二手写字楼买卖合同.docx

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1、二手写字楼买卖合同【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】祝大家工作顺利】写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，那么二手写字楼买卖合同又是怎样的呢?以下是小编整理的二手写字楼买卖合同，欢迎参考阅读。二手写字楼买卖合同范文一出卖人（甲方）：注册地址：营业执照注册号身份证号码：法定代表人：联系电话：托付代理人：地址：买受人（乙方）：本人法定代表人姓名：身份证营业执照注册号：地址：联系电话：托付代理人姓名：地址：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规

2、定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：第一条甲方所售写字楼基本状况及甲方承诺1、甲方所售写字楼（以下简称写字楼）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）;房屋用途为。2、该写字楼的土地运用年限共年，还剩余运用年限年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司供应担保等影响产权完整和归属的情形。4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有（详细见双方现场验收的清单），该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。（或约定包含在总价款中，不另

3、行计价收款）。5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。律师提示：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。假如产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还须要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。假如产权属于个人，该业主名下是否有公司，假如公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的全部人，以及对该物业的产权拥有状况。假如有可能，可以请律师在签署买卖合同时依据详细状况补充一些书面条款，反抗一些未知的风险。其次条房屋写

4、字楼总价格及付款方式1、甲乙双方协商一样，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式:(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式：。律师提示：假如买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的

5、贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较困难。这种状况下，对于购房者来说,要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方担当的税费由担当。2、按有关法律法规政策规定应由买方担当的税费由担当。律师提示：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方担当，反之亦然。第四条写字楼交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。3、

6、双方其他约定：。律师提示：耍考虑好交钱、过户和交房之间的连接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更简单有其他变数发生，应尽快完成交易。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必需在乙方提出退房耍求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。律师提示：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户肯定耍说清晰，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条定金及交房保证金1、甲乙双方约定乙方在签订本合I月之日起日内向甲方交纳购房定金V1.o2、为防

7、范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。3、关于交房保证金托管的约定：；4、甲乙双方其他约定：。律师提示：双方约定违约方担当定金责任后，守约方不行进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主见定金罚则，又可恳求赔偿损失。第七条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任(1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同接着履行。(2)如乙方逾期付款时间超过天后

8、，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第项执行。2、甲方逾期交房的违约责任(1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权耍求接着履行合同。(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第项要求甲方担当违约责任并接着履行合同。3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能接着进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不

9、能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。律师提示：依据合同法第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的状况下，守约方可以恳求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一样的，敬重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可恳求法院托付评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。第八条甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：(1)甲方有权签署并有实力履行本合同。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。(3)水、

10、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。(4)该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有实力履行本合同。律师提示：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权托付书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。其次，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家耍把出卖信息提前告知相客，同时在签约前将出租信息告知买家,而买家也要仔细审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应供应书面承诺。第九条合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面

11、通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十条不行抗力因不行抗力不能依据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能依据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起日内向另一方当事人供应证明。第十一条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议的处1 ,本合同受中华人民共和国法律管辖并按其

12、进行说明。2,本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。律师提示：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。第十三条双方其他约定甲方（签章）：乙方（签章）：托付代理人（签章）：托付代理人（签章）：年月曰年月曰二手写字楼买卖合同范文二卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和运用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。一、基本状况：1、乙方购买甲方坐落在市区（县）路弄（新村）一支弄号

13、号写字楼层，写字楼建筑面积平方米，并配套场地平方米，按房产证为准。2、土地运用权限为年,自年月日到年月一日止，实际年限按产权证。3、写字楼区域东侧在米内、南侧到米内、西侧到米内、北侧到米内。二、写字楼价格及其它费用：1、写字楼价格每平方米人民币元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币元（大写）。2、土地运用税费按国家有关规定由方每年支付给有关部门。3、乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币元（大写）。三、付款方式、期限及交房期：1、写字楼总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币万元（大写）。（1）年月一日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方运用，同时乙方在收到甲方写字国后支付人民币万

14、元（大写）；（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按写字楼和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、写字楼抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方全部的购房款，并按写字楼和土地总价10%支付给乙方作为违约金。四、其他规定：1、甲方在办理好产权证后再给乙方帮助办理产权过户手续，在办理中发生的全部费用契税、工本费等由乙方负责支

15、付。2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必需通知管理方，受让或承租方企业可以以本写字楼地址进行工商注册。3、写字楼内土地属批租，厂区内按现有的设施配套运用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须帮助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必需遵纪遵守法律，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。6、乙方运用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以帮助办理,增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、甲

16、方在完成售房的全过程后,则乙方有权支配和运用该写字楼，甲方无权干涉。9、本写字楼的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同主体及责任：1、甲方：法定代表人：托付代理人：2、乙方：法定代表人：托付代理人：（甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任）六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方：乙方：代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：电话：电话：签约日期：签约日期：二手写字楼买卖合同范文三合同双方当事人：出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：联系电话邮政编码托付代理人：地址邮政编码：联系电话托付代理机构注册地址：营

17、业执照注册号：法定代表人联系电话：邮政编码买受人：本人法定代表人姓名：国籍身份证护照营业执照注册号地址：邮政编码：联系电话：托付代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖写字楼达成如下协议：一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，现定名暂定名O建设工程规划许可证号为，施工许可证号为O其次条商铺销售依据

18、。买受人购买的商铺为现房预售商铺。预售商铺批准机关为，商铺预售许可证号为O第三条买受人所购商铺的基本状况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第幢座单元层号房。该商铺的用途为，属结构,层高为，建筑层数地上层，地下层。该商铺阳台是封闭式非封闭式。该商铺合同约定产权登记建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商铺价款：1 .按建筑面积计算，该商铺单价为（币）每平方米元，总

19、金额（币）T百拾万千百拾元整。2 .按套内建筑面积计算，该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。短羹（单元彳算T而铺I总价款为（币）千百拾万千百一拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1 .双方自行约定：（22.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

20、；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下

21、列第种方式按期付款：2 ,一次性付款3 ,分期付款4 .其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理:1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行；(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方：乙方：日期：【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】祝大家工作顺利】