上海小区安全技术防范系统要求(2024版).docx

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1、住宅小区平安技术防范系统要求（2024版）1范围本标准规定了住宅小区（以下简称小区）平安技术防范系统的要求，是小区平安技术防范系统设计、施工和验收的基本依据。本标准适用于新建的小区、单幢（多幢）独立住宅楼的平安技术防范系统。己建小区、住宅楼平安技术防范系统的改建、扩建应参照本标准执行。2规范性引用文件下列文件中对于本标准的应用是必不行少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括全部的修改单）适用于本标准。GB12663防盗报警限制器通用技术条件GB20815-2025视频安防监控数字录像设备GB50057建筑物防雷设计规范GB50198-19

2、94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50303建设电气工程施工质量验收规范GB50343建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50348-2025平安防范工程技术规范GB50394入侵报系统工程设计规范GB50395视频安防监控系统工程设计规范GB50396-2025出入口限制系统工程设计规范GB/T21741住宅小区平安防范系统通用技术要求GA/T72楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T75平安防范工程程序与要求GA/T644电子巡查系统技术要求GA/T669.1城市监控报警系统技术标准第1部分：通用技术要求GA/T678-2025联网型可视对讲系统技术要求3术语与定义GB/T217

3、41中确立的术语和定义适用于本标准。4平安技术防范系统基本组成小区平安技术防范系统应由周界报警系统、视频安防监控系统、出入口限制系统、室内报警系统、电子巡查系统、实体防护装置以及小区监控中心组成。其中出入口限制系统由楼寓（可视）对讲系统和识读式门禁限制系统组成。5系统技术要求5.1 基本要求平安技术防范系统应与小区的建设综合设计、同步施工、独立验收，同时交付运用。小区平安技术防范工程程序应符合GA/T75的规定,平安防范系统的设计原则、设计要素、系统传输与布线，以及供电、防雷与接地设计应符合GB503482024第3章的相关规定。平安技术防范系统中运用的设备和产品，应符合国家法律法规、现行强制

4、性标准和平安防范管理的要求，并经平安认证、生产登记批准或型式检验合格。小区平安技术防范系统的设计宜同本市监控报警联网系统的建设相协调、配套，作为社会监控报警接入资源时，其网络接口、性能要求应符合GA/T669.1等相关标准要求。各系统的设置、运行、故障等信息的保存时间应230d。小区技防设施基本配置应符合表1的规定。表1住宅小区平安技术防范系统基本配置序号项目设施安装区域或覆盖范围配置要求1周界报警系统入侵探测装置小区周界（包括围墙、栅栏、与外界相通的河道等）强制2不设门卫岗亭的出入口强制3与住宅相连，且高度在6m以下（含6m），用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房）顶层平台强制4与外界相通

5、用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房），其与小区相通的窗户举荐5限制、记录、显示装置监控中心强制6频防控统视安监系彩色摄像机小区周界举荐7小区出入口含与外界相通用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房），其与小区相通的出入口强制8地卜.停车库出入口（含与小区地面、住宅楼相通的人行出入口）、地卜.机动车停车库内主要通道强制9地面机动车集中停放区强制10别嬖区域机动车主要道路交叉路口强制11小区主要通道举荐12小区商铺、会所与外界相通的出入口举荐13住宅楼出入口4户住宅（含）以下除外强制14电梯新厢2户住宅（含）以下或电梯干脆进户的除外强制15公共租赁房各层楼梯出入口、电梯厅或公共楼道强制16监控

6、中心强制17限制、记录、显示装置监控中心强制续表1序号项目设施安装区域或覆盖范围配置要求18出入口限制系统楼寓何视）对讲系统管理副机小区出入口强制19对讲分机每户住宅强制20多层别壁、复合式住宅的每层楼面强制21监控中心举荐22对讲主机住宅楼栋出入口强制23地下停车库与住宅楼相通的出入口举荐24管理主机监控中心强制25识读式门禁限制系统出入口凭证检验和限制装置小区出入口举荐26地卜.停车库与住宅楼相通的出入口强制27住宅楼栋出入口、电梯举荐28监控中心强制29限制、记录装置监控中心强制30室内报警系统入侵探测器装修房的每户住宅（含复合式住宅的每层楼面）强制31毛坯房一、二层住宅，顶层住宅（含复

7、合式住宅每层楼面）强制32别壁住宅每层楼面（含与住宅相通的私家停车库）强制33与住宅相连，且高度在6m以下（含6m），用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房）顶层平台上一、二层住宅强制34水泵房和房屋水箱部位出入口、配电间、电信机房、燃气设备房等强制35小区物业办公场所，小区会所、商铺举荐36紧急报警（求助）装置住户客厅、卧房及未明确用途的房间强制37卫生间举荐38小区物业办公场所，小区会所、商铺举荐39监控中心举荐40限制、记录、显示装置安装入侵探测器的住宅强制41多层别壁、复合式住宅的每层楼面强制42小区物业办公场所，小区会所、商铺举荐43监控中心强制44电子巡查系统电子巡查钮小区周界，住

8、宅楼四周，地下停车库，地面机动车集中停放区，水箱（池），水泵房、配电间等重要设备机房区域强制45限制、记录、显示装置监控中心强制46电控防盗门住宅楼栋出入口（别嬖住宅除外）强制47实体防护装置内置式防护栅栏商铺、会所（包括裙房）等建筑物作为小区周界的，建筑物与小区相通的一、二层窗户强制48住宅楼栋内一、二层公共区域与小区相通的窗户强制49与小区相通的监控中心窗户举荐50与小区外界相通的监控中心窗户强制5.2 周界报警系统要求系统的前端应选用不易受气候、环境影响，误报率较低的入侵探测装置。当系统的前端选用无物理阻挡作用的入侵探测装置时，应安装摄像机，通过视频监控与报警的联动，对入侵行为进行图像确

9、认、复核。系统的联动、图像确认、复核、记录等应符合5.3的相关规定。系统的防区应无盲区和死角，且应24h设防。系统的防区划分，应有利于报警时精确定位。各防区的距离应按产品技术要求设置，且最大距离应（70m。与住宅相连的裙房顶层平台，宜在墙或裙房外沿顶端安装入侵探测装置。一般入侵探测装置的系统报警响应时间应W2s。张力式电子围栏入侵探测装置的系统报警响应时间应（5s。系统报警时，小区监控中心应有声光报警信号。周界报警系统报警主机应符合5.5.IO的相关要求，并应在模拟显示屏或电子地图上精确标识报警的周界区域。周界报警系统可与室内报警系统共用报警主机。系统的其他要求应符合GB50394的规定。5.

10、3 视频安防监控系统要求摄像机安装基本要求：a）出入口、通道应安装固定焦距摄像机；b）监控区域应无盲区，并应避开或削减图像出现逆光现象；c）固定摄像机的安装指向与监控目标形成的垂直夹角宜W30,与监控目标形成的水平夹角宜45；d）摄像机工作时，监控范围内的平均照度应2501.x,必要时应设置与摄像机指向一样的协助照明光源；e）摄像机应采纳稳定、坚固的安装支架，安装位置应不易受外界干扰、损伤，且应不影响现场设备运行和人员正常活动；f）带有云台、变焦镜头限制的摄像机，在停止云台、变焦操作2min0.5min后，应自动复原至预置设定状态;g）室外摄像机应实行有效防雷击爱护措施。小区出入口摄像机的安装

11、应符合以下要求：a）摄像机朝向应一样向外；b）人行道、机动车行道应分别安装摄像机；c）每条机动车行道应至少安装一台摄像机。同一建筑物、建筑物内同一层面全部出入口（含楼梯出入口）、电梯厅内摄像机的安装朝向应一样。设于小区内的地下停车库机动车辆出入口摄像机朝向应一样向内。电梯轿厢的摄像机应安装在电梯轿厢门体上方一侧的顶部或操作面板上方，且应配置楼层显不器。视频监控图像应符合以下要求：a）小区周界的视频图像应清楚显示人员的行为特征；b）小区出入口的视频图像应清楚地显示进出人员面部特征和/或机动车牌号，且进出人员的面部有效画面宜2显示画面的1/60；c）小区内的地下停车库车辆出入口的视频图像应清楚地显

12、示进出的机动车牌号和走进（出）人员的体貌特征；d）地下停车库与小区地面及住宅楼相通的人行出入口、地下非机动车停车库与地面相通的出入口、住宅楼出入口，以及小区商铺、会所与外界相通的出入口等处视频图像，应清楚地显示进出人员面部特征；e）地面机动车集中停放区、地下机动车停车库主要通道、别墅区域机动车主要道路交叉路口、小区主要通道的视频图像，应清楚显示过往人员的行为特征和机动车的行驶状况;f）公共租赁房每层楼梯出入口、电梯厅或公共楼道的视频图像，应清楚地显示过往人员的体貌特征。摄像机在标准照度下，视频安防监控系统图像质量主观评价应符合GB50198-1994规定的评分等级4级的要求。系统显示水平辨别力

13、宜N350TV1.o系统全部功能的限制响应时间、图像信号的传输时间不应有明显时延。具备视频监控与报警联动的系统，当报警限制器发出报警信号时，监控中心的图像显示设备应能联动切换出与报警区域相关的视频图像，并全屏显示。其联动响应时间应42s。视频图像应有日期、时间、监视画面位置等的字符叠加显示功能，字符叠加应不影响对图像的监视和记录回放效果。字符时间与标准时间的误差应在30s以内。具有16路（含）以上的视频图像，在单屏多画面显示的同时，系统应按N摄像机总数1/16（含）的比例另配图象显示设备，对其中重点图像（例如出入口）进行固定监视或切换监视。操作员与屏幕之间的距离宜为监视设备屏幕对角线尺寸的36

14、倍。应配置数字录像设备，对系统全部摄像机摄取的图像进行24h记录。数字录像机设备应符合GB20815-2025标准中H、HI类A级机的要求，图像信息保存时间和回放应同时符合以下要求：a）应以225frame/s和，2frame/S二种帧速记录方式分别进行图像保存，其中最近的IOd以225frame/s的帧速保存图像，其后20d的图像宜以N2frame/S的帧速保存图像；b）亦可30d全部采纳225frame/s的帧速保存图像；c）图像记录宜在本机播放，也可通过其它通用设备在本地进行联机播放。系统由多台数字录像设备组成并同时运行时，在确保图像不丢失的前提下，宜配置统一时钟源对全部数字录像设备进行

15、时钟同步。系统宜采纳智能化视频分析处理技术，具有虚拟警戒、目标检测、行为分析、视频远程诊断、快速图像检索等功能。系统其他要求应符合GB50395的规定。5.4 出入口限制系统要求楼寓（可视）对讲系统要求.1小区出入口的管理副机应能正确选呼小区内各住户分机，并应听到回铃声。.2楼栋出入口和地下机动车、非机动车车库与住宅楼相通的出入口的对讲主机应能正确选呼该楼栋内任一住户分机，并应听到回铃声。.3别墅住宅内的室内对讲分机应至少有1个具备可视对讲功能。.4其他住宅宜选用楼寓可视对讲系统。.5楼寓（可视）对讲系统的通话语音应清楚，图像应能清楚显示人员的面部特征，开锁功能应正常，提示信息应牢靠、刚好、精

16、确。.6楼寓可视对讲系统的对讲分机宜具有访客图像的记录、回放功能，图像记录存储设备的容量宜24G。.7楼寓电控防盗门应以钥匙或识读式感应卡和通过室内对讲分机遥控等方式开启。不应以楼栋口对讲主机数字密码按键方式开启电控防盗门。.8管理主机应能与小区出入口的管理副机、楼栋口的对讲主机、住户对讲分机之间进行双向选呼和通话。.9每台管理主机管控的住户数应W500,以避开音（视）频信号堵塞。.10管理主机应有访客信息（访客呼叫、住户应答等）的记录和查询功能，以及异样信息（系统停电、门锁故障时间、楼寓电控防盗门开启状态的持续时间212OS等）的声光显示、记录和查询功能。信息内容应包括各类事务日期、时间、楼

17、栋门牌号等。识读式门禁限制系统要求.1识读式门禁限制系统应依据小区平安防范管理的须要，按不同的通行对象及其准入级别进行限制与管理，对人员逃命疏散口的识别限制应符合GB50396-2025第9.0.1条第2款的相关规定。.2门禁限制器应设置在受控门以内。小区出入口、地下机动车停车库出入口宜安装防冲撞道闸，并应有清楚的警示标记。道闸应有防止由于误操作造成伤人、砸车等事故发生的平安措施。系统其它要求应符合GA/T72、GAT678.GB50396-2025的规定。5.5室内报警系统要求入侵探测器的选用和安装应确保对非法入侵行为刚好发出报警响应，探测范围应有效覆盖住宅与外界相通的门、窗等区域，同时应避

18、开或削减因室内人员正常活动而引起误报的状况发生。分户门应设置独立防区并设定为延时方式。报警防区的设置应符合以下要求：a）每户的每个卧房、客厅（起居室）、书房等区域应分别独立设置报警防区；b）与别墅住宅相通的私家车库应独立设置报警防区；c）住宅内相邻且同一层面的厨房、卫生间等可共用一个报警防区；d）紧急报警（求助）装置可共用一个报警防区，但串接数W4个；e）小区的水泵房和房屋水箱部位出入口、配电间、电信机房、燃气设备房等重要机房应分别独立设置报警防区；f）防盗报警限制器的防区数应满意防区设置的须要；g）住宅内的防盗报警限制器、操作键盘应设置在防区内。住宅内入侵探测器报警信号可采纳有线或无线方式传

19、输。紧急报警信号应采纳有线方式传输。住宅与监控中心的报警联网信号应采纳专线方式传输。住宅内防盗报警限制器应能通过操作键盘按时间、部位随意设防和撤防；紧急报警防区应设置为不行撤防模式；无线入侵探测器应有欠压报警指示功能。防盗报警限制器操作键盘宜安装在便于操作的部位。在前端入侵探测器满意基本配置要求的前提下，别墅、复式住宅每户各层应增加防盗报警限制器操作键盘，并统一限制全部防区，或分别限制不同防区。当住宅内选用含有楼寓（可视）对讲设备的报警限制器操作键盘时，其报警部分应符合GB12663的要求，楼寓（可视）对讲部分应符合GA/T72和GA/T678-2025附录A的要求。以毛坯房交付的住宅,除一、

20、二层及顶层住宅外，其它层面的住宅应预留与监控中心报警联网的信号接口。小区监控中心报警主机应符合以下要求：a）应有显示（声光报警）、存储、统计、查询、屏蔽（旁路）、巡检和打印输出各相关前端防盗报警限制器发来的信息的功能，信息应包括周界防区、各住户和相关用户的名称、部位、报警类型（入侵报警、求助、故障、欠压等）、工作状态（布防、撤防、屏蔽、自检等）所发生的日期与时间；b）应具备支持多路报警接入、处理多处或多种类型报警的功能；c）应有密码操作爱护和用户分级管理功能；d）应配置满意系统连续工作28h的备用电源；e）无线和总线制入侵报警系统报警响应时间应W2s,电话线报警响应时间应W20s；f）应留有与

21、属地区域平安防范报警网络的联网接口。系统其他要求应符合GB/50394的规定。5.6 电子巡查系统要求电子巡查系统设置应符合以下要求：a）在小区的重要部位及巡查路途上设置巡查点，巡查钮或读卡器设置应坚固；b）巡查路途、时间应依据须要进行设定和修改；C）能通过电脑查阅、打印各巡查人员的到位时间，具有对巡查时间、地点、人员和依次等数据的显示、归档、查询和打印等功能；d）具有巡查违规记录提示。采集器数量配置数应22。系统其他要求应符合GT644的规定。5.7 监控中心要求监控中心宜独立设置，面积宜22（20监控中心设在门卫值班室内的，应设有防盗平安门与门卫值班室相隔离。监控中心应配备有线、无线通信联

22、络设备和消防设备。监控中心的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口限制系统的终端接口及通信协议应符合国家现行有关标准规定，可与上一级管理系统进行更高一级的集成。监控中心室内应具有良好的通风环境，工作区域照明应22OO1.x,宜设置空调设施。监控中心设备布置应符合以下要求：a）各设备在机房内的布置应符合“强弱电分排布放、系统设备各自集中、同类型机架集中”的原则；b）机柜（架）设备排列与安放应便于维护和操作，各系统的设计装机容量应留有适当的扩展冗余,机柜（架）排列和间距应符合GB50348-2025中、3.13.11的相关规定，且安装的设备具有良好的通风散热措施。机房布线应符合以下要求：a）便于各

23、类管线的引入；b）管线宜敷设在吊顶内、地板下或墙内，并应采纳金属管、槽防护；c）监控中心设置在地下室时，管线引入时应做防水处理；d）金属护套电缆引入监控中心前，应先作接地处理后引入；e）监控中心的线缆应系统配线整齐，线端应压接线号标识；d）机房内宜设置接地汇流环或汇合排，接地汇流环或汇合排应采纳铜质线，其截面积应23Smm）监控中心其他要求应符合GB50348-2025的规定。5.8 系统管网和配线设备要求系统管槽、线缆敷设和设备安装，应符合GB50303中的相关规定。由安防中继箱/中继间至各住宅安防限制箱的管线，多层建筑宜采纳暗管敷设，高层建筑宜采纳竖向缆线明装在弱电井内、水平缆线暗管敷设相

24、结合的方式。中继箱/中继间应便于修理操作并有防撬的实体防护装置。5.9 防雷与接地安装于建筑物外的技防设施应按GB50057的要求设置避雷爱护装置。安装于建筑物内的技防设施，其防雷应采纳等电位连接与共用接地系统的原则，并应符合GB50343的要求。平安技术防范系统的电源线、信号线经过不同防雷区的界面处，宜安装电涌爱护器，电涌爱护器接地端和防雷接地装置应做等电位连接，等电位连接应采纳铜质线，其截面积应16mm2o监控中心的接地宜采纳联合接地方式，其接地电阻应W1Q；采纳单独接地时，其室外接地极应远离本建筑的防雷和电气接地网，其接地电阻应4Q。5.10 实体防护装置小区设有周界实体防护设施的，应沿

25、小区周界封闭设置。周界高度应N2000mm,上沿宜平直。其建筑结构设计应为周界入侵探测装置安装达到规定要求供应必要条件。小区周界实体墙应采纳钢筋混凝土或砖石构筑；栅栏围墙应采纳单根直径220mm、壁厚22mm的钢管（或单根直径H16mm的钢棒、单根横截面28mmX20mm的钢板）组合制做。竖杆间距应W150mm,栅栏100Onun以下不应有横撑等可助攀爬的物饰。楼栋出入口电控防盗门应符合GA/T72及平安管理的相关规定。内置式防护栅栏应采纳单根直径215mm、壁厚22mm的钢管（或单根直径212mm的钢棒、单根横截面N6mmX16mm的钢板）组合制做。单个栅栏空间最大面积应W600mmX100mm06系统评审、检验、验收与运用、维护、保养6.1 小区平安技术防范系统应按GA/T75的规定进行技术方案评审并合格。经修改完善设计、安装调试、试运行、初验合格后，应依据GB503482024第7章要求进行系统检测。检测合格后，应依据GB50348-2024第8章要求进行系统验收。6.2 小区平安技术防范系统的维护、保养应由取得相应资质的单位担当，并建立有效的管理措施，定期进行维护保养工作，刚好解除故障，淘汰、更换过期和损坏的设备器材，保持各系统处于良好的运行状态。