市政府住宅改造施工组织设计.doc

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1、 市政府某某路办公楼改造工程施工方案 编制依据1、依据国家现行的法律、法规、各现行标准图集。2、依据市政府某某路住宅楼现有场地条件及环境。3、我司现行IS09001-2000质量运行体系程序文件及质量手册。4、施工过程强化质量，保证对业主负责（详见质量保证措施）。5、确保安全文明施工（详见安全文明施工保证措施）。一、工程概况本工程位于某某路尚义街口，市公安局对面，为三层砖木结构，现场勘察情况如下：1、轴山墙裂纹宽约8cm。2、屋面漏水。3、木地板、楼梯、门窗年久失修。4、粉刷层脱落、纤维板吊顶损坏。施工方案根据业主指定房屋安全功能、使用功能、一层为商铺、二、三层办公楼，制定加固及修缮方法。二、

2、施工组织布置1、组织机构配置。序号姓名承担的工作职务及职称备注1项目经理二级项目经理2技术主管高级工程师3工长（兼安全质量管理）施工员4技术及资料管理技术科长5材料材料员6试验试验员7经济核算经营科长8机械电气线路电工2、施工用水、用电严格按甲方给定的位置接用，在靠改造房的北面，旧房拆除后进行少量砼、砂浆拌制，无大型机械设备，对于水、电的要求一般就能满足要求。3、施工劳动力组织：根据工程组织20-30人进场，做到随叫随到，当天的工作当天完，天天有调度，天天有安排，不留施工盲区，有项目就有人在做。4、施工场地规划，现场使用包装水泥，进行少量砂浆、砼拌合，钢结构为主，现场制作，民工不住现场。5、施

3、工协调管理施工过程严格按三方工作程序执行（详三方工作程序），每周召开一次例会，解决一周的问题及时整改，做出下周计划，对下步施工要提前通知甲方，让甲方做好正常工作的安排，绝对不能影响周围的正常工作，保证工程按质按量圆满完工。三、施工方法及选择根据现场情况分为四个阶段进行：(一)加固阶段本工程考虑采用钢结构进行加固，钢材以槽钢(22a220777未注均同)、角钢(45454未注均同)，焊接为主，焊接的材料必须符合要求，焊口磨平便于连接，焊接的焊缝应饱满，轴线的中心在一条直线上，少量砼钢筋辅助。1、加固的顺序：应先从墙体的内侧开始，确保年久的楼面先有一定支撑，内侧支撑完毕，方可开挖钢柱柱基。2、加固

4、的位置及方法：(1)在建筑、轴交A E G轴竖向墙里外各设置一根槽钢，槽钢角向墙面，确保内、外装饰的效果。下脚焊在2401005钢板上，埋于自然地面下500mm处，立柱槽钢校正后用砼浇灌柱脚，砼C30、截面尺寸300200高500。竖向墙里面两根槽钢每隔800-100的间距用角钢焊接形成槽钢柱。(2)在0.00、3.200、6.200、9.400标高位置A G 、轴处水平墙里外各设一道槽钢，里外两条槽钢每800-1000的间距用角钢焊接连接，形成内夹墙钢梁，水平槽钢梁与竖向槽钢柱焊接形成钢结构体系。详加固布置图 (二)拆除阶段拆除工作包括外墙面、内墙面抹灰层及部分隔墙(详一、二、三层平面布置图

5、)吊顶、楼梯、门窗、楼面、屋面。拆除的过程采用人工、小锤等避免大撬大打拆除的渣土及时采用人工背至楼下集中清运，不能堆放在楼面上。拆除顺序：加固完毕吊顶隔墙门窗墙面抹灰层楼面楼梯屋面拆除过程应穿插进行修复 (三)裂缝修补裂缝及部分砖墙损坏，把松散部分凿除，用C20细石砼填实。细石砼宜采用人工捣实，至表面泛浆进行抹平和压光。木楼楞腐锈用新材料更换，更换前请监理、甲方进行鉴定，注意新旧接头要牢固。木门窗的拆除尽量不拢动门洞周边砌体。尽量大蕊板打底时控制洞口尺寸，门尽量使用标准门。 (四)重新施工的部位1、 墙体内隔墙采用GRC板90 mm厚，施工时注意位置连接牢靠。卫生间墙采用塑钢扣板做隔墙。2、楼

6、面现场木楼板面层全部拆除，更换部分木楼楞后在上铺设三0板，找平后铺强化木地板。卫生间地面在三0板上挂钢丝网砂浆找平后做二布四涂防水处理后贴瓷砖。一层商铺贴600600抛光砖，注意成品保护，避免空鼓。3、墙面内墙面一般M3砂浆抹灰后双飞粉、乳胶漆。一层卫生间墙裙贴200300的瓷砖。外墙面防水砂浆粉刷(加5%防水剂)面层刷涂料。4、顶面轻钢龙骨石膏板吊顶，卫生间采用铝扣板吊顶。5、楼梯顶面轻钢龙骨石膏板吊顶，栏杆采用铁艺塑料扶手，选用西南J4521/41。楼梯平台、踏步三0板找平后铺强化木地板。6、门窗窗全部采用新90系列茶铝白玻窗，玻璃5mm厚，所有窗均立于墙中。门分单元门采用复合防盗门，分室

7、门为M0920实木门，刷亚光聚氨酯漆，卫生间门采用塑料门。所有门均靠内平墙。门窗均设套，做法为大蕊板打底，面层红榉木板刷亚光聚氨酯漆。7、屋面轻钢屋架采用98G517(三)，2页，屋架上铺彩板瓦，坡度i=5%确保排水通畅。排水集中由100PVC雨落管由屋面排至地面排水沟。8、给排水给水采用PPR管，管径DN20-40，由底层直供至三层卫生间，排水管采用PVC塑料管，管径蹲坑DN110，洗手盆、地漏DN50。所有给水排水均由楼梯间平台至三层。9、供电照明电视、电话等采用PVC管暗埋，强电线采用主干线BV44m2支线，BV42.5mm2铜蕊线。水、电的布置详施工图四、质量保证措施1、本工程属加固修

8、缮工程，一定要遵循合理的施工顺序，如(1)先加固后修缮，加固时先加固墙体内侧，使整个板系统得到支撑后再加固外侧。(2)拆除墙体时应先加固不拆的墙体以防互相影响。(3)修缮时拆开面层，与监理、甲方一起检查损坏的程度，根据不同的问题提出相应的处理方法，三方确认后方可更换。(4)加固修缮完毕方可进行重新装饰。2、整个施工过程，加固、拆除、修缮、重新装饰的材料废弃物均不能堆放在楼面上，少量堆放禁止集中，废弃物边拆边用人背至楼下集中堆放运走，施工用的材料边施工边用人抬至操作面立即使用，不立即使用的堆在一层。3、每施工一个工序先要确定三方认可的施工方法及材料选样方可动工。4、根据工程特点，本工程按项目法施

9、工，执行我司ISO9002质量运行体系制度，确定一个项目经理为第一质量责任人，一个专职质量员，公司一名高级工程师做技术指导，解决施工过程中的技术难关。确保工程达到国家验收规范要求。5、工程项目质量总负责制度本公司对单位工程的全部分部分项工程质量向业主负责。6、技术交底制度 （1）认真熟悉审查图纸，正确贯彻按图纸施工的原则，对图纸方法反映的内容交底到点。（2）严格控制设计变更的材料代用，凡工程变更及材料代用一律由甲方、监理发正式变更通知及材料代用证明书。（3）认真作好技术交底，主要技术问题及主要分项施工前应由技术负责人组织交底，并书面记录。7、材料检验制度本工程严格按国家强制性标准条文进行施工，

10、施工过程中将所使用的材料进行检验、试验。（1）加强对原材料，半成品、构件的质量检测和管理工作，不合格的材料、半成品构件不准进场。每种材料进场必须有正规厂家出具的产品证明书及合格证、检验报告，且应注明产地、规格、型号、名称、生产日期、技术性能指标及注意事项，经过监理、建设、施工单位现场检验。（2）于对砂、石、水泥、砖、钢材、防水材料等还必须进行现场见证，抽样复检，合格后方可进场使用，应检查砼的和易性、坍落度、容重，砂浆稠度、分层度等的工作，认真做好记录，强度试验按标准要求完成工地试件制作、养护、保管送压，认真做好取样记录。（3）对各种试验结果进行分类、整理、汇总、统计、分析。进场的主要材料应提交

11、出厂合格证或试验报告，接受现场甲方、监理的抽查。（4）加强砼配合比的管理，通过试配选择合适的外加剂，加强试块的养护管理工作。(5)加强钢结构焊接检查，确保加固的牢固达到设计年限。8、样板引路制度每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）在开始大面积操作前做出示范样板、包括样板墙，样板间，样板件等，统一操作要求，明确质量目标，同时据此确定成品，半成品。9、过程三检制度加强质量监督检查工作。现场成立质量监督小组，以专业检查为主，同时开展自检、互检和工序交接验工作，按分级质量管理检验评定、工作。由专人办理隐蔽工程验收工作。分项、分部工程质量检评及时报验监理。10、质量实行“一票”否决制度，对不合

12、格分项、分部工程必须进行返工，杜绝不合格分项工程流入下道工序。11、技术资料管理制度加强技术档案资料管理，按技术档案要求及时填报，审核、整理。工程技术档案资料的办理、收集、整理是工程施工的一个重要环节。现场施工技术人员及内业人员必须认真做好此项工作。因此，要现场施工过程中，各种技术及经济资料必须随工程进度及时办理，经甲方签证后分类存档，待工程竣工后前一月完整地将资料移交内业技术人员进行整理、立卷归档，竣工后三个月按合同规定交建设单位，并作为交工及建设存档用。12、培训上岗制度项目部所有管理及操作人员必须经过业务技能培训，并按规定持证上岗。特别是焊工同岗应检查实际操作是否能满足是本工程须用。操作

13、人员入场前，进行工程处、项目部、班组三级质量教育，确保人力资源符合质量要求。13、回访维修制度我公司本着质量第一，顾客至上的原则，认真履行建设工程质量保修，在向建设单位提交工程竣工报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书明确建设工程的保修范围，保修期限和保修责任。工程竣工后，成立现场维修小组，进行土建、水电维修，并把维修小组成员名单及联系电话打印成册，送业主备案，随时满足业主要求。维修小组撤出后，建立回访计划，并确定项目经理为回访人，每年1-2次，积极听取业主意见，改善服务质量。五、安全保证措施本工程地处闹市，施工时一定要确定可靠的安全及防尘措施。(1)为了保证市政府某某路宿舍的改造又

14、不影响其它单位的正常工作，采取办理临时占用人行道手续，占用人行道2.0m，施工操作人员一律从北面进入。(2)整个建筑四周搭设双排落地脚手架，脚手架外侧用一层防尘网一层三0板密封，必要时外层再用一层坡纤皮挡住灰尘。(3)现场土方及杂物清除全部采用人工进行，白天的东西当天晚上运走，避免现场堆放，在北面入口处设置值班保卫，负责清扫杂物，不允许泥土、灰尘带到公路上。(4)施工中要戴好安全帽，组织好人员有序进场，有序施工不允许外人进现场，进入现场人员必须挂牌出入，不允许带小孩进入施工现场。(5)现场人员不允许乱丢杂物或向围墙外抛物，不允许吵闹打架，不允许现场生火。(6)做好现场安全用电防护工作，防火、防盗，安全保卫工作。六、工期严格按甲方要求12月底前完工。开工尽量在国庆节前这样可利用假期上班人员少工作。详见进度计划七、方案图1、 一层平面布置图2、 二层平面布置图3、 三层平面布置图4、 一层钢结构布置图5、 二层钢结构布置图6、 三层钢结构布置图7、 槽钢梁、柱大样图；槽钢柱基础平、剖面图；钢结构体系图8、 卫生间给排水大样图、系统图9、 一层照明平面布置图10、 二层照明平面布置图11、 三层照明平面布置图12、 二层弱电平面布置图三层弱电平面布置图