房屋建筑常规知识.docx

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1、房屋建筑常规学问房屋建筑常规学问11.11J：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地运用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房依据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得r商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创建设计的一种经济型住宅。这类住宅在建

2、立上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此夏式住宅具备了省地、省工、省料乂好用的特点，特殊适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满意了隔代人的相对独立,乂达到了相互照应的目的。6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新奇住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其

3、它协助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采纳户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和协助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中干脆供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去增、柱等建筑构件所占的水平面积。8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，其次次交易则为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房：而另一些手里有些积蓄乂有

4、小房子居住的，可以卖掉旧房买新居；而那些住房富余户，也能卖掉F1.己的多余住房换取收益。9问：什么是产权置换？答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般走在中介的撮合下进行，并可由中介*置换手续。10问：什么是房地产产权？答：房地产产权指房屋全部权和该房屋占用国有土地的运用权，房地产全部者对其全部的房地产享有占用、运用、收益和处分的权利。11问：什么是按揭？答：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给供应贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人马上将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。1211J:什么是住房公积金？答：是一种义务性的住房

5、长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际状况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、运用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。详细内容主要有三个方面：（I）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项运用的原则运用住房公积金。13问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14问：什么是契税？答：契税是指房屋全部权发生变更时，就当事人所订契约按房价的肯定比例向新业

6、主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种特地税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为湍5心15问:什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能H主支配的房地产作为抵押物，向银行申请肯定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。16问：什么是个人住房担保贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有全部权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款供应保证，并担当连带贡任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人担当连带

7、偿还本息责任。17问：房屋答：一般指上有屋顶，四周有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、消遣和贮存物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。18问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。19问：房改房答：已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，依据成本价或者标准价购买的已建公有住房。依据成本价购买的，房屋全部权归职工个人全部，依据标准价购买的，职工拥有部分房屋全部权，一般在5年后归职工个人全部。20问：存量房答:是指已被购买或自建并取得全部权证书的房屋。21问：集资房答：一般由国有单位出面组织

8、并供应自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工全部，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人全部。属于经济适用房的一种。22问：微利房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。23问：解困房答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特殊困难户、困难户和拥挤户住房问题而特地修建的住房。24问：再上市房答：是指职工依据房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。25问:廉租住房答：是

9、指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭供应的租金相对低廉的一般住房。26问：花园式住宅答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别里O带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有改变，一般为高收入者购买。27问：公寓式住宅答：相对于独院独户的西式别里住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳介等等，供一些经常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28问：安居工程住房答：是指干脆以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危

10、房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给高退休职工、老师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿班、勘察设计和前期工程班、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府担当，一半计入房价）、的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。29问：经济适用住房答：是指依据国家经济适用住房建设支配支配建设的住宅。由国家统一下达支配，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。30问：住宅答：是指专供居住的房屋，包括别空、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等

11、。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特地用途的房屋。31问：成套住宅答：是指由若干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户运用的房屋。32问：非成套住宅答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。33问:公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。34问：商业用房答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、款待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。35问：国有房产答：是指归国家全部的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以

12、及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。36问：自管房产答：是指国家划拨给全民全部制单位全部以及全民全部制单位F1.筹资金购建的房产。37问：集体全部房产答：是指城市集体全部制单位全部的房产。即集体全部制单位投资建立、购买的房产。38问：私有（自有）房产答：是指私人全部的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建立、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建立、购买的房屋。3911J:期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证起先至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称

13、为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。40问：有限产权房答：是房屋全部人在购买公房中依据房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋全部人享有完全的占有权、运用权和有限的处分权、收益权。41问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建立的，包括悬索结构。42问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建立的。43问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建立的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及运用滑模、升板等建立的钢筋混凝土结构的建筑物。44问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建立的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成

14、，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建立，柱是用钢筋混凝土建立。45问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建立的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建立的。46问：房屋层数答：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪O以上计算：采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.2Om）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。47问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2

15、者。48问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。49问：假层答：是指建房时建立的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。50问：搁楼（暗楼）答：一般是房屋建成后，因各种须要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。51问：低层住宅答：指一层至三层的住宅。52问：多层住宅答：指四层至六层的住宅。53问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅。54问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅。55问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。56问：单元式高层住宅答：由多

16、个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。57问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。58问：（住宅）房屋运用面积答：是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供运用的空间面积。包括口常生活起居运用的卧房、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁期、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅运用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。59问：成套住宅建筑面积答：是指成套住宅的建筑面积总和。60问：房屋的产权面积答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直牯市、市、县房地产行政

17、主管部门登记确权认定。61问：房屋预料面积答：预料面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，依据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。62问：房屋实测面积答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定托付具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预料数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。63问：房屋

18、的共有建筑面积答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同运用的建筑面积。64问：商品房的销售面积答：商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。65问：共有建筑面积答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔堵，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、

19、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。66问：房屋施工面积答：是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期接着施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后乂停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。67问：房屋新开工面积答：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停缓建而在本期复原施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式起先破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。68问：房屋竣工面积答：是指房屋依据设计要求已全部完工，达到入住和运用条件，阅历

20、收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交运用的房屋建筑面积总和。69问：楼花答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖楼花为预售房屋，买楼花为预购房屋。70问：实际销售面积答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。71问：预售面积答:是指报告期末已竣工的可供销令或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑而积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公

21、司IiI用及周转房等不行销售或出租的房屋面积。72问：单元式住宅答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台干脆进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以支配24到28户。所以每个楼梯的限制面积乂称为一个居住单元。73问：期房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证起先至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。74问：现房答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，马上可以办理入住并取得产权证。75问：商品房的起价答：是指商品房在销售

22、时各楼层销售价格中的最低价格。76问：商品房的均价答：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。78问：复式商品房答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。79问：跃层式商品房答：由上、下两层楼面、卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他协助用房，并采纳户内独用的小楼梯连接的房屋。80问：水景商品房答：是指依水而建的房屋。81问：TOWNHOUSE答：也叫联排别生，正确的译法应当为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。82问：灰空间答：最早是由口木建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与

23、其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。83问：商住住宅答：是SOhO（居家办公）住宅观念的一种延长。它属于住宅，但同时乂融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。84问：会所答：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体消遣服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应当包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等消遣健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所：还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收卷开放。85

24、问：外飘窗答：指房屋窗子呈短形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广袤的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。86问：中空玻璃答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，越现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必需形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、平安性能都大大提高。87问：基价答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。88问：均价答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数

25、，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。89问：七通一平答：是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后快速开发建设。90问：三通一平答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。91问：五证答：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地运用证和商品房预售许可证，箍称五证。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发,国有

26、土地运用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。93问：酒店式服务公寓答：是指供应酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有自用和投资两大功效。除了供应传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客供应家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。9411J：RUN智能家居布线系统答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TbEI570为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内全部弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，由双线线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,全部的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和

27、面板，并可简洁地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员供应平安和舒适的生活环境。95问：房地产契税答：是指由于土地运用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。96问：营业税答：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。97问：房产税答：必以房屋为征税对象、依据房屋的原值或房产租金向产权全部人征收的一种税。98问：营业税附加答：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教化费附加。99问：印花税答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。100问：个人所得税答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。