新希望：广安市兴新鑫农牧科技有限公司资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购股权所涉及的广安市兴新鑫农牧科技有限公司股东全部权益资产评估报告鹤信资评报字2023第EWHoO4 号评估基准日：2022年12月31日资产评估报告曰：2023年03月30日PBrtBXia深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司SHENZHEN PENGXIN APPRAISAL LIMITED中国广东省深圳市福田区福中路29号(彩田路口)福景大厦中座十四楼FloOr 14,MiddIe BlOCkFUiina BiliIdina 29 FlIZhonQ Road, FiItian DiStriCt,Shenzhen,

2、 China电话(Tel): +86755-82406288传真(Fax): +86755-82420222直线(Dir) :+86755-82403555邮政编码(PoStCo加)：518026EmaiI:PXPengX中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4747020050202300914合同编号PXAL-C/N2022-EHB2203报告类型法定评估业务资产评估报告报告文号：鹏信资评报字2023第EWHoO4号报告名称：成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购股权所涉 及的广安市兴新鑫农牧科技有限公司股东全部权益 资产评估报告评估结论，7,040, 100. 00元评估机构名

3、称：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司签名人员戴鑫刚（资产评估师）会员编号：42170030肖承宇 （资产评估师） 会员编号：42190034舞（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2023年04月19日资产评估报告目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文6一、委托人、被评估企业和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况6二、评估目的8三、评估对象和评估范围8四、价值类型17五、评估基准日18六、评估依据

4、18七、评估方法21八、评估程序实施过程和情况24九、评估假设25十、评估结论27十一、特别事项说明29十二、资产评估报告使用限制说明31十三、资产评估报告日32资产报告附件34声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告 载明的使用范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用 本资产评估报告的，本公司及其签字资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人、资产评估委托合同中约定 的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定

5、的本资产评估报告使用人，即 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用 人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机 构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。四、本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产 评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的本资产评估报告依法承 担责任。六、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信 息、经营数据和信息、财务报告和资料及

6、其他重要资料等由委托人和相关当事人 （包括评估对象的产权持有人或实际控制人、被评估企业、被评估企业的关联方 等及其管理者或相关职员）申报或提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他 方式确认；相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性和有效性负 责。七、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师与本资产评估报告中的评估 对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系, 对相关当事人不存在偏见。八、本资产评估报告的签字资产评估师（包括协助其工作的资产评估专业人 员）已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查； 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状

7、况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了抽查查验，对已经发现的问题进行了如实披露， 并且已提请相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本公司出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受本资产评估报告中 假设和限制条件的限制，本资产评估报告使用人应当充分考虑本资产评估报告中 载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。十、未经本公司书面同意，本资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披 露于公开媒体，法律、行政法规规定和资产评估委托合同另有约定的除外。成都天府兴新叁农牧科技有限公司拟收购股权所涉及的广安市兴新叁农牧科技有限公司股东全部权益资产评估报告摘要

8、鹏信资评报字2023第EwHoO4号深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司接受成都天府兴新鑫农牧科 技有限公司的委托，就成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购股权之经济行为， 所涉及的广安市兴新鑫农牧科技有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价 值进行了评估，现将资产评估报告正文的相关内容摘要如下：一、评估目的：成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购广安市兴新鑫农牧 科技有限公司全部股权，为此，成都天府兴新鑫农牧科技有限公司委托本公司对 广安市兴新鑫农牧科技有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济 行为提供价值参考。上述经济行为经成都天府乡村发展集团有限公司董事会文件成乡村司董 (20

9、22) 88号和成都天府兴新鑫农牧科技有限公司董事会文件成兴新鑫司 董(2022) 5号文件批准。二、评估对象及评估范围：评估对象为广安市兴新鑫农牧科技有限公司股东 全部权益，与评估对象相对应的评估范围为广安市兴新鑫农牧科技有限公司申报 的经四川同济会计师事务所有限公司审计的截至评估基准日广安市兴新鑫农牧 科技有限公司全部资产以及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应 负债。三、评估基准日：2022年12月31日。四、价值类型：市场价值。五、评估方法：资产基础法。六、评估结论：经资产基础法评估，广安市兴新鑫农牧科技有限公司股东全部权益于评估基 准日2022年12月31日的市场价值为：7

10、0 4. 01万元人民币(大写：人民币柒佰零 肆万零壹佰元整)。评估结论使用有效期：通常情况下，评估结论的使用有效期自评估基准日 2022年12月31日至2023年12月30日止。七、特别事项说明摘要：(一)评估基准日存在的法律、经济等未决事项L评估人员未取得纳入评估范围在建工程项目所租赁土地是否需要缴纳复 垦保证金的相关资料，评估报告未考虑因在建工程所租赁土地是否需要缴纳复垦 保证金存在的法律、诉讼等风险对评估结论产生的影响。2 .本次评估中，纳入评估范围内的在建工程包括白沟、芝杨寨、黄岩、尖峰 岭四个项目，其中有三个项目在评估基准日前存在过暂缓施工状态，分别是：（1） 白沟项目于2020年

11、12月12日开工建设，按育肥区主体-母猪区主体-办公生活 区主体及装饰装修-育肥区设备及装饰装修-母猪区设备及装饰装修顺序进行施 工建设，后因项目规模调整于2022年05月至11月暂缓施工；截至评估基准日 2022年12月31日，经现场勘察，白沟项目在建工程母猪区五层母猪楼主体完 成施工，员工宿舍处于装饰装修阶段，消毒用房、发电机房、厨房主体及隔离舍 附房主体已完成施工，育肥区16栋单体土建及设备安装、消毒用房、二标连廊、 中继加压池均已完成施工，场区电力工程完成施工； （2）黄岩项目于2021年 01月21日开工建设，按父母代区-祖代区-办公生活区-污水区顺序进行施工建设， 因项目规模调整和

12、设计优化、同时雨季降水量大、施工困难等原因，导致施工进 度缓慢，后续因上级集团公司战略调整，在建工程于2021年10月至2022年10 月暂缓施工；截至评估基准日2022年12月31日，经现场勘察，黄岩项目在建 工程父母代二区二层底板工程完成，父母代一区、祖代育成舍区、公猪舍及后备 公猪舍正负0以下施工完成，祖代育肥舍独立基础完成施工，其余部分尚未施工；（3）尖峰岭项目于2021年03月04日开工建设，按生产区-生活区-隔离区-环保 区顺序进行施工建设，因被评估单位上级集团公司战略调整，在建工程于2022 年08月至2022年11月暂缓施工；截至评估基准日2022年12月31日，经现场 勘察，

13、尖峰岭项目生产区完成产仔舍及其人员附房主体结构与妊娠公猪楼正负0 以下结构施工，中转舍未施工；生活区完成综合楼、门卫、食堂主体施工，完成 消毒用房、厨房内墙找平层，发电机房未施工；隔离区完成隔离舍正负0以下结 构、中继池（阀门井预留钢筋）主体施工及隔离舍人员附房内外墙找平层；环保 区完成综合池一、二主体结构及设备附属用房二、宿舍主体结构施工，完成UASB 基础、凝水井、气柜环墙基础施工，800?蓄水池基坑开挖完成，设备基础、粪 肥车间、沼气处理间、除臭设备基础未施工。根据被评估单位及集团公司管理人 员访谈情况，本次在建工程暂缓施工未导致被评估单位存在经营风险，在建项目 至评估基准日总体未产生破

14、坏。评估人员提请报告使用者关注上述事项，评估报告未考虑因在建工程暂缓施 工存在的法律、诉讼等风险对评估结论产生的影响。3 .评估人员未取得工程进度或工程造价审核资料，无法确认截至评估基准日 已完工工程的质量、金额及应付未付工程款的金额，对于工程项目成本及应付金 额，主要依据审计后数据确定。4 .根据广安新好农牧有限公司与当地政府签订的相关协议，公司应按照“单 个项目能繁母猪设计存栏规模数量X4000元及育肥猪存栏规模数量义400元”的 标准，向当地政府支付项目前期工程费用（即闸口费），并约定在标准内包干使 用，但截至评估基准日尚未办理结算手续，已支付的“闸口费” 9,935. 42万元， 较协

15、议测算应付的12,720. 00万元少2,784. 58万元。评估人员提请报告使用者关注上述事项，评估报告未考虑“闸口费”最终结 算金额对评估结论产生的影响。5 .被评估单位广安兴新鑫公司账面资产从广安新好农牧有限公司购入，截至 评估基准日，尚未取得涉及购入固定资产、在建工程等资产的发票，在建工程以 广安新好农牧有限公司名义进行的报建手续及相关权属尚未变更，且部分以广安 新好农牧有限公司签订的相关合同协议尚未执行完毕，被评估单位未提供合同执行情况（进度或结算）的相关资料，是否存在应付未付款项不确定。评估人员提请报告使用者关注上述事项，评估报告未考虑因上述事项存在的 法律、诉讼等风险对评估结论产

16、生的影响。（二）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象 的关系本次评估中，项目建设、运营用的土地为租赁而来，形成使用权资产，账面 原值为40,574,947. 76元，账面净值为38,285,035.14元。具体租赁信息如下：序号出租人承租人地址租赁面积 （亩）起止时间所属项目1广安鑫农 发展有限 公司广安新好 农牧有限 公司东至白沟村2组 小湾，南至肖溪 河，西至肖溪河，北至肖溪河990. 70252020/1/12026/12/31白沟项目202711/12049/12/312广安市岳 池县伏龙 镇芝阳寨 村村民委 员会广安新好 农牧有限 公司芝阳寨村石咀以 北，

17、芝阳寨村石 咀以东，陈瑞顺 湾湾及芝阳寨村 3、4、8组社级公 路以南，芝阳寨 村3、4、8组河 沟以西461.352019/9/202049/9/19芝杨寨项 目3广安市岳 池县伏龙 镇三夹沟 村村民委 员会广安新好 农牧有限 公司5组观音庙以西， 5组社级公路以 北，芝阳寨村交 界处以南，4组手爬岩以东102.982020/9/202040/9/19芝杨寨项 目2040/9/202050/9/194广安市岳 池县伏龙 镇走马岭 村村民委员会广安新好 农牧有限 公司伏天公路以北， 陈先平农田以 东，文中兴农田 以南，蒋建平自 留地以西12.42021/2/12041/1/31芝杨寨项 目20

18、41/2112051/1/315广安市岳 池县伏龙 镇芝阳寨 村村民委 员会广安新好 农牧有限 公司广安市岳池县伏 龙镇芝阳寨村6382020/10/12050/9/30芝杨寨项 目6广安市前 锋区龙塘 街道办事 处优良村 民委员会广安新好 农牧有限 公司岔河口以北，陆 堰塘以东，跃进 村以南，凤凰庵 以西71.66742020/1/12027112/31黄岩项目2028/1/12049/12/31序号出租人承租人地址租赁面积 （亩）起止时间所属项目7广安市前 锋区代市 镇黄岩村 村民委员 会广安新好 农牧有限 公司代市镇跃进村1 组、3组、4组、 5组，黄岩村6 组、7组734.62020/

19、1/12027/12/31黄岩项目2028/1/12049/12/318广安市兴 隆镇禹山 寺村村民 委员会广安新好 农牧有限 公司兴隆镇以东，禹 山寺村10/11/12 组6352020/7112039/6/30尖峰岭项 目2039/7/12049/6/30（三）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项本次评估中，未发现被评估企业存在评估基准日至资产评估报告日之间可能 对评估结论产生影响的事项。（四）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵 情形本次评估中，未发现经济行为本身对本次评估结论产生重要影响的因素存在。谨提请本资产评估报告使用人注意：以上内容

20、摘自资产评估报告正文，欲了 解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。成都天府兴新叁农牧科技有限公司拟收购股权所涉及的广安市兴新春农牧科技有限公司股东全部权益资产评估报告正文鹏信资评报字2023第EH004号成都天府兴新住农牧科技有限公司：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司（“本公司”，“我们”）接受 贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和 公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对成都天府兴新鑫农牧科 技有限公司拟收购股权之行为所涉及的广安市兴新鑫农牧科技有限公司股东全 部权益于2022年12月31日的市场价值进行了评估

21、。现将资产评估情况报告如 下：一、委托人、被评估企业和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人概况委托人名称：成都天府兴新鑫农牧科技有限公司统一社会信用代码：91510100MAC4P0LF5Q注册地址：成都东部新区石板凳街道石板东路128号法定代表人：李恒注册资本：IOOOOO万元人民币主要经营范围：许可项目：牲畜饲养；家禽饲养；饲料生产【分支机构经营】； 家禽屠宰【分支机构经营】；牲畜屠宰【分支机构经营】；食品销售；食品生产【分 支机构经营】；兽药经营；活禽销售；道路货物运输（不含危险货物）；肥料生产【分支 机构经营】。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营

22、活动，具体经 营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：货物进出口；牲畜销售；畜 牧渔业饲料销售；农副产品销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技 术转让、技术推广；肥料销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开 展经营活动）营业期限：自2022年11月21日至无固定期限（二）被评估企业概况1.被评估企业于评估基准日的基本信息被评估企业名称：广安市兴新鑫农牧科技有限公司统一社会信用代码：91511600MAC56B9N1R法定住所：四川省广安市广安区物流大道东段300号5幢IOl法定代表人：陈绩注册资本：贰亿肆仟万元整成立日期：2022年月28日经营范围：许可项目：种

23、畜禽经营；动物饲养；道路货物运输（不含危险货 物）；食品生产。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动， 具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术 开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；肥料销售；生物有机肥料研 发；农业专业及辅助性活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主 开展经营活动）2.被评估企业自设立时至评估基准日的股权结构演变情况（1）广安市兴新鑫农牧科技有限公司于2022年11月28日设立时的股权结构2022年11月28日，经广安市市场监督管理局核准，设立广安市兴新鑫农 牧科技有限公司，广安市兴新鑫农牧科技有限公司设立时注

24、册资本为人民币 24, 000. 00万元，相关情况如下表所示。股东姓名（名称）出资额（万元）出资方式出资时间广安新好农牧有限公司24, 000. 00货币2022年11月30日截至评估基准日2022年12月31日实收资本为0,上述股权结构未发生变 化。4.被评估企业的资产、财务、经营状况广安市兴新鑫农牧科技有限公司的简明财务状况金额单位：万元会计期末2022年12月31日会计期末2022年12月31日总资产33,126. 08总负债32, 143. 25净资产982. 83会计期末2022年度营业收入0. 00利润总额-17. 17净利润-17.17上述财务信息摘自委托人提供的经四川同济会计

25、师事务所有限公司审计后 的财务报表。5 .公司执行的会计政策和税收优惠广安市兴新鑫农牧科技有限公司执行企业会计准则，公司生产养殖业务免增 值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加分别为流转税额的5%、 3%、2%,所得税率为25机广安市兴新鑫农牧科技有限公司属于养殖类企业，根据中华人民共和国增 值税暂行条例第十五条“农业生产者销售的自产农业产品免征增值税”的规定 免征增值税。根据中华人民共和国企业所得税法第二十七条第一款、中华 人民共和国企业所得税法实施条例第八十六条的规定，牲畜、家禽养殖免征所 得税。6 .委托人和被评估企业之间的关系委托人是与评估对象有关的收购人，被评估企业是交易的

26、标的，即被评估企 业是委托人的收购对象。(三)资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人根据贵公司与本公司订立的资产评估委托合同，除贵公司和法律、行政 法规规定的资产评估报告使用人外，没有其他资产评估报告使用人。二、评估目的成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购广安市兴新鑫农牧科技有限公司 全部股权，为此，成都天府兴新鑫农牧科技有限公司委托本公司对广安市兴新鑫 农牧科技有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值 参考。上述经济行为经成都天府乡村发展集团有限公司董事会文件成乡村司董 (2022) 88号和成都天府兴新鑫农牧科技有限公司董事会文件成兴新鑫司 董(2022) 5

27、号文件批准。三、评估对象和评估范围本次委托评估的评估对象为广安市兴新鑫农牧科技有限公司的股东全部权 益。与上述评估对象相对应的评估范围为广安市兴新鑫农牧科技有限公司申报 的经四川同济会计师事务所有限公司审计的截至评估基准日广安市兴新鑫农牧 科技有限公司的全部资产以及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相 应负债。委托评估的评估对象和评估范围与评估目的所对应的经济行为涉及的评估 对象和评估范围一致。（一）被评估企业申报评估的表内资产和负债广安市兴新鑫农牧科技有限公司申报评估的表内总资产的账面值为 33,126. 08万元、总负债的账面值为32,143.25万元、股东全部权益的账面值为 98

28、2. 83万元。下表系广安市兴新鑫农牧科技有限公司申报评估的资产负债表。广安市兴新鑫农牧科技有限公司申报评估的资产负债表资产期末数（元）负债和所有者权益期末数（元）流动资产：流动负债.货币资金短期借款交易性金融资产交易性金融负债衍生金融资产衍生金融负债应收票据应付票据应收账款应付账款2,619.01预付款项14,686, 260. 49预收款项其中：白沟项目7, 026, 371. 38应付职工薪酬芝杨寨项目22, 360. 00应交税费125, 339. 28黄岩项目3, 488, 656. 92其他应付款283, 156, 301.54尖峰岭项目4, 148, 872. 19应付股利其他应

29、收款10, 111,000. 00一年内到期的非流动负债存货其他流动负债合同资产/持有待售资产/一年内到期的非流动资产/其他流动资产/流动资产合计24, 797, 260. 49流动负债合计283, 284, 259.83非流动资产：非流动负债：债权投资长期借款其他债权投资应付债券长期应收款其中：优先股长期股权投资永续债其他权益工具投资租赁负债38, 148, 277. 24其他非流动金融资产其中：白沟项目12, 096, 123. 43投资性房地产芝杨寨项目10,218, 700. 43固定资产688,410. 06黄岩项目8, 530,919. 97其中：白沟项目149,966. 44尖峰

30、岭项目7, 302, 533. 41资产期末数（元）负债和所有者权益期末数（元）芝杨寨项目337,358.30长期应付款黄岩项目140, 651.19预计负债尖峰岭项目60,434. 13递延收益在建工程267, 490,152. 24递延所得税负债其中：白沟项目101,069,811.34其他非流动负债芝杨寨项目96,013, 587. 46黄岩项目32, 695, 639. 00尖峰岭项目37,711, 114. 44生产性生物资产/使用权资产38,285, 035.14其中：白沟项目12, 454, 325. 55芝杨寨项目10, 582,150. 53黄岩项目8, 240, 117.

31、44尖峰岭项目7, 008,441.62油气资产无形资产/开发支出/商誉/长期待摊费用/递延所得税资产非流动负债合计38, 148, 277. 24其他非流动资产负债合计321,432, 537. 07非流动资产合计306, 463, 597. 44股东全部权益合计9, 828, 320. 86资产总计331,260, 857. 93负债和所有者权益总计331,260, 857. 93上述资产负债表经四川同济会计师事务所有限公司出具的川同济审字 2023007号专项审计报告审计。纳入评估范围的主要资产包括预付款项、其他应收款、固定资产、在建工程、 使用权资产。1 .预付款项被评估单位申报评估的

32、预付款项是已支付在建工程的设备预付款项，账龄均 在2年以内。账面价值为14,686,260.49元，其中白沟项目7,026,371. 38元，芝 杨寨项目22,360. 00元，黄岩项目3,488,656. 92元，尖峰岭项目4,148,872. 19元。2 .其他应收款其他应收款账面值为10,111,000. 00元，主要为内部往来款（应缴未缴资本 金）和代收代付款项。3 .固定资产被评估单位申报的固定资产主要是房屋建筑物和设备类资产，包括房屋建筑 物、机器设备、电子和办公设备、运输设备，账面原值为1,066,903. 88元，账面 净值为688, 410. 06元。详见下表：项目单位数量账

33、面原值（元）账面净值（元）PertOXirt项目单位数量账面原值(元)账面净值(元)房屋建筑物项4741,018.88452, 561.41机器设备项314, 100. 0011,830. 27电子和办公设备项33269, 605. 00188, 516. 94运输设备项142, 180. 0035, 501.44合计411,066,903.88688,410. 06(1)房屋建筑物房屋建筑物为集装箱活动房、板房宿舍及板房辅助用房，至评估清查日均处 于正常使用状态，维护保养一般。(2)机器设备机器设备主要为高压清洗设备，至评估清查日，在用设备的性能可靠，质量 稳定，均处于正常运行状态，设备的维

34、护保养一般。(3)电子和办公设备电子和办公设备主要包括电脑、空调和冰柜等，至评估清查日均能正常使用， 维护保养较好。(4)运输设备运输设备有1辆运粪车，至评估清查日均能正常使用，维护保养一般。4 .在建工程(1)评估范围在建工程为正在建设中或正在安装中的工程项目，本次评估范围包括土建工 程和设备安装工程两大类，评估前账面值如下表:项目账面价值(元)在建工程土建工程240, 707, 962. 92其中：白沟项目92, 591,144.51芝杨寨项目77,710,064. 97黄岩项目32,695,639. 00尖峰岭项目37,711, 114. 44在建工程设备安装26, 782,189. 3

35、2其中：白沟项目8,478,666. 83芝杨寨项目18, 303,522.49黄岩项目0.00尖峰岭项目0. 00合计267,490, 152. 24在建工程 土建工程在建工程一一土建工程包括前期工程费用、建安类、间接费用一财务利息和 间接费用一管理费用，相关情况如下所示：金额单位：元序号项目名称项目明细开工日期停工日期项目预计总投资账面值1白沟项目前期工程费用2020/12/122022/5-2022/11312,000, 000.0029,232, 704.512建安类57, 195, 941.903间接费用一财务利息3,323,977. 014间接费用一管理费用2,838, 521.0

36、9小计/92,591, 144.511芝杨寨项目前期工程费用2020/07/11未停工165,840,000. 0027,093, 889.412建安类42,769,385.723间接费用一财务利息3,198, 330. 034间接费用一管理费用4,648,459.81小计1/77,710, 064.971黄岩项目前期工程费用2021/03/042021/12-2022/10165,840,000. 0021,395. 038.932建安类8,938, 207. 063间接费用一财务利息983, 934.684间接费用一管理费用1,378,458. 33小计/32,695, 639.001尖峰

37、岭项目前期工程费用2021/01/212022/7-2022/11165,840,000. 0020.099. 376.222建安类15,207,505.083间接费用一财务利息1,281,539.584间接费用一管理费用L 122,693.56小计/37,711, 114.44合计1/240, 707,962. 92在建工程设备安装在安装设备工程有成套栏位、料线、环控等设备，相关情况如下所示;金额单位：元序号项目名称内容开工/购置 年月合同金额账面值备注1白沟 项目成套栏位设备2020年12月3,436,779. 103, 665,897. 70已到场，未安装2料线成套设备2021年1月1,

38、 877, 839. OO1,251,350. 403环控设备2021年1月2,860,845. 821,906,818. 734一体化净水设备2020年10月1,380,000. 001,380,000. 005发电机组2021年4月1, 373, 000. OO274, 600. OO小计/10, 928, 463. 928, 478,666.83/序号项Ii名称内容开工/购置 年月合同金额账面值备注6芝杨 寨项 目栏位2020年5月9,613,967. 527, 804,810. 50己到场，安装完 成7料线2020年6月6, 774, 633. 504, 064, 780. 108高压

39、冲洗2020年7月980, 124. 93588, 074. 969电能表2021年11月5, 340. 005,340.0010电加热板2022年6月676, 764. 60473, 735. 2211LED灯2020年10月97, 308. 0097,308.0012保温灯2020年10月89, 292. 0062,504. 4013无害化处理2020年8月208,000. 00166,400. 0014发电机组2020年10月1,077, 800. 001,045,466. 0015智能水表2021年11月10,610. 0010,610. 0016空气过滤2020年6月3, 432,6

40、31.662, 574,473.7517刮粪系统2020年7月760, 904. 58456, 542. 7418监控及网络2020年7月416, 127. 98249, 676. 0019电缆2021年12月91,800. 8291,800. 8220数字化智能系统 设备2021年1月680,000. 00612, 000. 00小计/24,915, 305. 5918, 303, 522. 49/合计/35, 843, 769.5126, 782, 189. 32/截至评估清查日，白沟项目成套栏位设备、料线成套设备、环控设备、一体 化净水设备、发电机组已到场，但未安装；芝杨寨项目全部设备均

41、已到场，并安 装完成；黄岩项目、尖峰岭项目设备均未到场。(2)在建工程概况项目名称：广安市广安区肖溪镇白沟村6750母猪+48000育肥项目项目地址：四川省广安市广安区肖溪镇宋庙村存栏规模：750祖代+6000父母代+48000育肥猪场设计：母猪采用5层楼房，育肥采用标准平层养猪模式，本场楼房清粪 工艺和育肥清粪工艺均为重力式水泡粪占地面积：猪场占地面积990. 7亩，其中设施用地占98.6亩(生产设施占地 84. 45亩，附属设施占14. 15亩)项目开工日期：2020年12月12日项目停工日期：2022年05月20日至2022年11月02日项目预计竣工日期：2023年10月31日项目总投资

42、：312,000,000. 00元项目平面布局图如下所示：PB9Xi项目名称：四川省广安市岳池县伏龙镇芝杨寨GP750+6000PS猪场项目项目地址：四川省广安市岳池县伏龙镇芝杨寨村、半边岩村存栏规模：750祖代+6000父母代猪场设计：母猪采用标准平层养猪模式，妊娠舍清粪工艺为干清粪，产仔舍 清粪工艺为重力式干清粪占地面积：猪场占地面积564.33亩，其中设施用地占71亩（生产设施占地 54亩，附属设施占17亩）项目开工日期：2020年07月11日项目预计完工日期：2023年04月30日项目总投资：165,840,000. 00元项目平面布局图如下所示：项目名称：四川省广安市前锋区代市镇黄岩

43、村750GP+6000PS猪场项目项目地址：四川省广安市前锋区代市镇黄岩村存栏规模：750祖代+6000父母代猪场设计：父母代母猪采用楼房叠层养猪模式，祖代及公猪采用平层养猪， 楼房采用重力式干刮粪，其他采用重力式水泡粪占地面积：猪场占地面积806亩，其中设施用地占78亩（生产设施占地45 亩，附属设施占33亩）项目开工日期：2021年01月21日项目停工日期：2021年10月01日至2022年10月31日项目预计竣工日期：2023年10月30日项目总投资：165,840,000. 00元项目平面布局图如下所示：项目名称：四川省广安市岳池县兴隆镇尖峰岭村750GP+6000PS项目项目地址：四川省广安市岳池县兴隆镇尖峰岭村、禹山寺村存栏规模：750祖代+6000父母代+ 100头公猪猪场设计：楼房养猪模式，重力式干清粪工艺占地面积：猪场占地面积635亩，其中生产设施占53亩，附属设施、洗消点、绿化隔离带等设施合计25亩项目开工日期：2021年03月04日项目停工日期：2022年08月01日至2022年11月04日项目预计完工日期：2023年05月31日项目总投资：165,840,000.00元Fe9Xit1项目平面布局图如下所示:5 .使用权资产(1)评估范围本次评估中，项目建设、运营用的土地为