成都市天府新区秦皇帝锦锦玥邸物业服务企业续聘选聘方案202403.docx

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1、秦皇帝锦锦珥邸物业服务企业续/选聘方案根据中华人民共和国民法典四川省物业管理条例秦皇帝锦-锦珥邸业主大会议事规则秦皇帝锦-锦明邸管理规约等相关规定,在天府新区正兴街道办事处、凉风顶社区居民委员会的指导下，天府新区秦皇帝锦锦理邸第一届业委会（以下简称业委会）已完成了物业服务企业续/选聘方案拟定。现将秦皇帝锦锦刃邸物业服务企业续/选聘方案（草案及物业服务合同主要内容公示如下：一、项目信息成都市天府新区秦皇帝锦锦理邸小区位于天府新区厦门路东段777号，物业类型为住宅，其中包括住宅（高层）商铺。物业管理区域内总建筑面积m2o;住宅高层建筑面积共计,商铺建筑面积共计11地下车库面积11f,地下机动车停车

2、位个;非机动车位个;容积率:；小区目前开放的人行出入口:个;地下车库通行O二、物业费住宅（高层）元/月11f,商业元/月m标准车位管理费元/月/个,子母车位管理费元/月/个物业服务收费方式为,物业服务费在合同期内保持不变三、物业服务企业续/选聘具体实施方案（一）续/选聘方式业主大会表决及公开招标通过召开业主大会，由全体业主表决是否续聘/选聘。若决定续聘则根据授权表决结果,授权业主大会执行机构业委会与成都永贞物业服务有限公司商谈续聘条款并签订物业服务合同。若决定不续聘，则根据秦皇帝锦-锦珥邸业主大会议事规则第二十二条（物业服务人的选聘之规定及第一次业主大会授权表决结果,授权业主大会执行机构业委会

3、委托招标代理机构办理本小区实施物业管理招标活动的相关事宜。（二）续/选聘具体实施者:秦皇帝锦锦殂邸第一届业主委员会。（三）绮选聘附1.续/选聘方案公示阶段建筑区划内公示秦皇帝锦锦珥邸物业服务企业续/选聘方案（草案及物业服务合同主要内容，征询全体业主意见。2、发布第一次业主大会公告建筑区划内公示关于秦皇帝锦锦珥邸2024年第一次业主大会的公告,公告包括以下内容：1.会议形式2会议日期、地点;3提交会议审议的事项;4.会务常设联系人姓名、联系电话5其它需公告的事项。第一次业主大会表决议题设置为1）同意续聘成都永贞物业管理有限公司，并授权业主委员会按秦皇帝锦锦珥邸物业服务企业续/选聘方案中主要合同条

4、款与成都永贞物业管理有限公司续签物业服务合同（备注:如若续聘的物业公司在表决结果公示结束之日起30天内，无正当理由拒签物业服务合同，则视为其放弃物业合同签订资格，由业主委员会按照秦皇帝锦锦珥邸物业服务企业续/选聘方案选聘相关流程指引，委托招标代理公司通过公开招标的方式选出新的物业服务企业中标候选人,并将中标候选人交由业主大会表决）；2）不同意续聘，并授权业主委员会按照秦皇帝锦锦珥邸物业企业续/选聘方案选聘相关指引，委托招标代理公司通过公开招标的方式选出新的物业服务企业中标候选人，并将中标候选人交由业主大会表决(备注:小区前期物业服务合同自业委会与新选聘的物业服务企业签订秦皇帝锦-锦珥邸物业服务

5、合同之日终止)上述表决议题,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。如续聘不通过，成都永贞物业管理有限公司可继续参与后期新物业服务公司竞选。3、业主大会投票表决(1)根据秦皇帝锦-锦殂邸业主大会议事规则，本次业主大会由业委会负责召集召开，采用民主集中制、少数服从多数的原则，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会通过投票表决方式形成决议，决议对全体业主具有约束力。(2)表决票的送达

6、根据秦皇帝锦-锦珥邸业主大会议事规则相关约定，以下情况均为表决票已送达并被接收当面领取或送达,并由业主或与其同居住本物业服务区域内专有部分的使用人签收，专有部分使用人签收视为业主签收;按照业主提供的(预留在购房合同中、物业公司、登记在业委会业主大会筹备组/换届选举筹备组处或房产证地址)联系地址、通讯方式邮寄送达投入业主位于本建筑区划内的信报箱或者专有部分内，并以电话短信、QQ、邮件、微信等方式进行告知,业主接收并确认）业主在投票表决期间登录有证电子投票表决系统的，视为送达和参与表决。属前款第、项的，应当由本物业服务区域内两人以上的业主或者物业所在地居（村）民委员会证明,并在本物业服务区域内公告

7、已送达情况。表决票按上述约定送达全体业主。（3）业主大会会议表决方式设投票箱:在本物业服务区域内设投票箱，投票箱设置应符合四川省业主大会和业主委员会指导规则规定。投票期间，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内。投票地点:秦皇帝锦锦邸小区中庭。专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员派发纸质表决票、回收业主意见。业主通过提供给开发建设单位或物业服务人、业主委员会的微信、短信、QQ、电子邮箱地址向表决专用微信、短信、QQ、电子邮箱发送表决意见,表委托他人:受托人凭委托书领取、交回表决票（应当提供委托人和本人身份证明材料、委托人签署的授权委托书、委托人不动产产权证明的复制件），表决票上应注

8、明受委托人和业主之间的关系。电子投票表决系统:业主通过有证电子投票表决系统投票表决按照实名认证、实名投票原则参与表决。业主亲自投票的,请携带产权人身份证和产权证明或购房合同等能证明业主身份的纸质或电子资料。业主可以委托代理人参加本次业主大会会议,代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定业主是自然人的，可以书面委托物业服务区域内的其他业主或者其他具有完全民事行为能力的亲属参加;业主为无完全民事行为能力人,限制民事行为能力人的,由其法定代理人参加业主大会会议行使投票权。业主为法人的,由其法定代表人或书面委托代理人参加业主大会会议。业主是

9、其它组织的,由其负责人或书面委托代理人参加业主大会会议。投票人已经参与表决的,其表决票在投票截上之时起不得进行撤回若同一个产权单位产生多次相同方式投票，以最后一次投票的表决意见为准;若同一个产权单位产生线上及线下方式的多次投票，以线下投票的表决意见为准。（4）业主的人数表决权数业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分（全部计入建设单位）以及单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有部分的，其业主投票权人数按一人计算。总人数，按照前项的统计总和计算。专有部分的车位（车库）面积和车位不计入业主专有房屋投票面积和权数,专有部分的车位（库）不计

10、入投票人数。业主专有部分房屋转让后，在物业服务区域仅保留车位的不计入投票面积。（5）与会参与说明已送达的表决票并被接收的以及投票期间已经登陆电子投票表决系统的,业主在规定的投票表决时限届满后（未延期或者延期表决时限届满）不反馈意见的，视为参与，计入弃权，业主大会会议采用书面征求意见和电子投票表决的，与会参与的业主数以表决票送达签收和投票期间已经登陆电子投票表决系统的业主计算。4、通报业主大会议事决定以书面形式在建筑区划内公告第一次业主大会决议才妾受业主的查询和监督。5、续聘或选聘根据第一次业主大会决议情况，如表决为续聘通过，则授权业主委员会与成都永贞物业管理有限公司商谈续聘条款并签订物业服务合

11、同，如表决续聘未通过,决定选聘，则授权业主委员会按照秦皇帝锦锦殂邸物业企业续/选聘方案委托招标代理公司通过公开招标的方式选出新的物业服务企业中标候选人,并启动第二次业主大会对中标候选人进行表决。6、公开选聘招标代理机构经由第一次业主大会议题表决，已授权业委会按照秦皇帝锦锦殂邸物业企业续/选聘方案通过公开招标的方式选出新的物业服务企业中标候选人。业委会将在建筑区划内公示秦皇帝锦锦殂邸小区选聘招标代理机构的公告，面向社会公开选聘招标代理机构，并完成代理公司遴选及结果公告，接受业主的查询和监督，7、发布招标公告发布招标公告，建筑区划内公示秦皇帝锦锦殂邸公开选聘物业服务企业的公告，确定参选物业公司条件

12、：(1)具有独立法人资格,主营业务范围为物业管理或物业服务；(2)在成都市内服务的住宅小区累计面积在200万平方米以上;(3)科导进行联合体投标，不得等其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，不得将全部物业服务支解后分别转委托给第三人；(4)存在下列情形之一的物业公司不能参选近3年被列入法院失信被执行人名单的;近3年出现其服务的住宅或商业项目被反对续聘的。存在挂靠或客服、工程等主要服务人员存在外包情况的。8、确定中标候选人通过开标、评标、议标、定标等环节，由招标代理机构随机抽选行业专家参与投标文件评选后，在建筑区划内公示关于秦皇帝锦锦珥邸物业服务企业中标候选人的公告，接受业主的查询和监督。9、

13、召开第二次业主大会建筑区划内公示关于召开秦皇帝锦锦珥邸2024年第二次业主大会的公告，明确业主大会召开的会议形式、会议日期及地点、提交会议审议的事项、会务常设联系人姓名、联系电话、其它需公告的事项。第二次业主大会表决议题建议设置为:是否同意授权秦皇帝锦锦珥邸第一届业主委员会与第一中标候选人XXX物业服务有限公司签订物业服务合同。由业委会组织召开业主大会，甜名第一名的中标候选人进行表决。若表决通过，则确认排名第一的中标候选人确定为中标人。若排名第的中标候选人表决不通过，则对排名第二的中标候选人进行表决，并确认表决通过的中标候选人为中标人，以此类推。上述表决议题,应当由专有部分面积占比三分之二以上

14、的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。10、第二次业主大会投票表决及议事决定通报根据2024年业主大会表决方式，针对中标候选人进行表决，以书面形式在建筑区划内公告第二次业主大会决议,接受业主的查询和监督。11、与中标人签订物业服务合同根据秦皇帝锦-锦刃邸业主大会议事规则第二十三条（物业服务合同签订）之规定:业主委员会应当在业主大会依法、依管理规约和本规则约定选聘了物业服务企业之日起30日内，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并加盖业主大会印章，物业服务合同签订后，业主委员会应当将物业服务合同主要内容物业

15、服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等）在本物业管理区域内公告，接受业主的监督、查询。四、物业服务合同主要内容1、物业服务合同期限:敏感信息上2、物业服务收费方式:包干制。3、物业服务收费标准:住宅GW层）元/月11商业元月m标准车位元/月/个，子母车位元/月/个。4、业主共有部分由甲方代为经营，委托乙方进行可经营资源整理第三方合作方寻找及比价、协助甲方与第三方公司签订的合同回款跟进负责对外展示的标示标语及广告内容审核、现场合作方展位维护、展位巡查。共有部分经营产生的收入息作为乙方的管理成本敏感信,%按照秦皇帝锦锦殂邸管理规约的约定执行.5、本建筑区划的物业服务等级、物业服务质

16、量:参照且不低于四川省成都市地方标准DB5101/T123-2021住宅物业服务等级规范五级标准执行。6、履约保证金:元整(大写:人民币)7、违约责任以下条款涉及乙方违约金的，可以从履约保证金中直接扣除，作为业主公共基金乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，乙方予以返还，并向业主支付超出金额%的违约金(2)业主未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍末支付的，承担违约期间未付金额感点违约金，甲方有协助乙方收取物业费的义务。3)甲方违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准,给乙方造成损失的，甲方向乙方承担违约责任。业主违反本合同约定,

17、致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，承担赔偿责任。(4)乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的,承担赔偿责任。(5)甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方墟急元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，承担支付赔偿责任。(6)乙方未依约制定安全防范制度、应急预案、物业服务细化方案公共管理制度或专项维修基金应急使用预案的，甲方有权要求乙方在合理期限内制定，每逾期息日,应向甲方支付敏翩言息元违约金。(7)乙方未经甲方书面许可或未在本合同约定的情况下，后将专项服务事项或者服务事项管理

18、权委托给专业性服务组织或者其他第三人应承担该部分专项服务事项的责任，并向甲方支付元违约金。(8)乙方未在本物业的显著位置，定期将服务的事项、负责人员质量要求、收费项目、收费标准，以及业主共有部分的经营与收益情况等以书面方式向甲方和业主公示的，甲方有权要求乙方在合理期限内公示，每逾期日，应向甲方支付元违约金。(9)乙方未妥善保管和使用原前期物业服务公司移交给乙方的本物业档案、物业服务档案资料，及时记载有关变更信息，或违法将业主信元违约息用于物业管理活动之外的其他用途的，应向甲方支付敏感信息金，造成损失的，应向相关业主赔偿相应的损失。(Io)乙方不履行公开或向甲方作出的有利于业主的服务承诺，应向甲

19、方支付感元违约金。(11)本合同解除或者终止后，乙方无正当理由阳挠新物业服务人进场服务的，应向甲方支付敏就言息元违约金。(12)乙方未按照约定缴纳履约保证金,经告仍不缴纳的;乙方未经法定或约定的程序，擅自拒绝为业主服务，自行撤场的;乙方其他导致合同无法履行的严重违约行为,乙方向业主支付敏感信息元的违约金。(13)因乙方的违约行为致使甲方扣除相应保证金的，乙方应于每年度6月30日前，将当年被扣除保证金额补齐交款至甲方对公银行账户。(14)乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的,甲方可要求乙方继续履行,采取补救措施，并应当按当年收取的物业费的的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当

20、赔偿应的损失;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域，并应当按当年收取的物业费的敏感信的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。7、合同的变更、解除与终止(1)合同履行期限内，经甲方组织本物业服务区域内专有部分面积与比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，目参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的,且经乙方同意的,可订立变更协议或补充协议。(2)本合同期限届满时甲方仍未聘请新物业服务人的，甲方和乙方继续履行本合同但为不定期合同。经本物业服务区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主

21、且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意可续聘或重新选聘物业服务人。(3)物业服务收费标准和服务标准应当保持相对稳定，未经甲方同意乙方擅自更改收费标准和服务标准，甲方有权解除合同。(4)物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，甲方组织业主共同决定公共服务产品能耗价格、共用设施设备维修养护费用等物业服务成本变动的；业主要求物业服务内容和物业服务标准变动的与物业服务有关的政策性费用调整的，可以委托第三方评估机构对服务价格及价格调整方案进行两古,并公示评估结果，评估结果作为价格调整的依据(5)合同履行期限

22、内，甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准,乙方有权要求甲方在合理期限内解决,逾期未解决的，乙方可解除合同;造成乙方经济损失的，甲方承担赔偿责任。8、物业服务事项(1)物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护(2)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护物业管理区域内的绿化养护和管理(4)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；(5)物业管理区域的日常安全巡查服务(6)物业档案资料的保管(7)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务(8)实现小区智慧化服务(9)根据业主需要提供的其它便民服务、特约服务。本方案公示期为7天，即从2024年3月13日至2024年3月19日，若务位业主对于本方案有相关异议，请填写秦皇帝锦-锦殂邸业主大会意见征询表，并手写签字，以纸质意见表在3月19日18:00之前反馈于业委会处。特此公示！秦皇帝锦锦钥邸业主委员会2024年3月13日