商品房买卖合同模板锦集9篇.docx

《商品房买卖合同模板锦集9篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同模板锦集9篇.docx（32页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、商品房买卖合同模板锦集9篇商品房买卖合同篇1卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方按照仃匕京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例细则的规定，己合法取得北京市区（县）地块的土地使用权，土地面枳为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月一日止,国仃土地使用证号为。甲方在上述地块建设项目的名称为，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证字号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为。乙方自愿购买甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同.第一条房屋，建筑面枳为平方米（含

2、共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积平方米（含共有共用面积），地使用期限自房屋产权过户之H起至年月日止。上述面枳已经北京市房地产管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米而元，价款合计为（大写）而杆俯拾万什佰拾元整（小写：）。乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款.第三条乙方同意在年月日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的工程质量竣工核验证书，并办妥全都交接手续。交付地点：_.邮政编码：代理人：联系电话：身份证号码：乙方（签字）：法定代表人：地址：联系电话：邮政

3、编码：代理人：联系电话：身份证号码：签约地点：卷约时间：附件房屋坐落地号房屋结构竣工日期质量监督部门房产平面图装修标准、设备标准甲方：乙方：商品房买卖合同篇2原告：，女，族，年月日生，人，住被告：法定代表人：，联系电话：诉讼请求：I、请求侬法判令被告退还所购商品房的所有款项及支付逾期交房违约金24,860元（20某某年4月1日至20某某年2月28日，共700天）：2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于20某某年7月28日签订商品房买卖合同（以下简称：合同），购买被告开发的位于的商品房，原告一次性交纳购房款355,143元。4合同“第八条交付期限”（详见4合同第一页）约定：“出卖人应当在2

4、0某某年3月31日前，商品房交付买受人使用”.至20某某年2月28日，原告未收到被告要求原告办理商品房交接手续的书面通知。鉴于以上事实，被告逾期交房700天（自20某某年4月1日至20某某年2月28日止），依据合同“第九条出卖人逾期交庙的违约责任”（详见合同第页）约定：“自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金”。故被告应支付原告逾期交房违约金24,860元。原告为维护其合法权益诉至贵院，弟班院判如所请。此致区人民法院具状人：年月日需准备的立案材料：1、起诉状2份2、原告身份证豆印件1份3、被告工商查询卡1张（如法院要求，到萨

5、尔图工商局打印）4、商品房买卖合|司品印件1份5、交纳购房款票据1份6、诉讼费421.5元，可能还有其它诉讼费50元。务必于20某某年3月31日前立案交费。商品房买卖合同篇31、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本.签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同爸订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方.同意内容。4、本合同

6、文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划J方式选定：对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打某，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7,本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负贡解释.商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码:委托代理人：地址：郎政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编

7、码:买受人：国籍姓名:地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的十地使用权.为.该地块土地面积为.，规划用途为，土地使用年限自一年一月一日至一年月一日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.第二条商品房销传依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为.第三条买受人所购商品庆的基本情况买受人购买的商品房（以卜

8、.简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的顼目中的:第号房。该商品房的用途为,属结构，层高为建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分推建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米元，总金额币）千百拾万千百拾元整.2 .按套内建筑面枳计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额一币）一_百_拾_万_一百拾元整。3 .按套（单元）计算，该

9、商品房总价款为（币）干百拾万_千_百一拾元整。4.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均荷称面枳）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面枳与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理:1.双方自行约定:（1）(2)(3)(4)2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在跳以内（含3%）的，据实结算房价款：（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，

10、并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大丁合同约定面积时，面积误差比在跳以内（含3Q部分的房价款由买受人补足：超出3$部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在那以内（含部分的庆价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的从价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=某100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1 .一次性付款.2 .分期付款.3 .其他方式.第七条买受人逾期付款的违约於任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第

11、种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同懑，合同维续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照木合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应

12、付款与该期的实际己付款的差额确定。2.第八条交付期限出卖人应当在年月一日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合除收合格.3 .该商品房经分期综合验收合格。1 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇卜.列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2 .;3.第九条出卖人逾期交房的违约近任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1.按

13、逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行：（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同笫八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计雎位同意的设计变更导致

14、卜.列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向：（2）（3）(4)(5)(7) .买受人有权在通知到达之H起15日内做出是否退房的书面答宜。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议.第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人

15、应当出示本合同第八条规定的证明文件，并答署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书讥出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房费任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销传的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务组纷的，由出卖人承担全部责任。笫十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约五任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1 .出

16、卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。1.1.1.2.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使川直接关联的下列基珈设施,公共配套建筑按以卜日期达到使用条件:2.3. 4.5.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：2.;3.第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的货任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的M!偿买受人损失2,买受人不

17、退房，出卖人按已付房价款的对句买受人支付违约金。3.第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修员任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修贡任等内容.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当应行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定:1 .该商品房所在楼宇的屋面使用权；2 .该商品房所在楼宇的外墙而使用权:3 .该商品房所在楼宇

18、的命名权4 .该商品房所在小区的命名权;5 .；6.第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得报自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件叫）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律

19、效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如F：出卖人份,买受人份，份，份.第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预磐的,自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案.出卖人（签章）：买受人（签章）：（签章）（签章）年月日_年_月_日商品房买卖合同篇4合同登记：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码:委托代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门

20、备案号:法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍：号码：联系地址：邮政编码:联系电话：姓名：国籍:联系地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法人中华人民共和国城市房地产管理法、*中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。为该地块土地面积为平方米，规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为第二条商品房销傍依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为,商品房预售许

21、可证号为.现售商品房备案机关为，现隹备案号.出卖人在签订本合同时，己向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证拈等相关证件的原件或豆印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在房平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第号房。该商品房的用途为，属结构，层高为米，位于所在建筑设计标离0.000第层。建筑U数地上最密层，地下层.该商品房阳台为封闭式个，非封闭式个。该商品房建筑面枳共平方米，其中，套内建筑

22、面枳平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件晨第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米一元，总金额（币）一一千百拾万一千百拾2.按计算,该商_元整。品房总价款为（而）干百拾万千百一拾元整。3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（兀，总金额（币）币）每平方米千百拾万千百拾元整。.除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积

23、）为依据进行面枳确认及面积差异处理。当事人选择按计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面枳与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面枳发生差异，双方同意按以F原则处理：1 .建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款：2 .建筑面积、套内建筑面积误差比绝对但其中任何一项超出跳时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按%利率付给利息.买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大丁合同约定面

24、积时，面积误差比在然以内（含）部分的房价款由买受人补足；超出3与部分的从价款由出卖人承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在职以内（含3Q部分的房价款由出卖人返还买受人：绝时值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面枳增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。面枳误差比=（产权登记面积一合同约定面枳）/合同约定面积某100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过日后，买受人在出

25、卖人出面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的机句出卖人支付违约金.买受人蛆意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，日本合同规定的应付款期限之率应不小于第（D项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际己付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.一第八条交付条件与期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格：2 .该

26、商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3 .小区内部道路,绿化、室外照明、消防、环T!及其他商业、社区服务和管理等公共配食建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施：如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以卜第_1_种方式处理：1 .买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任：2 .买受人同意接收，出卖人支付买受人（/币）/元违约金。商品房买卖合同第5申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：唐某某，男，汉族,1

27、950年2月16日出生，住某某省某某县某某镇浙大北路116号4号楼502室。委托代理人：徐越，某某文福律师事务所律册。委托代理人：杨晓明，某某文福律师事务所律师“被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：某某联汇房地产开发有限公司。住所地：某某省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园a座2单元4乂2号.法定代表人：云某某，该公司经理。委托代理人：汪某某，某某君跃律师事务所律师。委托代理人：傅某某，某某君法律加事务所实习律师。申请再审人唐某某与被申请人某某联汇房地产开发有限公司（以卜简称联汇公司）商品房买卖合同纠纷一案，某某省某某县人民法院于20某某年5月7日作出（2。某某）湘民初字第5

28、97号民事判决。唐某某不服，向某某省遵义市中级人民法院提起上诉。某某省遵义市中级人民法院于20某某年8月26日作出（20某某）遵市法民三终字第166号民事裁定，裁定撤销一审判决，发回某某省某某县人民法院重审。某某省某某县人民法院重审后，于20某某年2月24日作出（20某某）湄民重字第13号民事判决。利某某不服，向某某省迸义市中级人民法院提起上诉。某某省遵义市中级人民法院于20某某年7月1日作出（20某某）遵市法民三终字第239号民事判决。唐某某仍不服，向本院申请再审.本院丁20某某年12月5日作出（20某某）黔高民申字笫477号民事放定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申

29、请再审人触某某及其委托代理人徐越，被申请人联汇公司的委托代理人汪某某到庭参加诉讼.本案现己审理终结。20某某年4月1日，唐某某向某某省某某县人民法院提起诉讼。谙求判决：1、解除双方签订的6商品房买卖合同：2、由联汇公司退还唐某某购房款元，并支付违约金7563.17元。联汇公司提出反诉。请求判令：1、由唐某某维续服行合同：2、由唐某某支付未付的购房欠款90000元及违约金直至付清所有款项时止（裁止起诉日违约金为17190元）：3、本案诉讼费用由唐某某承担。审查明，20某某年8月8日，唐某某与联汇公司签订商品房买卖合同。合同约定：联汇公司将其修建的位于某某县某某镇“茗城峰果”4期3婵山景庭2单元1

30、6层1号住房卖绐唐某某，该房建筑面积129.96ml套内面枳107.3m,房屋总价款元：购房款的付款方式及期限为：20某某年8月8日支付元，20某某年10月1日支付元，20某某年10月1日支付元：后屋的交付时间为20某某年12月31日前，办理产权转移的时间为20某某年12月31日前:该合同还为逾期付款、逾期交房及违约金等事项进行了约定.20某某年8月8日，由某某通过原某某县农村信合银行转账支付给联汇公司元。该收据的收款方式：转账（信合），收款事由：1期车库、4期首付款。20某某年1月17日，唐某某向联汇公司支付元（其中现金元，转账1元），收款方式为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔款

31、项唐某某提交有关转账的证据材料。唐某某另外向联汇公司缴纳了现金元的会费。另查明，唐某某在20某某年8月12日还与联汇公司赛订了另外一份购买“茗城峰景”1期20号车位的商品房买卖合同料总价款为元。购房款的付款方式为：20某某年8月12日前支付全部房价款.一审认为，双方当事人于20某某年8月8日签订的0商品房买卖合同，是双方对合同的条款及内容达成致意见后作出的真实意思表示，未违反法律规定，予以确认。根据中华人民共和国合同法B第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自Cl的义务，不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同，受法律保护”之规定，双方于20某某年8月8日签

32、订的商品厉买卖合同是有效合同。在合同履行过程中，双方对购房款的支付金额发生争议，争议的焦点：唐某某认为，编号分别为OOO2346、OoO2359的两张收款收据（金额分别为元、元）是唐某某之妻杜德智于20某某年8月8日交付的现金元，加上会员附20220元和认购定金元（编号分别为OOoI898、0002022XOoO2022的三张收款收据）形成的：联汇公司认为，编号分别为OoO2346、OOO2359的两张收款收据（金额分别为元、19255元）是收款收据为元（编号为0002448）拆分而来。唐某某所提供的证据和陈述不能充分证明自己的主张，其理由：1.20某某年8月8日签订的商品房买实合同中明确约定

33、:分期付款（付款方式及期限为:20某某年8月8日支忖元，20某某年10月1日支付元，20某某年10月1日支付90000元），唐某某即在20某某年8月8日就支付了元（元（转账）+（元一40000元（会员费和认购定金）+19255元=元,大大超出了唐某某购房的总价款；2.20某某年8月8日唐某某就支付了元（首付款）和19255元（代收费），履行J合网义务，又在当日转账支付了元，唐某某不能说明理由：3.唐某某诉称交付的现金元，现金来源是华峰水泥厂收取的他人购买的水泥款，但唐某某未提供相应的证据加以证明：4、唐某某提交的编号分别为OOO2346、OOO2359的两张收款收据（金额分别为元、元）载明的收

34、款方式是转账（信合），而唐某某诉称交付的是现金元（其余为会员费元和认购定金元），唐某某未提供与该收据中载明的收款方式（转账（信合A相一致的.信合银行转账记录的证据材料:5.如果截止20某某年1月17日前唐某某已向联汇公司交纳了元，已超出购房总价，那么在20某某年1月17日又向联汇公司交纳f元，履行合同约定的第二期付款义务，唐某某不能说明理由。因此，根据最高人民法院S关于民事诉讼证据的若干规定第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有贡任提供证据加以证明没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证货任的当事人承担不利后果”之规定，对唐某某请求解

35、除双方签订的商品房买卖合同讥要求陕汇公司退还其购房款元，并支付违约金7563.17元的诉讼请求，因唐某某未提供充分的证据证明自己的主张和陈述，应不予支持。对联汇公司的反诉请求，结合双方当事人的陈述，对唐某某在20某某年8月8日向联汇公司支付元、20某某年1月17日向联汇公司支付元以及在商品房买卖合同签订前唐某某向联汇公司缴纳了20220元会员费后转化为购房款的事实，予以确认.因唐某某提供的20某某年8月8日向联汇公司支付元的收据中收款事由一栏，载明了：“茗城峰景1期车库，4期苜付款的内容”，Jl双方对唐某某购买了联汇公司所修建的“茗城峰兔”1期的车库这一事实不持异议。联汇公司解称将唐某某转账的

36、元拆分后剩余的1450元和唐某某缴纳的20220元会员费转入唐某某购房款（唐某某购房总价款（包括代收优20227元）:唐某某转账支付给被告联汇公司的元+唐某某缴纳的元会分费+唐某某缴纳的元会员费+唐某某转账元拆分后剩余的1450元+按揭元+代收黄20227元），虽然联汇公司及工作人员在工作中不遒慎，导致其重电开具收款收据，但其辩称符合情理和事实。故该箔金额中所包含的属于本次房屋买卖合同的金额,应为双方在20某某年8月8日签订的商品房买卖合同第八条第2款中教明的“20某某年8月8日支付房款元”的首付款金额，对联汇公司要求唐某某继续履行双方于20某某年8月8H签订6商品房买卖合同商品房买卖合同篇6

37、合同编号：出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法人中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以方式取得座落于地块的国有土地使用权。2、该地块为：,土地使用权面积为：,买受人购买的商品房（以卜.简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：,建设工程规划许可证号为：,建筑工程施工许可证号为：,建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：.第二条商品房情况该商品房储售许可证号：.商品房座落：区县

38、路、道、街。设计用途；建筑结构;建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米.所有权转移登记手续。2、按照仃关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约货任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在日内的，买受人仃权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照卜述的第种约定，追究出卖人违约费任

39、：I、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的%向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，出卖人还应每日按商品房价款的向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受

40、人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第种约定，追究买受人违约费任：1、合I可继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计和。此外，买受人还应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的我向出卖人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同约定面枳与产权登

41、记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：.2、双方同意按以下原则处理：（D面枳误差比绝对值在3%以内（含3喘的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3席以内（含3%）部分的后价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含：

42、凫）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出：凫部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。商品房买卖合同篇7第一章合同当事人：出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构符案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：证件类型:证件号码：出生日期：年月日，性别:通讯地址：邮政编码：联系电话:证件类型:证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：陕系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条商品房项目建设依据（一）出卖人以方式取得坐落于地块的建设用地使用权

43、。该地块为，土地使用权面积为平方米。（二）买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。建设用地规划许可证号为：建设工程规划许可证号为：建筑工程施工许可证号为：；建设工程施工合同约定的开工日期为：；建设工程施工合同约定的竣工日期为：第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位：；工程监理单位：工程设计单位：；房屋面积测绘单位：；工程施工总承包单位：；装修实施单位：；前期物业服务单位：第三条商品房预价依据该商品房已由批准预磐

44、，预售许可证号为。第四条商品房基本情况（一）该商品房为预留许可证号卜第单元号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销格现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为。（三）该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。（四）该商品房层离为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件-0（五）该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米

45、，分持的共有建筑面枳平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关狗定，见附件三。第六条房屋权利状况承诺（一）出卖人对该商品房出传的享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法杳封：（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况；（五）；（六）。第七条核商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同.买受人解除合I可的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起,按照灿不低于中国人民银行公布的同期贷款抽准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付的赔偿金。第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（而种）元，总价款为（