2023年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同考试试题.docx

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1、2023年上半年河北省房地产估价师制度与政策：房地产抵押合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房产税C.廉租住房的供应以实物配租为主D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%2、物业服务企业资质管理方法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调3、零售商业物业的出租，一般以出租面

2、积计算，可出租面积包括_。A.外墙面积B.营业面积C.公用面积D.建筑面积4、敏感性分析是用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度。找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此推断项目的实力。A.盈利B.清偿C.担当风险D.保本5、木材的含水率与四周空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为。A：吸附水率B：自由水率C：平衡含水率D：化合水率E：执行层的组织协调6、某在建工程土地运用权年限40年，自取得土地运用权之日起开工，预料建成后的建筑面积为15000m年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知酬劳率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的

3、房地产现值为万元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产相关业务中，目前没有一职业责任保险。A.工程师责任B.注册会计师C.开发商D.律师8、估价上的折旧注意的是_。A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价修正9、的理论依据是生产费用价值论。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发未10、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素11、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A.财产损失保险B.责任保险C.意外损害保险

4、D.保证保险12、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格13、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。A：临界点分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同14、商品房预售合同登记备案的申请人应是。A：购房人B：房地产开发企业C：商品房销售代理机构D：购房人和房地产开发企业E：执行层的组织协调15、对如何取得国有土地运用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业详细规定的是。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城市规划法D：城市房地产转让管理规定E：执行层的组织协调16、刘某欲

5、购买某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采纳集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2,原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的相宜价格为_元。A. 430000B. 430200C. 432000D. 43210017、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有公共运用的河滩、水沟、排水沟；无明确运用权属的巷道或间距地；市政管辖的公路、街道等公共用地；经过规划部门核定须要作市政建设的用地；其他按规定不计入总地的面积A.B.C.D.18、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。A：不受该抵押权影响B：应当解除C：没有效力D：不得对抗抵押权

6、E：执行层的组织协调19、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采纳的。A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格20、某宗估价对象房地产是在土地运用权出让的土地上建立的商场，土地运用权出让年限为40年，建立期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。A：38B：42C：58D：60E：工业用地的监测点评估价格21、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路途价时，临街宗地总价=路途价XX临街宽度.【2023年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格22、承租人甲与出租

7、人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为O万元。A. 6.19B. 6.42C. 7.20D. 9.5823、国务院办公厅国办发(2023)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D.个人购买一般住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营

8、业税24、会计的基本职能不包括_。A.反映职能B.监督职能C.管理职能D.限制职能25、某物业当前的市场售价为5OOO元11f,其业主拟采纳租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。假如折现率为12%,则第一年的租金应当确定为元m,A：482.79B：448.24C：467.25D：498.53E：借款合同二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1、某成片荒地面积15000m2,取得该荒地的代价为1(X)0万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本

9、和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%,假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别匀称投入30%、40%和30%,则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为一元/m2。A. 2265B. 2346C. 2698D. 39682、某建筑物已建成10年，预料尚可运用40年，残值率为4%,该建筑物的成新率为一。A. 75%B. 79%C. 81%D. 84%3、投资者进行房地产投资的主要目的是为了A.实现财宝最大化B.保值增值C.降低投资组合的总体

10、风险D.降低通货膨胀的影响4、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。A.供应价格弹性一般为正值B.当供应价格弹性为无穷时，称供应完全无弹性C.需求价格弹性恒久为负值D.当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E. 一般来说，时间越长，需求和供应都越有弹性5、某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么假如按建筑面积进行分摊计算，该全部人拥有的土地数量为_m2oA. 40B. 45C. 48D. 506、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址看法书

11、、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址看法书D.核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证7、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造，批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价_万元：A. 1250B. 1750C. 2050D. 21508、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A.租金调整条款B.代收代缴费用条款C.装修费用条款D.折让实惠条款9、某城市住宅市场调查结果显示，该城市约

12、总需求与总供应量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120以上的住宅供过于求，70以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于状态。（2023年试题）A：均衡B：非均衡C：结构性失衡D：失衡E：借款合同10、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算A.房屋重置价格结合结构差价B.商品房价格C.房屋结构差价D.房屋重置价格结合成新差价11甲地块临街深度为IoOf3临街宽度为15ft,形态为矩形，总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。依据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为2

13、5ft,则其总价为25万元B：若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元C：若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元D：若乙地块临街深度为100f3则其总价为110万元E：若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元12、当房地产的需求和供应同方向改变，且供应增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的改变分别是A.不变和削减B.上升和削减C.下降和不变D.上升和增加。13、居住区的用地依据不同的功能要求，一般可分为A.住宅用地B.公共服务设施用地C.道路用地D.绿化用地E.军事用地14城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C

14、.校办工厂的房产D.房地产开发企业建立未售但自用的房产E.地下停车场15、市场总需求是指在的状况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A：特定地理范围内B：特定时期c：特定的政治环境D：特定市场营销环境E：特定市场营销安排16、开发商的主要合同关系通常包括一等。A.保险合同B.分包合同C.销售合同D.勘察设计合同E.加工合同17政府的土地供应政策干脆影响房地产开发的。（2023年试题）A：产品质量B：产品性价比C：规模和结构D：产品档次E：借款合同18、某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为IoOo万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2,

15、房地总价值为35万元。若依据土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为O。A. 3%B. 3.5%C. 7%D. 4%19、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构供应担保的风险一般低于企业供应担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权20、住房公积金管理的中心环节是。A：住房公积金的决策B：住房公积金的运作C：银行专户存储D：财政监督E：执行层的组织协调21、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目

16、向招标人担当连带责任C：投标人可以以低于成本的报价竞标D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公允竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E：投标人可以以他人的名义投标22、某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为12%,抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为A. 15.706B. 13.578C. 13.846D. 19.84623、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。A：50%B：60%C：70%D：80%E：借款合同24、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按_%的税率征收。A. 5.5B. 18C. 27D. 3325、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本