房地产营销策划 -巴东巫峡田园综合体概念策划案.docx

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1、04总体策划05支撑体系06经济测算4.1 总体布局5.1品牌营销体系6.1开频模4.2 功能分析5.2产业融合体系6.2经济可行性4.3 总体结构5.3公共服务体系63项目效益4.4 业态模块目录CONTENTSO1.策情景1.I项目背景1.2政策解读13田旅综合体1.4项目区位02现状分析2.1 资源概况2.2 5三J2.3 地形tt三2.4 现状朋理2.5 现状总结03策划研究3.1 项目优势3.2 总体定位3.3 市场定位3.4 产品定位3.5 项目特色1 .项目背景2 .政策解读3 .田樨S合体4 .4项目区位策划背景项目背景PROJECTBACKGROUND国家层面：田旅综合休惜叫

2、未东乡利产师发展起势乡村振兴战略田旅综合体农业供给侧改革十九大报告提出实施乡村振兴战略，发展“互联网+农业”，多会道增农民收入，促进农村一二三产业融合发展，加快推进农业农村现代化，2017年中央一号文件支持建设以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和收益，集循环农业、创和农业、农事体脸于一体的田旅综合体，并在多地展开试点建设.关于深入推进农业供给1结构性改革的实施意见拓展农业多种功能，推进农业与休闲旅游、教百文化健康养生等深度融合,发展观光农业、体验农业、创意农业等新产业新业态，政策解读PO1.ICYINTERPRETATION政策支持，省内内产业发展引导，地方产亚科型升级有需求创法农业.农二

3、麻总游三9W三传统农业产业园区发展模式难以满足新形势下的产业升级、统落开发等要求.“田旅综合体”应运而生.成为解决“三农”问题的新途径,2017年2月5曰，支持有条件的多村建设一体的田旅综合体、通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范作为多村新型产业发展的亮点措施植写迸中央、让农民充分参与和受益，集田旅综合体PASTORA1.COMP1.EX用脆综合债的瞰蔻田旅综合体PASTORA1.COMP1.EXHJ族综合侦晌特征开发园区化主体多元化功能复合型由单一产业向一二三产业联动发展充分考虑原住民的收入持续增收主张企业参与、城市元素与乡村结”方式4投由单一产品到综合发升级从传统住宅到

4、田园养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式升级摩要有相对完善的内外部交通条件，又要有亮格的开发时间和有吸强调跟原住民的合作，整持农民合土的主题地位，农民合作社利用引力的田园景来客群河源不断i农民天然的利益联结机制，使的增长E项目区位PASTORA1.1.OCATION巴东县隶属湖d隋恩宛土家旗荏松自治州，地处鄂渝交界之处，总面枳3351.6平方千米.SUt2020年6月，巴东县下辖10个镇、2个乡，根据第七次人口普资数据，战至2020年11月1日零时,巴东县常住人口为395376人.十堰市阳市荆门市用州市咸宁市恩施土家人苗族自治州湖北省项目区位PASTORA1.1.OCATION1 .资源概

5、况2 .上位规划3 .地形演4 .现状肌理5 .5现状总结现状分析.1资源概况RESOURCEOVERVIEW3)巴东民俗巴东位于长江三帙黄金旅游通道、清江山水旅游长廊,县域内山水资源丰富、民族风奥塔施优势,开发特色旅游产品,积极策划旅游线路,打响纤夫文化品牌、巴人始祖文化品牌、等当地名俗风情.当地精色手工艺传承，文化历史悠久，深受本地居民和外地游客的喜爱,这些民俗文化孕育了巴东的根基和风貌.BddOCgisIocaeedinthegddcnKxrismchanne1.oftheThreeGorgesftheVangtxeRr/rrydtheIwxhcjpeIoCrivncomdorOfthe

6、Qingiangftver.WrththeadvjrduniqueethnicCUStCfTsnthecounty,ithMdwbdChawtvisGc2urmPro(KJCUtpi11ned(ou11smroutesmkJIMrKhP(bebwndofVkcsCUtUethebrandof&PeoPk3Exutre.MdotherIOCNsmU3hdrtenstcMndguUIKwOryTbey/ederagntouns1.iThesey*cu1.turesQJVebrtbKthenndste”P*rjRESOURCEOVERVIEW4)石文化据记载，官渡口原名石门山，在建筑造诟方面，遗留下

7、石屋、石阶、石刻、石艺、石景等诸多历史遗迹,形成了具有地方特色的石文化，特色鲜明.志鲫同上所说的长江流域浩瀚文明滋养者的中华长江:石文化,源远流长、博大精深”的意义之所在.Aaordngtorecords.Gu11KAery,omr*asoneOitUreMtIocW(hMdctn$ikkgof-tbCNmmYMg7Rkyftx*nourKhM1.byMmtnin1h0Vangt7*RhvfBn2$kmgh$eory.broadndprofound*nifwtoud1.n9WOftfcofgXhJrrKM湖北省巴东县城市总体规划修改（20162030年）主要内容：在总规功能分区规划中，西灌口片

8、区位于官渡口-神农溪组团，以“旅游服务、商业和居住综合区”功能为主.规划衔接：应结合功能定位，在该组团建设旅游服务、文化娱乐等现代服务设施和体现现代生活的居住区.AHWMWB重Wa休*京已I榜访8曲taoM根域在空间管制方面，西漕口的用地主要为适宜建设区和限制建设区.因此，西滇口片区的建设应结合用地要求，尽量选用适宜建设用地.巴东港总三划（修编）生W3容：谢哄72.2公三m,划分为巫峡港区、主城港区、宝塔;腺区同时对港陵来吞吐量需求说Em学预测,对港口布局、股施及环境轴寄蝴了详细规加嫩临接：根据巴东港总吸片区建设需要，可在本区域内建设港口等设施.上位规划Superiorp1.anning长江三

9、峡巫峡口景区控制性详细规划西港口片区位于巫峡口西北侧，与巫峡口国家公园的神话巫峡部分相邻。神话巫峡主要建设项目有情定巫峡（建设游船码头）、古韵巫峡、龙王祈福、杜甫草堂、女神部落、梦会神女、旅游集散中心等.规划衔接：根据巫峡口景区控制性详细规划相关要求，综合打造以游世休闲、表演品赏、主题住宿、生态度假等功能于一体的功能板块。长江三”座峨口国*公（9控用性诈电现制基地的坡向主要是东W响和东南向.有利于在此财J造现景设施，作为观赏江景和欣京城市夜奴的绝佳场所.利用ArCGIS工鼬彳诊析，面酶用地进行适宜性评价，适宜建设区域在空间上呈如下分布特点：规范范围内适宜建设区域主要集中于史家坡.鹰子包、黎家城

10、以及067乡道沿线地耕史E坡度较缓地段.常见沿岸坡度较隧，造建性较差、不适合大尺度开发，宜保护为主.地形地貌TOPOGRAPHICFEATURES本区域属典型的山地地形,中部、WbSBS),东部.南都低，大致呈阶悌状逐级降低最高点海段约49Om,蜀氏点约20Om,相对高差达290m.基地坡度校大，坡度在25%以下的用地较少，大部分用地需迸行工程处理，可在废度适宜的区域采用阶梯状布局形式建设吊脚楼，彰显地方建筑特色.谢!Q状总结SUMMARYOFCURRENTSITUATION山青水秀的生态区(D山水格局：三分山、三分水,三分田,生态格局的垣要部分(2)水的标志性保存较好(3)依托山水资源的旅游

11、优势潸力皎大传统优势的农业区(D农业主产区:农业发达，特色优势显现，衣业产业链渐成.(2)水系：水产发达,有机循环农业、精致衣业(3)农村建设模式探索先彳亍先试1 .农业、文化、旅游资源丰沃1. Abundantagricu1.tura1.,cu1.tura1.andtourismresources2 .旅游服务、商业和居住功能综合3 .Integrationoftourismservicebusinessandresidentia1.functions4 .山地峡谷，地形落差较大5 .Mountaincanyonwrth1.argetopographicdrop6 .现状肌理零散，不成系统7

12、 .Thecurrenttextureisscatteredandnotsystematic8 .现状陆路交通不便，制约发展9 Current1.andtransportationtsinconvenientrestrictingdeve1.opment1 .项目优势2 .总体定位3 .市场定位4 .产品定位5 .5项目特色策划研究1项目优势PROJECTADVANTAGES巴东Badong5A景区优渥的生态资源EXggnteco1.ogies9ourc*SSAwicoc壮美三峡秘境巴东,巴东县位于长江中上游两岸恩施土家族苗族自治州的东北弧巴东县3顺以上景因到6个,毗邻神农架林区，北接神农溪5

13、顺景区。ZIxa)COU询hXAX1.MbcAutoromcutP,dcrThr*6*c11ic*pctzgrdv*NcPertESmftgj纤夫文化的品牌根基BfyidfoundationotUXk9,cu1.tus上世纪八九十年代，神农溪景区以三峡纤夫”闻名世界，高峰时期，年接待游客扇数十万人次.Mm19SHand1990ibeo”同ZE*cspcasmosk*beThwGctrackegd”m2*peKdUedEMEreoho-sandsoftou*p2HmtuH三ocdgartcn.rdpcy&adc叼a4umridfeedprc1.unten*市场定位OVERA1.1.POSITIO

14、NING客源依托巴东”巴东三株巫歌长，猿鸣三声泪沾裳依托优潺的自然资源，被称为“湖北旅游第一县，未来可期以周边区域城市：克庆、武汉、西安、长沙等为:辅助城市:一级客源市场：以沿海地区，二晾、上海.广州、杭州.江方等为主以神衣架、恩施洲巴东县本地裙带客源为主恩施洲三pos111on1ng产品序列0203040506070809室外亲子乐园种植采摘园演绎中心研学拓展教育原养中心滨水休闲滨水城市广场萌宠主题乐园果法采摘园初见主题民宿纤夫文化广场纤夫文化馆生态科普馆山地社区滨水游乐场纤夫文化广场亲子农庄橘子园禅意精品酒店江滨城市阳台城市展览馆研学基地康养中心江滨城市阳台江滨城市阳台山地生态工坊核桃园诗

15、路禅意精品酒长城影视文化剧生态科普馆研学生态谷生态农庄纤夫文化广场诗路礼碇广场药膳园店场原乡石门娴乡村田园生态集市原乡美丽乡村生杰精品酒店11121314山地探险区山地运动区文创中心诗路长廊山地特色民宿户外寤营基地攀岩基地杜甫草堂文创街诗路礼碗广场山地联徘社区生态拓展营地山地马拉松山地生态工坊靖帆阁山地别里群生态谷探险基地山地摩托创客工坊山区1 .总体布局2 .总体结构3 .业态布局4 .4业态模块总体策划总体布局GENERA1.1.AYOUT鸟瞰图OIkm2kmSkm.2OVERA1.1.STRUCTURE功能架构一轴两翼三城ONEAXISTWOWiNGTHREECITY以场地为修心,形成T

16、.两I1.三城的整体布局.硼周边IUJ1.带动场地的发展.轴.巴东文化轴两叟：山地翼、田园翼三三:巴东长城影视文化城巴东富硒农旅田园城巴东巫峡秘境山城求水-as通廊.2总体结构OVERA1.1.STRUCTURE景观游线四环五通廊FOURRING11VECORRIDORS以事双结梅B3为管架，友国山地、滨水、诗路和田园四大游段环路.之间又以五条通而相互串联,激发场址的活力,串联带动全i三旅发展.四环：山嚼林环滨水景观环诗路人文环田园农情环五通廊：科普廊（山地-滨水）人文廊（滨水-诗路）原乡廊（滨水-田园）星光廊（诗路滨水）生态廊（山地-田园）业态布局FORMAT1.ayout田园巴东研学巴东S

17、2E三国园巴东乡壁巴东茸路巴班诗路巴东业态模块FORMATMODU1.E巴东长城影视文化城长城影视主题民宿项目节点结合了影视的元素打造特色主Sg风格酒民宿，让游客置身其中感受一次超乎想的电影生活之旅，酒店贯彻“根据不同得喜好选择不同得主题，满足大部分游客的需求.1.4巴东长城影视文化城杜甫草堂文创街杜甫草堂文创街多以新型业态为主，”,“创客工坊”，文创民宿”等,为融合旧历史与新业态创生出新型文创小镇.1.4巴东长城影视文化城诗路禅意精品酒店禅意精品酒店，禅是一种意境,也是东方传统文化的精髓,它合乎中式文化内涵的审美情操，代表若人们内心1.4巴东富硒农旅田园城萌宠主题乐园萌宠主题乐园中包含萌宠I

18、p造，萌宠游乐”让游客能更直观近距离的观察和了解萌宠.1.4巴东富硒农旅田园城田园生态集市项目节点包含旅游观光+有机果蔬采摘+休闲娱乐+特色餐饮的元化布局.在这里，可以体晚挖土豆,芋头、地参等，不时还有参观农场、蔬菜采摘等活动，市集活动更是玩乐者的天堂。致力于打造一个不一样的闲净土.巴东富硒农旅田园城研学基地研学实践教育与文化、旅游、农业等的有机结合，,为研学实践活动提供了广阔的天地，同时吸引了更多的人流、商澹,对乡村经济发展带来了乘数效应,是熠强乡村服务功能的一次创新探索。1.4巴东富硒农旅田园城研学生态谷在花香中悠游，感受大地艺术描绘的共处，有昆虫、蜘蛛蝴蝶、蛙、绘.鱼类和鸟类舞湿地动物，

19、共同繁衍成的一个热闹居所，是都市之外的另一种活力.巴东巫峡秘境山城生态拓展营地项目节点遵循了自然风景与人工建筑，相得益彰的构筑风格,山峦0嶂，绿草遍地,使人能够充分领略大自然所给予的轻松6快.在簿期设计上充分就衡”以人为本,与自然芟”的理念，将森林、草地、山体、建筑等组成观赏性、娱乐性齐备的整体生态系统.巴东巫峡秘境山城山地特色民宿结合自然景观或精心策划的景观，身处万家灯火的夜景，在那繁星点点的星空，沉浸于花园景观或者漫山花海.将山地特色民宿作为当地乡村旅游的进行发展.巴东巫峡秘境山城山地联排社区山地联排别壁根据巴东当地地形顺势而造，最大限度的保留了当地风,并且融入了人性化88名，如亲子活动，

20、防盗门禁等，使用住户的居住体验和安全能得到保障.JI巴东巫峡秘境山城山地别出群山地别壁的服务是经过特殊打磨的，有配普,能第得到最好的服务和最舒适的体威.别至建于山中私密性也比较好.品牌营销体系Brandmarketingsystem构建1134的品牌营销体系例口号：鳗1套旅游形象主题口筵系IP腌：三r1个IP形象推广巴东城市旅游形象打造巴东旅游IP主题形象及衍生品整合营销：活用3大路径“大数据、谋合作、铺渠道节庆活动：做活4季节庆巴东年度旅游节庆活动日历新玩法培育巴东旅游粉丝经济综艺：爆款综艺带火地方旅游早先有爸爸去哪儿中一系列的取景地受到捧，近期，泸沽湖通过亲爱的客浅的热度，传达了泸沽湖的生

21、活态度，客栈房价达到2000元。iS牌营销体系irandmarketingsystem3整合营销-新媒体营销强化新赢营销力度，请新品牌、新渠道、新产品、抖音：通过流量圣地进行话题营销抖音从2017年年底进入爆发期以来，霸居APPStore总榜第一，日播放量高达73乙带动了西安、重庆、哈尔滨等多个网红城市品牌营销体系Brandmarketingsystem3整合营销一一合作营销品牌共用、费源共享、市场共建、客源互送、政企合作、发展共赢国际1 .提升国际知名度：借助没提、一流平台推介巴东旅游，全方位向世界展示展示巴东丰富的自然文化旅游资源.海外媒体广告播放I旅游推介会2 .探索合作模式;与政府及民

22、间进入深入交流，探索有利于双方共同发展合作模式，达到合作共荣.开通旅游包机I在海外举行摄影节助台介借平推国内1 .客源地合作：与巴东客源地市场及潜在市场进行旅游合作，聚集几个重点专项市场推广；推介会I展销会2 .联盟合作平台：通过城市联盟、线路合作等方式，推广区域旅游发展.区域联合旅游推介会省内1 .串联路线：神农架旅游带一巴东旅游带，9陵恩施洲旅游带，长江旅游带。通过湖北旅游发展廊道串联发展。2 .周边景区联合打造，并结成兄弟景区；与省内各大旅游品牌景区差异化发展，向省外知名景区学习成功经验。合包品联打产市内1 .串联线路：整合区域内优质旅游资源，串联旅游产品推进巴东层面旅游合作；2 .人才

23、培训:通过专业旅游服务人员的人才培训，在全市范围内推广经验。3彳亍业旅游：与教育部门、医卫部门和企事业单位、行业协会、县区乡镇等开展多层面合作，推进研学旅游、智急旅游、自驾游等，以旅游业带动经济发展.以产业合作带动旅游合作.话牌营销体系randmarketingsystem3整合营销-渠道营销柘展线上、线下渠道，连通周边目的地，有组织营销旅游市场线上渠道渠道类型具体策略合作方式旅游电商中青旅网、驴妈妈、同城网、途牛网、携程网、阿里旅行线路产品打包销售、活动人气组织综合电商淘宝地方馆、聚划算、团购网站（美团网、大众点评）搭建地方土特产的线上销售平台政府官网湖北省旅游官网、巴东旅游官网借助官网进行

24、链接和推介知名社区微博、马蜂窝、百度旅游、穷游通过知名社区发帖个发起活动，与客群互动自媒体平台巴东旅游官方抖音、微博、直播平台创建新媒体平台进行推广，提高关注度视频网站平台爱奇艺、腾讯等视频网站、抖音等短视频平台、直播网站借助各类视频网站通过话题炒作、洗脑广告等渠道类型具体策略同行渠道疏通远程推拉宣传广告吸引交通无缝接驳周边景区联动线下渠道合作方式线下积极参与旅游交易会、旅游展销会，推介巴东旅游选择目标市场城市的公交车身、客运车站、地铁等人流集散地，投放广告积极推动巴东开通到周边城市、旅游区的假日专线、实现交通的无缝衔接联动周边旅游地，与重要城市达成“客源互送，量化奖励”的协议品牌营销体系Br

25、andmarketingsystem4节庆活动品牌造势做活巴东活化常态活动做亮节庆活动造势品牌活动U雌巴东重点旅游项目，设计操作简单、参与性强的软性活动，通过常设平日活动，丰富旅游项目的体验，为大众市场及专项市场制造热点，提高重游率n根据巴东季节性看到与市场需求，提炼季节性卖点、月月有卖点，四季有节庆。并形成可销售的街区活动和线路产品，有针对性的面向周边市场进行营销推广。n围绕巴东恩施州土家文化，神农架景区，等当地鲜明的特色，组织一系列公共活动。以软性的公共炒作为主，通过活动话题营销的的方式逐步渗透巴东的旅游品牌。/品牌营销体系Brandmarketingsystem4节庆活动四季活动市层面统

26、一制定全年度节庆赛事活动营销计划，市县两级各有侧重，实现全时巴东1月J月3月4月5月6月T滑雪比赛T舌尖上的巴东美食节T登山文化节T纤夫文化节T石文化展示节T巴东民族庆典11H如砥7HT土家文化节T冬泳邀请赛T巴东风情摄影节T寇准文化研学T巴东文化艺术节T马拉松比赛充分发挥旅游的拉动、融合、催化、集成作用，以产业+旅游引领转型升级、提质增效产业+旅游，构建全域旅游与巴东各行业全面渗透融合的产业生态圈1+12,通过“+旅游”打造巴东旅游产业升级版.文化创意文化文化体验文化研学第一产业大型节日庆典比赛会议举办商务会奖旅游地方文化研学地方文化研学自然科普研学休闲运动.山地运动特色运动体育1文化+旅游

27、提炼区域文化气质，深入挖掘文化内涵，培育文化创意旅游产品融合思路融合的产业元素：土家族文化、石文化、纤夫文化、巴人文化、非遗文化等融入的旅游业态文化体验产品文化研学产品T文化演艺产品T文化创意产品 文化节庆活动 文化主题体验馆 工艺、非遗作坊 主题酒店、民宿 土家族文化 巴人文化 纤夫文化 寇准文化非遗文化土家舞演艺纤夫文化节 旅游纪念品（伴手礼） 书画艺术 工艺美术生成、激发的特色产业链：文创产品、歌舞演绎、文化节庆，纤夫体验节、特色手工艺等产业融合体系Industria1.integrationsystem2商贸+旅游以完善发掘当地特色为目标，培育旅游业品牌，完善配套设施融合思路融合的产业

28、元素：健康产业、现代农业（四季果疏，农业机械）、少数民族文化、等融入的旅游业态完善硬件配套-培育旅游品牌-一提升旅游服务品质T积极提炼、培育具有地方标志性的品牌特色（如土家文化、石文化当地特产等）丰富与当地相配套的旅游产业要素如餐饮、民宿、娱乐、观光、购物等依托现有的遗址、完善开腿览馆,科场地4体育+旅游以山地户外和特色运动”为核心内容，助推全名健身热潮融合思路融合的产业元素：各大生态园、登山运动、滑雪运动等融入的旅游业态5.3智慧旅游体系Smarttourismsystem1农业生产加大农业大数据平台的数字技术应用智慧灌溉农业大数据平台构建田间物联网数据采集体系，在SG技术的加持下，把田间的

29、光照、虫情、水三,温度、湿度、崎情等参数实时传送到大数据平台中心，鼠标一点就可以远程掇控滴灌等作业设备，当种植物缺肥、缺水时，系统自动灌溉和施肥,实现智能化的控制.基于GIS的农业可视化监控在G1.S地图上区域分布、产业分布园区设施设备分布区域农业大数据分析区域农业产业分布情况动态展示区域农业产业数据统计农业信息管理 园区、人员、产业等信息 日理园区生产数据雉护农场环境数据监测 农场环境数据实时监控 管现园区生产蹴维护智慧旅游体系Smarttourismsystem2旅游服务实现千兆光纤网络、5G移动、免费Wi-Fi全覆盖美食酒店直询预订oe旅行交通景点一键咨询分享引导导览求助投诉智慧营销5G

30、游记助手5G游前游中游后直播整合当地相关旅游资源，开展专属AR智般旅游平台.提供线上基于游客吃、住、行、游、购、娱全流程的定制化旅游公共服务，构建当地特色电商服务体系，搭建重点农产品线上销售平台，实现以旅促农、以农兴旅的产业发展新格局.VR在线游览AR导游讲幅AR打卡&足迹智慧旅游体系七marttourismsystem3智能服务大力推广攵字展示服务AI安全防控智慧展示智慧交通运用大数据技术、云计算等技术，将当地旅游、农业、政务等数据与信息通过可视化方式直观动态地展示全域产业、政务等信息,建成数字驾驶舱.在点点景点区域建设AI智能为主的监控摄像头，构建当地视频A1.智能分析平台，实现景区人流、

31、资产管理智能化，提升景区综合管理能力.1 .开发规模2 .经济可行性3 .项目效益经济测算开发规模,deve1.opmentsca1.e规模总章依据场地现状合理规划出三类用地性质商住用地综合容积率系数约为0.4/0.81258ha商业用地综合容积率系数约为0.22181ha25.03ha服务用地综合容积率系数约为00812.22ha安置用房面积每户约12Onf55.08ha8.82ha26.71ha红线面积：674.38ha用地开发总量约为：296.1ha54Iha15.12ha1617ha居住用地总量84.4ha6.33ha0Ikm2km25.3Oha居住用地商业用地公共BB努用地商业用地总

32、量101.3ha公共服务用地总量110.4ha.2经济可行性!economicfeasibi1.ity方案一规模细则重建方案共安置约746户，商住安（安置量）建（建设量）比约1：4,安置后富裕商品房面积约27.3万山。共规划经营性用地约240.8ha;其中居住约84.4ha,包含安置用地约4.5ha;商业用地约101.3ha.用地面积积共约296.1ha29%37%商业用地约IO1.3ha37%公共服务用地约110.4ha商住居住用地约84.4ha建筑面积57%商务约11.6万m43%商品商业约8.7万m方案一企业经济分析企业支出约20亿，企业收入约18亿，企业资金缺口约2亿。以下切8为初步撅

33、定数据,参考S38与实标市场数Jg可能存在差距.洌UtS果仅供粗珞参考收商品住宅18分类建筑性质开发量（万m：）开发收入万元Znf）酎（亿元）经营性用地商住27.30.38.2入商业亿商业20.30.510支安置房建设20分类崛为11f)建安单价5元Zm）合计（亿元）安置房项目居住8.90.252.2出地价成本亿地价成本购入土地240.8居主0.1万元m商业0.09万元m17.6方案一政府经济分析政府支出约17亿，政府收入约12亿，政府费金缺口约5亿。以下敛据为初步拟定数魁,参考数据与实坛市场数胭可舱存在差柜，测共结果仅供粗略叁考未考虑综合整治成本及过渡安置成本等收入地价收入12亿分类性质数量

34、（万11f）出单价5元r）合计（亿元）地价成本出让土地240.8居住0.1万元m商业0.09万元m12.3（留70%）支-.公共服务.17分类建筑性质开发量（万厅）建安单价C5元/n;）合计（亿元）,道路交通40.60.124.9道路综合管网40.60.0080.3出用他开友亿gj公共服务建筑8.818.8市政景观1010.033.2经济可行性!economicfeasibi1.ity方案二-规模细则改造方案原地改造安置用地约为50.3ha,改造建筑面积约8.9万而共约420户，改造安置后富裕商品房面积约23.3万m共规划经营性用地约240.8ha;其中居住约84.4ha,包含原地改造用地约5

35、O.3ha、安置用地约1.9ha;商业用地约101.3ha.私地面积共约296.1haKMi商住居住用地约84.4ha商业用幽IO1.3ha.37%公共三务用地约110.4ha用地面积原地安置用幽1.9ha原地改造用地约50.33ha建筑面积约为万次36%商住居住用房约23.3万而32%13%公共三务用房约8.8万门病房例8.9万m安房约3.9万In商务约11.6万疔43%商品商业约8.7万mOJkw.rrJ1.H1.d透E方案二企业经济分析企业支出约18.6亿，企业收入约17亿，企业资金缺口约1.6亿。以下切8为初步撅定数据,参考S38与实标市场数Jg可能存在差距.洌UtS果仅供粗珞参考收商

36、品住宅入商业支安置房建设出地价成本17亿分类好崛m)开发收入行元Zm）合计（亿元）经营性用地商住23.310.37商业20.30.51018.6亿分类万斤）建安单价万用行）合计（亿元）安置房项目3.910.251地价成本购入土地240.8局10.1万jm商业0.09万元m17.6方案二政府经济分析政府支出约18亿，政府收入约12亿，政府费金缺口约6亿。以下敛据为初步拟定数魁,参考数据与实坛市场数胭可舱存在差柜，测共结果仅供粗略叁考未考虑综合整治成本及过渡安置成本等分类性质数量（万11f）出单价5元r）合计（亿元）地价成本出让土地240.8居住0.1万元m商业0.09万元m12.3（留70%）支出改造房屋建设公共服务用地开发18分类建筑性质开发量（万M）建安单价（万元/m）合计（亿元）改造房屋建设雌8.820.151.3公共服务用地开发道路交通40.60.124.9亿道路综合管网40.60.0080.3公共服务建筑8.818.8市政景观1010.033