大厂回族自治县陈府镇控规.docx

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1、大厂回族自治县陈府镇镇区控制性详细规划公告说明一、规划依据中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）；城市规划编制办法；城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；城市规划强制性内容暂行规定（住建部，2002）；城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002）；镇规划标准（GB50188-2007）；河北省城市控制性详细规划管理办法（试行）（2009）；河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）（2009）；城市绿线管理办法（住建部，2002年第112号令）；城市蓝线管理办法（住建部，2005年第145号令）；城市黄线管理办法（住建部，2005年第114号令）；京津冀协

2、同发展规划纲要；京津冀都市圈区域规划（2006-2010年）；北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（2020-2025年）；廊坊市北三县统筹发展规划（2013-2030年）；大厂回族自治县城乡总体规划（2013-2030年）；大厂回族自治县土地利用总体规划（2010-2020年）；大厂回族自治县陈府镇总体规划（2020-2030年）；二、规划原则从陈府镇镇区实际情况和建设现状出发，遵照上位规划的各项要求，本规划编制与实施过程中应遵循以下基本规划原则：1、整体性原则注重镇区各个功能片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为镇区的有机组成部

3、分。同时立足陈府，镇解决三大现实问题，重点产业空间万果园组团，县级公共服务设施殡葬场和县级市政项目天然气综合场站，对三个重点地块进一步落实细化。2、弹性与适应性原则实现规划与管理的动态良性循环，用地性质控制与市场导向结合,在不破坏整体规划原则的前提下，给用地性质以弹性，依据土地使用兼容控制表的标准控制土地使用的兼容性。3、与镇区经济发展相协调的原则注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、建设，使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。4、生态化原则从保护生态环境的高度，充分尊重自然，在充分利用土地资源的基础上，结合地形和建成环境组织绿地系统布局，形成环境优美的镇区环境。5、可持续发展原则把

4、握经济发展进程，分期建设与滚动开发结合，为后续的发展保留空间。三、规划范围本规划区规划范围为陈府镇镇区和镇域内三个重点地块。陈府镇镇区：东至渠东路，南至长春街，西至双马路，北至三分干渠，规划面积1.34平方公里。人口规模为11500人。三个重点地块:殡葬场位于镇域北部,侯谭线南北两侧,面积2.60公顷；天然气综合场站位于镇区北部，渠东路西部，面积7.65公顷；万果园旅游服务组团位于镇区东部,面积72.48公顷,建设用地40.90公顷。四、规划目标落实京津冀区域协同发展战略及相关上位规划要求，将陈府镇区打造成为依托绿色生态本底、国家科技农业园区基础、首都后花园区位，发展都市农业打造田园健康小城镇

5、。五、镇区空间结构规划形成“一核、一带、两轴、四区、多节点”的规划结构。1、“一核”小镇服务中心：小镇客厅，布置在整个镇区中心位置，是小镇的旅游服务接待中心和标志性地段。2、“一带”对接三分干渠，引水系水景带贯穿小镇，连接小镇服务中心。3、“两轴”以祁陈线为主的产业发展轴线：祁陈线串联了生活区、产业区、服务区等，是镇区建设形象和特色产业的主要展示区，是镇区联系外界的重要通道，将建设成为小镇重要的门户展示轴线。以平安路为主的服务功能轴线：在这一轴线上，分布着镇区最重要的行政服务中心、医疗卫生、文化商业等建筑，布置了镇区主要的公共管理与公共服务设施，形成集公园绿地、小镇客厅、公共服务等镇区重要的生

6、态绿轴。两条镇区发展轴线复合发展，构成镇区发展基本骨架。4、“四区”小镇生态宜居片区，小镇健康养生片区，旅游度假服务片区，特色产业发展片区。5、“多节点”小镇的服务中心及节点。六、镇域产业布局规划1、优化小镇布局利用乡土特征，营造原乡氛围，植入新功能，提升生态新价值,建设田园健康小镇。以田园健康生活为核心理念为陈府镇进行公共、游憩、居住和商业配套为小镇的发展提供助力。以祁陈线为主要导入、展示小镇道路，并汇聚至小镇客厅，镇区东、西侧主要出入口，导入人流，人流来向主要方向为北京、廊坊、大兴国际机场，第二人流方向为天津、三河、香河等地。2、核心组团小镇客厅小镇会客厅是小镇形象展示、公共交往的核心场所

7、，集展示、问询、休憩、交流等功能于一体的魅力核心。公共配套包括小镇会客厅、学校和游客集散中心。3、旅游度假服务片区和商业配套主要服务于小镇居民的日常商业休闲需求，在镇中心布置商业街,同时在镇区东南建设健康商业综合体。4、小镇生态宜居片区以健康生活为核心理念，服务于就业人口与小镇居民，涵盖配套公共服务设施的生态宜居区。该居住配套项目共三个，包括为主导产业发展配套的人才公寓、服务于刚性需求和投资需求的国际生态养生全龄社区、以及服务于银发客群的持续照料养老社区。5、小镇健康养生片区和医养组团田园健康小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化

8、功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇，沿承“田园式养老”的生活模式，全力打造田园健康小镇。康养组团主要以健康服务产业为主，包括健康管理、医疗服务、游憩休闲、国际康养和康养旅游五个方向。增强旅游及健康产业政策支撑，加快构建“大健康+全域旅游+康养+特色小镇”体系，着力推动文化旅游及大健康产业稳步发展。依托大厂陈府丰富的资源禀赋和良好的交通区位，打造以康养为核心、文旅为延伸、社区为生活，一体化健康生活目的地。6、特色产业发展片区承载农业科技研发，致力于农业科技成果转化园、新品种培育推广，花卉等生产，涵盖休闲游览的特色产业发展片区。七、镇区用地布局规划规划城乡用地总面积为134.11公顷。其中

9、建设用地面积132.35,占城乡用地总面积的98.68%；非建设用地面积为1.76公顷，占城乡用地总面积的1.32%o1、居住用地规划二类居住用地面积50.04公顷，占建设用地比例为37.81%,规划居住人口11500人，人均居住用地面积为43.51平方米。2、公共设施用地规划公共设施用地面积34.86公顷，占建设用地比例为26.34%,人均公共设施用地面积为30.31平方米。(1)行政办公用地规划行政办公用地面积2.32公顷，占建设用地比例为1.75%,人均2.02平方米。规划扩建现有行政中心1处，位于陈府街和平安路相交处；完善派出所和园区管委会。(2)教育机构用地规划教育机构用地面积3.2

10、7公顷，占建设用地比例为2.47%o至规划期末，新建陈府中学校1所，新建幼儿园1所。(3)文体科技用地规划文化设施用地面积13.76公顷，占建设用地比例为10.04%o规划镇区综合文化站1处，集中布置展览馆、图书馆、文化馆、青少年活动中心等设施。(4)医疗保健用地规划医疗保健用地1.80公顷，占建设用地的1.36%。医疗卫生用地1.02公顷，到规划期末镇区建成陈府镇卫生院1所，位于三分街和平安路相交处，集中布置防疫站和计划生育服务中心等医疗卫生机构。社会福利用地0.78公顷,集中规划养老院和儿童福利机构1处。(5)商业金融用地规划商业服务业设施用地13.25公顷，占建设用地的10.0K,人均商

11、业服务业设施用地面积为11.52平方米。商业金融用地布局采用块状和带状布局的方式，保留部分原有的沿街商业，并积极发展集中块状商业街区。带状商业主要为特色产品、百货商场、综合超市、招待所、储蓄所、日杂用品店、粮油副食店、便利店等，另结合居住用地布局，设置零散商业，满足居民的生活需求，块状商业集中布置小镇综合旅游服务商业。(6)集贸市场用地规划集贸市场用地0.47公顷，占建设用地的0.35机镇区规划集贸市场1处，位于平安路与花园街相交处。3、道路广场用地规划道路广场用地面积17.82公顷，占建设用地比例为13.47%o其中道路用地面积16.29公顷，占建设用地比例为12.31%；广场用地面积1.5

12、3公顷，占建设用地比例为1.16%。规划公共停车场3处，广场1处。道路系统等级按照“主干路一干路一支路”三级设置。4、对外交通用地对外交通用地面积3.05公顷，占建设用地比例为2.31%o规划扩大陈府客运站规模和能力，位于祁陈线和育才路相交处。5、工程设施用地规划工程设施用地面积0.79公顷，占建设用地比例为0.60%o其中：公用工程用地面积0.27公顷，占建设用地比例为0.21%；环卫设施用地面积为0.16公顷，占建设用地比例为0.12%；防灾设施用地面积0.35公顷，占建设用地比例为0.27%。规划污水泵站1处，位于三分街和双马路相交处；集中供热站1处，位于花园街和双马路相交处；生活垃圾转

13、运站1处，陈府街和双马路相交处；二级普通消防站1处，位于陈府街和安居路相交处。6、绿地规划绿地面积13.63公顷，占建设用地比例为10.30虬其中公共绿地面积834公顷，占建设用地比例为6.30虬规划小镇客厅迎宾公园1处，十分钟生活圈公园3处，五分钟生活圈公园8处。7、生产设施用地规划生产设施用地面积为12.15公顷，占建设用地的9.18%,全部为一类工业用地。八、重点地块用地1、刘各庄县级公共服务设施殡葬场与加油站规划其它公用设施用地1处，建设县级市政项目殡葬场，位于镇区北部，侯谭线南侧，用地面积2.41公顷，服务大厂回族自治县全县。保留加油加气站用地2处，1处位于侯谭线南侧，用地面积0.1

14、2公顷，1处位于侯谭线北侧，用地面积0.07公顷。2、天然气综合场站规划县级市政项目天然气综合场站，规模900万立方米，位于镇区北部，三分干渠北侧，总用地面积7.64公顷，其中供燃气用地4.73公顷，防护绿地2.92公顷，防护绿地，宽度为30米，安全防护距离按80-100米控制。3、万果园组团规划重点产业空间1处，万果园旅游服务组团，位于镇区东部,祁陈线南侧用地面积72.48公顷，其中建设用地40.90公顷。其中商业用地16.25公顷，一类物流仓储用地0.20公顷，供燃气用地0.42公顷，农业服务设施用地24.03公顷。九、镇区道路系统规划规划道路系统按照“主干路一干路一支路”三个等级进行设置

15、。规划形成“两横三纵”的路网结构。主干路：祁陈线、双马路，规划控制红线宽度40米。干路：陈府街、平安路、渠东路，规划红线宽度16米。支路：三分街、花园街、长春街、育才路、福康街、友谊路、安居路，道路规划红线宽度10T4米。主干路和干路网总长度4.25千米，路网密度2.97千米/平方千米；支路路网总长度3.75千米，路网密度2.62千米/平方千米。十、镇区绿地系统规划形成“一廊、一楔、两轴、多点”的景观结构。“一廊”指三分干渠生态水系廊道；“一楔”指镇区三个节点公园形成绿楔，南北贯穿镇区；“两轴”指沿祁陈线绿地和沿平安路形成的生态景观轴线；“多点”指镇区内部多个公园绿地节点。规划新建迎宾公园1处

16、，占地面积0.59公顷，做为小镇客厅的一部分，展示陈府镇田园健康形象。规划新建十分钟生活圈公园3处，总占地面积4.32公顷，紧邻居住区高标准建设，与周边文化和体育设施结合，为周边居民提供休闲、游憩、娱乐的场所。规划新建五分钟生活圈公园8处，总占地面积为3.97公顷。防护绿地包括卫生隔离带、道路防护绿地、道路防护绿地等。以有效改善道路与河道景观，降低行车给周围地区带来的污染，减少对周边地区的影响。规划沿祁陈线、双马路、跃进渠、三分干渠等沟渠设置宽度为5-10米的防护绿地。上一、附图大厂回族自治县陈府镇镇区控制性详细规划镇区空间结构规划图*-XMHttHIO1HMT小格dHNI三1AWIWIftr

17、tflB*nc*KSffiM大厂回族自治县陈府镇镇区控制性详细规划镇区用地布局规划图基三河市陈府镇人民政府河北诚方城乡规划设计有限公司二。二一年一月1107大厂回族自治县陈府镇镇区控制性详细规划镇区公共设施规划图大厂回族自治县陈府镇镇区控制性详细规划镇区道路系统规划图Wa横lBDiMK-*a基三网布”74Et0MM.做gII；F88陈府镇人民政府河北诚方城乡规划设计有限公司二。二一年一月1109P=三4CY4啊震S大厂回族自治县陈府镇镇区控制性详细规划镇区绿地景观规划图陈府镇人民政府河北诚方城乡规划设计有限公司Il二。二一年一月|77|重点地块用地规划图大厂回族自治县陈府镇重点地块控制性详细规划至通州大至大厂k*i镇XIURIfrIIMUt*77*BUeWCWKMBIIltCKitB陈府镇人民政府河北诚方城乡规划设计有限公司二。二一年一月03