察布察尔县锡伯自治县国有农用地土地使用权转包方案.docx

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1、察布察尔县锡伯自治县国有农用地土地 使用权转包方案一、国有农用地的概况（一）地理位置察布查尔锡伯自治县西面省道313线与国道219线交叉 路口东南边（二）交通情况距离察布查尔县城约三十公里，省道313线贯通，国道 219线年底通车，交通便利。（S）国有农用地面积及现状国有农用地面积为：16593. 08亩现状：位于省道313北边，南岸干渠南边，国道219线 东侧，水源可从南岸干渠抽水，在建国道219线西侧是兵团 近三年开发的土地。省道313线南侧在建国道219线东侧， 大洪纳海河道西侧，水源可取南岸干渠，也可做蓄水池从大 洪纳海沟引水。二、转包期限、转包挂牌价、转包支付方式等（一）转包期：20

2、20年5月1日至2069年12月31日 （二）挂牌价（首期）：1897. 20万元/年（S）转包支付方式：1 .标的土地转包价款：16593. 08亩标的土地第1至49年 每年的转包价格为：1897.20万元（大写：壹仟捌佰玖拾柒万 贰仟元），第50年转包价格为1264. 80万元（大写：壹仟 贰佰陆拾肆万捌佰元）；合同期内转包总价为人民 币94227. 60万元（大写：玖亿肆仟贰佰贰拾柒万陆仟元）；2 .支付方式：转包期内即2020年至2068年每年5月 按期等额支付1897.20万元（大写：壹仟捌佰玖拾柒万贰仟 元），2069年5月支付余款1264. 80万元（大写：壹仟贰佰 陆拾肆万捌佰

3、元）；（四）履约保证金的支付：承包方应自转包合同签订起 1个月内向转包方提交合同总价10%的履约保证金或银行保 函，每提交一次担保期限为三年；三年期限届满后重新提交， 重新提交的保函金额（或甲方留取的保证金数额）为剩余合 同总价款的10%o三、对承包方的要求（一）承包方主体资格要求：承包方应为中华人民共和 国境内依法设立的企业法人或具有完全行为能力的自然人。 具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检 察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法。（二）承包方应自行前往承包土地现场，充分了解考察 土地的全部情况。承包方应同意按现状交接并开展相关经营 活动，并承担全部费用（包含：水、电、暖、税费

4、、消防、 垃圾清运、保洁、综合治理费等各项费用）。（三）承包土地用途：承包方的经营范围必须符合中华 人民共和国及新疆维吾尔自治区的法律规定。承包土地用于 从事经济林的种植、经济林的砍伐出售、及其它形式经济林的 种植与收益生产经营。（四）承包土地的交付及验收：承包土地情况以交接时 的资产移交清单为准，并作为转包方交付给承包方经营 管理使用和承包方交还时的验收依据，并签订确认书。（五）承包方应在转包方与政府方签订的承包经营合同 约定的范围内，合法使用承包土地，如承包方超范围、超出 约定内容使用承包土地，由此造成的后果均由承包方承担 （其中包括政府方对转包方的处罚等）。（六）转包方的其他权利和义务：

5、转包方有权检查并督 促承包方按照国家现行法律法规的规定和双方约定使用承 包土地；转包方保证标的土地权属明晰，无债权债务，若发 生与转包方有关的产权、使用权纠纷或债务，概由转包方负 责清理，并承担民事诉讼责任，因此给承包方造成的经济损 失，转包方负责赔偿。承包方的其他权利和义务：承包方应自行办理相关证照 且承担全部费用；未经转包方书面同意，不得将承包土地再 转包他人；依法享有承包标的国有农用地的林业开发、收益 的自主承包经营权；按照协议约定按时向转包方支付标的土 地承包费；未经主管部门批准、且未经转包方同意承包方不 得擅自改变土地用途；由承包方承担转包期间应当向政府方 缴纳的各项税费等；作为转包

6、方不再承担转包后应当各项税 费。（七）承包期满有意继续承包的，应于承包期届满前三 个月书面通知转包方。（八）对承包方的特别要求：承包经营期间，自觉承担 社会责任，履行社会义务，服从转包方的监督。不得进行非 法宗教活动，不得宣传宗教极端思想，如有违反一经发现核 实，转包方有权解除合同并不予退还履约保证金，且承包方 应承担因此造成的一切法律后果。（九）承包方有利用承包土地从事法律法规禁止行为 的，转包方有权单方解除本合同：（十）转包方的违约责任：若因转包方过错或转包方无 故解除合同、终止合同的，转包方应向承包方支付合同总价 款10%的违约金；同时，承包方在承包土地上的固定资产投 入由转包方按照资产剩余价值进行补偿（十一）承包方的违约责任：承包方迟延履行付款义务 的，每迟延一日应向转包方支付迟延部分日万分之五的 迟延履行违约金。合同签订后，若因承包方过错或承包 方无故解除合同、终止合同的，承包方应向转包方支付 合同总价款10%的违约金；同时，承包方在承包土地上的固定资产投入全部无偿归转包方所有。四、承包方须遵守交易规则详见国有农用地土地使用权承包条件的函。五、国家法律、行政法规规定的其他条件。