嘉益物业服务有限公司账号：4402241209000010417开户行：中国工商银行成都洪河大道支行行号：102651007206

12、（二）重要提示1、投标保证金必须在2019年_月_日16:00前到账;2、投标保证金应一次性足额交纳；3、交纳投标保证金的户名须与投标人名称一致。履约保证金履约保证金200000.00元整，大写:贰拾万元整。（一）交纳方式：银行电汇或转账。说明：不接受现金现场交纳或现金存入银行的方式交纳。户名：账号:开户行：行号：（二）重要提示1、履约保证金必须在领取中标通知书后3个工作日内全额一次性交纳；2、逾期未交纳的视为放弃中标资格，同时扣除中标单位投标保证金（需扣除招标代理服务费用后），剩余归纳入本项目公共维修基金，由全体业主享有；3、履约保证金递增：报价每低于现行标准1%的幅度（不足设的按照1%计算

13、），每现履约保证金上浮10万。招标文件、开标、评标工作咨询联系人：刘勇联系电话：02884208680中标通知书领取中标公告在现场公告后，三日内请中标投标人凭介绍信或授权委托书到成都市成华区成宏路68号世永国际商务中心2-1-1702领取中标通知书，逾期未领取的视为放弃中标资格，同时扣除中标单位投标保证金（需扣除招标代理服务费用后），剩余归纳入本项目公共维修基金，由全体业主享有。联系电话：02884208680地址：成都市成华区成宏路68号世永国际商务中心2-1-1702投标人对招标文件提出质疑的时间报名成功并获取招标文件之日起七个工作日内。投标人对招标文件技术指标、向招标人提出，并由招标人按

14、相关规定作出答复。提出质疑时间：报名成功并获取招标文件之日起七个工作日内。注：投标人须在法定质疑期内一次性提出针对同一招参标程序的质疑。质疑期内未数，提出质疑的，视为绝对完全资质接受招标文件相关内容。要求，评分办法以及其他招标需求提出的询问和质疑对招受理单位：成都市嘉益物业标过服务有限公司程和联系人：刘勇招标联系电话：02884208680结果地址：成都市成华区成宏路的询68号世永国际商务中心问和2-1-1702质疑对招标过程提出质疑时间：为各招标程序环节结束之日起七个工作日内。注：1、招标人无正当理由不按照推荐的中标候选投标人确定中标投标人，或者在评标委员会推荐的中标候选投标人以外确定中标投

15、标人的质疑由招标人受理。2、投标人质疑不得超出招标文件、招标过程、招标结果的范围。3、对招标结果质疑的，招标人不做解释。4、投标人须在法定质疑期内一次性提出针对同一招标程序的质疑。信用记录查询资格审查时，通过“成都市房地产行业信用信息平台”网站(https:/）渠道查询投标人20162018年信用记录,经查询信用分有低于100分的，其投标无效，无效投标人的信用记录查询结果截图将作为投标文件材料的组成部分。主要流程说明1、公告（3个工作日，含公告当日）；2、投标人报名（2个工作H）；3、确认递交投标保证金后（投标人报名截止后5日内），所有投标人提供项目进行随机考察1-2个项目（现场评分后封装）（

16、15日）；4、开标（报价、商务标、技术标评审及汇总排名）（报名截止后，第21日开标，1日）；5、推荐前五名公示，选前三名（5个工作日）；6、无异议后，前三名现场宣传各2日（6日）；7、组织召开业主大会表决（15B）；8、公示业主大会表决结果唱票并在现场公示结果（4日，其中唱标1日，公告3日）；9、公示业主大会表决结果后，无异议，签定合同（5日，最长时间不超过30日）。其他说明投标人应当在投标文件目录前根据本招标文件第五章内容对照提供资信资料页码索引表、第七章综合评分明细表内容提供相应内容索引表，如不提供不影响投标文件的有效性，但作为投标文件的规范性未响应直接扣除2分。二、总则1 .适用范围1.

17、1 本招标文件仅适用于本次公开招标所叙述的服务项目招标。1.2 本招标文件的最终解释权由招标代理机构享有。招标文件中投标人参加本次投标活动应当具备的条件、招标项目服务、商务及其他要求以及评标细则及标准由招标人负责解释。除上述招标文件内容，其他内容由成都市嘉益物业服务有限公司负责解释。2 .有关定义2.1 “招标人”系指成都天府新区华阳街道滨河花园建筑区划第三届业主委员会。2.2 ”招标代理机构”系指根据招标人的委托办理招标事宜的招标机构。本次招标的招标代理机构是成都市嘉益物业服务有限公司。2.3 3“招标人”系指“招标人”和“招标代理机构”的统称。2.4 “投标人”系指购买了招标文件拟参加投标

18、和向招标人提供相应服务的投标人。3 .合格的投标人（实质性要求）合格的投标人应具备以下条件：3.1 本招标文件规定的投标人资格条件；3.2 遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度；3.3 购买了招标文件。4 .投标费用（实质性要求）投标人参加投标的有关所有费用由投标人自行承担。5 .充分、公平竞争保障措施（实质性要求）5.1 利害关系投标人处理。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招标活动。招标项目实行资格预审的（如有），单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人可以参加资格预审，但只能由投标人确定其中一家符合条件的投标人参加后续的

19、招标活动，否则，其投标文件作为无效处理。5.2 前期参与投标人处理。为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理等服务的投标人，不得再参加该招标项目的其他招标活动。投标人为招标人、招标代理机构在确定招标需求、编制招标文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为招标文件中规定的投标人资格条件、技术服务商务要求、评标因素和标准、合同等实质性内容条款的，视同为招标项目提供规范编制。5.3 利害关系代理人处理。2家以上的投标人不得在同一合同项下的招标项目中，同时委托同一个自然人、同一家庭的人员、同一单位的人员作为其代理人，否则，其投标文件作为无效处理。6 .关于招标文件6.1 不论是否提交投标文件

20、，投标人均不应扩散招标文件内容。6.2 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题，应在获取招标文件之日起七个工作日内向招标人以书面形式提出，否则，由此造成的损失由投标人自行承担。三、招标文件7 .招标文件的构成招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，具有准法律文件性质。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同条款等。本招标文件包括以下内容:一、投标邀请；二、投标人须知；三、投标文件格式；四、投标人的资格、资质性及其他类似效力要求；五、投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求

21、的相关证明材料；六、招标项目技术、服务、招标合同内容条款及其他商务要求；七、评标办法；八、招标合同；8 .招标文件的澄清和修改8.1 招标人可以对招标文件进行澄清或者修改。8.2 招标人对已发出的招标文件进行澄清或者修改，将以信函、电子邮件、网站公告提示等其中至少一种方式将澄清或者修改的内容通知所有报名成功的投标人(需要纸质文件的投标人自行到成都市嘉益物业服务有限公司领取)，同时在相关网上平台上发布更正公告。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响投标文件、资格预审申请文件编制的，将在招标文件要求的提交投标文件截止时间20日前、提交资格预审申请文件(如有)截止时间至

22、少3日前进行，不足上述时间的，应当顺延提交投标文件、资格预审申请文件(如有)的截止时间。8.3投标人认为需要对招标文件进行澄清或者修改的，可以以书面形式向招标人提出申请，但招标人可以决定是否采纳投标人的申请事项。8 .4在“成都市物业管理协会()、成都天府新区物业管理协会(9 .答疑会和现场考察9.1 根据招标项目和具体情况，招标人认为有必要，可以在招标文件提供期限截止后，组织已获取招标文件的潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会。组织现场考察或者召开答疑会的,应当以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。9.2 投标人考察现场所发生的一切费用由投标人自己承担。四、投标文件10 .投标文件的

23、语言（实质性要求）10.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面，否则，所提供的外文资料将可能被视为无效材料。（说明：投标人的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照除外。）10.2 翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。若投标人投标文件中提供的外文资料未翻译成中文，则评标委员会可将其视为无效材料。涉嫌虚假响应的按照相关法律法规处理。11 .计量单位（实质性要求）除招标文件中另有规定外，本次招标项目所有合同项下的投标均采用国家法定的计量单位

24、。12 .投标货币（实质性要求）本次招标项目的投标均以人民币报价或投入。13 .知识产权（实质性要求）13.1 投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。13.2 招标人享有本项目实施过程中投入的固定资产（指依附于本项目的固定资产，如车辆道闸及系统、土建、监控设施设备等，不包括投标人因满足自身管理需要投入的办公电脑、办公设备、员工使用物品等）、知识成果及知识产权。13.3 投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在

25、投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，招标人享有永久使用权（含招标人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。13.4 如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标文件中必须包括合法获取该知识产权的相关费用（不予说明的，视为已包括相关费用）。14 .投标文件的组成投标人应按照招标文件的规定和要求编制投标文件。投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人分包完成的，应当在投标文件中载明（招标人另有要求的除外）。投标人编写的投标文件应包括下列部分：14.1 1报价部分。投标人按照招标文件要求填写的“开标

26、一览表”及“报价明细表”。本次招标报价要求：（1）投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用（实质性要求）。（2）投标人正对不同物业类型只允许有一个报价，并且在合同履行过程中（有业主大会表决通过的除外）是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理（实质性要求）。14.2 技术部分。投标人按照招标文件要求做出的技术应答，主要是针对招标项目的技术指标、参数和技术要求做出的实质性响应和满足。投标人的技术应答包括（但不限于）下列内容：（1）针对本项目现状，提档升级管理方案（包括但不限于资金来源及资金解决方案等）；（2）技术方案

27、、项目实施方案（包括但不限于管理目标、服务理念、人员配置、根据服务标准及要求各板块服务工作方案、管理制度等）；（3）服务履行中保持或提升服务品质物业费用来源解决方案;（4）业主文化建设活动方案；（5）业主委员会及监督委员会、物业服务公司品质服务监督、检查、考核方案；（6）投标人技术应答表；（7）投标人认为需要提供的文件和资料。14.3 商务部分。投标人按照招标文件要求提供的有关文件及优惠承诺。包括（但不限于）以下内容：（1）投标函；（2）投标人企业法人统一社会信用代码营业执照复印件；（3）法定代表人授权书原件；（4）法定代表人、委托代理人身份证复印件；（5）投标人2017年度财务审计报告复印件

28、（按照第五章或评分办法的要求提供）；（6）投标人符合招标文件规定的资格、资质性及其他具有类似效力要求的相关证明材料；（7）投标人承诺给予招标人的各种优惠条件（优惠条件事项不能包括招标项目本身所包括涉及的招标事项。投标人不能以“赠送、赠予”等任何名义提供服务以规避招标文件的约束。否则，投标人提供的投标文件将作为无效投标处理，即使中标也将取消中标资格）（实质性要求）；（8）证明投标人业绩和荣誉的有关材料（按照第五章或评分办法的要求提供）；（9）投标人中标后派遣本项目管理人员情况表（实质性要求）；(IO)其他投标人认为需要提供的文件和资料。14.4 其他部分。投标人按照招标文件要求作出的其他应答和承

29、诺。15 .投标文件格式15.1 投标人应执行招标文件第三章的规定要求。15.2 对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。16 .投标保证金详见本章投标须知前附表要求。17 .履约保证金详见本章投标须知前附表要求。18 .投标有效期(实质性要求)18.1 投标有效期见投标人须知前附表。投标有效期短于此规定期限的投标，将被视为无效投标。18.2 因不可抗力事件，招标人可于投标有效期届满之前与投标人协商延长投标有效期。投标人拒绝延长投标有效期的，不得再参与该项目后续招标活动，但由此给投标人造成的损失，招标人可以自主决定是否可以给予适当补偿。投标人同意延长投标有效期的，不能修改投标文件。18.3

30、 因招标人招标需求作出必要调整，招标人可于投标有效期届满之前与投标人协商延长投标有效期。投标人拒绝延长投标有效期的，不得再参与该项目后续招标活动，但由此给投标人造成的损失，招标人可以自主决定是否可以给予适当补偿。投标人同意延长投标有效期的，不能修改投标文件。19 .投标文件的印制和签署19.1 投标人应按“投标须知前附表”准备投标文件正本、副本。投标文件的正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面投标文件为准。19.2 投标文件的正本和副本均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由投标人的法定代表人或其委托代理人在规定签章处签字或盖章。投

31、标文件副本可采用正本的复印件。19.3 投标文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖个人印鉴。19.4 投标文件正本和副本应当采取胶装方式装订成册，不得散装或者合页装订（实质性要求）。19.5 投标文件应根据招标文件的要求制作，签署、盖章和内容应完整。19.6 投标文件统一用A4幅面纸印制，逐页编码。20 .投标文件的密封和标注20.1 投标人应在投标文件正本和所有副本的封面上注明投标人名称、招标编号、项目名称、投标日期。20.2 投标文件包括正本、副本和电子文档（U盘）。投标文件应当密封，其中“电子文档（U盘）”单独密封。投标文件的

32、密封袋上应当注明投标人名称、招标编号、项目名称。20.3 所有外层密封袋的封口处应密封，并加盖密封章（投标人印章）。21 .投标文件的递交21.1 投标人应在招标文件规定的投标截止时间前，将投标文件按招标文件的规定密封后送达开标地点。投标截止时间以后送达的投标文件将不予接收，招标人将告知投标人不予接收的原因。21.2 递交投标文件时，报名投标人名称和招标文件的文号、分包号应当与投标投标人名称和招标文件的文号、分包号一致。但是，投标文件实质内容报名投标人名称和招标文件的文号、分包号一致，只是封面文字错误的，可以在评标过程中当面予以澄清，以有效的澄清材料作为认定投标文件是否有效的依据。21.3 本

33、次招标不接收邮寄的投标文件。22 .投标文件的修改和撤回22.1 投标人在递交了投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但必须在规定的投标截止时间前.，以书面形式通知招标代理机构。22.2 投标人的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或委托代理人签署并盖单位印章。修改书应按投标须知第20条规定进行密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。22.3 在投标截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何修改，撤回投标的，将按照有关规定进行相应处理。五、开标和中标23 .开标23.1 开标在招标文件规定的时间和地点公开进行，招标人、投标人须派代表参加并签到以证明其出席。开标由招标代理机构主持，招标人

34、、投标人代表参加。评标专家不参加开标活动。23.2 开标时，可能根据具体情况邀请有关监督管理部门对开标活动进行现场监督。23.3 开标时，由投标人或者其推选的代表先检查其自己递交的投标文件的密封情况，经确认无误后，由招标工作人员将投标人递交的投标文件当众拆封，并由唱标人员按照招标文件规定的内容进行宣读。投标人或者其推选的代表确认投标文件情况，仅限于确认其自己递交的投标文件的密封情况，不代表对其他投标人的投标文件的密封情况确认。投标人或者其推选的代表对其他投标人的投标文件密封情况有异议的，可以当场反映开标主持人或者现场监督人员，要求开标现场记录人员予以记录，并在评标时予以认定处理，但不得干扰、阻

35、挠开标工作的正常进行。23.4 开标时，“开标一览表”中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价计算的汇总金额不一致的，以单价计算的汇总金额为准；单价金额有明显小数点错误的，以总价为准，并修改单价。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。23.5 投标文件中相关内容与“开标一览表”不一致的，以“开标一览表”为准。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。23.6 现场考察得分情况（如有），根据招标人组织的现场考察得分情况进行现场宣读，根据考察得分情况并纳入综合评分汇总得分。23.7

36、所有投标唱标完毕，如投标人代表对宣读的“开标一览表”上的内容有异议的，应在获得开标会主持人同意后当场提出。如确实属于唱标人员宣读错了的，经现场监督人员核实后，当场予以更正。24 .开标程序24.1 开标会主持人按照招标文件规定的开标时间宣布开标,按照规定要求主持开标会。开标将按以下程序进行：（1）宣布开标会开始。当众宣布参加开标会主持人、唱标人、会议记录人以及根据情况邀请的现场监督代表等工作人员，根据“投标人签到表”宣布参加投标的投标人名单。（2）根据投标人或者其推选的代表对投标文件密封的检查结果，当众宣布投标文件的密封情况。（3）开标唱标。主持人宣布开标后，由现场工作人员按任意顺序对投标人的

37、投标文件当众进行拆封，由唱标人员宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。同时，做好开标记录。投标人不足3家的，不得开标。唱标人员在唱标过程中，如遇有字迹不清楚或有明显错误的，应即刻报告主持人,经现场核实后，主持人立即请投标人代表现场进行澄清或确认。现场考察得分（如有）宣读，由唱标人员宣读各投标人分别得分（此项不纳入质疑或异议范围）。唱标完毕后投标人或者其推选的代表需现场对开标记录进行签字确认，投标人或者其推选的代表对唱标内容有异议的，可以当场提出，并要求会议记录人在开标记录中予以记录，或者另行提供书面异议资料，不签字又不提出异议的，视同认可唱标内容和结果，且不得干扰、阻挠开

38、（唱）标、评标工作。投标人代表对开标过程和开标记录有异议，以及认为招标人、招标代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。招标人、招标代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（4）宣布开标会结束。主持人宣布开标会结束。所有投标人代表应立即退场（招标文件要求有演示、介绍等的除外）。同时所有投标人应保持通讯设备的畅通，以方便在评标过程中评标委员会要求投标人对投标文件的必要澄清、说明和纠正。评标结果投标人在成都市物业管理协会(http:WWW.cdpma.Cn)、成都天府新区物业管理协会(http)中国采购与招标网(htt

39、p:WWW.chinabidding,)、本项目现场公告查看。25 .开评标过程存档开标、评标现场活动进行全程录音录像，其音像资料作为招标文件一并存档(其中推荐前三名资料投标资料一套包括现场开标资料及音像资料留存招标人，保存年限为5年，其他资料留存招标代理机构，保存年限为2年)。26 .评标情况公告所有投标人投标文件资格性、符合性检查情况、采用综合评分法时的总得分和分项汇总得分情况、评标结果等将在成都市物业管理协会(http:/)成都天府新区物业管理协会(http27 .中标通知书(以业主大会表决结果为准)27.1 中标通知书为签订招标合同的依据之一，是合同的有效组成部分。27.2 中标通知书

40、对招标人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或者中标人无正当理由放弃中标的，应当承担相应的法律责任。27.3 中标人的投标文件本应作为无效投标处理或者有招标文件规定的中标无效情形的，招标人在取得有权主体的认定以后,将宣布发出的中标通知书无效，并收回发出的中标通知书（中标人也应当缴回），重新确定中标人或者重新开展招标活动。27.4 中标公告在现场公告后，三日内请中标投标人凭介绍信或授权委托书到成都市成华区成宏路68号世永国际商务中心2-1T702领取中标通知书，逾期未领取的视为放弃中标资格，同时扣除中标单位投标保证金（需扣除招标代理服务费用后），剩余归纳入本项目公共维修

41、基金，由全体业主享有。联系电话：02884208680,地址：成都市成华区成宏路68号世永国际商务中心2-l-1702o六、签订及履行合同和验收28 .签订合同28.1 中标通知书发出后，招标人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。28.2 招标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。招标人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。28.3 招标合同主要条款拒绝修改（实质性条款）。28.4 招标人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。招标合同的

42、履行、违约责任和解决争议的方法等适用中华人民共和国合同法。28.5 招标人应当及时对招标项目进行验收。招标人可以邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。28.6 招标人加强对中标人的履约管理，并按照招标合同约定,履行相关权利和义务。对于中标人违反招标合同约定的行为，招标人应当及时处理，依照合同约定追究其违约责任。29 .合同分包（实质性要求）29.1 招标人允许投标人将项目非主体、非关键性工作（仅指环境维护、绿化维护、消防维护、其他需要资质修建的项目、公众责任险）交由他人完成投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性

43、工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。并且分包投标人履行的分包项目的品牌、规格型号及技术要求等，必须与中标的一致。29.2 招标合同实行分包履行的，中标人就招标项目和分包项目向招标人负责，分包投标人就分包项目承担责任。30 .合同转包（实质性要求）本招标项目严禁中标人将任何本项目招标合同义务转包。本项目所称转包，是指中标人将本项目招标合同义务转让给第三人,并退出现有招标人招标合同当事人双方的权利义务关系，受让人（即第三人）成为本项目招标合同的另一方当事人的行为。中标人转包的，视同拒绝履行招标合同义务，将依照合同追究法律责任。31 .补充合

44、同招标合同履行过程中，招标人需要追加与合同标的相同服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标投标人协商签订补充合同。32 .履约保证金（实质性要求）详见本章投标人须知前附表。33 .履行合同33.1 中标人与招标人签订合同后，合同双方应严格执行合同条款，履行合同规定的义务，保证合同的顺利完成。33.2 在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照合同的有关规定进行处理。34 .验收34.1 按照合同约定及招标文件进行验收。七、投标纪律要求35 .投标人不得具有的情形投标人参加本项目投标不得有下列情形：（1）提供虚假材料谋取中标；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；（3）与招标人、其他投标人恶意串通;（4）向招标人、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；（5）在招标过程中与招标人进行协商谈判；（6）中标或者成交后无正当理由拒不与招标人签订招标合同;（7）未按照招标文件确定的事项签订招标合同；（8）将招标合同转包或者违规分包；（9）提供假