西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告正衡评报字2023第716号（共2册第1册）正衡房地产资产评估有限公司ZENITHASSETS&REA1.ESTATEAPPRAISA1.CO.,1.TD二O二三年十二月二十九日本册目录声明1资产评估报告摘要3资产评估报告正文6一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况6二、评估目的11三、评估对象和评估范围11四、价值类型15五、评估基准日15六、评估依据15七、评估方法19A、评估程序实施过程和情况28九、评估假设29十、评估

2、结论30十一、特别事项说明32十二、资产评估报告使用限制说明33十三、资产评估报告日34十四、签字盖章35附件36声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产

3、评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提

4、请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。根据资产评估对象法律权属指导意见对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证。西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告正衡评报字2023第716号摘要正衡房地产资产评估有限公司接受西安曲江文化旅游股份有限公司的委托，就西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜，对所涉及的西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值进行了评估。评估目的：股权转让。评估对象：西安山河景区运营管理服务有限公司

5、股东全部权益价值。评估范围：西安山河景区运营管理服务有限公司的全部资产和负债，具体包括：流动资产合计73,781,292.86元，非流动资产合计7,382,075.44元,资产总计81,163,368.30元；流动负债合计73,955,381.23元，非流动负债合计0.00元，负债总计73,955,381.23元；净资产总计7,207,987.07元。上述数据业经希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计，评估是在经过审计后的基础上进行的。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日：2023年10月31日。价值类型：市场价值。评估方法：资产基础法。评估结论：最终选择资

6、产基础法评估结果作为本项目最终评估结论。得出西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益于评估基准日的具体评估结论如下：西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益在评估基准日2023年10月31日所表现的市场价值为803.34万元（大写：人民币捌佰零参万叁仟肆佰元整）。特别事项说明：1、本次评估核实工作是在企业清查工作基础上开展的，企业申报的评估明细表是在经希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的基础上进行填报的。2、本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成特提醒报告使用人注意。3、本次评估中，评估人员未对各种设备

7、在评估基准日的技术参数和性能做技术检测，评估人员在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过现场调查作出判断。4、2018年，公司与西安曲江楼观生态文化旅游度假区管理办公室签订了曲江农博园景区主体活动举办委托执行合同，公司受托对“2018年夏爽中国嗨西安、秋染中国赏西安首届农民丰收“季节性主题活动进行组织、策划及执行，合同金额182.00万元。公司严格按照合同约定履行了合同全部义务，但西安曲江楼观生态文化旅游度假区管西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告理办公室却未按照合同约定付款。2023年4月，公司

8、向西安仲裁委员会申请仲裁，目前仍在审理中。账面应收西安曲江楼观生态文化旅游度假区管理办公室182.00万元期初已全额计提坏账。本次评估为以审计后的账面值确定评估值，特提醒报告使用人注意。5、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人和被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人和被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，被评估单位对其提

9、供资料的真实性、完整性负责。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。本报告仅对西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让之目的有效。评估报告使用权归委托人所有，未经评估机构同意，不得随意向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本报告评估结果使用有效期一年，即自2023年10月31日至2024年10月30日使用有效。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股

10、东全部权益价值资产评估报告正衡评报字2023第716号西安曲江文化旅游股份有限公司：正衡房地产资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权转让事宜所涉及的西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益在评估基准日2023年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次资产评估的委托人为西安曲江文化旅游股份有限公司，被评估单位为西安山河景区运营管理服务有限公司，资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用

11、人。（一）委托人概况名称：西安曲江文化旅游股份有限公司统一社会信用代码:91610133220537563C西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告企业类型：股份有限公司（上市）住所：西安曲江新区（雁塔南路）曲江文化大厦7-8层法定代表人：耿琳注册资本：25,505.9785万元成立日期：1992年10月30日营业期限：长期经营范围：一般项目：组织文化艺术交流活动；广告设计、代理；广告制作；工业控制计算机及系统制造；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；机械设备销售；日用品销售；珠宝首饰零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制

12、品除外）；玩具、动漫及游艺用品销售；以自有资金从事投资活动；停车场服务；水族馆管理服务；游乐园服务；服装服饰零售；酒店管理；物业管理；会议及展览服务；动物园管理服务；票务代理服务；食品销售（仅销售预包装食品）；日用百货销售；柜台、摊位出租；餐饮管理；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件销售；网络设备销售；数字视频监控系统销售；网络技术服务；大数据服务；软件开发；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；计算机及办公设备维修；规划设计管理；小微型客车租赁经营服务；广告发布。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活

13、动）许可项目：旅游业务；艺术品进出口；演出场所经营；出版物批发；营业性演出；烟草制品零售；出版物零售；洗浴服务；电影放映；餐饮服务；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；小餐饮；食品销售；住宿服务；生活美容服务；酒类经营；国内船舶管理业务；第一类增值电信业务；第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）股票代码：SH.600706股票简称：曲江文旅（二）被评估单位概况1、基本情况名称：西安山河景区运营管理服务有限公司统一社会信用代码：91610133575083142Q企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）住所：西安曲江新区雁

14、塔南路292号曲江文化大厦7层法定代表人：朱高超注册资本：1,000万元人民币成立日期：2011年6月2日营业期限：长期经营范围：一般项目：游览景区管理；公园、景区小型设施娱乐活动；露营地服务；旅游开发项目策划咨询；组织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；体验式拓展活动及策划；休闲观光活动；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；食品销售（仅销售预包装食品）；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；小微型客车租赁经营服务；停车场服务；酒店管理；园林绿化工程施工；企业管理咨询；广告设计、代理；广告发布；广告制作；物业管理；市场调查（不含涉外调查）；市场营销策划；网络设备销售；技术服务、技术开发、

15、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；花卉种植；蔬菜种植；花卉绿植租借与代管理；农副产品销售；牲畜销售；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务；牲畜饲养；家禽饲养；食品销售；出版物零西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告售；烟草制品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）2、股东及股权变更情况西安山河景区运营管理服务有限公司成立于2011年6月2日，原名称为西安曲江楼观道文化景区有限公司

16、，是由西安曲江大雁塔景区管理服务有限公司出资设立的有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本为1,000.00万元。成立时公司股权结构如下：金额单位：人民币万元投资人（股东）认购股份数（万股）实缴出资数额出资比例出资方式西安曲江大雁塔景区管理服务有限公司1,000.001,000.00100.00%货币合计1,000.001,000.00100.00%根据2018年12月26日西安曲江楼观道文化景区有限公司股东会，决定西安曲江大雁塔景区管理服务有限公司100%的出资共计100O万元转让给西安曲江文化旅游股份有限公司。本次股权转让后公司股权结构如下：金额单位：人民币万元投资人（股东）认

17、购股份数（万股）实缴出资数额出资比例出资方式西安曲江文化旅游股份有限公司1.000.001,000.00100.00%货币合计1,000.001,000.00100.00%公司名称于2021年8月23日由西安曲江楼观道文化景区有限公司变更为西安山河景区运营管理服务有限公司，截至评估基准日，西安山河景区运营管理服务有限公司股权结构再无变化。3、公司经营管理结构及历史情况西安山河景区运营管理服务有限公司设董事会，董事会由三人组成，董事由股东任命产生，董事任期三年，期满可连选连任；公司设总经理，由董事会聘任，总经理对董事会负责；公司设立监事会，监事会由三名监事组成，设监事会主席（召集人）一名，监事每

18、届任期三年，可连选连任。西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东垄部权益价值资产评估报告4、近年的资产、财务、经营状况西安山河景区运营管理服务有限公司财务报表以持续经营假设为基础编制，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的企业会计准则及相关规定编制。西安山河景区运营管理服务有限公司近年及评估基准日经审计后的资产财务状况见下表：（1）企业近年的资产负债状况表1资产负债表金额单位：人民币元项目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年10月31日资产总额60,932,627.68128,203,102.3071,831

19、,029.1681,163,368.30负债总额62,708,599.08107,410,956.8158,393,626.7173,955,381.23净资产-1,775,971.4020,792,145.4913,437,402.457,207,987.07（2）企业近年的损益状况金额单位：人民币元项目2020年度2021年度2022年度2023年1-6月营业收入37,790,301.4767,009,153.769,791,396.161,657,676.57营业成本22,452,254.6354,084,282.956,855,510.84233,414.04利润总额-10,453,6

20、63.8926,774,018.26-8,925,159.19-5,023,687.03净利润-8,945,208.6622,568,117.04-7,354,743.04-6,229,415.38备注：以上2020年财务数据摘自希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（报告文号：希会审（2021）3913号）；2021年财务数据摘自希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（报告文号：希会审（2022）4417号）；2022年财务数据摘自希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（报告文号：希会审字（2023）0096号）；评估基准日财务数据摘自希格玛会计师事务所（特殊普

21、通合伙）出具的审计报告（报告文号：希会审字（2023）5786号）。（三）委托人与被评估单位之间的关系委托人系被评估单位的控股股东。（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的本次评估目的是为西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜所涉及的西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值提供价值参考依据。本项目经济行为文件及批准情况：曲江文旅股份党委会议纪要（16）三、评估对象和评估范围本报告评估对象

22、为西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值；评估范围为西安山河景区运营管理服务有限公司全部资产及负债，具体包括：流动资产合计73,781,292.86元，非流动资产合计7,382,075.44元，资产总计81,163,368.30元；流动负债合计73,955,381.23元，非流动负债合计0.00元，负债总计73,955,381.23元；净资产总计7,207,987.07元。具体见下表：表3评估范围分类汇总表金额单位：人民币元序号科目名称账面价值1一、流动资产合计73,781,292.862货币资金225,182.183应收账款474,698.754预付款项155,831.665其他应

23、收款Hh589.436存货67,832,999.337其他流动资产4,980,991.518二、非流动资产合计7,382,075.449固定资产4,007,447.7910长期待摊费用1,405,410.5211递延所得税资产437,410.4412其他非流动资产1,531,806.6913三、资产总计81,163,368.3014四、流动负债合计73,955,381.2315五、非流动负债合计16六、负债总计73,955,381.2317七、净资产（所有者权益）7,207,987.07希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）对此次经济行为涉及的西安山河景区运营管理服务有限公司报表进行了专项审计，并

24、出具了标准无保留意见的专项审计报告（报告号：希会审字（2023）5786号），西安山河景区运营管理服务有限公司是以经希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的报表进行申报的。上述资产、负债的评估范围与委托评估的范围一致，委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。（一）主要资产情况1、纳入本次评估范围的存货包括原材料、库存商品、委托加工物资、合同履约成本、在用周转材料。其中，原材料主要为生产经营购置的各种原材料及经营过程中使用的办公用品等；库存商品主要为对外销售的外购小商品；合同履约成本主要为未确认收入的主营业务成本；周转材料主要为小型电子设备及办公家具等，截至评估基准日该部

25、分周转材料均正常在用。2、纳入评估范围的固定资产-设备类包括机器设备、车辆及电子设西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告备。(1)机器设备共计31项，主要安装或存放于山河公司位于清河湿地景区各维护站点内。主要为发电机、大棚王拖拉机、小松割灌机、草坪修剪机等农用机械，截至评估基准日除发电机外其余各项机器设备均处于闲置待处置状态。(2)车辆共计18项，分别为东风电动汽车1辆，瑞驰电动汽车3辆以及14辆电动观光巡逻车，车况良好，车辆年检均有效。(3)电子设备共586项，主要为办公用电脑、打印机、空调、电视及货架、家具等。除自动麻将桌

26、、仿藤茶桌以及部分电脑电视等142项电子设备处于闲置待处置状态外，其余电子设备均正常在用中。(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况企业未申报账面记录的无形资产，申报账面未记录的无形资产为56项商标。(三)企业申报的表外资产的类型、数量企业申报的表外资产全部为无形资产。具体详见下表列示:序号注册号无形资产名称和内容国际分类注册公告日12145416FEICHANGDAO06-金属材料2014-07-28212145415FEICHANGDAO30-方便食品2014-07-28312145414FEICHANGDAO16-办公用品2014-07-28412145413FEICHANGDA

27、O18-皮革皮具2014-07-28512145412FEICHANGDAO19-建筑材料2014-07-28612145411FEICHANGDAO21-厨房洁具2014-07-28712145410Feichangdao24-布料床单2014-07-28812145409FEICHANGDAO26-纽扣拉链2014-07-28912145408FEICHANGDAO27-地毯席里2014-07-281012145407赵公明01-化学原料2014-07-281112145406赵公明04-燃料油脂2014-07-281212145405赵公明09-科学仪器2015-03-211312145

28、404赵公明11-灯具空调2014-07-281412145403赵公明12-运输工具2014-07-281512145402赵公明17-橡胶制品2014-07-281612145401赵公明22-绳网袋篷2014-07-281712145400赵公明24-布料床单2015-03-281812145399赵公明26-纽扣拉链2014-07-281912145398赵公明28-健身器材2014-07-282012145397赵公明38-通讯服务2014-07-282112145396赵公明40-材料加工2014-07-282212145395赵公明41-教育娱乐2015-03-212312145

29、394图形06-金属材料2014-07-282412145393图形14-珠宝钟表2014-07-282512145392图形16-办公用品2014-07-282612145391图形18-皮革皮具2014-07-282712145390图形19-建筑材料2014-07-282812145389图形20-家具2014-07-282912145388图形21-厨房洁具2014-07-283012145387图形24-布料床单2014-07-283112145386图形26-纽扣拉链2014-07-283212145385图形27-地毯席垫2014-07-283312145384图形30-方便食品

30、2014-07-283412145383图形32-啤酒饮料2014-07-283512145382图形35-广告销售2014-07-283612145381图形39-运输贮藏2014-07-283712145380图形41-教育娱乐2014-07-283812145379图形43-餐饮住宿2014-07-283912145378图形06-金属材料2014-07-284012145377非常道06-金属材料2014-07-284112145376非常道16-办公用品2015-03-214212145375非常道18-皮革皮具2014-07-284312145374非常道19-建筑材料2015-0

31、3-214412145373非常道21-厨房洁具2015-03-214512145372非常道24-布料床单2014-07-284612145371非常道26-纽扣拉链2014-07-284712145370非常道27-地毯席垫2014-07-284812143717图形09-科学仪器2014-08-214912143716图形14-珠宝钟表2014-07-285012143715图形16-办公用品2014-07-285112143713图形35-广告销售2014-07-285212143710图形41-教育娱乐2015-03-215310479198图形35-广告销售2013-04-0754

32、10479197图形21-厨房洁具2013-04-075510479196图形20-家具2013-04-075610479195图形14-珠宝钟表2013-04-07（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）本报告引用了希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的专项审计报告（报告文号：希会审字（2023）5786号）。除此之外，未引用其他机构报告内容。四、价值类型根据评估目的、市场条件及被评估对象的自身特点，本次评估对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，故本次评估选取的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情

33、况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目评估基准日是2023年10月31日。该基准日是由委托人综合考虑经济行为的实现、会计期末、利率和汇率变化等因素确定的。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）经济行为依据1、曲江文旅股份党委会议纪要（16）。（二）法律法规依据1、 中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日十二届全国人大常委会第二十一次会议通过，自2016年12月1日起施行）；2、 中华人民共和国企业国有资产法（中华人民共和国主席

34、令第十一届第五号，2008年）；3、 国有资产评估管理办法（国务院第91号令，2020年11月29日国务院令第732号修订）；4、 国有资产评估管理若干问题的规定（财政部第14号令，2001年）；5、 财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见（国办发2001102号，2001年）；6、 企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会第12号令，2005年）；7、 关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国务院国有资产监督管理委员会文件国资委产权2006274号，2006年）；8、 企业国有资产监督管理暂行条例（中华人民共和国国务院令第709号，

35、2019年3月2日修订）；9、 企业国有资产交易监督管理办法（2016年6月24日国务院国资委财政部令第32号）；10、关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知（国资产权（2009）941号）；11、 关于印发企业国有资产评估项目备案工作指引的通知（国资发产权（2013）640；12、 中华人民共和国证券法（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）；13、 上市公司信息披露管理办法（2021年3月4日中国证券监督管理委员会2021年第3次委务会议审议通过）；14、 证监会监管规则适用指引评估类第1号（中国证券监督管理委员会，2021年1月22日）；15、

36、 中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过）；16、 中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；17、 中华人民共和国车辆购置税法（2018年12月29日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；18、 中华人民共和国增值税暂行条例（中华人民共和国国务院令第691号公布，2017年）；19、 财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）。（三）评估准则依据1、 资产评估基本准则（财资201743号）；2、 中评协关于印发资产评估职业

37、道德准则的通知（中评协201730号）;3、 中评协关于印发资产评估执业准则资产评估程序的通知（中评协201836号）；4、 中评协关于印发资产评估执业准则资产评估报告的通知（中评协201835号）；5、 中评协关于印发资产评估执业准则-资产评估委托合同的通知（中评协201733号）；6、 中评协关于印发资产评估执业准则-资产评估档案的通知（中评协201837号）；7、 中评协关于印发资产评估执业准则一一企业价值的通知（中评协201838号）；8、 中评协关于印发资产评估执业准则一一机器设备的通知（中评协201739号）；9、 中评协关于印发资产评估执业准则资产评估方法的通知（中评协20193

38、5号）；10、中评协关于印发修订企业国有资产评估报告指南的通知（中评协201742号）；11、中评协关于印发资产评估机构业务质量控制指南的通知（中评协201746号）；12、中评协关于印发修订资产评估价值类型指导意见的通知（中评协201747号）；13、 中评协关于印发资产评估对象法律权属指导意见的通知（中评协201748号）；14、 中评协关于印发资产评估专家指引第8号一一资产评估中的核查验证的通知（中评协201939号）；15、 中评协关于印发资产评估准则术语2020的通知（中评协202031号）;16、 中评协关于印发中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法的通知（中评协202130号）

39、。（四）权属依据1、 机动车登记证、机动车行驶证；2、 重大资产购买合同、发票等；3、 委托人或被评估单位有关产权的承诺等。（五）取价依据4、 二手车之家等车辆报价信息网站；5、 中关村在线电子产品报价信息；6、 被评估单位提供的财务会计经营方面的资料；4、评估人员现场勘查、调查、收集的相关市场信息和资料。七、评估方法（一）评估方法介绍中华人民共和国资产评估法、资产评估执业准则资产评估方法、资产评估执业准则一企业价值、企业国有资产评估报告指南和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证

40、券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法。企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。企业价值评估中的资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。（二）评估方法的选择按照中华人民共和国资产评估法、资产评估执业准则一一资产评估方法、资产评估基本准则、资产评估执业准则一企业价值、企业国有资产评估报告指南，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法

41、、市场法和成本法（资产基础法）三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。三种企业价值评估方法的适用条件分析如下：1、收益法企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。资产评估师应当结合企业的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。收益法的使用通常应具备三个前提条件：（1）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；（2）预期收益所对应的风险能够度量；（3）收益期限能够确定或者合理预期。考虑本次评估目的，通过对西安山河景区运营管理服务有限公司现状进行综合分析：由于企业的收入来源主要为“三河一

42、山”绿道项目的运营管理费，根据其与西安山河旅游发展有限公司签订的管理运营协议约定，委托期限暂定3年，截至评估基准日剩余管理运营期限仅为半年，合同到期后是否续约尚存在一定的不确定性，其未来收益无法可靠预计，不具备收益法计算的假设前提，故本次不采用收益法进行评估。2、市场法企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估师应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，恰当考虑市场法的适用性。市场法的适用性主要体现在以下三个方面：（D数据的充分性，是指资产评估师在选取了可比企业的同时，也应该能够获取进行

43、各项分析比较的企业经营和财务方面的相关数据，包括企业规模、经营状况、西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告资产状况和财务状况以及与所采用价值比率相关的数据。（2）数据的可靠性，主要是指数据来源是否通过正常渠道取得。（3）可比企业的数量，采用市场法评估企业价值，需选取三个及三个以上具有可比性的参考企业。通过分析被评估单位规模、经营状况、资产状况和财务状况，以及本项目资产评估师搜集可比企业数量、经营和财务数据的情况，经综合分析以后，评估人员认为基于以下原因，本次评估不具备采用市场法进行评估的条件：（1）目前国内类似企业股权交易案例

44、较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集，可比因素对于企业价值的影响难以量化；（2）在资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信息。故本次不采用市场法进行评估。3、资产基础法资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。根据本次评估目的、被评估单位资产状况和评估资料收集情况，西安山河景区运营管理服务有限公司各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项资产具备持续使用条件，具备采用资产基础法进行评估的条件。因此，本次评估可以采用资产基础法。（三）资产基础法评估资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路，其基本公式为：评估值二各单项资产评估值之和-负债西安曲江文化旅游股份有限公司拟股权转让事宜涉及西安山河景区运营管理服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告在采用资产基础法评估过程中，对各单项资产，根据所具备的评估条件，分类选择相应的评估方法，具体如下：1、流动资产(1)货币资金1)银行存款：通过查对各开户银行对账单和银行余额调节表，并对银行账户进行函证核实，经核对无误后，以核实后的金额确定评估价值。(2)应收款项：应收款项包括应收账款和其他应收款。评估人员通过核查账簿、原始凭证，