2023年上半年天津房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题.docx

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1、2023年上半年天津房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品住宅的业主、非住宅的业主依据所拥有物业的交存住宅专项修理资金。A：运用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托2、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0.5B：1C：2D：3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列关于我国

2、房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。A：依照合同约定收取服务费B：房地产中介服务收费必需实行明码标价制度C：收取服务费必需开具发票D：交易胜利后可获得佣金以外的其他收益E：客户资金代收代付风险5、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺摸索市场。A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E：工厂的生产设备6、商圈调查中运用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：视察法D：现场勘查E：工厂的生产设备7、接待客户的技巧中，体现在协作客户的需求刚好说出合适的参考看法，往往收到较好的效果。A：适时招呼B：驾驭客户需求C：留意举

3、荐用语D：把握成交契机E：工厂的生产设备8、依据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后依次。A：系统性B：关注性C：急迫性D：有效性E：工厂的生产设备9、某建设项目总投资4OOO万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资起先到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10%B：12.5%C：15%D：14.5%E：工厂的生产设备10、房地产经纪业务依据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资

4、金代收代付风险11下列关于开放式问题的表述，错误的是。A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简洁用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞快乐扉，共同探讨与托付事项相关的问题E：工厂的生产设备12、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备13、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险14、在房地产经纪行

5、业管理中实行行业自治模式的是。A：中国内地B：中国香港地区C：中国台湾地区D：北美地区E：客户资金代收代付风险15、实现风险识别目标的首要原则是。A：量力而行原则B：系统化、制度化、常常化原则C：综合考察原则D：全面周详原则E：工厂的生产设备16、房屋登记方法规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求托付人供应与交易有关的资料B：有权拒绝执行托付人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理酬劳E：客户资金代收代付风险18、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率B：

6、累进税率C：累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托19、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调整模式E：客户资金代收代付风险21、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必需限制的城市基础设施用地的限制界线是指。A：城市绿线B：城市紫线C：城

7、市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：托付人证明文件B：房屋全部权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险23关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好D：在流程服务对象（顾客）看来，越困难越好E：客户资金代收代付风险24、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。A：共享性B：积累性C：多维性D：困难性E：客户资

8、金代收代付风险25、依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预报登记制D：预报登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理B：财务管理C：承办业务管理D：信息管理E：业务托付管理2、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。A：获得毛收益的时间性一一获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B

9、：将来净收益的大小一一将来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的牢靠性一一获得净收益越牢靠，房地产的价值就越高，反之就越低D：获得净收益期限的长短一一获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。A：净化系统B：化粪池C：消毒系统D：水处理系统E：中水道系统4、房地产代理合同的主要特征包括。A：房地产代理合同属于托付代理合同B：代理合同是指代理人向托付人供应订立合同的媒介服务C：房地产代理合同属于商事代理合同D：代理合同是以介绍托付人与第三

10、人订立合同为目的E：代理人可以同时接受一方或相对两方托付人的托付，向一方或相对两方托付人供应代理服务5、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍接受的一种经营模式C：由于连锁经营企业规模大，具有大量选购大量销售的实力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式E：在连锁经营模式中.房地产经纪机构与干脆从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系6、水污染物及其危害中，人体常常摄入遭遇污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕

11、、精神不振等症状。A：匐化物B：硫C：酚D：放射性物质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态B：个人偏好C：接近豪宅的心理D：时尚风气E：讲究风水或祥瑞号码8、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。A：特殊性B：行业性C：专业性D：普遍性E：客户资金代收代付风险9、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必需重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险10、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮B：氮C：磷D：钾E：硫11、一般住

12、房及非一般住房的标准、办理免税的详细程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，依据的有关规定执行。A：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知B：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知C：关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知D：国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知E：国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个详细问题的通知12、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险B：收入风险C：责任风险D：医疗费用风险E：实务资产风险13、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人

13、员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。A：25B：46C：610D：812E：客户资金代收代付风险14、属于房地产业重要作用的是。A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，变更落后的城市面貌，通过综合开发，避开分散建设的弊端，有利于城市规划的实施B：可以扩大就业，特殊是房地产经纪行业和物业管理行业，须要的从业人员较多C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐D：可以改善人民的住房条件和生活环境E：可以为国民经济的发展供应重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产15、在我国境内转移土地、房屋权属的状况包括。

14、A：国有土地运用权出让B：房屋买卖C：土地所用权转让D：房屋赠予E：房屋交换16、依据房屋登记方法规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利B：权利人没有放弃房屋权利C：房屋登记方法所列变更登记情形之一D：因合法建立房屋取得房屋权利E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利17、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标B：为企业迎接一切机遇和挑战创建良好的条件C：为企业制定详细日常规范D：决策更加科学化和规律化E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部聘请的程序分为等。A：编制宣扬手册B：广告宣

15、扬C：人员举荐D：聘请测试E：聘请决策19、导致托付合同终止的特有缘由，主要包括。A：当事人一方解除托付合同B：托付事务处理完毕C：当事人一方死亡、丢失民事行为实力或破产D：托付合同的存续期间届满E：合同丢失20、中介机构向托付人供应信息技术服务性中介服务详细包括。A：招标B：仲裁C：拍卖D：检验E：询问21、业主共同确定的事项中，确定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员C：筹集和运用建筑物及其附属设施的修理资金D：改建、重建建筑物及其附属设施E：制定和修改建

16、筑物及其附属设施的管理规约22、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等帮助管理事项的服务E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、平安等各项管理工作23、写字楼项目运作目标有。A：投资回报目标B：速度目标C：技术目标D：均衡目标E：品牌目标24、影响人际关系建立和发展的因素有。A：距离的远近B：交往的频率C：须要的互补D：思维的一样性E：仪表的魅力25、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终确定成交的时候产生迟疑。A：困难性B：特殊性C：多变性D：不稳定性E：敏捷性