兰州新区征收青苗和地上附着物补偿标准（征求意见稿）.docx

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1、附件兰州新区征收青苗和地上附着物补偿标准（征求意见稿）为规范兰州新区征收青苗和地上附着物补偿工作，切实维护被征收人的合法权益，有效制止抢栽抢建抢种违规行为，根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例甘肃省土地征收程序规定等相关规定，结合兰州新区实际，经专业机构调研测算，制定本标准。一、征收集体土地上青苗补偿标准青苗主要包括粮、油、蔬菜、药材、林木和其他经济作物等农作物。征收兰州新区范围内集体土地上青苗，不论具体种植情况，统一按平均价进行补偿，征收水浇地地上青苗按照8500元/亩标准进行补偿，旱地地上青苗按800元/亩标准补偿。二、征收地上附着物补偿标准征收地上附着物补偿标准，

2、适用征收集体土地或收回国有土地使用权时，按照新区土地房屋征收（收回）补偿相关政策规定，应对地上青苗、建（构）筑物和其他附属设施等地上附着物按照重置价进行评估补偿的情形。按照短期农作物、中长期经济作物、林木类、构筑物类、建筑物类等五大类，具体补偿标准见下表：表1兰州新区青苗一短期农作物补偿标准区片涉及区域地类补偿标准（元/亩）I西岔镇水浇地2600旱地1330II中川镇，秦川镇上川镇水浇地2595旱地1553表2兰州新区青苗一中长期经济作物补偿标准序号名称规格单位合理种植密度（棵/亩）补偿标准（元）1玫瑰（冠径+树i）2苗株500010O.3-lm丛500801.11.5m丛1601601.6-

3、2m丛1602002.1-2.5m丛1103202.6m以上丛903502红柳苗m2/3Im以下丛8l-2m丛132m以上丛183葡萄大架（25年）架300410中架（23年）架500210小架（22年）架8001104药材2年以上m2/352年以下（含两年）m2255苜蓿m2/106露天韭菜m2/207枸杞苗子株100003.5初果期（2-4年）株330110盛果期（25年）株330180说明：1.种植密度如果超过合理种植密度，超出部分不予补偿；2.冠径是指灌木、灌丛垂直投影面的直径；3.玫瑰的规格：（冠径+高度）2（单位In）；4.对市场价格波动较大的中长期经济作物，结合市场价格适当调整后

4、进行补偿。表3兰州新区青苗一林木类补偿标准序号名称规格单位合理种植密度（棵/亩）补偿标准（元）1经济林木（地径）育苗地株m224500502-5cm棵零星树木586-10cm棵零星树木280ll-15cm棵零星树木65016-20cm棵零星树木100021-25cm棵零星树木140026-30cm棵零星树木180031cm以上棵零星树木22002用材林木（胸径）育苗地株m25000202-5cm棵零星树木156-10cm棵零星树木30ll-15cm棵零星树木5016-20cm棵零星树木10021-25cm棵零星树木18026-30cm棵零星树木24031cm以上棵零星树木2803风景树（胸径/

5、地径）育苗地株m223000252-5cm棵零星树木306-10cm棵零星树木1004侧柏树（树高）育苗地株m225000200.3-lm棵零星树木1011.5m棵零星树木221.6-2m棵零星树木302.l-3m棵零星树木355落叶松（树高）lm棵1500251.1-1.5m棵零星树木751.6-2m棵零星树木1202.Im以上棵零星树木2006枣树枣树苗圃（1年生）m22500048枣树苗圃（2年生）m22400056序号名称规格单位合理种植密度（棵/亩）补偿标准（元）5cm棵320605-10cm棵160420ll-15cm棵9081016-20cm棵60130021-25cm棵6015

6、0026-30cm棵60180031cm以上棵6021007核桃树核桃树苗圃（1年生）m22500052核桃树苗圃（2年生）IB24000605cm棵350805-10cm棵150510ll-15cm棵150155016-20cm棵55315021-25cm棵55530026-30cm棵55720031cm以上棵558100说明：1 .经济类树木主要是指苹果树、梨树、桃树、杏树等；2 .用材类树木主要是指杨树、刺槐、榆树等零星树木，不包括国有林；3 .苗圃种植密度大于等于合理种植密度时，执行此标准；当小于合理种植密度时，按实际种植株数与合理种植密度的比例进行补偿；4 .地径是指距离地面20cm

7、处主干直径，经济林木按照地径进行测量；5 .胸径是指距离地面130Cm处主干直径，用材林按照胸径进行测量；6 .对于未涵盖规格的景观树按市场价进行补偿,或者委托具有相应资质的评估机构进行评估；7 .对于存在的作物规格大小不一或者套种的情况，能够区分树木规格和数量的，按照各自标准分别计算补偿额；不易区分树木规格和数量的，按照主要作物进行补偿；8 .对国家法律法规规定的特殊林木的补偿另行计算。表4兰州新区地上附着物一构筑物类补偿标准序号名称规格单位构筑物标准补偿标准（元）1温室砖墙温室m2钢竹结构，塑料薄膜覆顶，墙面贴砖，保温材料为卷帘，不带卷帘机。90竹结构，塑料薄膜覆顶，水泥立柱，墙面贴砖，保

8、温材料为卷帘，不带卷帘机。65土墙温室m2钢竹结构，塑料薄膜覆顶，保温材料为卷帘，不带卷帘机。60竹结构，塑料薄膜覆顶，水泥立柱，保温材料为卷帘，不带卷帘机。45简易大棚m2简易钢架大棚（高效蔬菜冷棚）：以钢材作为骨架，塑料薄膜覆顶。35m2简易竹木结构大棚：以竹、木、水泥立柱作为骨架，塑料薄膜覆顶。252简易地下水池砖混水池n?容积30n230碎水池m3容积03Om3,等级为C20,池壁厚0.2m,底板厚0.3m。2403沼气池座达到使用标准，容积为8n?55004渠道U型渠米口宽50cm,长度Im70米口宽60cm,长度Im90米口宽80cm,长度Im120预制块米梯形渠道口宽1.2m,长

9、度Im1005水井眼井深1520米2800眼井深15-20米50006水窖眼水泥粉刷29007水塘m3/308简易围栏铁丝米/10木米/8序号名称规格单位构筑物标准补偿标准（元）9管桥整套双管座500预制钢筋混凝土管800整套单管500预制钢筋混凝土管30010跌水个/20011分水口个/20012坟墓棺单棺迁移费用300013窑洞个土窑50014地头房砖木m2须有门窗，砖、瓦、椽子或彩钢屋顶300土木m2/200简易个/40015灶双眼灶个/900单眼灶个/60016门楼砖混门楼个砖混结构，门宽4m、高2m以上，现浇顶子，门墩有瓷砖贴面，双开铁大门7500砖木门楼个砖木结构，木屋架，小青瓦屋

10、面，双开木大门5000土门楼个土结构，小青瓦屋面，双开木大门180017围墙砖围墙（24墙）米带砖柱，墙外为清水墙面，局2米以上380土打墙米/90砖花园墙米/6018炕水、电炕个面积为4m22000满间炕个/1500双间炕个/1000单人炕个/80019地窖砖混个面积约为30r1135000普通个土结构1000序号名称规格单位构筑物标准补偿标准（元）20鸡、猪舍个/16021厕所室外独立水厕个全封闭空间，含简易处理设施4000简易旱厕个砖厕所500砖土厕所350土厕所12022工具棚（房）砖木棚m2两面及以上独立砖木结构支撑，石棉瓦盖120土木棚两面及以上独立土木结构支撑，石棉瓦盖100钢架

11、简易棚两面及以上独立钢架支撑，石棉瓦盖9023地坪砖地坪m2砖平铺60砖立铺90水泥地坪m2碎硬化，厚度小于20Cm8524简单室内装修地板砖m2/100墙面瓷砖/90说明：1.对于未涵盖的构筑物可参照相似结构或通过具有专业资质的评估机构进行评估后进行补偿；2.针对现代化温室、机井、普通水井（井深20m以上）及较大容积的水池等价值较高的地上附着物，按照评估价格进行补偿；3.针对价值较低的地上附着物，参照市场价格，由双方协商确定；4.针对变压器、通讯设施等需要专业部门迁移或安装的设备，按照实际发生费用进行补偿。表5兰州新区地上附着物一建筑物类补偿标准序号房屋结构主要建设标准补偿标准（11m2）1

12、框架结构一般为1-2层，现浇钢筋混凝土基础、柱、梁，多孔砖或加气块砌筑墙体，现浇混凝土楼（屋）盖，铝合金门窗，屋内墙面乳胶漆刷白，外墙面乳胶漆刷白或贴墙砖，屋内地面水泥砂浆抹平，设施齐全，使用功能完整并能正常使用。16002钢架结构一般为1-2层，现浇钢筋混凝土基础、柱、梁为工字钢，多孔砖或加气块砌筑墙体，彩钢板或夹芯板楼（屋）盖，铝合金门窗，屋内墙面乳胶漆刷白，外墙面乳胶漆刷白或贴墙砖，屋内地面水泥砂浆抹平，设施齐全，使用功能完整并能正常使用。15003砖混结构一般为1-2层，素混凝土或砖砌基础，现浇钢筋混凝土构造柱、圈梁，砖砌筑墙体，现浇混凝土或混凝土预制板楼（屋）盖，铝合金门窗，屋内墙面

13、乳胶漆刷白，外墙面乳胶漆刷白或贴墙砖，屋内地面水泥砂浆抹平，设施齐全，使用功能完整并能正常使用。13004砖木结构-一般为1层，砖砌基础，砖砌柱，砖砌墙体，木屋架,门窗材质上等，屋内墙面装修，吊顶，外墙面清水墙面或局部水刷石，屋内砖地面，设施齐全，使用功能完整并能正常使用。11705土木结构一般为1层，砖基础，砖柱承重，木屋架墙体主要为土坯材料，墙体牢固，木屋顶，木门窗，屋内墙面粉刷，外墙面抹平刷白，屋内砖地面或砂浆，设施齐全,使用功能完整并能正常使用。700说明：1.本次建筑物补偿标准（重置成本）仅为房屋单位面积建造成本；2,针对多种结构混搭建设的房屋，结构类型确定以房屋主体结构为准；3.超出本次建筑物建设标准，房屋结构复杂、建筑标准较高的建议结合该标准进行市场评估。三、其他事项（一）兰州新区征收青苗和地上附着物补偿对象为青苗和地上附着物的所有权人。（二）征收农村集体经济组织农户宅基地上房屋按照新区有关政策规定补偿。（三）本标准与甘肃省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价标准的通知（甘政发（2023）55号）同步施行。（四）本标准由兰州新区自然资源局负责解释。