高级中学2023年至2025年物业管理服务外包项目招标文件.docx

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1、竞争性磋商文件项目名称：高级中学2023年至2025年物业管理服务外包项目第一章竞争性磋商邀请函3第二章磋商须知前附表及磋商须知5一、磋商须知前附表5二、磋商须知7-、j9四、响应文件的编制9五、磋商保证金12六、投标说明12七、串通投标的情形13八、磋商无效的情形13九、采购终止的情形14十、磋商程序14十一、授予合同15十、质疑与投诉1.0十三、法律责任17十四、其他17第三章项目基本情况和采购内容及要求18第四章合同文本26第五章应提交的有关格式范例44一、资格审查文件44二、技术商务文件格式51三、报价文件格式57第六章磋商办法及磋商程序59一、磋商小组的组成59二、磋商办法59三、评

2、分标准59四、磋商程序63第一章竞争性磋商邀请函根据中华人民共和国政府采购法等有关规定，衢州市政府采购中心受衢州高级中学委托，就衢州高级中学2023年至2025年物业管理服务外包项目进行竞争性磋商，欢迎国内合格的供应商前来参与。一、项目基本情况项目编号:QCGC2023012项目名称：衢州高级中学2023年至2025年物业管理服务外包项目采购方式：竞争性磋商预算金额：2400000元(含基本费和管理费，其中基本费为1879200元)最高限价：2399738元(其中管理费的最高限价为基本费的27.7%)采购需求：序号内容服务期限招标内容1衢州高级中学2023年至2025年物业管理服务外包项目2年

3、详见第三章项目基本情况和采购内容及要求。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1 .满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；2 .未被列入“信用中国”网站(Www.creditchina,gov.Cn)、中国政府采购网(WWW.CCgp.gov.Cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。3 .在中华人民共和国境内注册，能承担本项目的供应商。4 .单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。5 .为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加此

4、项目的采购活动。6 .本项目面向中小企业采购。三、获取磋商文件时间：2023年10月24日至2023年11月6日地点：浙江政府采购网(ZfCg.czt.zj.IOV.cn)或衢州市公共资源交易网(ggzy.qz.gov.Cn),衢州市财政网()免费下载。方式：供应商可在浙江政府采购网(ZfC)选择“潜在供应商”获取磋商文件或“游客”浏览磋商文件，也可在衢州市公共资源交易网(MgZy.qz.gov,cn)、衢州市财政网易zj.qz.gov,cn)下载本项目采购公告中附件中的磋商文件。售价：0元四、提交响应文件截止时间、磋商时间和地点磋商响应文件提交截止时间及磋商时间：2023年11月6日9点30

5、分(北京时间)地点：政采云平台(登录网址：https：/)五、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。六、其他补充事宜1、质疑和投诉：供应商如认为磋商文件、磋商过程和成交结果使自身的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向衢州市政府采购中心提出质疑；供应商对采购中心的质疑答复不满意或者采购中心未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向衢州市财政局政府采购监管处投诉(供应商可在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表；供应商可在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑人对在线质疑答复不满意的，

6、可在线提起投诉，路径为：浙江政务服务网-政府采购投诉处理-在线办理)。2、企业信用融资及电子保函（1）供应商若有办理信用融资及电子保函意向的可登录浙江政府采购网“浙江政采贷”（网址：https:jinrong.ZCygov.Cr,政府采购云平台金融服务中心）查看相关政策和服务方案。（2）供应商可登录浙江政务服务网（网址：https：/）选择“衢州市”，在“特色服务”模块找到“衢融通”平台，选择企业登录，在个人中心里进入“中征融资”-“我要融资一向合作资金方提交融资申请”查看相关政策和服务方案。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系第二章磋商须知前附表及磋商须知一、磋商须知前附表序号内容说明与

7、要求1采购人衢州高级中学2项目名称衢州高级中学2023年至2025年物业管理服务外包项目3磋商有效期响应文件递交截止之日起90天4磋商保证金本项目不收取磋商保证金。5响应文件组成响应文件由资格审查文件、技术商务文件和报价文件组成。6响应文件递交截止时间加磋商时间2023年11月6日9:30:00（北京时间）7电子响应文件的传输递交供应商应当在磋商截止时间前完成电子响应文件的传输递交，磋商截止时间前可以补充、修改或者撤回电子响应文件。补充或者修改电子响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。磋商截止时间前未完成传输的，视为撤回响应文件。磋商截止时间后送达的响应文件，将被拒收。8签

8、订合同成交通知书发出之日起三十天内签订合同。9履约保证金成交人通过电汇、转账、银行或保险公司出具履约保函向采购人交纳成交金额型的履约保证金。10联系人11联系电话12信用查询根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号的规定：1）采购人或采购代理机构将对本项目供应商的信用记录进行查询。查询渠道为信用中国网站（）、中国政府采购网（WwWccgpgovcn）；2）截止时点：提交响应文件截止时间前3年内；3）查询记录和证据的留存：信用信息查询记录和证据以网页截图等方式留存。4）使用规则：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及

9、其它不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的，其投标将被拒绝。5）联合体成员任意一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。13更正公告，成交公示发布网址ZfC（浙江省政府采购网）czj.qz.gov.Cn（衢州市财政网）ggzy.qz.gov.Cn（衢州市公共资源交易网）14企业信用融资及电子保函1、供应商若有办理信用融资及电子保函意向的可登录浙江政府采购网“浙江政采贷”（网址：处tps：/jinrong.ZC，政府采购云平台金融服务中心）查看相关政策和服务方案。2、供应商可登录浙江政务服务网（网址：https:W）选择“衢州市”,在“特色服务”模块找到“衢融通”平台，选择

10、企业登录，在个人中心里进入“中征融资”-“我要融资一向合作资金方提交融资申请”查看相关政策和服务方案。15本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业物业管理二、磋商须知1 .适用范围本磋商文件仅适用于本次采购项目的磋商、合同履约、付款等行为。2 .定义1.1 1”采购代理机构”系指组织本次磋商的衢州市政府采购中心。1.2 “采购人”系指提出本次采购的委托单位：衢州高级中学。1.3 “供应商”系指向提交响应文件的供应商。1.4 “货物”系指供应商按响应文件规定向采购人提供的各类软件、技术资料及使用手册等。1.5 5“服务”系指根据本合同规定，成交人必须承担安装、调试、技术协助、培训以及其他类似

11、的义务。1.6 “”系指实质性要求条款。3 .磋商费用不论磋商结果如何，供应商均应自行承担所有与磋商有关的全部费用。4 .采购方式本次采购采用竞争性磋商方式进行。5 .联合体磋商本项目不接受联合体磋商。6 .转包与分包本项目不允许转包,分包须经采购人书面同意后方可实施。7 .特别说明：7.1 供应商所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为响应供应商所拥有。供应商磋商所使用的采购项目实施人员必须为响应供应商员工（或必须为响应供应商或控股公司正式员工）。7 .2供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容，按照磋商文件的要求提交响应文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。8 .关于中小企业、监

12、狱企业和残疾人福利性单位参与政府采购活动的规定8.1 根据中小企业划型标准规定（工信部联企业（2011）300号）、政府采购促进中小企业发展管理办法（财库（2020）46号）的有关规定,政府采购促进中小企业发展管理办法所称中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）应当同时符合以下条件：（1）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（2）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（3）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照中华人民共和国劳动合同法订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提

13、供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。8. 2根据财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库（2014）68号）的有关规定，监狱企业参与政府采购活动的视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策。9. 3根据财库2017141号的相关规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策。10. 4小型、微型企业参加投标时，应提供中小企业声明函；监狱企业参加投标时应提供由省

14、级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位参加投标时应提供残疾人福利性单位声明函。不提供以上材料的供应商将不享受评审中价格扣除优惠。三、磋商文件说明9.磋商文件的组成9. 1竞争性磋商邀请；9. 2磋商须知前附表及磋商须知；9. 3采购内容及要求；9. 4合同的通用和专用条款；9. 5应提交的有关格式范例；11. 6磋商办法及磋商程序。12. 磋商文件的澄清及修改10.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影

15、响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。四、响应文件的编制11.总体要求11. 1供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容,按本文件的要求提供响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对磋商文件作出实质性响应，否则，其响应文件可能导致无效处理。12. 2响应文件及供应商与采购有关的来往通知，函件和文件均应使用中文。13. 3供应商应按本文件中提供的文件格式、内容和要求制作响应文件。响应文件应装订成册。14. .响应文件的组成响应文件（电子响应

16、文件）应分为【资格审查文件】、【技术商务文件】和【报价文件】。电子响应文件中须加盖公章部分均采用CA签章。14.1 【资格审查文件】12.1.1有效的供应商营业执照（或事业法人登记证或其他工商等登记证明材料）扫描件（供应商为自然人的，提供自然人的身份证明）；分公司（限金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构）参与投标的，须提供总公司的企业法人营业执照及总公司的授权书或者供应商房屋产权证明或其他有效财产证明；12.1.2法定代表人授权委托书（如法定代表人直接参加投标并对相应文件签字的，只需提供其身份证扫描件正反面）；12.1.3法定代表人或法定代表人授权代表身份证扫描件；12

17、.L4具有参与政府采购活动资格条件的声明函。12.1.5供应商中小企业声明函（监狱企业证明材料、残疾人福利性单位声明函）。12.2【技术商务文件】12.2.1自评分表；12.2.22020年1月以来，供应商实施的类似项目的成功案例，须提供项目合同扫描件；12.2.3职称证书扫描件；12.2.4供应商所获认证证书扫描件；12.2.5人员配备情况；12.2.6物业分项服务方案；12.2.7组织机构设置;12.2.8拟投入本项目设备工具；12.2.9应急预案;12.2.10合理化建议；12.2.11供应商认为需要的其他技术资料。12.3【报价文件】12.3.1报价一览表；12.3.2报价明细表。13

18、.响应文件内容填写说明13.1 供应商应在认真阅读磋商文件所有内容的基础上，按照磋商文件的要求编制完整的响应文件。13.2供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受对其中任何资料进一步审查的要求。13.3报价一览表”为在磋商仪式上唱标的内容，要求按格式填写、统一规范，不得自行增减内容。13.4响应文件须对磋商文件中的内容做出实质性的和完整的响应，否则其磋商将被拒绝。如果磋商文件填报的内容资料不详，或没有提供磋商文件中所要求的全部资料及数据，将会导致磋商被拒绝。13.5响应文件不得涂改和增删，如有错漏必须修改，修改处须由授权代表签字或盖章。13.6由于字迹模糊或表达不清引起的后果由供

19、应商负责。14.磋商报价14.1磋商报价应按磋商文件中相关附表格式填写。14.2磋商报价是履行合同的最终报价,报价应包括项目涉及的一切相关费用、售后服务、全额含税发票、雇员费用、合同实施过程中的应预见和不可预见费用等。供应商在报价单中的提供的单价和总价在合同执行过程中固定不变，供应商不得以任何理由予以变更。14.3最终报价只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。经磋商后，如果成交价高于或低于供应商在响应文件首次报价的，分项报价同比例调整。14.4技术规范要求的费用应包括在磋商报价中。14 .5报价统一为人民币价，并包括向政府及行业管理部门交纳的各种税费。15 .磋商有效期15. 1

20、磋商文件从响应文件递交截止之日起，有效期为90天；五、磋商保证金16本项目不收取磋商保证金。六、投标说明17本项目实行电子投标，不接受纸质响应文件，应按照本项目磋商文件和政采云平台的要求编制、加密并递交响应文件。供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：。18供应商应在磋商前完成CA数字证书办理。(办理流程详见http19供应商通过政采云平台电子投标工具制作响应文件，电子投标工具请供应商自行前往浙江省政府采购网下载并安装，(下载网址：)，电子投标具体流程文档详见网址：https：/service,tt/knowledges/CWlE

21、tGwBFdiHxlNd6I3m6IMVAG0BFdiHxlNdQ8Na,供应商须注册账号登录后查看内容。20供应商应当在磋商截止时间前完成电子响应文件的传输递交,磋商截止时间前可以补充、修改或者撤回电子响应文件。补充或者修改电子响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。磋商截止时间前未完成传输的，视为撤回响应文件。21供应商无需到现场投标，但须准时在线参加，直至磋商结束（项目中要求提供功能演示或提供样品的项目，有演示内容的或提供样品的供应商参与现场投标）。磋商截止时间后供应商凭CA数字证书登录政采云平台完成响应文件解密。供应商的联系电话在投标当天保持通信畅通，因通信问题无法联

22、系到供应商造成的后果由供应商自行承担。七、串通投标的情形22.1 不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；22.2 不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；22.3 不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；22.4 4不同供应商的响应文件异常一致或者磋商报价呈规律性差异；八、磋商无效的情形23.实质上没有响应磋商文件要求的响应文件将被视为无效磋商。供应商不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其磋商成为实质上响应的磋商。如发生下列情况之一的，其响应文件视为无效：23. 1不具备磋商文件规定资格要求；23. 2响应文件未按磋商文件要求签署、盖章的，未有效授权的；2

23、3. 3磋商文件中有处条款供应商未作实质性响应的；23. 4响应文件关键内容字迹模糊、无法辨认的；23. 5响应文件含有采购人不能接受的附件条件的；23. 6报价超出响应文件中规定的预算金额或者最高限价的；22.5 7提供虚假材料谋取中标、成交的；23.8供应商串通投标的；23. 9不符合法律、法规和响应文件规定的其他实质性要求的。24. 10电子响应文件解密失败的；25. 11电子响应文件超过规定时间（开标后30分钟内）未解密的；26. 12电子响应文件未按规定要求提供CA签章的。九、采购终止的情形24.采购中，出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终

24、止公告并说明原因，重新开展采购活动：24. 1因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；24. 2出现影响采购公证的违法、违规行为的；27. 3在磋商过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的（1、政府购买服务项目除外；2、市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目除外）；28. 4因重大变故，采购任务取消的；十、磋商程序25 .磋商截止时间后，供应商登录政采云平台，对电子响应文件进行在线解密。在线解密电子响应文件时间为磋商时间起半个小时内。26 .磋商小组评审供应商所递交的响应性文件，并根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审

25、。未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响应处理，磋商小组应当告知提交响应文件的供应商。磋商文件内容违反国家有关强制性规定的，磋商小组应当停止评审并向采购人或者采购代理机构说明情况。27 .磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商，所有参加磋商的供应商均有同等的磋商机会。28 .磋商过程中，磋商小组根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。用加注或特别说明的内容为实质性要求。29 .供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字

26、或者加盖公章或电子签章。30 .磋商结束后，磋商小组将要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。最后报价由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章，最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。31 .已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。32 .算术错误将按以下方法更正：磋商时，响应文件中报价一览表内容与明细表内容不一致的，以报价一览表为准。商务文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额汇总结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本磋商文件的解释发生异议的，以中文文本为

27、准。如果供应商不接受对其错误的更正，其磋商将被拒绝。十一、授予合同33 .成交通知和合同授予33.1评定结果经采购人确定后，衢州市政府采购中心在成交供应商确定之日起2个工作日内，通过政采云系统以电子形式发出成交通知书。供应商与采购人须在成交通知书发出之日起的三十天内签订合同。采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在浙江省政府采购网()上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。33.2成交人不遵守磋商文件的要约、承诺，擅自修改磋商文件的内容或在接到成交通知书规定的时间内，借故拖延、拒签合同的，其磋商保证金不予退还，同时，将取消该成交人的成交资格。33.3签

28、约后即为磋商结束。响应文件一律不退。十二、质疑与投诉根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例、财政部关于加强政府采购供应商投诉受理审查工作的通知（财库（2007）1号）和浙江省政府采购供应商质疑处理办法（浙财采监（2012）18号）的规定，政府采购供应商可以依法提起质疑和投诉。34.供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购机构提出询问，采购机构在3个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。35.供应商质疑35.1供应商认为磋商文件、磋商过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购机构

29、提出质疑。政府采购法第五十二条规定的供应商应知其权益受到损害之日，是指：（1）对可以质疑的磋商文件提出质疑的，为收到磋商文件之日或磋商文件公告期限届满之日；（2）对磋商过程提出质疑的，为各磋商程序环节结束之日；（3）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。35.2供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。供应商提交的质疑书需一式三份，由法定代表人签字（或盖章）并加盖单位公章。质疑书至少应包括下列主要内容：（1）质疑人的名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话，以及被质疑人名称及联系方式；（2）被质疑采购项目名称、编号及采购内容；（3）具体的质疑事项及事实依据；（4）认为自己合法权益受

30、到损害或可能受到损害的相关证据材料；（5）提出质疑的日期。质疑书格式范本详见：衢州市公共资源网-资料下载-政府采购-政府采购供应商质疑函范本(http:35 .3采购机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事人，但答复的内容不得涉及商业秘密。36 .供应商投诉质疑供应商对采购机构的答复不满意或者采购机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门提出投诉。十三、法律责任37 .供应商有下列情形之一的，处以政府采购项目成交金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名

31、单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任：38 .1提供虚假材料谋取成交的；39 .2采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；40 .3与采购人、采购代理机构、其他供应商恶意串通的；41 .4向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；37.5在磋商过程中与采购人进行协商谈判、不按照磋商文件和成交人的响应文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；37.6拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；十四、其他38.解释权：本磋商文件是依据政府采购法及有关规定编制

32、的，解释权属采购代理机构。第三章项目基本情况和采购内容及要求一、岗位人数L派遣岗位及人数：(1)寝室管理员6人(12小时班2人，24小时班4人)(2)仓库管理员1人(3)医务室医务人员3人(医生2人，护士1人)(4)信息化设备维护员1人(5)保洁人员9人(6)垃圾清运人员1人(7)食堂事务处工作人员1人(8)项目负责人1人派遣岗位及人数可由学校根据实际工作需要进行调整。2.服务期限：服务期限2年。经甲方综合评价，综合满意度评价高，经双方协商一致，服务合同可以续签一年。二、岗位说明(一)寝室管理员L服务范围衢州高级中学校园三幢学生宿舍的管理，包括宿舍日常管理、学生就寝纪律管理，宿舍内卫生管理包括

33、楼梯、楼道、其他宿舍公共区域卫生打扫，以及宿舍其他管理和服务工作。2.服务内容及要求负责学生寝室的管理工作。管理中必须认真执行学校管理规定，遵守国家、地方和学校的有关环境和卫生的标准，遵守各项规章制度、岗位责任制和各项操作规程，切实做好卫生及安全工作，具体要求如下：(1)做好日常安全检查及卫生检查与监督工作。(2)必须设立负责人，做到责任到人，随时配合招标人的工作。(3)应当提交派驻人员身份证扫描件及其他相关技术证件(如有)派驻人员符合行业相关规定和要求。年龄应控制在30-65岁之间。(4)成交人提供寝室管理条例、工作岗位安排表、考核表，如人员变动应及时提供第3条相关的证件，经学校审核后方可上

34、岗。寝室管理工作人员工作时间及安排由学校依据教育教学工作需要确定。(5)学校对委派工作人员的日常工作进行监督、管理。(6)委派工作人员要爱护寝室的设施，不得浪费水电及原材料，不得私自拿走寝室的物品，如有违反每次罚500元。发生偷窃行为的一律不得再使用当事人。(二)仓库管理员L服务范围学校总务仓库等管理2.服务内容及要求负责学校总务仓库的管理工作。管理中必须认真执行学校管理规定，遵守国家、地方和学校的有关环境和卫生的标准：建立健全各项规章制度，岗位责任制和各项操作规程，切实做好规范操作工作，具体要求如下：(1)做好日常仓库进出库操作。(2)应当提交派驻人员身份证扫描件及其他相关技术证件(如有)派

35、驻人员符合行业相关规定和要求。年龄应控制在30-60岁之间。(3)工作时间及安排由学校依据教育教学工作需要确定。(4)学校对委派工作人员的日常工作进行监督、管理。(5)委派工作人员要爱护学校设施，不得浪费水电及原材料，不得私自拿走仓库的物品，如有违反每次罚500元。发生偷窃行为的一律不得再使用当事人。(三)医务室医务人员L服务范围学校医务室学生及教职工医疗就诊服务2.服务内容及要求学校医务室诊疗及常见病的预防工作，具体要求如下：(1)应当提交派驻人员身份证扫描件及执业医师(护士)资格证书，派驻人员符合行业相关规定和要求，年龄应控制在30-65岁之间，提供的执业医师(护士)资格证不得外挂，须注册

36、在本校医务室。(2)工作时间及安排由学校依据教育教学工作需要确定。(3)学校对委派工作人员的日常工作进行监督、管理。(4)委派工作人员要爱护学校设施，不得浪费水电及原材料，不得私自拿走仓库的物品，如有违反每次罚500元。(四)信息化设备维护员1 .服务范围学校信息化设备维修维护2 .服务内容及要求学校所有信息化设施、设备的维修维护，其他涉及信息化的设施、设备的维修维护，具体要求如下：(1)应当提交派驻人员身份证扫描件及其他相关技术证件(如有)，派驻人员符合行业相关规定和要求，年龄应控制在30-60岁之间。(2)工作时间及安排由学校依据教育教学工作需要确定。(3)学校对委派工作人员的日常工作进行

37、监督、管理。(4)委派工作人员要爱护学校设施，不得浪费水电及原材料，不得私自拿走仓库的物品，如有违反每次罚500元，发生偷窃行为的一律不得再使用当事人。(五)保洁人员L服务范围校园保洁3 .服务内容及要求(D应当提交派驻人员身份证扫描件及其他相关技术证件(如有)，派驻人员符合行业相关规定和要求，年龄应控制在30-60岁之间。(2)厕所保洁：校园9号楼所有卫生间内马桶、蹲坑、小便槽、洗手台、拖把槽等所有用具及地面、墙面日常保洁。(3)玻璃及蜘蛛网清扫：校园1-9号楼及14号楼的门厅、走廊等公共区域范围内所有玻璃清洁和蜘蛛网清扫。(4)屋顶清扫及排水沟清理：校园各建筑屋顶及檐沟每年清理一次，校园内

38、各排水沟、雨水井、玻璃雨蓬等处适时清理。(5)化粪池清理：学校所有在用的化粪池每年清理1次，堵塞的化粪池及管道随时清理、疏通。(6)路面清扫：校园内所有公共路面清扫，每天至少清扫一次，须确保校园路面清洁干净。(7)楼道清扫：校园1-9号楼及14号楼楼梯楼道清扫，每天至少清扫一次，须确保楼道清洁干净。(8)垃圾桶清洗：校内所有垃圾箱、垃圾桶及垃圾清运场地每天清扫2次，校内所有垃圾桶和垃圾清运场地每周清洗一次。(9)学生公寓楼房间清洁：暑假开学前，对所有学生公寓楼进行一次全面清扫(含厕所清洗)。(10)校园内明渠和暗沟视情况清理。(11)如遇学校重大活动或检查，必须无条件配合学校完成各项任务。(1

39、2)节假日期间(含寒暑假及只有一个年级在校期间)学校主要建筑和主干道保洁须正常开展。(13)所有保洁内容须符合招标人规定的工作要求及质量标准，并符合省级卫生先进单位的要求。（六）垃圾清运人员L服务范围校园保洁4 .服务内容及要求（1）应当提交派驻人员身份证扫描件及其他相关技术证件（如有），派驻人员符合行业相关规定和要求，年龄应控制在30-60岁之间。（2）校园内所有垃圾桶内垃圾清运每天至少两次，如垃圾较多随时清运，须确保垃圾桶完好、干净、整洁。（3）须自行联系确定垃圾接收点，学校不负责垃圾去向事宜。（4）供应商须自备垃圾清运车辆及车辆运行的所有费用。（七）食堂事务处工作人员L服务范围学校食堂事

40、务处各项管理服务2.服务内容及要求（1）应当提交派驻人员身份证扫描件及其他相关技术证件（如有），派驻人员符合行业相关规定和要求，年龄应控制在30-55岁之间。（2）负责两个学生食堂和教工食堂食材下单。（3）负责食堂部分食材验收工作。（4）负责食堂各类台账资料的整理、归总、检查工作。（5）负责学生食堂和教工食堂日常管理检查工作Q（6）负责对接食堂对外相关事宜。（7）协助事务处负责人员做好食堂其他相关工作。（八）项目负责人L服务范围管理校园物业服务2.服务内容及要求(1)应当提交派驻人员身份证扫描件及其他相关技术证件(如有)，派驻人员符合行业相关规定和要求，年龄应控制在30-55岁之间。(2)负责

41、管理校园物业服务工作。(3)负责物业员工岗位、职责、考核、工资等所有工作。(4)负责与物业公司的对接沟通。(5)负责与学校的对接沟通。(6)负责涉及物业服务的其他工作。三、其他事项L物业管理中使用的相关设备及产品的说明供应商所需的各种设施、设备、五金件、工具、保洁用品、垃圾袋、空气清新剂等由供应商自行提供使用，全部包干，包含在报价中。2 .采购人提供的相关场地采购人提供储物间1间，存放相关设备、用品等。3 .采购人不提供任何住宿，工作人员的住宿由供应商自行解决。4 .采购人除现有设备外不提供任何工作设备，所有工具设备均由供应商提供。5 .所需工作内容须征得采购人同意，并符合采购人相关规章制度要

42、求。6 .所有保洁人员工作时须统一着装。7 .工作交接要实现平稳过渡，具体要求为：(1)早作准备，责任明确成交单位的管理人员和技术骨干要事先了解情况，熟悉学校的设备设施，接收技术资料。制定交接计划，明确交接内容和事项，落实交接手续，在交接时点前责任在学校，交接时点以后，由成交单位负责。(2)工作交接一旦确定成交单位，就要求成交单位提前介入，了解物业环境、人员状况、工作标准、以及我校的要求细节，成交单位制定和进一步完善工作计划，做好各类人员、物资及其他准备，与我校进行实时动态的交流沟通协商，确保按时交接。(3)应急情况处置交接期间及前后时期，成交单位要对可能出现的各类异常情况制定应急措施，随时做

43、好提前介入的应急准备。8 .以上要求为采购人基本要求，各投标单位可根据本单位实际情况进行调整，但不得低于上述标准。四、日常管理L以环境卫生、协调服务为主要管理内容。9 .供应商按照管理内容编制检查表，每日进行检查，发现问题及时整改。10 采购人对供应商各工作岗位的服务质量随时进行抽查，发现问题，及时通知整改，每月进行统计考核。11 采购人根据月度考核情况进行物业服务费的支付。12 除供应商对服务人员的培训外，需接受采购人对服务人员进行集中培训。13 供应商须建立相应的岗位职责与运作程序、工作质量标准。附件:各委派岗位人数及工资约定L寝室管理员6人约定工资：学生公寓楼12小时班2人，每人每月20

44、00元学生公寓楼24小时班4人，每人每月3000元14 仓库管理员1人约定工资：3000元/月15 .医务室医护人员3人约定工资：医生2人，每人每月4500元，护士1人，每人每月4000元16 .信息化设备维护员约定工资:4500元人/月17 保洁人员9人约定工资：每人每月3000元。18 垃圾清运人员1人（带垃圾清运车）约定工资：5000元人/月19 食堂事务处工作人员1人约定工资：4800元人/月20 .项目负责人约定工资：5000元人/月上述人员如未到退休年龄的，成交人须为其缴纳社保，社保费用包含在项目总价之内。本次招标的2年合同期内，应缴社保的人数不得少于5人。为保持员工稳定性，针对老

45、员工在学校每待满1年后继续为学校服务的，从下一年度开始，月工资比上一年度月工资增加20元，所增工资亦包含在总价之内。委派岗位、人数及人员工资，学校可根据教育教学需要和实际情况增加，增加的岗位、人数及人员工资不包含在总价之内，但参照招标文件约定的岗位工资或学校新确定的岗位工资支付基本费，参照成交费率支付管理费。如有节假日或工作时间之外的工作量，学校可另行支付补贴，不包含在总价之内。第四章合同文本（供参考以正式签订的合同为准）采购单位（甲方）：衢州高级中学服务单位（乙方）：根据中华人民共和国政府采购法和中华人民共和国民法典及有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方物业服务订立本合同。本合同就甲方委托乙方管理的事项仅做如下简要说明，具体详见甲方发出的“衢州高级中学2023年至2025年物业管理服务外包项目”招