2024年项目建设委托合同.docx

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1、2024年项目建设委托合同项目建设委托合同1XX建设工程招标代理委托合同甲方（全称）：乙方（全称）：为规范建设工程招标代理委托行为,明确建设单位和代理机构的责任,根据、及有关法律、法规和规章的规定,就委托人代理人代理工程（勘察/设计/监理/施工/其他）招标事宜,经双方共同协商,于XXXX年XX月XX日,特签订以下合同条款共同遵守.第一条工程建设项目概况1.项目名称2.建设地点：潺阳区金鸡坡3.工程规模：总工程规模:占地面积约200亩。建筑面积约11万D九分期实施。4.单向合同估算价:5、结构及层次：第二条招标1.招标方式：2、招标范围：施工图纸以内的土建、水电安装工程项目第三条招标代理合同天数

2、1.开始时间:2、完成时间:3、合同完成总日历天数天.第四条甲方委托乙方代理业务范围按项内容一、确认请在标题前打V反之打X.1 .提供招标前期的咨询工作及编制资格预审文件；2 .申报及填写有关的招标资料及表格；3 .起草招标公告或邀请书；4 .对投标人进行资格预审;5 .入围投标单位的确定；6 .编制招标文件及备案；7 .招标有效期内授权乙方签章认可有关招标事宜8 .组织踏勘现场和答疑会,并将答疑会内容形成书面文字解答送给各投标单位；9 .编制标底；10 .编制工程量清单；11 .组织开标.评标.协助定标；12 .编制评标报告；13 .办理招标投标全过程的备案手续（含向建设行政主管部门提交招标

3、投标情况书面报告）;14 .协助招标人与中标人签订合同；15 .协助招标人调查,了解有关招标活动的投诉,处理纠纷工作；16 .其他委托内容第五条甲方的权利、义务和责任一.甲方的权利1 .对委托项目的程序有知情权；2 .对拟发出的招标文件有审阅权；3 .要求代理人提供一套完全的招标档案,其中在代理过程中形成的资料为原始资料；4 .收回在实施委托业务过程中借给乙方的全部资料；5 .有权要求乙方不按法律、法规及规章和本合同规定履行其职责的代理从业人员；二.甲方的义务和责任1 .遵守招标活动的的有关法律、法规和章程；2 .及时完整的提供项目施工图纸、招标人的招标要求、期望及其他有关招标资料;3 .招标

4、人应按合同,规定配合招标代理机构开展代理业务,对代理机构编制的招标文件、资格预审、有关技术资料及填写的有关招标表格等按要求审查后盖章.同时将盖章审杳后的有关文件、表格及有关技术资料及时送招标监督机构备案（可委托招标代理机构进行）.审定招标程序及对有关招标过程中的一切合法行为和活动予以认可；4 .参与委托业务实施过程中的相关协调、审查、监督工作；5 .按合同支付招标代理费、标底工程量清单的编制费；6 .接受招标投标监督部门依法实施的监督指导；7 .招标人对应保密内容负有保密职责,不得泄密.第六条乙方的权利、义务和职责一 .乙方的权利1 .有权要求招标人对代理工作提供必要的协助；2 .在有关法律法

5、规和规章规定的范围内,依据本合同代理内容,开展代理三务工作；3 .按合同收取招标代理费和标底、工程量清单编制费二 .乙方的义务和责任1 .遵守招标活动有关法律、法规和规章,保证代理及招标过程的真实、合法.规范.有效,并在其资格规定范围内依法从事招标代理业务；2 .招标代理机构应当在招标人委托的范围内依法开展代理活动.招标投标活动中形成的有关文件,应当在发出前告知委托人.3 .完成本合同第四条约定的招标代理工作；4 .遵守职业道德规范,对代理事项保密；5 .接受招标投标监督部门依法实施的监督和指导;6 .向委托人提供一套由代理人经办的全部招标工作资料,由委托人存档；7 .负责本次工程招标代理业务

6、的责任人（签字）.电话.8 .不得将本合同代珊民务转让第三方；9 .由于招标代理机构在代理过程中的违法违规，造成代理人工作严重失误或泄漏标底及其他保密内容，使招标人收到重大损失的，招标人可依法扣减代理费用，对造成的经济损失有权依法提出责任赔偿；10 .依法应承担的其他义务。第七条费用的约定及标准招标代理费、标底编制费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法瓶通知,计价格1980号或按关于颁布工程造价咨询服务收费项目与标准的通知靛价房字1号的规定由甲、乙双方在合同中约定。收费标准按办法附件规定执行，上下浮动幅度不超过20%.项目建设委托合同2委托人：（以下简称甲方）管理人：（以下简称乙方

7、）签定地点：签订日期：委托人上海对外贸易学院与项目管理人上海建科建设监理咨询有限公司经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工程）概况如下：工程名称：wt。研究中心楼和外籍教师招待所工程地点：古北路620号工程规模：建筑面积8,OOO平方米总投资：1,256万元人民币二、项目管瓒艮务内容：1、蹦爵里：办理建设工程规划许可证；负责项目各个阶段可研性、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务；协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合学校要求；协助学校对施工单位、主要设备供货单位进

8、行资质审查和能力考察；项目的其他前期管理工作；2、全过程项目协调编制项目管理的工作内容和控制；负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作；负责协调投资监理工程监理之间的工作；其他项目管理工作。3、合同管理负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；负责合同纠纷的处理；负责与本项目有关的合同管理工作。4、后期管理：负责组织工程竣工验收负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核；负责各配套专业部门、职能部门和物业使用部门验收手续的办理；负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目

9、审计工作；负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交；负责工程项目使用的编制；负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交；其他有关的后期管理工作。三、下列文件均为本合同的组成部分：1、项目管理建议书（投标书）；2、本合同标准条I牛；3、本合同专用条伸：；4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得各本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。五、委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。六、项目管理费用1.计算依据根据财

10、政部基础建设若干规定和上海市财政局上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定等有关规定；借鉴浦东新区财政局的浦财城（JIl号文浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定，计算本项目的管理费。2、建安投资额及管理费费率建筑安装工程投资额（暂估）1256万元，管理费费率3%,管理费用为37.68万元：（大写：人民币叁拾柒万陆千捌佰元）。若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定的项目管理费率最高不得超过3%）。3、支付方式合同签订后七天内预付管理费20%;管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；支付时间：按

11、月支付；委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬二附加工作日数,200元/人日）。七、履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。本合同自年月日开始实施，至年月日完成。本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日项目建设委托合同3委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及市政府颁布的武汉市政府投资项目管理办法（试行）（武政20xx6号）和武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法（试行）

12、的通知（武政20xx7号）精神，遵照国家法律法规、平等、自愿、公平和诚信原则，经协商，甲方同意委托乙方实施全过程代建，全面负责该项目的建设管理。为了明确双方职责，特订立本合同，以资双方共同遵守：一、工程概况1、建设地点：2、主要建设内容：3、总投资及资金（按审定的预算执行）4、工程质量：5、建设工期：二、委托事项受托方应负责项目的建设管理。主要事项有：1、负责组建代建项目部，制定工程代建大纲，在合同履行期间，按月、季向甲方报告代建工作情况；2、负责招标代理、造价咨询、监理及建设过程的全过程代建管理;3、编制工程招标文件，组织建设工程施工及设备材料的招投标工作；4、负责项目施工阶段设计技术交底、

13、图纸会审以及施工单位施工组织计划的审核;办理现场变更及签证手续，并提出审核意见；5、制定工期、质量、投资、安全、文明施工管理目标，并进行控制和检查;6、协调各承包人（施工、专业分包等单位）的业务活动；7、审查施工单位的施工进度计划并监督其执行，并按各承包人施工进度报告提出付款计划建议；8、提出合理可行的施工技术措施以加快工程进度，保证现场安全；9、主持现场施工管理例会，解决处理施工中存在的问题或提出合理化建议和整改措施；10、协助甲方办理工程决算审计。三、双方的职责、义务（一）乙方的职责、义务1、完成委托事项,实施委托事项完全符合国家及地方法规、法律及甲方的要求，做好建设项目三二管一协调（三控

14、：指控制投资、质量、工期;二管：指合同和信息的管理;一协调：指协调施工中有关各方关系）工作，确保建设工期、质量、安全目标实现；2、负责申报办理本项目所需规划、土地、环境、供水供电、绿化、消防、城管、交管等有关手续；3、做好该建设项目投资控制，科学的项目管理，提高投资效益,编制工程月进度计划并于每月25日（如遇节假日顺延）上报甲方；4、工程竣工后负责向甲方提供3套竣工图和3套工程竣工资料；5、乙方必须按确定目标的标准进行管理，要求建设项目建筑质量等级为合格6、严格按照招投标制和工程监理制，组织工邮标，择优选定承包单位。7、严格按照甲方批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设,不得突破总投资

15、。按照批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。8、组织各单项工程的质量验收，负责按竣工验收制度申报项目竣工验收、移交等工作，将验收合格后的建设项目和完整的建设档案资料移交甲方和相关档案管理部门;9、充分听取、尊重甲方的意见，争取甲方指导和全力支持，及时汇报项目建设过程中出现的重大问题。（二）甲方的职责、义务1、合同签定后，负责向乙方办理前期工作移交手续，负责提供建设期间各项建管手续报建所必需的政府有关部门批文及相关资料,负责协助乙方办理需要以甲方名义办理的有关建设报建等相关手续；2、依法缴纳各种政策性费用及工程项目报建规费，依法交纳与本工程有关的各种税费；3、在项目实

16、施过程中，甲方对项目有重大调整意见时，应会同乙方共同协商达成一致意见后以书面形式通知乙方实施，如由此引起项目投资、规模、工期变化，由甲方承担相应责任；4、对项目建设过程中的招投标、设备、材料选定的决策审定，对工程质量、进度、规模、标准及资金使用情况进行监督；5、为乙方提供必需的现场办公条件，及时、足额提供项目建设中所需的各项建设资金，负责建设项目过程中的各项经济合同的会签及最终报价的审定等工作；6、甲方有权要求乙方提供本工程施工形象进度、投资、质朝制报告；7、参与竣工验收工作，与乙方办理工程固定资产、全套档案资料交接等手续，工程竣工验收合格后，在1个月内与乙方办理完成接收手续；8、协助乙方办理

17、施工用水、施工用电等有关手续,协调施工现场与周边环境及机构的关系，因甲方原因导致周边因素影响项目不能正常实施的由甲方承担相应责任。四、合同价款的确定与支付代建管理费:经双方协商取费费率为3%,取费基数以工程审计的总投资为准，在过程执行中，先暂按投资额240万元计费，合同签订后即支付暂定代建管理费的50%,工程完工支付余下的50%;监理费按国家取费标准另行签订合同。（监理费含在总投资范围内）五、工程进度1、工程开工以监理下达的开工令为开工日期；2、乙方确保按甲方对各单项工程的实际进度要求，完成委托范围内的全部工作；3、项目建设过程中，如甲方原因以及不可抗力等因素制约工程进度，造成工程延期则乙方管

18、理工期相应须延，甲方承担相应工程延期而引起的相关责任及费用；4、项目建设过程中，若因乙方原因造成工期延误则乙方承担相应的经济责任及处罚。六、合同生效、变更与终止1、本合同经双方签字盖章后立即生效；2、由于甲方原因使项目管理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则乙方应将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方，完成项目菅理业务时间相应延长；3、乙方办理完工程移交手续及全部的委托事项，本合同即行终止；4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在15日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达

19、成之前，原合同仍然有效；5、当甲方认为乙方无正当理由而又未履行项目管理业务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若乙方不能做出合理书面答复,甲方可予以经济处罚乃至解除合同并追究相应责任，若甲方发出通知7日内没有收到答复，可在第一个通知发出后15日内发出终止委托项目管理合同的通知。合同即行终止。乙方承担违约责任。七、其它1、甲方驻本工程建设现场总负责人为，乙方驻本工程建设现场代表为；2、乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。乙方不得参加合同规定与甲方的利益相冲突的任何活动;3、乙方在项目管理过程中,不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露设计人、承包人等提供并

20、申明的秘密；4、乙方对于其编制的所有文件拥有版权，甲方仅有权为本工程使用此类文件；5、现场管理办法及专业管理细则由双方现场代表协商制定；6、乙方若将投资额控制在甲方确认的项目预算范围之内（不包括变更增加内容），甲方给予乙方工程节余资金的15%作为奖励;（按武政7号文第21条执行）7、本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议，所签订补充协议与本合同具有同等法律效力。八、争议的解决因违反或终止合同而引起一方的损失和损害的赔偿双方协商解决,如项目管理委托合同未能达成一致时，可提交武汉仲裁委员会仲裁。九、本合同一式肆份，双方各贰份。甲方：（公章）法定代表人：乙方：（公章）法定代表人：委托代理人：t

21、：联系电话：传真：项目建设委托合同4聘请方：（以下简称甲方）身份证号：住址：应聘方：（以下简称乙方）地址：甲乙双方在友好协商的基础上，就甲方委托乙方代为管理甲方项目建设事宜,订立本合同。-乙方接受聘请，指定为甲方提供代管服务。二、乙方及其所委派的管理人员根据甲方的委托的实际状况，实施下列管理工作：（一）项目的功能策划及论证甲方委托乙方配合进行项目的功能策划与论证，在甲方进行的工作的基础上，从项目整体规划分期开发的原则出发，并准备有关资料申领项目的规划意见书，必要时，申请调整项目的控制性详规条件，并办理所需手续。（二）项目建筑设计方案的招标（征集）甲方委托乙方以经甲方批准的功能需求报告为依据,进

22、行项目整体工程设计方案的招标或征集，侧重于一期开发项目工程设计方案的需求协助甲方选定其中优秀的方案，并在深化与完善方案设计的基础上完成方案的专家论证和政府审批，进而协助甲方与中标（中选）的设计方签订工程设计承包合同。（三）协助办理项目建设的政府手续甲方委托乙方于该项目建设前期及工程建设期间，在各项工作现状的基础上，配合甲方继续进行政府规定的立项、规划、土地、建设和其它政府主管部门的各项手续，组织协调有关工作。上述手续于工作包括但不限于项目建议书与可行性研究报告的编制与报批,办理建设用地规划许可证、国有士地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、组织建设用地的评估并协调签订国有士地使用合

23、同;组织消防、人防、园林、交通及节水的报批;办理市政各口（包括雨污水、供水、供电、天然气、电信、道路、绿化、环卫环保）方案的咨询与审批，办理市政工程规划许可证、施工许可证及验收接用手续。（四）对监理方的管理甲方委托乙方承担该工程的施工监理工作，监理取费安工程总造价的计取。为办理有关政府备案手续，甲方与乙方将在该项目领取建设工程规划许可证后的15日内另行签订监理委托合同，作为本合同的从合同，构成主从合同关系。（五）对设计方的管理乙方在该项目中代表甲方负责对设计方的管理工作。甲方要求乙方编制各类设计承包合同和设计任务书，制定设计总承包与设计分包的框架，在公正议标的.前提下，推荐建安工程的设计人，监

24、督并管理设计单位在项目建设期间履行其合同义务。乙方应对设计方重大的设计方案通过经济技术论证进行审定。乙方对甲方与设计方之间的合同，在符合甲方利益和要求的基础上，经甲方书面认可后，具有调整处置权，有权向设计方就有关技术和设计问题提出任务变更和新的工作要求。甲方还应负责建设工程设计与市政工程设计之间的协调。（六）对施工方的管理甲方委托乙方进行该项目安装工程的管理工作。甲方要求乙方代表甲方制定该项目的招标文件，经甲方批准，代表甲方组辘标和评标工作，提出书面评标报告，客观公正地推荐施工总承包单位和专业分包单位。甲方要求乙方代表甲方负责各项施工合同的制定和执行，在该目建设和保修期间并菅理施工单位履行其合

25、同义务。乙方具有对项目施工进度总控制计划、施工组织设计和技术方案的审定权，有权批准发布关于局部工程的开工令、停工令、复工令以及工程款支付的审定权等，以上各项权利的使用，必须约定程序通知甲方。乙方在批准发布全部工程的开工令、停工令、复工令时，须事先报经甲方批准。（七）进度计划管理乙方负责该项目施工进度计划的制定，包括编拟并适时调整项目建设进度总控制计划，并在此计划的基础上，建立两套计划系统，即约定业主与管理公司工作关系的月/周计划系统，及约定各参加建设单位工作行为的现场施工的三级计划系统。上述项目建设进度总控制计划应涵盖自项目立项直至竣工验收的全过程，包括在这一过程中所需进行的全部主要工作内容的

26、原则性安排，不论这些工作是由管理公司自行完成，由其它单位在管理公司的协调下完成或由业主完成，总控制计划由管理公司编制，并报业主核准后生效，乙方应督促、协助参加项目建设的各单位按照上述总控制计划的要求，编制各自的工作计划，使之相互协调，构成三级计划系统，并检查各类进度计划执行情况，监督并通知有关单位采取措施赶上计划进度要求。（八）合同管理乙方应在对工程内容和设计文件进行深入分析和研究的基础上,向甲方提出工程分项承包范围划分的建议，编拟项目合同网络图报送业主审批。合同网络图的制定应保证：设计与施工充分搭接;明确各承包商之间的工作范围;有利于各分包商之间进行协调;项目的所有权已包括在相应的承包合同中

27、;发生法律纠纷的可能性最小。聘请方：应聘方：XXX年XX月XX日项目建设委托合同5委托人与项目管理人经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托管理人菅理的工程（以下简称本工程）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：建筑面积8,OOO平方米二、项目管瓒艮务内容：1、蹦爵里：办理建设工程规划许可证；负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证；配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务;协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合学校要求;协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察；项目的其他前期管理工作；2、全

28、过程项目协调编制项目管理的工作内容和控制方法；负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作；负责协调投资监理工程监理之间的工作；其他项目管理工作。3、合同管理负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；负责合同纠纷的处理；负责与本项目有关的合同管理工作。4、后期管理：负责组织工程竣工验收负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核；负责各配套专业部门、职能部门和物业使用部门验收手续的办理；负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作；负责项目文档、影像等资料的收集、整理、

29、编册，以及向有关部门的移交；负责工程项目使用说明书的编制；负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交；其他有关的后期管理工作。三、下列文件均为本合同的组成部分：1、项目管理建议书(投标书)；2、本合同标准条I牛；3、本合同专用条I牛；4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、管理人向委托人承诺，按照本合同的.规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。五、委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。六、项目管理费用1.计算依据根据财政部基础建设财务管理若干规定和上海市财政

30、局上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定等有关规定；借鉴浦东新区财政局的浦财城(20)11号文浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定，计算本项目的管理费。2、建安投资额及管理费费率3、支付方式合同签订后七天内预付管理费20%;管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；支付时间：按月支付；委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬二附加工作日数200元/人日）七、履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。本合同自年月日开始实施，至年月日完成。本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。委托人：（签章）

31、委托人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于年月日项目建设委托合同6第一章合同双方1.1 委托方：（以下简称甲方）t：电话：传真：1.2 受托方：t：电话：传真：1.3 甲方是公安部直属综合性研究所，是国内警用装备最大的科研生产基地，并为全国公安及社会公共安全防范部门提供器材与技术服务。乙方是具有建设项目全过程管理能力的工程咨询企业。甲方拟在自第二章委托管理工作范围及内容2.1 项目的功能策划及论证甲方委托乙方配合进行项目的功能策划与论证，在甲方进行的工作的基础上，从项目整体规划分期开发的原则出发，并准

32、备有关资料申领项目的规划意见书，必要时，申请调整项目的控制性详规条件，并办理所需手续。2.2 项目建筑设计方案的招标（征集）甲方委托乙方以经甲方批准的功能需求报告为依据,进行项目整体建筑设计方案的招标或征集，侧重于一期开发项目建筑设计方案的需求协助甲方选定其中优秀的方案，并在深化与完善方案设计的基础上完成方案的专家论证和政府审批，进而协助甲方与中标（中选）的设计方签订工程设计承包合同。2.3 办理开发建设的政府手续甲方委托乙方于该项目开发前期及工程建设期间，在各项工作现状的基础上，负责或配合甲方继续进行政府规定的立项、规划、土地、建设、市政公用、街道和其它政府主管部门的各项手续，组织协调有关工

33、作。上述手续于工作包括但不限于项目建议书与可行性研究报告的编制与报批，办理建设经济适用住房所需手续，建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋产权及租赁许可证、组织建设用地的评估并协调签订国有土地使用合同；组织消防、人防、园林、交通及节水的报批；办理市政各口（包括雨污水、供水、供电、天然气、电信、道路、绿化、环卫环保）方案的咨询与审批,办理市政工程规划许可证、施工许可证及验收接用手续。乙方的工作应无损于该项目手续方面已取得的成果，保证手续符合法律法规和政策的要求，保证在办理和协调各项手续的过程中不耽搁该项目进度、技术、质量、成本计划的实现，并尽可能保证甲方

34、砌!划和建设的其它要求。乙方无权以办理责任范围内的手续遇到困难为由，延误或中止本合同的执行。2.4 处理与项目周边单位的关系乙方管理该项目期间，应在充分了解和接受该项目与周边相邻单位关系现状的基础上，从维护甲方的利益出发，维持或改善与周边单位的关系，包括但不限于与地方政府就该项目工程实施形成的管辖关系,施工扰民与民扰施工的关系等。2.5 工程协调及监理工作甲方委托乙方负责监督、控制、协调、管理设计、施工、监理三方的工作的工作，负责解决和协调工作中的任何问题，确保进度、技术方案、质量、安全、成本等计划的全面实现。2.5.1 对监就的爵里甲方委托乙方承担该工程的施工监理工作，监理取费安工程总造价的

35、计取。为办理有关政府备案手续，甲方与乙方将在该项目领取建设工程规划许可证后的5日内另行签订监理委托合同，作为本合同的从合同，构成主从合同关系。2.5.2 对设计方的管理乙方在该项目中代表甲方负责对设计方的管理工作。甲方要求乙方编制各类设计承包合同和设计任务书,制定设计总承包与设计分包的框架，在公正议标的前提下，推荐建安工程的设计分包人及各市政工程的设计人，监督并管理设计单位在项目建设期间履行其合同义务。乙方应对设计方重大的设计方案通过经济技术论证进行审定。乙方对甲方与设计方之间的合同，在符合甲方利益和要求的基础上,经甲方书面认可后，具有调整处置权，有权向设计方就有关技术和设计问题提出任务变更和

36、新的工作要求。甲方还应负责建安工程设计与市政工程设计之间的协调。2.5.3 对施工方的管理甲方委托乙方进行该项目建安工程与市政工程施工的管理工作。甲方要求乙方代表甲方制定该项目的建安工程与市政工程的施工总承包和分包的框架编制施工总承包及各专业分包工程的招标文件，经甲方批准，代表甲方组织招标和评标工作，提出书面评标报告，客观公正地推荐施工总承包单位和专业分包单位。甲方要求乙方代表甲方负责各项施工合同的制定和执行，在该目建设和保修期间-二并管理施工单位履行其合同义务。乙方应负责建安与市政工程各承包商之间的关系的协调。乙方具有对项目施工进度总控制计划、施工组织设计和技术方案的审定权，有权批准发布关于

37、局部工程的开工令、停工令、复工令以及工程款支付的审定权等，以上各项权利的使用,必须约定程序通知甲方。乙方在批准发布全部工程的开工令、停工令、复工令时，须事先报经甲方批准。2.6 进度计划管理乙方负责该项目施工进度计划的制定，包括编拟并适时调整项目开发建设进度总控制计划，并在此计划的基础上，建立两套计划系统，即约定业主与管理公司工作关系的月/周计划系统,及约定各参加建设单位工作行为的现场施工的三级计划系统。上述项目开发建设进度总控制计划应涵盖自项目立项直至竣工验收的全过程,包括在这一过程中所需进行的全部主要工作内容的原则性安排，不论这些工作是由管理公司自行完成，由其它单位在管理公司的协调下完成或

38、由业主完成，总控制计划由管理公司编制，并报业主核准后生效，乙方应督促、协助参加项目建设的各单位按照上述总控制计划的要求，编制各自的工作计划，使之相互协调，构成三级计划系统，并检查各类进度计划执行情况，监督并通知有关单位采取措施赶上计划进度要求。2.7 合同管理乙方应在对工程内容和设计文件进行深入分析和研究的基础上,向业主提出工程分项承包范围划分的建议，编拟项目合同网络图报送业主审批。合同网络图的制定应保证：设计与施工充分搭接；明确各承包商之间的工作范围；有利于各分包商之间进行协调；项目的所有权已包括在相应的承包合同中；发生法律纠纷的可能性最小。在拟编项目合同网络图后，乙方应建议甲方确定采用国内

39、或国际招标、国内或国际采购，明确总包与分包、供货商的合同关系及分包商、供应商之间的合同关系，制定各级各类合同的谈判原则与策略，确定合同基本条件并编写详尽的合同条款。2.8 组织招标工作在合同网络图与项目进度总控制计划获得甲方批准的基础上,乙方负责各类建安与市政工程的招投标工作,包括制定招标工作程序、编制招标文件,推荐投标单位并做资格预审,组织回标、开标、答辩、现场考察、编写评标报告、协助业主完成决标。2.9 采购管理甲方委托乙方代表甲方负责该项目重要材料及设备的选型及管理工作。乙方须根据项目功能的要求和工程建设进度情况，进行该项目所需材料及设备的市场调研、选型和厂商洽谈工作，并编写详细的采购计

40、划和能价格比较报告，报经甲方核准后，代表甲方起草供货合同；待供货合同签订后，负责监督并管理的供货合同的执行,负责按合同验收材料和设备，并代表甲方与厂商落实安装、调试、保修事宜。2.10 工程造价管理乙方负责该项目的工程造价管理工作。乙方应在签署本项目管理合同后3个月内编制控制工程造价的原则办法并向业主报备。并在项目合同网络图和项目进度总控制计划或甲方批准后，依据项目可行性研究报告中的投资估算，及时编制项目项目投资总控制计划。乙方还应在工程实施中负责组织各类各项工程标底的编制，进行标底的审查，负责按时完成该项目各阶段、各分项工程施工的概算及其审查工作，包括办理各种设计变更、现场施工技术措施与经济

41、洽商。该项目竣工后的一年内，应完成经各单位确认的该项目的竣工结算报告，并提交甲方,如项目分期竣工交付，则应分别按期完成并提报。乙方应负责与甲方审计公司进行必要的联系和沟通工作。2.11 工程验收乙方代表甲方进行工程竣工、政府质检部门验收、各项市政工程与该项目的接口工作，办理涉及验收的全部手续，并有责任维护甲方经济利益和法律权益。在该项目建安工程的四方验收在北京质量监督部门正常备案，以及该项目全部市政工程完工接用后，乙方可以不再保留进驻现场的管理机构人员。2.12 档案管理甲方委托乙方主持该项目开发建设工程档案的管理工作，乙方保证在该项目验收合格时，应有系统完善的、分类合理的全套开发及建设工程档

42、案（原件），并移交甲方。在该项目工程建设期间凡因工作需要调用上述档案（原件）时，应向乙方办理完备的借用手续（借用目的、责任人、借用责任、归还日期等）；档案原件发生任何遗失、涂改、破损、泄密等，应由乙方承担完全责任。2.13 租售配合如甲方需要对该项目进行市场推广和房屋租售，乙方应根据甲方确定的销售方案要求，保证按时按质予以配合逐项落实，同时乙方应向该项目的潜在客户提供涉及销售的工程咨询服务。2.14 财务管理及税务顾问工作在该项目建设期间，如甲方需要，乙方协助甲方编制项目管理所需的各种财务报表，包括但不限于项目资金计划、筹资及成本支出表、现金流量表、项目投资估算表等的服务。2.15 配合项目移

43、交物业管理或运营乙方协助甲方进行物业管理或项目运营工作的策划，如甲方需要，营应组织物业管理公司的招投标，协助甲方决标，并对物业管理公司或项目运营公司及时介入项目的验收、移交、与接用工作做出安排。2.16 工程保险乙方负责该项目的工程保险事宜的办理，应组织编制项目的工程保险计划，推荐采用适当的保险险种与险别，主持与保险公司及（或）保险经纪人的洽谈，及时合理的安排保险费的分期支付。在发生风险事件时，组织好现场施救、记录，按时通知保险公司或保险经纪人到现场勘察损失情况，填制索赔文件理赔。在工程竣工前后，与业主协调工程保险与此后的财产保险的衔接，确保业主的财产免招损失。2.17 工程保修负责涉及项目保

44、修的各类合同、文件、资料整理成册，逐次移交业主或指定单位。在该项目物业管理单位实际接手物业管理工作之前，负责监督该项目相应工程的各施工、供货安装等单位有效的履行各自的工程保修责任。在项目工程实际控制权移交物业管理单位后，管理公司有义务配合进行有关工作关系的协调。2.18 工程质量管理甲方委托乙方制订项目的质量目标和工作体系，组织参与项目建设的各个单位建立相应的工作体系和工作制度，使之相互协调并监督执行，在甲方已对项目的质量要求作出充分的定义,设计单位已作出初步设计后，编制初步质量实施计划，报甲方审批。随着方案设计、扩初设计和招标图设计工作进展，乙方应更新和深化质量控制实施计划，并按照最新批准的

45、质朝制计划对项目质量管理和控制。第三章项目管理的标准3.1 工期进度的菅理3.1.1 本合同签订之日起15个工作日内，乙方向甲方提交正式的项目开发建设总体工作计划，经甲方审核批准后，乙方应按此计划执行。3.1.2 自该项目正式破土动工之日起，乙方应在月内使该项目达到建安工程全部完工、竣工手续北京市质量监督站实现备案、市政工程完工及接用完毕。3.1.3 项目竣工后6个月内，乙方应完成涉及工程结算的全部工作，并完备全部需办理政府手续。3.2 建安与市政工程成本管理3.2.1 依据实际施工图纸,可按建设部和北京市建筑行业有关的法规和定额编制标底的部分，以在施工图完成之后的三个月内Z方对施工图进行审定

46、后提出的设计变更调整而产生的标底变更后金额为考核基数；对没有定额而面向市场招标的部分，以甲方批准的中标价的105%为考核基数。3.2.2 甲方主动提出的设计调整变更或经甲方批准的合理化建议而引起的费用增减；3.2.3 以上321、3.2.2两项之和作为甲方对乙方控制项目建安及市政工程建设成本的考核指标。3.3 工程质量符合国家及北京市的工程竣工验收质量标准,工程达到甲方与施工承包商签订的施工合同中所规定的质量标准，作为工程质量管理的考核指标。第四章项目管理机构及基本运作方式4.1 专职管理机构及组成人员乙方接受甲方委托后，经甲方审核，应立即成立专职的管理机构公安部第一研究所工程项目管理部，并选

47、派称职人员到位；甲方全权负责评价该机构以及全部组成人员的工作表现及工作业绩，乙方对其派出人员的素质和工作能力以及行为后果负全部合同责任：如甲方对上述田可人员的工作不满意，乙方有责任在甲方提出书面要求后5日内更换有关人员，而乙方不得以此为由，延误或中止对合同的执行。4.2 项目部经理项目部经理是由乙方选派并由甲方认可的.常驻现场的专职管理经理。在项目的实施过程中，代表乙方实行本合同，并向乙方总经理负责。乙方如更换项目部经理，须提前15天通知甲方，并保证更换水平不低于原项目经理的项目经理。4.3 会议制度和月报该项目的委托管理工作,应遵循公开、交流、信任”的原则。为保证该项目的有效落实，乙方应定期编制月/周工作计划，坚持工作例会和专题会议制度。有