前期物业委托书.docx

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1、委托书由我公司开辟建设的隆达山水福城小区一期工程已竣工并经相关部门验收合格，现将交付使用。我公司现委托广西福来物业服务有限责任公司为本小区提供前期物业管理服务并负责相关的交房手续，涉及交房的法律责任由本公司负责。特此通知业主委托书范本 一次性付款全程委托 联系电话：身份证号码：址：受托人姓名：话：身份证号码：址：本人于 年 司）Z 座 层 以下有关手续，现委托忻城县隆达投资有限公司篇二：业主委托书范本按揭付款全程委托委托人姓名：现住联系电现住月日购买ZZ房地产开辟有限公司（以下简称贵公单位，因缘故，本人无法亲自前往贵公司办理全权代理以下事项： 签署上述房产的商品房买卖合同及相关法律文件;口办理

2、设立、变更或者注销上述房产的预购登记事宜，并领取预购登记证书；（一次性付款客户选择） 办理设立、变更或者注销上述房产的预购登记及抵押登记备案事宜，并领取预购登记证书及抵押登记备案证书；（按揭付款客户选择） 签署银行按揭贷款合同及相关法律文件； 办理和领取房地产权证及房地产他项权证（他项权证在银行手上，业主无法取得），并签署相关法律文件；口办理与入伙有关的事宜及签署业主公约、前期物业管理协议书及其他各种相关法律文件；代为交纳各种费用，包括但不限于：房地产权证的办证费、契税、律师费、公证费、银行按揭费，购房买卖合同项下需交纳的款项及其他入伙时需缴纳的各种费用。对代理人据此委托书代为办理与上述委托事

3、项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。本委托书于代理人完成上述委托事务之日或者委托人解除委托之日止。委托人（签名）：年月日篇三：物业管理委托书物业管理委托书委托人：（以下简称甲方）受托人：（以下简称乙方）甲方作为广水市佰特公寓小区的建设单位，现协议委托乙方，负责在该小区竣工后提供物业管理服务，双方议定条款如下：第一条物业名称第二条物业地址第三条服务范围服务范围按小区业主（大会、委员会）与乙方签订的物业管理服务合同为准。第四条委托期限物业管理服务由交付使用日开始，为期二年，届时如双方及业主允许，本委托可以续约。第五条物业

4、管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等1、乙方管理小区收取之管理费用由乙方运作，其赢余部份为乙方应得之合理利润，甲方不参预分成。2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平，制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。3、为保证大型设施、电讯系统、消防系统、污水管网等的设备使用或者更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。5、乙方接管物业时未提出异议即视为对甲方建设的物业符合国家规定的验收标准，甲方仅对小区房屋建造的外墙（不含门窗）、屋顶渗

5、水承担保修责任。6、小区内电梯维护由提供年免费保修，超过保修期后的维护、保养由乙方向业主收取物业费解决。第六条设施、设备、图纸的移交1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建造物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建造物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或者移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或者造成损失乙方不负责任。2、图纸移交或者验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。3、移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约1、甲方授权乙方制定物业管理公约

6、与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及业主应严格遵守该公约或者规章制度的规定，在业主遵守该公约或者规章制度的规定的情况下，浮现的管理失当由乙方负责。若因业主违反规定而造成的物业管理失业或者造成损失，应由相应责任人负责。2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或者暂时规定，为有效管理该物业而制定有关规定，业主要严格遵守。第八条商议及举报投诉1、为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过商议解决。2、乙方自愿接受甲方监督，因乙方管理不当，业主及甲方有权投诉，乙方应即将采取措施予以纠正。第九条管理机构1、乙方在接管该物业后，于10天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织

7、机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。2、甲方应向乙方提供必要的办公用房。第十条税费乙方作为正常营业企业应纳税费由乙方自行负担。第十一条其它1、若因代表三分之二以上物业所有权的业主联名投诉或者联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。2、因本合同而引致一切争议，应商议解决。商议不成，任何一方可诉至广水市人民法院。本协议一式二份，甲乙双方各一份，自双方签署之日起生效。（本页无正文，为公司与公司物业管理委托书签字页。）甲方：法人代表：乙方：法人代表：二零二二年七月四日篇四：前期物业服务协议项目前期物业服务协议本协议当事人甲方：物业管理有限公

8、司（注：分公司接管项目，物管公司出具授权委托书，授权书范本见附件）法定代表人：（如分公司签订合同，此处为负责人）地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、商议一致的基础上，就前期物业服务达成如下协议。第一章物业基本情况第一条物业基本情况乙方所购的物业位于（注：填写物业名称）幢单元室，房屋建造面积约为平方米。乙方所购房屋销售（预售）合同编号：。物业共用部位、共用设施设备，详见本协议附件一、附件二。第二条前期物业服务是指：在业主、业主大会、业主委员会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。第三条甲方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供

9、服务，本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本协议，承担相应的责任。第二章前期物业服务内容第四条在物业管理区域内，甲方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或者相关合同约定甲方不需承担义务的设施设备或者根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏通。4、业主共有的公共绿化的养护和管理。5、车辆停放管理。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案

10、资料管理。9、法律法规规定的其他内容。第五条在物业管理区域内，甲方提供的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 o（注：此条如有特殊约定的服务内容的应列明，反之可以删除。）第六条甲方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件三）。第七条在业主委员会成立之前，甲方负责属于全体业主共有的物业管理商业用房，物业共用部位、物业共用设施设备，业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理的收入的所有及使用等根据本协议的约定办理。第八条单个业主可委托甲方对其物业的专有部份提供维修养护等服务，甲方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由单个业主和甲方另行商议后确定。第

11、三章前期物业服务期限第九条前期物业服务期限自年月日起至年月日止。但是，本协议期限未满、业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本协议自然终止。本协议期限届满，本物业已具备成立业主大会条件的，甲方有权终止本协议，并按有关规定办理移交，甲方终止本协议的，应提前三个月在物业管理区域内以公告形式通知或者以其他形式通知业主。本协议期限届满，但本物业尚不具备成立业主大会条件的，本协议自动延续至本物业具备成立业主大会条件之日。此后，甲方有权终止本协议，甲方终止本协议的，应提前三个月在物业管理区域内以公告形式通知或者以其他形式通知业主。本协议期限届满，本物业尚未成立业主大会、产生业主委员

12、会，但甲方书面通知本物业的建设单位，允许继续履行本协议的，本协议继续履行至业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。注：合同至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。以上内容应调整为：前期物业服务期限自年月日（或者物业交付之日）起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。第四章双方权利义务第十条甲方权利义务1、根据有关法律、法规及本协议的约定，制定物业管理区域内的物业管理制度和物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。

13、2、按本协议第二章之约定内容，参预各项工作；对小区交付后的物业进行日常管理。3、编制房屋、设施设备大中修方案报批准后实施。4、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，履行本协议的有关权利、义务。5、根据本协议的约定，向乙方或者物业使用人收取物业服务费及运行能耗费（注：根据项目是否含能耗确定）；并将物业服务收费标准、特约服务收费项目和标准在本物业管理区域内发布。6、根据本协议的约定，受有关部门或者单位的委托，向乙方或者物业使用人提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准按政府规定收取，收取费用时间为（根据实际情况决定是否将此缴款时间进行明确）。7

14、、每6个月发布一次业主共有的物业管理用房、共用部位、共用设施设备和场地的经营性收支帐目。（注：公司强制要求）8、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改。9、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。10、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，伤害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应在本物业管理区域内公告，并将暂时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。11、对乙方或者物业使用人违反暂时管理规约的行为，有权采取劝阻、制止、报告业主委员会以

15、及其他合法方式进行处理。12、以业主手册或者其他适当方式向乙方和物业使用人提示物业使用的有关事项，当乙方装修物业时，与乙方订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督。13、对于商品房买卖合同明确约定给单个业主专用的绿地、露台及其他单个业主享有专用权的部位，告知该等业主有关保养、维护、清洁事宜，并负责监督。14、建立和妥善保管本物业管理档案（包括物业承接查验有关的文件、资料和记录），及时记载变更情况。15、根据需要，物业服务企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。16、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务。

16、17、如未被业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。18、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。第十一条乙方的权利义务1、参加业主大会会议，行使投票权，并享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的暂时管理规约和业主手册。4、依据本协议约定向甲方交纳物业服务费用及相关费用（包括但不限于公共能耗费及相关代收代缴费用）。5、装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设

17、备或者改变使用功能，造成损失的，应予赔偿，但根据商品房买卖合同或者其他合同的约定，乙方对物业的共用部位或者公共部位享有专有或者独占使用权的，从其约定。7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和业主手册造成的损失、伤害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。10、出租房屋时，不得将房屋直接或者分割后出租给两个以上的承租人，不得允许承租人将房屋转租给一个以上的次承租人。11、若依据商品房买卖合同或者其他合同有权使用露台或者绿

18、地或者其他共用部位（公共部位）的，应在签订本协议的同时.，签订使用承诺书。第五章物业承接查验第十二条在物业管理区域内，甲方提供的物业服务包括以下内容：在物业交付使用30日前（办法规定15日前，公司要求30日前），与建设单位完成物业项目的承接查验工作，甲方对物业共用部位、共用设施设备的查验以下述三方面内容为限：(1)物业共用部位、共用设施设备的配置是否与移交资料反映的配置相符；(2)物业共用部位、共用设施设备肉眼可视的外观质量是否存在瑕疵或者缺陷；(3)物业共用部位、共用设施设备的使用功能是否在正常状态。隐蔽部位、隐蔽工程以及结构安全等因其隐秘性、专业性和复杂性，甲方不具备该等技术能力对其进行查

19、验，故甲方对这部份的核查仅限于审查建设单位是否已提供了与此相关的合格证明文件。第十三条物业交接后，因隐蔽部位、隐蔽工程、结构安全等存在质量问题而影响正常使用的，不视为乙方在物业承接查验中存在过错，由此给业主造成损失的，应由建设单位承担赔偿责任。第六章前期物业服务费第十四条本物业管理区域前期物业服务收费采用包干制方式，甲方按照本协议约定的标准及经合法程序调整后的标准收取前期物业服务费，并按本协议第四条约定的服务内容及本协议附件约定的质量标准提供服务。篇五：物业管理委托书物业管理委托合同委托方：(甲方)受托方：(乙方)根据国家、省、市有关物业工作的法律、法规，在自愿、平等商议一致的基础上，甲方将委

20、托乙方实行物业管理，特订立本合同。一、甲方委托乙方服务管理项目标准1、综合管理服务(1)设有管理处，24小时有人值班，公办场所整洁有序。(2)管理人员政治思想进步，具有较强的工作能力，服装统一，挂牌上岗，行为规范。(3)制定年物业工作计划，完善各种管理制度。(4)文件资源齐全，档案管理规范。(5)财物工作规范，账目管理清晰。2、公共区域清洁卫生管理服务(1)配有专人管理，保洁员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。(2)楼内公共区域地面清洁，坚持常扫，按时拖擦。 墙面粉刷后，坚持常巡视，无乱贴乱画现象。 垃圾日产日清，无散落垃圾，无明显异味。 楼梯扶手、栏杆、窗台，每半月擦一次，保持基本无灰尘

21、。天花板、公共灯具，每季擦拭一次，目视基本无灰尘，无蜘蛛网。 消防栓、指示牌每半月擦拭一次，保持干净，无污迹。 门窗玻璃5-10月份，每两月擦拭一次。(3)楼外公共区域 道路、场地、绿地、周边每日清扫一次，保持干净。 排水管道、每季清理一次，疏通管道、排水沟。化粪池每年清理两次。积雪，小到中雪时雪停即清，大到暴雪边下边清，四日内清扫完毕。3、公共区域秩序维护管理服务(1)配有专人管理，保安员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。(2)保安员有较好的思想，身体和专业素质，有较强的安全防范能力，会使用消防、物防、技防器械。(3)保安员统一服装，挂牌上岗，仪表端庄，树立良好形象。(4)保安员负责安全

22、，防火、防盗、公共秩序的检查与维护，坚持24小时值班巡逻，写好交接记录。(5)做好外来人员的询查和登记，灵便处理突出事件，重大问题及时向有关领导和部门报告。(6)做好公共设施、设备、消防设施、设备等重点部位的巡视和保护工作。(7)加强电梯管理，维护电梯正常运作。(8)做好外来车辆的停放与管理工作。4、公共区域绿化养护管理服务做好草坪、花坛、树木的浇灌、排水、剪修、施肥、除草、防害等项工作。5、共用部位、共用设施、设备日常运作维护管理服务(1)房屋结构：每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时按排专项修理，并告知相关业主、使用人。(2)门窗：每1一3个月巡视1次，

23、楼内公共部位门窗保持玻璃，门窗配件完好，开闭正常。楼内墙面、顶面、地面、墙面、顶面粉刷层无明显或者大面积脱落，地面平整无缺损。(4)外墙、屋顶：每半年或者一年检查一次，发现破损及时按排专项修理。(5)道路、场地、围墙、井盖等，发现损坏及时修复。(6)休闲椅、室外健身设施：每月巡查一次，发现损坏及时修复。(7)安全标志：每月检查一次，保证标志、清晰完整。(8)公共照明：每月一次巡查照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，每月一次巡查室内外公共电气框，景观灯、节日彩灯，亮灯率8090%。(9)楼道门：加强维护，保持使用正常。(10)消防设施、设备：定期检查消防设施设备，配件完好、运作正常。二、乙方

24、负责向业主和物业使用人收取下列费用1、装修保证金元。装修验收后，无违反规定，全额退回。2、装修垃圾清运费元，此款不退。3、物业管理服务费(1)住宅房屋由乙方按建造面积每月每平方米元，按年收取。(2)门厅按住宅收费标准上浮10%为每平方米元，按年收取。(3)餐饮、浴池等按住宅收费标准上浮20%每平方米元，按年收取。三、委托管理期限委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。四、合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在合同期满前天向对方提出书面意见。五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。甲方：端章)乙方：(盖章)代表人(签字)：代表人(签字)：年月日房屋租赁合同甲方：绥芬河市强盛房地产开辟有限责任公司乙方：绥芬河市强盛物业管理有限公司现甲方将新国际客运中心综合楼14楼IO01、1002号房屋租赁给乙方，双方达成协议，内容如下：一、时间：从2022年4月1号至2022年4月1日，租期两年。二、租赁金额：每年收乙方人民币捌仟元整，两年共壹万陆仟元整，乙方一次性交齐。三、双方责任：甲方负责取暖费及房屋设施，乙方负责水电费及其它相关费用。四、合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在合同期满前30天向对方提出书面意见。五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。