XX县“加强物业管理共建美好家园”活动实施方案.docx

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1、XX县”加强物业管理共建美好家活动实施方案根据XX市住房和城乡建设局印发的关于XX市“加强 物业管理，共建美好家园”活动的实施方案的通知工作要 求，我局制定了XX县“加强物业管理共建美好家园”活动 实施方案，现印发给你们，请结合实际，认真抓好组织实 施。一、工作目标以共建美好家园为目标，以建立物业管理多方参与、协 调运行机制为重点。探索有效改进物业管理工作的方式方 法，促进物业管理融入基层社会治理，建立党建引领社区治 理框架下，有权威有公信的物业管理体系。构建党委领导、 政府指导、基层主导、企业服务、全民参与、科技支撑的物 业管理新格局。到2023年底，实现全县住宅小区物业全覆盖，城市物 业管

2、理水平全面提升，积极推动建设一批管理规范、服务优 良、环境宜居、安定和谐的“美好家园”小区（“美好家园” 小区要求见附件1） O二、工作原则坚持党的全面领导。加强社区物业党建，充分发挥街道 社区党组织对住宅小区物业管理工作和共建“美好家园”活 动的领导作用，建立党建引领下的多方参与、协调运行机制, 形成住宅小区治理合力。坚持以人民为中心。把服务居民、造福居民作为共建“美 好家园”活动的出发点和落脚点，结合城镇老旧小区改造等 行动，破解居民反映突出的物业管理问题，提高业主自我管 理能力，满足人民群众美好居住生活需要。坚持共建共治共享。推动物业管理纳入基层社会治理体 系，发挥政府组织协调作用，调动

3、职能部门、街道社区、居 民、业主委员会、物业服务企业、社会组织等积极性，共同 参与住宅小区物业管理，实现决策共谋、发展共建、建设共 管、效果共评、成果共享。三、工作内容和具体安排（一）积极宣传发动（6月10日一6月30日）。由各 乡镇人民政府、XX街道办事处组织实施，各社区广泛征求业 委会意见，在辖区内物业小区广泛开展宣传发动，对“美好 家园”小区要求进行解读，鼓励支持街道社区、业主委员会、 物业企业参加示范建设工作。营造社会各界关心支持物业管 理工作的良好氛围。（二）组织活动实施（7月1日8月15日）。由各乡 镇人民政府、XX街道办事处组织实施，组织开展本辖区内“美 好家园”共建工作，对申报

4、参加示范创建的小区工作进行指 导，协调各部门支持建设。对辖区内“美好家园”进行自评, 公布辖区内“美好家园”示范小区，对创建工作中表现突出 的物业人进行表彰。8月中旬，从本辖区“美好家园”小区中择优向县住房 和城乡建设局推荐，原则上每个辖区“美好家园”小区不超 过2个。（S）核查推荐（8月16日一9月15日）。县住房和 城乡建设局对各乡镇人民政府、XX街道办事处推荐的“美好 家园”小区进行核验。公布全县“美好家园”小区名单，并 向市住房和城乡建设局推荐。（四）总结提升（9月16日一9月22日）。各乡镇人 民政府、XX街道办事处全面梳理活动开展情况、主要做法成 效、存在问题及下一步工作建议汇总成

5、工作报告报县住房和 城乡建设局。四、工作要求（一）加强组织领导。各乡镇人民政府、XX街道办事处 要强化关于加强和改进住宅物业管理工作的通知文件的 学习，认识共建“美好家园”活动开展的背景和意义，将活 动作为保障和改善民生、创新社会治理的重要举措。精心谋 划组织，协调社会各界给予工作支持，共同推进活动开展， 确保活动取得实效。（二）做好评估推荐。各乡镇人民政府、XX街道办事处 在选评推荐中，要将群众满意度作为评价首要标准，注重小 区物业管理工作中各方的参与度。对需要支持的小区，积极 协调予以支持。（三）强化经验总结。各乡镇人民政府、XX街道办事处 要及时总结共建“美好家园”活动中好的经验做法，总

6、结提 炼成可复制可推荐的典型案例和管理经验，在辖区内予以推 广实施。附件：L “美好家园”小区要求2. “美好家园”小区申报表3. “最美物业人”推荐表“美好家园”小区评选要求L小区业主对物业管理满意度高，满意度位于全市、县 （区）前5% （或者小区物业管理投诉率位于全市、县（区） 后 5%） o2 .小区党组织健全，所在街道社区充分发挥党建引领物 业管理的作用，所在小区建立社区居民委员会、业主委员会 （物业管理委员会等）、物业服务企业等多方参与的协调运 行机制。3 .小区组织开展精神文明活动，宣传党的二十大精神和 社会主义核心价值观，丰富群众文化生活。开展”物业服务 +生活服务模式，满足居民

7、美好生活需要。4 .小区选举产生业主委员会或组建物业管理委员会等 自治组织，业主委员会或物业管理委员会等运行规范。5 .小区显著位置公示相关部门投诉、咨询电话。相关部 门执法进小区，形成良好的部门协作机制。6 .小区实施专业化物业管理，物业服务规范，重大公共 事件应急机制健全，物业服务企业1年内无行政处罚记录。7 .小区环境整洁，共有设施设备维护到位，无违章搭建、 占用堵塞消防车通道等现象，实现垃圾分类投放和收集。8 .小区物业服务标准和收费等信息公示规范，物业费收 费率不低于95%。美好家园选树参考标准序号树选项目选树内容选树权重党建 引领 机制1.所在街道健全街道党（工）委统一协调，相关部

8、门联动执法， 协同解决物业管理问题的工作机制20%2.多方联动机制或联席会议制度有效落实，对涉及物业管理的 重大事项、重要问题、重点工作能共同协商解决3.小区有党建活动场所，通过社区物业党建联建或选派党建指 导员等方式，实现党的工作覆盖4.小区建立社区党组织领导下的社区居民委员会、业主委员 会、物业服务企业协调运行机制，小区党组织、业主委员会或 者居民议事会、自管委等组织健全，职能职责明确，作用有效 发挥L ,5.小区组织开展精神文明活动，宣传党的二十大精神和社会主 义核心价值观，丰富群众文化生活6.小区所在辖区物业行业党组织健全业主 委员 会和 物业 管理 委员 会等1.街道社区党组织做好业

9、委会人选推荐把关工作，组织业主成 立业主大会，选举产生业主委员会，或指导组建物业管理委员 会，临时代行业主委员会部分职责20%2.业主委员会或物业管理委员会成员中的党员占比较高3.业主委员会或物业管理委员会至少每年向业主公布业主共 有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息4.定期召开业主委员会或物业管理委员会会议，及时组织召集 业主共同决策小区重要公共事务，并报告社区党组织和居民委 员会5.小区业主管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规 则等小区治理制度健全完善，依法将党组织参与小区治理写入运行规范相关制度章程，党组织领导下的议事决策程序明确规范，运行 顺畅高效，符合条件的社区“两

10、委”成员、小区党组织书记或 者成员依法进入业主委员会=物业 管理 服务 规范 高效1.物业服务企业信用状况位于全县前5%40%2.小区业主满意度位于全县前5%或小区物业管理投诉位于全 县后5%3.小区物业费收费率295%4.小区物业服务信息公开规范5.小区环境卫生良好6.小区绿化养护良好7.小区共有设施设备维护良好8.开展“物业服务+生活服务”情况9.对于小区内违法违规行为，履行巡查、劝阻 、报告职责的情况10.小区物业管理制度健全、管理规范有序，小区公共设施、 环境卫生、公共秩序得到有效维护，环境干净整洁，氛围和谐, 邻里和睦，矛盾纠纷及时化解，小区居民安全感、满意度高IL小区物业服务企业守

11、法履约，小区2年内无重大质量、安 全、环保等事故，所属企业无违法、违规、违纪行为，未被列 入“信用中国”网上公布的“失信黑名单”和“重点关注名 单”，所属企业在XX省住房和城乡建设厅建立的XX省物业服 务企业信用信息管理系统记录的企业信用等级不低于A级（量 化分值不低于60分），省级行业组织开展的物业服务企业诚 信评价不低于AA级诚信企业四部门执法和专L小区显著位置公示相关部门投诉、咨询电话20%2.小区显著位置公示供水、排水、供电、供气、供热等专业运营单位联系电话项服3.相关部门执法进小区，专业运营单位服务进小区务进4.小区无占用堵塞公共和消防通道情况小区5.小区电动自行车停放、充电规范6.小区实施生活垃圾分类情况7.小区违规饲养动物情况8.社会公共管理和服务资源下沉小区，公共服务设施健全，小 区服务资源有效整合，小区居民、物业服务企业等积极有序参 与小区服务，小区各类服务性、公益性、互助性服务队伍培育 壮大，小区志愿服务活动经常性开展“美好家园”典型案例推荐表小区名称物业服务企业项目地址建筑面积住宅数量项目类型口住宅口别量口商业是否成立党组织是否成立业主委员 会小区基本情况和主要经验成效（500字以内）对照“美好家园” 选树参考标准满足 情况（逐项说明，可 附图片）县级住建行政主管部门意见盖章：年 月 三市级住建行政主管部门意见盖章：年 月日