北京市住宅项目物业服务企业综合评分标准.docx

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1、北京市住宅项目物业服务企业综合评分标准（征求意见稿）评价信息评分内容与标准备注企业基础得分公共信用评价（50）根据参评企业的公共信用综合评价结果换算得到本指标分值北京市公共信用信息服务平台企业得分*50%物业服务规模（20）本市行政区域内在管住宅物业服务项目合计面积10万Itf（含）以下的计5分，10万至50万Itf（含）的计8分，50至100万Itf（含）的计12分，100万Itf至500万Itf（含）的计15分，500万Itf至100O万Itf（含）计18分，100O万Itf以上的计20分。以合同备案面积计算；未进行合同备案仅进行信息采集的面积折半计算，即物业服务面积二信息采集面积*50%

2、企业党建情况（10）企业有1名以上党员的，得2分；有3名以上党员并建立党组织的得5分；有50名以上、100名以下党员并成立党总支的得8分；有100名以上党员成立党委的得10分。以相关批复文件为准加分新增项目备案自2025年1月1日起在北京市物业管理系统中新增加住宅物业项目备案或信息采集，每新增1个加1分以北京市物业管理系统合同备案数据为准新承接老旧小区自2025年1月1日起新承接2000年12月31日前（含）交付使用的老旧小区并依法依规签订物业服务合同完成合同备案的，每新增1个项目加5分以北京市物业管理系统合同备案数据为准获得国家级荣誉所管住宅项目获得住建部“美好家园”称号的加6分仅限本市项目

3、以正式文件为准积极参与行业自律积极参与行业自律，加入市级物业管理行业协会计2分，加入区级物业管理行业协会计2分，同时加入市区两级协会计5分以协会文件为准*获得市、区级荣誉获得市级物业管理示范项目、市级垃圾分类示范项目等相应市级表彰奖励的每个项目加3分，获得区级示范项目或相应奖励表彰的加2分以正式文件为准*项目人员素质物业项目在职在岗员工中（不含外包单位员工）大专及以上学历占比达到该项目员工总数30%的，每个项目加2分；大专及以上学历占比达到该项目员工总数60%,每个项目加3分以缴纳社会保险的人数计算项加分项*正面宣传报道被市级以上官方媒体正面宣传报道或被纳入全市物业管理典型案例的项目每个加3分

4、同一项目不重复加分*12345诉求“12345”月度诉求为零的项目加2分，按月度累加仅限涉及到物业企业的诉求*物业收费积极提高服务水平，提升收费率，物业收费额较上一年度未降低的项目加2分以在本市物业管理系统中填报的物业服务收支情况明细表中的数据为准*党员发展年度内每发展或新增1名及以上新党员的项目加2分新党员指被吸收的预备党员，以上级党组织批复文件为准*党建融合物业项目管理人员和社区“两委”实行交叉任职的项目加2分以街道社区相关文件为准*参与社区治理接受社区党组织领导，积极配合社区开展工作，参与协商治理，依法依规接受街道（乡镇）指导监督，依法履行义务，参与物业管理纠纷调处，配合街道（乡镇）开展

5、基层社区治理，落实党建引领物业工作，每个项目酌情加1至10分，最高加10分。街道评分*“12345”市民热线物业管理类月度诉求量排全市前100的项目每个扣1分，排前50的项目每个扣3分，排全市前10的项目每个扣5分，按月度累加仅限涉及到物业企业的诉求物业服务期限届满前，物业企业不再为该项目提供物业服务未按规定提前九十日书面告知全体业主或业主委员会（物业管理委员会）的，该项目扣5分由各区住建房管部门核实计分物业企业在合同到期后为小区提供事实服务期间，单方决定不再为该物业项目提供服务，未按规定提前六十日书面告知全体业主或业主委员会（物业管理委员会）的，该项目扣5分由各区住建房管部门核实计分扣分项未

6、落实北京市物业管理条例规定，未履行交接义务，拒不移交有关资料或者财物，该项目扣5分由各区住建房管部门核实计分未落实北京市物业管理条例规定，物业项目交接时，拒不退出物业管理区域被区住建房管部门责令整改的，该项目扣5分；被予以行政处罚的，该项目扣10分以责令整改通知单或行政处罚文书为准存在挪用、骗取、套用或擅自使用住宅专项维修资金行为被住建房管部门给予行政处罚的，该项目扣10分以行政处罚文书为准未落实安全生产主体责任，未对房屋本体和设施设备开展安全隐患排查，未采取必要安全保障措施，防范安全生产风险被责令整改的，该项目扣3分；被给予行政处罚的,该项目扣5分；发生安全生产事故的，该项目扣10分以责令整

7、改通知单或行政处罚文书为准未按北京市物业管理条例规定将物业服务合同报街道办事处（乡镇人民政府）备案被予以行政处罚的，该项目扣5分以行政处罚文书为准项目负责人未按北京市物业管理条例规定按时到居民委员会、村民委员会报到被予以行政处罚的，该项目扣5分以行政处罚文书为准未按照北京市物业管理条例规定在物业管理区域内显著位置如实公示有关信息被市区住建房管部门责令整改的，该项目扣2分；被予以行政处罚的，该项目扣5分以责令整改通知单或行政处罚文书为准未按照北京市物业管理条例等法规政策规定履行物业服务人相关劝阻、制止、报告义务被责令整改的，该项目扣2分；被予以行政处罚的，该项目扣5分以责令整改通知单或行政处罚文

8、书为准挪用、侵占公共收益被住建房管部门予以行政处罚的，该项目扣5分以行政处罚文书为准擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营被住建房管部门予以处罚的，该项目扣5分以行政处罚文书为准*未按照北京市生活垃圾管理条例依法履行生活垃圾分类责任人义务，被城市管理综合执法部门责令改正并给予行政处罚的，该项目扣2分以责令整改通知单或行政处罚文书为准*除上述行为外，存在其它违法违规行为被规划、消防、城管综合执法等相关部门依据北京市物业管理条例予以行政处罚的，每项处罚扣2分以责令整改通知单或行政处罚文书为准*参与社区治理拒不配合参与社区协商共治和物业管理纠纷调解扣2分街道评分阻挠业主大会（业委会）成立运行扣3分无故拒不配合安装电动汽车充电桩扣2分未组织定期听取业主意见扣1分扣分存在其它拒不接受街道（乡镇）监督指导行为，落实党建引领物业管理纳入社区治理工作不力的扣2分项注：标注*号的加分项（扣分项）需根据项目数量进行加权平均后将相应分值计入企业得分，具体计算规则为：企业加（扣）分二所管项目加（扣）分总和/备案项目总个数（含信息采集项目）