既有建筑外门窗改造及验收技术规范（征求意见稿）.docx

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1、UG北京市地方标准202X编号：De11/TXXXX-备案号：XXXX-202X既有建筑外门窗改造及验收技术规范Technicalspecificationforretrofittingandacceptanceofexternalwindowsanddoorsinexistingbuilding（征求意见稿）20XX-XX-XX发布20XX-XX-XX实施北京市住房和城乡建设委员会联合发布北京市市场监督管理局北京市地方标准既有建筑外门窗改造及验收技术规范Technicalspecificationforretrofittingandacceptanceofexternalwindowsand

2、doorsinexistingbuilding（征求意见稿）编号：DB1.TXXXX2O2X备案号：XXXX-202主编单位：中国建筑科学研究院有限公司北京市建设工程物资协会批准部门：北京巾市场监件管理局施行日期：2Q2X年月日2024年北京前言根据北京市市场监督管理同2023年北京市地方标准制定项目计划T.标准编制组经广泛调段研究,认立总站实践羟验,参考国内相关标准并在广泛征求意见的基地上，制订本规范.本焜范共分7章，主要技术内容包括：1总则；2术语；3基本焜定：4评估诊断；5i造役计：6改造技术及勘工：7验收，本Mi范由北京市住房和城乡建设委处会和北京市市场监督管理局共I可管理,北京市住房

3、和城乡建设委员会归口、组织实施，并负资组织编制单位对具体技术内容进行解年,执行过程中如有意见或建议,请寄送中国建筑科学研究院有限公司（地址I北京市北三环东路30号，就政编码：l（M）013）.本煌范主编单位：中国建笊科学研究院有限公司北京巾建设工程物资协会本规疝参编隼位：北京市建筑设计研究院有限公司广东坚朝五金制品股份有限公司tfeili新豪轩智能家居科技外艰公司北京和平铝业有限公司北京奥博泰科技有限公司旭格国除建材（北京）有限公司成可楷爱普（中国）投资有限公司广东曳派定IM家居集团股份有限公司武汉金御永隆防火门窗有限公司大连实5科技发废仃限公司北京西飞世纪门窗存墙工程有限我任公司北京安居建研

4、科技有限公司北京泰瑞通和节能环保科技有限公司北京城建北方集团有限公司中文亘阳（北京建筑工程有限公司本说范主要起草人员：本双范主要市农人员:1总则41一般规定44.2 评估修断项目及方法54.3 评估诊断报告74.4 设计95.1 一般规定95.2 整体改造设计95.3 局都改部设计IO6改造技术及施工136.1 一般，定136.2 整体改造技术及施工136.3 6部改造技术及施工137盼收247.1 一般设定247.2 祭体改造工程验收257.3 局部改造工程险收27本双泵用词说明54引用标准名录35附：条文说明36Contents前三I目次H1总Je12术语2334评估诊断44.1 一般规定

5、44.2 评估诊断项目及方法54.3 评估诊断报告75ift设计95.1 -殷规定95.2 整体改造设计9S3局部改造设计IO6改造技术及施工136.1 一般规定136.2 整体改造技术及施工137验收247.1 一般规定247.2 整体改造工程验收257.3 局部改造工程验收27本规意用词说明34引用标准名录35条文说明361总则383基本规定394评估诊断404.1 一般规定404.2 评估诊断项目及方法405改造设计42I34394评估诊断44.1 一般规定404.2 评估诊断项目及方法4051十MaaMaaaaaaaaaaMaaaaaaaaaaMaaaaaaaaaaMaaaaa425.

6、1 一般规定425.2 整体改造426改造技术及施工436.3局部改造技术及施工43.o.n窗是实现建筑热、声、光环境等物理性能极其重要的功能性部件，具有建筑外立面和室内环境两电装饰效果.直接关系到建筑的使用安全、节能和使用的舒适度.北京市在奥沏新发展理念，落实“双碳”战略方面积极推进，一直将绿色低碳贯穿武大工程建设全推条,招产仲“大拆大建”作为底限要求.随着北京市老IH小区改造、城中村改造工作的推进、北京市城市更新模式的逐渐成熟，打匕京市建筑绿色发展条例卜的正式实施，这一系列举措对外门窗改造也提出了相应的要求.为了使外门窗改造工程有标可依、有量可循，使门窗改造工程安全可毒、节能低砂和经济合理

7、，根据建筑窗相关的国家现行标准以及北京市的实际情况制定本规范.1.0.2”既有民用建筑”是指北京市行政区域内已经建成并投入使用的民用建筑，包括住宅、办公、商业、文化、教育等各类建筑的外门窗.需要特别指出的是.本规范不适刖于工业建筑、文物保护建筑及古建筑改造工程。工业建筑在经i构、功能、使用要求等方面与民用建筑存在显著差异,特别是在门窗的承重、密封、防尘、防爆等方面有特定要求.因此本标准涌前：文物保护建筑和古建筑具有特殊的历史、文化价假，其改造工程应遵循更为呼格和特殊的保护原则和规范,其外门窗改造,不仅要考虑其功能性需求更要注重对其历史风貌和文化特色的保护和传承，应依据相关文物保护法律法规和专门

8、的古建筑保护规范诳行，以确保改造工程既符合现代使用需求,又不损害其历史和文化价值.1.03现行国家标准、行业标准及北京市地方标准包括门窗的行关产品标准和工程建设标准，本标准使用过程中相关国家标准、行业标准及地方标准还会有新版标准陆续发布.所以还应及时关注和执行.3.0.2建筑周边环境包括“既有建筑宜接相邻的外抑空间和环境条件,可能时n窗使用性能、安全性能等产生不良影响.或影响人身健康或人体舒适度的.包括风环境、光环境、噪声环境、交通环境、空气质汆、周边建筑形态和景观发生改变等.3.0.3外门窗不满足安全使用要求包括外门窗结构的破坏.包括门窗框架出现裂域、变形或断裂等，门窗安装位出不合理，例如安

9、装位置偏移过大，与洞口不匹配，说者固定点设置位置不合理等.外门窗框.均杆件结构有安全隐患时,应采取整体改造：外门窗其它材料或安装材料有破损时，宜采取用部改造。外门窗改造一方面应基于评侪报告另一方面要综合考虑使用方意愿.包括使用方对门窗的安全性祈求、功能需求、美学雷求、预算限伯、时间安排等，比如随着建筑用途的变化，门窗的功能需求也可旎发生变化.原本只用于通风的门窗现在需要具备节能、防盗、防火或隔音等功倍.1者用户对建筑外观和室内环境的审美要求不断提尚,要求采用更时尚的设计、更丰密的色彩和材质选择.以满足用户的个性化需求.或者要求外门窗配备智能传感器、自动控制系统等设荒，实现远程控制、自动调节等功

10、能，以提高居住的舒适性和便利性e4.1 一般规定4.1.6外门窗改造过程中，不得随意加建、扩建和改建，必须遵循原有的结构构造，井在必要时进行专业的结构分析和评估，以确保改造的安全性和可辑性.评估原有外门窗安袋部位墙体结构的承战能力，包括墙体材料、降度、预埋件、连接方式等方面的分析，如果墙体结构的承岐能力不足以支撵新的门窗系统就淅要采取相应的加固措施或由新设计门窗方案.以确保结构安全.评估外门窗性能及功能现状，应收集外门窗相关的产品伯息,明确外门窗的属性：同时应收集对应的使用信息，明确用户使用过程中可能存在的问题及需求预期产品信息包括：型材我面处理、玻璃颜色、操作五金位置及形式等外观质收：影响安

11、全性的型材、玻璃及承重五金等材料及洞口安装.五金连接、玻框安装等构造的质*:节能性相关的型材、玻璃、密封材料、开启五金等材料及开启构造形式、接授部位密封等构造的脑Ji1.产AA使用伯恩包括：影响使用舒适性的防水、通风、隔声、枭光及开启方式、开启灵活性,分格形式等：的响使用寿命的相关材料及构造的班J丸改造可行性包括技术可行性、经济可行性、环境和可持续性评估等.技术Ur行性应考虑外门窗应用部位的室内、室外环境，分析现场施工可达性、现有建筑结构和条件等，判定是否具缶施工条件，同时应考虑项目改造时业主未搬围施工现场的改造方案。4.2 评估诊断项目及方法4.2.2 型材外观肝琥主要包括型材表面质机，包括

12、型材平第度、光洁度、锈蚀程度等；材质通常包括相合金、缎钢、木材、钢班等，评估型材所选用的材料是否适合特定的应用场景：构造包括型材断面设计、腔体构造、壁厚测旱:、K金孔梢位置、排水孔位置、焊接质量检查（褥要时）等:组袋质量主要包括检查连接件安装是否牢固，型材间配合是否紧容，有无明显的间隙或错位等.4.2.3 观质hi主要通过肉眼观察坡璃面板衣而是否有明显的瑕疵，如划痕、气泡、朵质等.同时，椅查玻璃面板是否平整，有无凸凹不平的现象，或根据经验通过触摸破璃面板表面，感受其光滑度，判断是否存在凹凸不平或麻点等时时：对于中空坡病或央胶城摘等亚合玻璃面板，可通过检查其内部结构及边部海封是否完好,有无气泡、

13、裂攸等缺陷。面板种类诊断主要通过观察城璃面板的外观、颜色、纹埋等特征，初步判断其种类，如钢化玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃跳眇玻璃等，或通过测量玻璃面板光学效能或表面应力辅助判断.面板构造及质量可以通过观察及玻璃测屏仪量测进行面板性能参数包括光热参数、热学性能、力学性能等，其中光热参数的检测应在工程现场检祗，依据国家标准GB,T3626It建筑用节能玻璃光学及热工参数现场测曲技术条件与计匏方法，进行非破坏性检冽.424五金件外观桢状可通过肉眼观察和手触检育五金件表面是否彳i划痕、气化、锈蚀、变形、毛剌等缺陷,以及涂层是否均匀、无起泡、流挂等现象.五金件皂置主要包括五金件材质是否符合要求、锁点数僦是否

14、符合设计要求等.力学性能诊断包括五金件的承载能力等是否满足设计要求.材质类型珍断主要是确定五金件的材质是否符合设计要求，如不锈钢、铝合金,镀锌铜等：五金件的类型是否与图纸规范或合同要求一致.如执手、合页（校链）、帧具、清撑等。可以通过目视、硬度测试、与深化设计文件（如有）iS行对比等方法进行诊断.连接质量主要是检查五金件与门窗框、扇之间的连接是否牢固可靠,如螺连接焊接等，可通过手掘、拉拽等方式悔在连接件是否松动或脱落或者使用专门的工具或设备辅助检查.安装质疑主要是桧杳五金件的安装位河、角度、间障等是否符合设计要求，可以通过观察、手扳检查和比对图纸、规范或合同要求来评估安装痂量，4.2.5 外观

15、桢M珍断主要包括连接件、紧固件是否有锈蚀、变形、裂纹、磨损等表面扭伤：材质类型诊阍主要是观察确定连接件、赅固件的材质类型是否符合设计要求：规格尺寸检杳主要是连接件、紧固件的尺寸和公差是否符合设计要求，使用卡尺、游标卡尺.千分尺等测量匚具,对连接件、紧固件的长度、宜径、螺距等关键尺寸进行测量,并进行对比分析，力学性能包括连接件、紫固件的材料检测、结构分析、负荷测试等通过理论计算、必要性取样检测进行.连接质北诊断螺盯连接、连接件与墙体的连接向造、合页卡接构造检查，可通过目视检杳观察连接件、紧固件的外观、紧固度、I磨损情况等，使用测才工具（如卡尺、游标卡尺、扭矩扳手等）对连接件、紧固件的尺寸、紧固力

16、矩等迸行定量检查,或进行功能性测试：通过实际操作门窗，观察连接件、紧固件在门窗启闭过程中的表现，拉查其是否满足设计要求和使用要求.4.2.7 型材装配诊断包括中竖框与边框或横框的连接以及连接处的平整度等，通过观察,尺及检查等进行.五金装配质耻诊断包括钺点自身位置和锁点与锁座搭接量的检查,通过设计校对、实际位置检查、功能性测试等进行验证。其他诊断项目包括密封件、封堵以及排水孔前等的检查，通过观察、尺量：,还可以使用一些辅助工具，如手电筒、放大镜测Ji1.E具等.4.2.8 安装洞口固定条件诊断是确保门窗安装移固、安全的重要步骤，包括洞口尺寸、给构稳定性、固定件、洞门与门窗框间隙、洞【I防水等检查

17、安装位置的诊断主要包括门窗安袋位置与洞口相时位置水平、竖百、内外）的检查.431改造潜力分析1.要是竹对既有建筑外门窗现状及同8S分析.提出具体的改造方案建议，对于每一种改造方案，对比分析其所需的材料、设备、人工等成本预算，同时对其改造后的效果，以及可能带来的钱济效益和社会效益进行分析，评估改造方案的可行性和可符续性，为决策者提供决策依据。425.1 一般规定5.1.1 外门窗改造设计应包括：1） Fl概况及需求分析；2）改造依据,包括相关法律法规.政策标准规范等：3）改造构造设计及材料选型，包括具体的改造部位构造设计及材料选型：4）改造实施,包括改造施组织设计.现场施工措施：5）改造预算和计

18、划工期；6）其他需要委托方配合事项等.5.13外门窗改造设计是狭于评估诊断的结果，分析向SS产生可能涉及的部品部件，针对各部品部件提出对应的改造构造设计方案.结合建筑物实际现状及改造目标偌求.确定改造的实俺跖径。5.2整体改造5.2.2铝合金外门说祭体改造应符合现行国家标准工铝合金门窗3GBTS478及行业标准铝合金门商工程技术规范JGJ214的规定：制质外门窗整体改造应符合现行国家标准iW窗&GB/T2O9O9的规定；木质外门窗整体改造应符合现行国家标准木门窗通用技术要求？GBG2W98的规定:熨料外门窗整体改造应符合现行国家标准建策用塑料门窗GB.T28886及现行行业标HEf理料门窗工程

19、技术规程与JGJ103的规定：铝木、铝柴、钢黑红合类外门窗整体改造应符合现行国家标准i建筑用节能门窗3GB29734（所有部分的规定.北京市相关设计标准包括民用建筑节能门窗工程技术标准3DBII/T1028、*建筑工程施工工艺规程第8部分：门窗工程3DB11b1832.8、4跃有居住建筑节能改造技术规程DBII.T38K彳既有公共建筑节能绿色化改造技术规程3DBIITl998等，6改造技术及施工6.3局部改造技术及施工1.1 .2外门窗在进行玻璃面板杵换时选择合适的玻璃厚度是非常重要的，因为需要兀配原有的框架安装构造,以确保安全性和功能性.当更换玻璃和原玻信期货差不大于1.OmmH,原来的槽口

20、、压条、密封股条等都动用.当厚度差在1.Ommrmm范用时，需要更换压条,口压条的尺寸和形状掰要与跛场厚度相匹泡,密封股条通常可以保持不变.当程度差超过5mm时，可能导致压条无法有效固定玻璃，或者导致密封性能下降，这种情况卜，需鬟考虑更全面的改造方案,包括更换框架或进行其他结构性词脏等.1.2 .6不同开启方式的日金件在设计和功能上各有特点,通常不应相互更换，以确保使用安生、功能正常以及符合相关标准.比如,不建议外开窗五金更换为推拉五金，两种锁闭形式不同，变换后可能杼致无法正常钺闭或开启。63.7 塑料窗或木窗五金配件通常有两种规格，即：12/IW9及I2/2WI3,也就是说中如窗或木窗不同规

21、格的五金不能混用。63.13 应更换为具有防火功能的五金件.可采用防火合页、防火执手等.63.24 依据建筑门窗五金件滑撑JGrT127-2017,六层以下建筑当内开改外开时，五金宜采用滞撵形式，不应采用合页（皎脏）的连接形式.口外开窗窗扇宽度不大于57Omm.63.25 8在门窗的开启部位增设防护安全装置，可根据门窗的类型、尺寸、使用环境以及安全需求综合考虑，包括以下几种类型：1）安全网或防盗网：安装在门窗外部，防止外部物体或人员迸入室内：2）防护栏或安全栏：安装在门窗内部或外部.以增加门窗的安全性：3）门窗报警器:一种电子安全装置,可在门窗被非法打开时发出警报声,提醒居民枭取应对措施：4）安全锁具：包括各种Wi具和锁芯,可提高门窗的防盗性能：5）窗户取位器：可限制窗户的开康幅度，防止窗户被完全打开，战少安全风险：6）防坠绳或防坠网：可安装在高层建筑的外窗或阳台处，防止人员或物品从高处坠荒。在选择和安装防妒安全袋也时，应根据门窗的类型、尺寸、使用环境以及安全需求进行综合考虑,同时，应确保所选装置符合相关标准和规范，并由专业人员进行安装和维护，