某公寓及康乐中心改扩建机电工程施工组织设计.docx

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1、目录第1卷机电工程简要说明2章堂章章章章123456第第第期第第电气工程2给排水工程2通风空调工程2智能化系统工程（弱电工程）3电梯工程3总图工程3第第工期计划和工期保证措施3机电工程总控计划见工程总控计划4电堂章章1234第第第第机电工程阶段目标4工期重点、难点和解决方案6机电配套计划7主要技术方案、质量控制和质量保证措施总则：16卷卷卷卷4567第第第第技术措施和工序质量控制19质检脸39质量计划43管理与技术协调本工程为总承包工程成败的关键即是现场各承包商的施工协调和管理。43机电工程简要说明第1章电气工程本工程为一级供电负荷，采用2路IOKV电源供电,采用2台125OKVA干式变压器和

2、1台600KW柴油发电机进行正常供电和应急供电，并可自投自更和手投手比。本工程为TN-S系统.采用封闭式辅接母线和电续进行放射式配电.提供动力和照明用电.消防设备的供电采用耐火电缆.防雷按：级防雷建筑物在匣设避雷带，利用结构主筋作引下践，结构结构主筋作接地体：自地上部分笫六层开始每三层设均压环以防止偏向价击；金属管道作等电（接地。接地采用混合接地.防雷接地、工作接地、保护接地、崩电的接地均由基础结构引出.接地电阻不大于I。.第2章给排水工程给排水工程包括室内给水、热水、中水、温泉水、生活排水、雨水排水、废水排水和消防系统.游泳池、中水处理站、淑泉水处理及温水中心、水景工程、阚房、气体消防等由专

3、业承包商进行施工.给水采用分区供水方式,生活水池与一期合用,屋顶设水活水箱和生活水泉.中水源水经中水设的处理后果用泵组分区提供卫生间冲用水，来用系组分区向海泉中心、按摩池、公寓浴缸、地板箱射热来暧供温泉水。游泳池采用循环供水系统,循环周期4小时.热水系统采用泵组和高位水箱分区供水，换热设备为一期预留.雨水采用内落水方式，施下空污水汇至排水泵井经潜污泵排至室外化推池，地上部分直接排至室外化粪池，舞厅排水排至室外隔油池。消火栓系统和自动喷洒系统利用地卜消防水池和屋顶消防水箝为大楼提供消防用水，地卜消防泵房各设有加压泵和检乐泉.并采用一用一备和更为备用.泵可自动和手动控制：柴油发电机房低压配电间采用

4、烟烙尽气体灭火系统，酎房采用P1.RANHA气体灭火系统；各层设若干手提干粉火火器，第3章通风空调工程本工程采用2台3000KW螺杆式水冷冷水机组和屋顶3殂方形祖合式逆流低噪声冷却塔提供冷源，并来用冷却塔冬季运行提供空调冷源方窠。采用一期预刷热交换设备提供热海：局部川程泉水作为地板相射采暧热源.空调系统采用低速全空气空调系统和风机盘管加新风系统，风机盆管为四管制：消防中心,电梯机房等部位采用分体式空洞机组.地下二层车底为人防部位，平战结合，换风依I次小。卫生间设排风装置，公鹿设川气专用烟道，可供抽油烟机使用.设防火排烟系统。机电管线砌筑墙体上的洞口、套管根据与土建专业的协调,上建墙体砌筑、通风

5、管道安奘、水暧管道安装电揽桥架安装、其它机电管线安装等成分区域进行流水随工.墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管段基本完成并按要求相应加设套管或留设洞门后,墙体创筑到顶，井对机电管规的洞口、套管处进行封堵处理，(2)工程眼大的项目对以下工程Ift较大旦很可能成为关犍工序的项目应单独编制施工方案组织施工：预埋管线：采取措能减少顶板配合时间，加快结构施_1.电缆敷设：是保证调试的JE要条件，20XX年底完成,设备安装：必须于塔昂拆除前大部分吊运到位，减少外用电梯压力机电管战与设符战头安装：20xx年冬季全部完成不包括试水调试：20xx年春季开始.5月底完成并通过验收.(3)二次招标本J1.程的一些系

6、统采用二次招标的方式进行，如：高低压变配电设备、中水处理设；,泵、游泳池设备、各弱电系统等均要进行专业承包商的招标。由于工期紧张，因此，而专业承包商的进场时间、设计完成时间、材料设备订购时间均须严格明确，避免影响插入时间，进而影响总工期.(4)材料设备送审和果购：是保证施工如期和提前完成的重要条件：严格送审制度，设备和收要材料都娈进行对业主、监理和设计的送审：得到书面的批准后方可进行采购及时和提前充分准得设备、材料资料,以保证设得、材料早日确定,以免延误工期.(5)电梯安装电梯厅属公共部位，20XX年冬季应完成电梯厅的装惜.I可时.由于将进行冬季装修施工，要求进行冬季来暖，采暖则要求外墙的封闭

7、：样板层的施工也要求电梯层门提前安装完毕：外墙装修的工期也很紧张，所以外用电悌的提前拆除成为先决条件，因此要求电梯的提前完成,并视条件考虑投入运行,具体措施：a.考虑到进门产M的供货周期，尽快完成电梯的定型利订货.b.装修施工中优先进行电梯机房的旅工。c.提前落实电梯厅装修做法的确定,以安排层门、轿厢的施工d.提前安排电悌的临时电源.c抓紧电梯的验收及做好电梯的防护.(6)供电、供水为保证调试和电梯的投入运行,正式电源的投入及正式水源的接通成为先决条件,为保证提前供电,采取以下指施：a.提前落实配电柜和各种动力盘柜及电力电缆的定型和IT货.b.提前落实配电间的装修条件和安装条件，c配合业主落实

8、正式电源和水源的接驳和引入。5抓紫供电部门和供水部门的验收.(7)总图配套息图配套是保证空内供水、供电、供暖、排水的要条件，也为市政的道路、绿化工作保证如期竣工创造条件。a.配合业主落实与市政各种管线的接驳工作.b.优先完成各类出户管.c.抓紧各室外管战的验收，第9章机电配套计划为保证总控计划实施的机电配套计划包括以下几个方面:(1)材料、设备送审、订赁、进场计划序号专业主要材料，设上名称送审时间预计审批时间到货时间备注电气管材20xx.1.2初2Oxx.1.2中20xx.1.2中变配电设备、发电机20xx.32Oxx.42Oxx.1.O封闭母线、桥架线槽2Oxx.1.20xx.22Oxx.4

9、电蠡、电线20xx.32Oxx.52Oxx.1.1.配电箱柜、控制箱柜20xx.320xx.420xx.5先到箱体灯具、开关、插座2Oxx.420xx.620xx.1.2给排水管材20xx.1.22Oxx.1.20xx.4管路附件、四部件20xx.42Oxx.520xx.1.()开水器、热水器20xx.620xx.720xx.1.1.泵、泵组及控制设善20xx.32Oxx.420xx.1.0水箱、水嵇20xx.420xx.520xx.1.0保温材料20xx.32Oxx.420xx.1.1.卫生洁具及配件20xx.320xx.420xx.1.0消火栓箱、喷淋设备20xx.42Oxx.520xx.

10、1.0先到箱体气体灭火设备2Oxx.620xx.720xx.1.2中水处理设备2Oxx.42Oxx.520xx.1.()暧通管材、板材20xx.I220xx.1.20xx.2冷水机组、冷却塔20xx.32Oxx.420xx.1.0空洞机组、风机盘管20xx.32Oxx.420xx.1.0风机20xx.32Oxx.420xx.1.0泵、泵组及控制设备20xx.32Oxx.420xx.1.0热交换设得20xx.320xx.420xx.1.0水管路附件、阀部件20xx32Oxx.420xx.1.0风脚、消声器20xx.420xx.520xx.8静压箱、风口20xx.32Oxx.420xx.1.()保

11、品材料2Oxx.32Oxx.420xx.8弱电管材、线类20xx.1.2初20xx.1.2中20xx.1.2中设备、器具2Oxx.42Oxx.620xx.12我揽IO月到电梯电梯设备20xx.1.0已招标总图管材20xx.720xx.820xx.1.04) 冷冻水和和空调风管穿墙处和楼板处,保淑不得间断.并用不燃材料堵产.5) 管道保温应在水压试蛤合格，防腐已完方可施工，不能填倒工序,6) 保温层必须严密,无健隙.保温管的支吊架和保部管道间应有经防腐处理的木垫块，垫块耳度同保温叶度.7) 管道保温应在防腐及水试验合格后方可进和,如需先做保温层，应将管道的接H及焊缝处留山，特水压试验合格后再将接

12、口处保S)管道保品应粘贴紧密，发面平整、掰弧均匀、无环形断裂.保温层厚度应符合设计要求，允许的羌为+5%-IO%.(7)大型设备吊运大型设备均要求于2()xx年IO门之前运抵现场,进行设备的吊袋运输，设备的吊运分地上和地下两部分组织；组织方式为：设备运输路线必须根据设备尺寸、门洞尺寸、墙体性质等情况确定.尽量避免墙体预留盘太大.地F部分：为地下室汽车坡道直接运入.小型设备采用叉车运入的方式。大里设备运入采用地面滚杠加绞磨的运输方式，如下图所示；设符运入时地坪未施工时选用情钢，地坪已腌工完毕时选用木板.设备运入时，视设备重址选用电动葫芦和倒鞋.地上部分:采用塔吊和外川电梯进行设备吊运至屋顶和楼层

13、.(8)管道试压：应对每个系统埴独编制试压方案.系统试压分以下几个阶段：楼层水平管送压干管、立管及蚓部件完成后试压系统全部完成后整体试压试压水源试压水源为工程临时用水水源,利用堤层设用水点。试乐方法试压前要先封好后板认我检查管路是否连接正确有无管内堵死现&,注水应从底部缓慢进行，等最高点放气阀出水，确认无空气时再打压，打至05MPa时检杳管道有无港漏，如无涔透漏时再缚续升压,如有渗透漏时应及时修好，取新打压。打压设备采用电动打压泵.设3块压力表进行测试.试质时应设多人进行巡回检查.严防他水、冒水现象.滑水方案遥压后泄水关系到电气安全、成品保护和地下室干块问超.必彻加以JR视，应单独编制泄水方案

14、。各系统泄水根据情况，于苜层设阀门或三通，试压后，地上部分于阀门或三通处加装临时管线,排至室外排水沟.地下部分待地上泄水完成后排至地下二层篥水坑.设潜水泵排至室外.注意：试压后泄水必须干净、彻底，管道死角处用气吹出,避免冬季冻裂管道.(9)调试工程取终的调试是正中之H1.,关系到工程的最终使用功能，各系统必须单独编制调试方案，并报总包商批准后方可实施，总包商根据工程实际进度，编制系统联合调试方案.报赛理批准后实施.各分包商必须无条件进行和配合.调试计划见总控计划和各专业5金收计划.系统调试的重点是通风空调系统的调试，如下：综合效能的测定与调整：A.防排烟系统绘合效能试验的测定项目有模拟状态卜安

15、全区正压变化测定及烟雾扩放试脸等.B.室内品位、相对湿度的测定应根据设计要求确定工作区，并在工作区内布置测点.一般空调房间应选择人处经常活动的范困或工作面作为工作区。测量空内空气温度、相对海度及气流速度，可采用棒状温度计、通风湿湿度计、热风速仪等.测量仪器的测头应有支架固定.不得用手持测头.C.室内气流流型的测定宜采用发烟器或悬挂胞线的方法逐点视察，并应在测点布置图上标出气流流向，D.室内噪声可仅测A声段的数值,也可测倍频程声压级。测量柩态噪声应合用声级计“慢档”时间特性,一次测肚应取5S内的平均读数,噪声测量应遵守现行国家标准工业企业噪用测ht标准的有关现定,通风、空冏房间映向的测定，一般以

16、房间中心离地高度为1.2m处为测点，较大面枳空调用房其洌定按设计要求.空调系统的调试如卜：质量检验（1）设备材料构配件进场检脸D主要材料设备的检验方法（通常检验方法）2）检5金程序检验程序如下:序号材料设备类型检验方法备注I型材、管材、戏材、板材尺吊、目测、合格证2保温材料检氧指数处检3电线、电揽、母线绝缘描测、外观检杳、线径更S4变戌电设备、发电机与说明书对比、重量保证书、安装指导5配电箱动作可靠性、合格证灯具外观检查、接茂涮铅检杳卫生活具及配件外观检查、出厂报告、零部件检查泵、水箱、水揶外观检查、检验报告、合格证、管径复核6脚门外观检查、二次打质7空调设备外观检查、出厂报告自检方法见上表：

17、主要材料设备检验方法,材料设在检骗前要先报送总包依验，提前把关。进行材料封样的应与进场材料进行对比检粉.达不到样品质埴的应退场.3)备用方案:场外检验因本工程现场场地狭小，不能进行材料设在储存，又因为工程进度何趣，施工全面开展，因此只能在楼层内进行一定量的储存。这样，不但要严格材料设备的日进料计划控制，还必须考虑进行材料谀备的场外检验.还应考虑材料改备的储存仓库.场外检验的程序是：进场检验同前进场检骁程序处理，仓库检验后应进行检骁意见的记录、器字和破新封箱。(2)安袋检验过程检验检验工作程序框图如下：(3)单机调试检验单台设需安装完毕并进行有关测试和询试后，应进行单机调试,单机设备调试程洋同安

18、装检验程序.弱电系统.消防报警与联动控制系统、停车场管理系统、结构化布线工程周试由专业分包商负贡.我公司将严格检查如下冏试J目：1）消防报警与联动控制系统：A.燃路测试：B.单体调试：C.系统开通调试：D.系统通电后，按国家标准GB4717火灾报警控制器通用技术条件3的技术要求对报警控制港作如下的功能检声：火灾报警自检功能：消音、a位功能：故障报势功能：火灾优先功能：报警记忆功能；电源自动转换和需用电源的自动充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能.2）有践电视系统调试：A.前端部分的调或：B.末端用户信号电平C.系统调试，3）保安监控及可视对讲系统调试：A.电源检测：B.线路检查：C埴体调试：

19、包括摄像机的调试和云台的调试：对讲系统的音频和视频的测试D.系统调试。4）结构化布城系统测试：结构化布线系统的电气性能测试包括5类缆线、信息插座及接线模块的测试电气性能测试仪表的精度应达到规范规定的要求,测试内容如下：A.接线图的测试；B.城统长度C.衰减I）.近珀辛挠的测试.（4）单项验收单项脸收应在整个系统全部完成后并进行完单机询试（试运转后进行系统询试，完成后.进行总包、监理、设计共同验收.验收后，报政府有关部门进行验收.政府脸收部门清单见下表专业系统验收计划表.单项验收程序如下:通过否？专业系统段收计划去序号专业系统验收时间脸收电位需注1电梯20xx.1.2-2001.3总站五所、劳动

20、局2电力20xx.1.1.供电局3给水20xx.1.1.自来水公司4排水20xx.1.1.市政管理处5煤气2001.3燃气公司6热力2001.3热力公司7消防自动报警2W1.5消防局8消火栓、自动喷淋20()1.5常防局9中水21.4卫生防疫站(5)联合脸收联合验收应在所有系统全部完成后并且单项验收通过有关政府部门脱收后进行系统联合网试,完成后，进行总包、监理、设计共同验收。骁收后，报质检总站进行报拨验收。联合薮收(报竣)程序如下:通过否？工程报祓质量计划进场开始，即编制机电工程质墩计划,明确旗口及任制,确定侦求控制具体方案，保分部工程优良率：90%以上分项工程优良率：95%以上验收一次通过率

21、：90%以上管理与技术协调本工程为总承包工程，成败的关键即是现场各承包商的工协调和管理。3.4.1管理与彷御重点(I)计划管理与协调严恪日消项计划.日计划和日统计报表如下所示北京国际俱乐部康乐中心及公班工程日计和口统计报表日期1年月日包的位号层位T.项目8量ifit的位包费任人包贵任人A否完成注注：本计划和统计报表作为分包考核的依据是否完成一栏以r或“x”，他总包统计人员检查填写(2)技术管理与协调根据各专业的图纸和技术标准，在技术解决各专业的6直工交叉和矛盾，以综合图、大样图的步式解决实际施工问题。综合图的绘制也同时解决了工序措接次序.其中综合立面图如下图：接收日期：移交日期：备注：注：I、

22、交接必须严格按计划进行，不得拖后.2、封闭的房间交接后,接收方自行换上门锁.3、接收方应对移交方的成M负击”3.4.2 分包商管理分包商(专业分包商和直接分包商的管理是本工程的重中之重.我公司有能力对专业分包商进行计划管理、全面质量管理、技术管理和商务管理得具体管理程序和措施见总承包管理有关内容。3.4.3 极务与策划(I)现场服务为现场各分包商提供现场服务，具体内容见现场服务部分.培训为使业主人员更好地管理大楼的正常运行，组织分包商和供应商对业主将来的物业管理人员进行培训，培训包括现场培训和原厂培训.培训将于调试开始后即插入进行。我公司将根据工程进度报送业主培训计划和培训方案。(3)件后服务和操作与维修手册我公司的自后眼务包括保修期内和保修期外两个阶段：保修期内：根据合同规定的保修期提供免费维修眼分.保修期外：我公司将提供全套操作与维修手册供业主物业管理人员使用，并提供上门维修服务.为保证业主保修期后的利益.我公司将投入大量人力物力进行操作与维修手册的编制.使操作与维修手册更加全面和实用.并分系统、分专业进行编制.操作与维修手册的编制安排：