合肥金辉悦府工程施工组织设计.doc

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1、某某工程施工组织设计某某建设工程有限公司某某年3月10日 目录第一章 编制说明1. 综合说明2. 编制范围3. 编制依据9第二章 工程概况121. 工程建设概况2. 工程建筑设计概况3. 工程结构设计概况4. 安装工程概况5. 施工现场情况6. 工程特点及难点第三章 施工部署1. 项目总承包管理体系1.1 管理组织机构1.2 管理职责1.3 职能人员配备2. 工程管理目标2.1 质量目标2.2 安全管理目标2.3 施工进度目标2.4 标化文明施工3. 施工规划3.1 施工方案的确定3.2 施工安排3.3 施工工期3.4 总体施工顺序3.5 施工阶段的划分3.6 确定关键过程和特殊过程3.7 施

2、工过程中技术管理计划4. 施工准备4.1 技术准备4.2 劳动力配备计划4.3 机械设备配备计划4.4 主要材料需要量计划4.5 施工现场准备4.6 生产准备第四章 施工总平面布置图及布置说明1. 施工大临及形象布置2. 施工道路布置3. 施工用电布置4. 施工用水布置5. 施工现场排水6. 施工消防布置7. 材料堆放、加工场布置8. 大型机械布置9. 场容及现场标准化管理第五章 项目进度控制1. 施工总进度计划的编制原则和方法2. 施工进度计划3. 确保进度计划实施的主要措施3.1 确保进度计划实施有针对性的管理及组织措施：3.2 确保进度计划实施的后勤保障及协调配合措施：3.3 确保进度计

3、划实施的具体的技术措施：第六章 项目总承包管理措施1. 与业主、监理、设计单位的配合2. 与交通、环境相关单位的协调与配合3. 对分包单位的管理3.1 拟分包工程计划3.2 总承包对专业分包方管理总体措施3.3 主要协调措施3.4 总承包对专业分包方管理实施细则第七章 土建工程施工方案1. 场地平整1.1 暗浜处理1.2 场地处理2. 工程施工测量2.1 测量依据2.2 测量仪器选用2.3 建立控制网2.4 平面控制及放线2.5 高程控制2.6 沉降观测计划3. 桩基工程3.1 打桩流程3.2 主要机具设备3.3 施工准备3.4 施工操作工艺3.5 质量要求3.6 成品保护3.7 安全措施3.

4、8 施工注意事项4. 对外围原有管网的监测4.1 监测要求654.2 监测内容4.3 监测点布置5. 垂直运输5.1 塔吊5.2 SCD200/200人货电梯5.3 HBT-60砼输送泵及楼层布料器6. 土钉墙基坑围护6.1 围护方案选择考虑因素6.2 施工工艺6.3 施工方法6.4 现场监测7. 基础土方开挖7.1 降水措施7.2 土方开挖施工准备7.3 土方开挖方法7.4 挖土注意事项7.5 土方开挖质量要求和质量保证措施7.6 土方开挖安全要求和安全保证措施8. 基础施工方案8.1 预制桩顶处理8.2 基础施工程序8.3 垫层施工8.4 地下室底板施工8.5 条形基础施工788.6 钢筋

5、连接（闪光对焊、电渣压力焊）9. 地下室结构施工9.1 模板工程9.2 钢筋工程9.3 砼浇筑9.4 地下室外墙防水方案909.5 地下室四周土方回填方案10. 主体结构工程施工方案10.1 结构层施工程序10.2 模板的施工方法和质量措施10.3 双轴线处剪力墙伸缩缝支模方法10.4 钢筋的施工方法和质量措施10.5 砼施工方法及质量保证措施10.6 砖混结构及隔墙砌筑工程11. 屋面砼及防水工程施工方案11.1 屋面砼工程施工11.2 屋面保温、防水施工11.3 坡屋面砼瓦施工11.4 塑料水落管施工11.5 屋面渗漏的防治措施12. 脚手架工程12.1 脚手架的搭设顺序12.2 双排脚手

6、架12.3 悬挑脚手架施工说明12.4 悬挑脚手架设计计算书12.5 脚手架搭设质量、安全要求12.6 脚手架的管理及维护12.7 脚手架的拆除：第八章 内外装饰工程施工方案1. 装饰工程施工部署2. 外装修方案2.1 玻璃幕墙2.2 外墙粉刷和外墙涂料2.3 外墙静电涂膜彩铝玻璃门窗3. 内装修方案3.1 室内抹灰3.2 内墙/天棚底防霉乳胶漆施工方法3.3 门厅玻化砖墙面3.4 门窗安装3.4.1 木门安装3.4.2 防火门安装3.5 混凝土/砂浆地面3.6 玻化砖地面3.7 铁栏杆带木扶手第九章 机电安装工程施工方案4. 安装工程概述5. 管道安装工程5.1 管道施工程序与要求5.2 室

7、内生活给水管道安装5.3 室内消火栓管道安装5.4 室内排水管道安装5.5 室内卫生器具安装5.6 室内给水设备水泵安装6. 电气施工6.1 施工程序与要求6.2 成套配电柜、控制柜（屏、台）动力、配电箱（盘）安装6.3 插接式母线安装6.4 电缆桥架与桥架内电缆敷设安装6.5 配电箱（盘）安装6.6 开关安装6.7 灯具安装6.8 防雷接地安装7. 弱电工程7.1 施工程序与要求7.2 火灾报警及消防联动（弱电安装）7.3 综合布线（电话信息）系统安装（弱电）8. 通风安装工程8.1 施工程序8.2 施工要点9. 煤气系统9.1 煤气管道安装9.2 民用煤气管道严密性试验10. 地下室民防工

8、程10.1 密闭穿墙短管的制作与安装。10.2 通风工程10.3 给排水工程第十章 质量保证体系及保证措施11. 质量目标12. 建立质量目标管理网络13. 确保质量保证措施13.1 质量管理制度13.2 具体质量保证措施14. 质量通病的防治14.1 模板工程主要质量通病的防治14.2 钢筋工程主要质量通病的防治14.3 砼工程主要质量通病的防治14.4 外墙渗水的防治措施14.5 卫生间渗漏的防治措施15. 质量检验方法15.1 原材料质量检验方法15.2 分项工程质量检验方法15.3 分部工程检验方法15.4 单位工程检验方法第十一章 季节性施工的技术措施16. 冬期施工措施16.1 冬

9、季施工目标16.2 冬季施工准备工作16.3 冬季施工管理17. 雨季施工措施17.1 雨季施工管理目标17.2 雨季施工准备工作17.3 雨季施工管理18. 夏季施工措施18.1 保健措施18.2 组织措施18.3 技术措施19. 防台风措施第十二章 成品保护措施20. 职责21. 结构施工阶段主要保护措施22. 装饰施工阶段主要保护措施23. 安装施工主要保护措施23.1 室内给排水工程23.2 电气安装工程23.3 其它注意事项24. 其它工程产品保护措施25. 注意事项第十三章 安全及消防保证体系及实施措施26. 安全生产目标27. 安全及消防保证体系27.1 安全保证体系27.2 消

10、防保证体系28. 安全及消防保证措施第十四章 文明施工及环保保证体系29. 文明标准化施工目标30. 文明标准化施工保证体系31. 文明标准化施工管理保证措施32. 文明施工专项措施第十五章 环境保护措施33. 管理目标34. 组织管理措施35. 技术管理措施35.1 防止大气污染措施35.2 防止水源污染措施35.3 防止噪音污染措施35.4 防止其它污梁35.5 节约能源防止浪费第十六章 渣土垃圾”的整治处置及违约措施第十七章 降低成本措施36. 技术措施37. 管理措施第十八章 项目信息化管理38. 工地现场状况控制39. 计算机应用技术第十九章 工程交付、服务及保修40. 工程交付41

11、. 服务及保修第一章 编制说明1. 综合说明施工组织设计编制前，我们认真学习了本工程的招投标文件及工程承包合同等有关资料及对施工现场进行了认真踏勘，深刻领会了业主对本工程施工的意图，我们将积极遵循在业主和监理的管理下，以包工包料的方式对承包工程的施工质量、施工进度、安全、文明施工以及于周边环境的协调实施管理职责。我们充分了解本工程施工区域周边环境条件，在施工过程中除了满足工程承包合同所明确的质量、进度、安全和文明施工等方面要求外，还必须特别重视对施工引起环境污染的防护措施，因此针对本工程特点及业主要求，经过反复研究后制定了本工程施工组织设计的编制原则：按本工程招标文件说明，在业主管理下，对本工

12、程承包范围内全部工程进行施工以及对承包范围内的所有内容进行质量控制、进度控制和协调，真正有效地实施全过程、全方位、全天候的管理职责。结合我公司在多个大中型项目承包施工中取得的成功经验，并学习了国内外优秀施工企业的管理机制，针对本工程特点：第一，本工程占地面积大，施工场地较宽敞，根据这一特性，制定合理的施工作业流程及符合本工程特点的安全、文明施工措施，确保文明施工；第二，本工程主要是商品房，对常见的施工质量通病采取有效的措施，并及时做好于建设单位、设计院、监理单位的沟通、协调工程，以使工程项目上的修改、返工减少到最低限度；第三，本工程为高层住宅楼，采用钢筋砼筏板基础，因此对结构间的沉降应进行有效

13、控制；第四，本工程实施全过程、全天候施工管理。我公司计划安排和组织参加过去同类型工程施工且经验丰富的工程技术人员和管理人员组成本工程项目部。我公司在业主、监理单位的管理下实施总承包项目管理，将重在施工总进度计划安排，施工现场、机械、设备布置及协调使用，施工人员、物资的计划安排，施工质量的控制，文明施工和环境保护、安全生产管理，于当地社会各部门关系协调，对各专业施工队的劳动力、资金管理以及为业主服务等方面进行管理，并在项目体中设置专人强化对口管理。2. 编制范围标段的土建、安装工程。即招标文件中所明示的工作内容。3. 编制依据3.1 甲方提供的招标文件、设计图纸及答疑文件。3.2 施工合同及项目

14、部管理大纲。3.3 建筑通用图集。3.4 公司ISO9001:2000质量保证手册及程序文件。3.5 现行国家建筑、装饰、安装工程验收规范，技术规程及标准；见附表。附表： 本工程采用施工规范、规程、规定及标准序号文 件 名 称文 件 代 号规 范1工程测量规范GB50026-20002土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-833建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024建筑地基处理技术规范JGJ79-915建筑地基基础设计规范GHJ94-946混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20027混凝土质量控制标准GB50164-928钢筋机械连接通用技术规程JGJ107

15、-969人防工程施工验收规范GBJ134-9010地下工程防水技术规范GB50208-200211砌体工程施工质量验收规范GB50203-200212多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-200113屋面工程质量验收规范GB50207-200214建筑地面工程质量验收规范GB50209-200215建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200116建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200217通风与空调工程质量验收规范GB50243-200218火灾报警系统施工及验收规范GB51066-9219压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9820机械设备安装工

16、程施工及验收通用规范GB50231-9821建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200222住宅装饰装修工程质量验收规范GB50327-200223建筑抗震设计规范GB50011-200124混凝土结构设计规范GB50010-201025铝合金门窗施工及验收规范YJH13-9326钢筋焊接头试验方法JGJ/T27-200127建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89：9728自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-9629电梯工程施工质量验收规范GB50301-200130建筑施工安全检查标准JGJ59-9931建筑机械使用安全技术规范JGJ33-200132建设工

17、程文件归档整理规范GB/T50328-200133建设工程项目管理规范GB/T50326-200134工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71：9435普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9236普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法JGJ53-92评定标准1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑防腐工程质量检验评定标准GB50224-953混凝土质量检验评定标准GB50164-924混凝土强度检验评定标准GBJ107-875屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程DB/TJ08-42-956住宅给水管道工程防冻保温技术规程DBJ08-33-937工业设备、管道

18、防腐蚀工程施工及验收规范HGJ229-90第二章 工程概况1. 工程建设概况1.1 工程名称：1标区1.2 工程地点：三林集镇A201地块1.3 建设单位：上海源众房地产有限公司1.4 设计单位：上海众鑫建筑设计研究院有限公司2. 工程建筑设计概况本工程位于浦东三林镇，杨思港西，灵岩路东侧，华夏西路北侧，杨南路以南。我方施工区域的楼号有1#、2#、4#、8#、15#、16#、17#及管理用房八个单体构成。其中1#、2#楼为地下一层，地上十一层，地下室为人防，平时可作为自行车库，底层附房为商铺，以上为住宅，1#楼建筑面积为7389.4平方。檐高为32.6米，室内外高差15cm；2#楼建筑面积为8

19、241.6平方，檐高为29.7米，室内外高差为15cm；4#楼为地下一层为自行车库，以上十一层为住宅，建筑面积为4942.8平方，檐高为31.9米，室内外高差为45cm；8#楼底层架空，以上六层为住宅，建筑面积为3957.3平方，檐高为17.4米，室内外高差为30cm；15#为连体别墅，底有一夹层车库，共二个单元，计四层，建筑面积为739平方，檐高为12.6米，室内外高差为1.45米；16#楼为住宅楼，共四层，其中四层跃五层，建筑面积为1670.7平方，檐高为14.5米，室内外高差为45cm；17#房地下一层，作为自行车房，地上四层为住宅，建筑面积为3156平方，檐高为11.6米，室内外高差为

20、45cm；管理用房为单体一层，建筑面积为99.38平方，檐高为5.29米，室内外高差为45cm。本工程建筑面积合计为30196.18平方米。本工程小高层、多层层高为2.9米，底层商铺层高为3.6米，地下人防及自行车库为4.2米，4层双复式住宅底层层高为4米，二、三、四层均为3米。2.1 外装饰2.1.1 墙面装饰A. 地下室外墙“991”防水涂料B. 外墙高级优质涂料及外墙面砖。2.1.2 屋面A. 上人屋面：1：8水泥砂加气砼碎块找坡，最薄处厚度30，20厚1:2.5水泥浆砂浆找平，1厚防水卷材一层，25厚挤塑泡沫保温隔热板，40厚细石砼内配4200双向钢筋，分仓缝嵌防水油膏。B. 8#、1

21、5#、16#、17#楼屋面铺砼主瓦（其下与A相同）C. 聚氯乙烯（PVC）屋面落水管2.1.3 外墙门窗A、 静电涂膜彩铝玻璃门窗B、 1#、2#商铺外银白色玻璃幕墙2.1.4 其它A. 铁栏杆带木扶手，阳台不锈钢带玻璃栏杆。2.2 内装饰A. 基层、面层部位地坪内墙平顶地下室50厚细石砼面层20厚1:2水泥砂浆抹平粉光，白色防霉防潮涂料结构层上批平后，白色防霉涂料住宅起居室、卧室40厚细石砼面层20厚1:1:4混合砂浆，批嵌打光腻子批嵌批光卫生间、厨房15厚1:3水泥砂浆20厚1：2水泥砂浆细拉毛，面层二次装修腻子批嵌批光楼梯间20厚1:2水泥砂浆20厚1:1:6混合砂浆，白色涂料腻子批嵌批

22、光，白色涂料多层楼梯间30厚防滑地砖20厚1:1:6混合砂浆，白色涂料腻子批嵌批光，白色涂料住宅底层门厅30厚玻化砖20厚1:1:6混合砂浆，玻化砖面层腻子批嵌批光，白色涂料住宅前室30厚玻化砖20厚1:1:6混合砂浆，玻化砖面层腻子批嵌批光，白色涂料设备、商铺及辅助用房20厚1:2水泥砂浆20厚1:1:6混合砂浆，白色砂浆腻子批嵌批光，白色涂料B. 住宅卧房、起居室临东、西、北外墙的内墙面粉12厚混合砂浆底，18厚JX保温砂浆面。C. 根据上海市建筑材料规定条例要求，所有砼及砂浆均采用商品砼和商品砂浆。2.2.2 门窗工程A. 住宅入户门：乙级防火门B. 木门3. 工程结构设计概况本工程4层

23、及6层建筑为砖混结构，11层小高层为剪力墙体系，裙房商铺框架结构。本工程按七度设防，IV类建筑场地，近震。3.1 结构形式3.1.1 1#楼：基础为桩基承台满堂基础，桩采用预制二节桩（桩型300*300*23000）共232套；地下室底板厚为500。地下室墙体均为钢筋砼墙，外墙厚280，邻空墙厚300，内墙厚200。地下室底板面标高为-3.650。地上部分剪力墙厚200，板厚130（120），裙房柱为400*400。在19轴及20轴之间设置120厚伸缩缝。结构层高2.9米。3.1.2 2#楼基础为桩基承台满堂基础，桩采用预制二节桩（桩型300*300*23000）共254套；地下室底板厚为50

24、0。地下室墙体均为钢筋砼墙，外墙厚280，邻空墙厚300，内墙厚200。地下室底板面标高为-3.650。地上部分剪力墙厚200，板厚130（120），裙房柱为400*400。在30轴及31轴之间设置120厚伸缩缝。结构层高2.9米。3.1.3 4#楼基础为桩承台满堂基础，桩采用预制节桩（桩型300*300*23000）共154套；地下室底板厚500。地下室墙体均为钢筋砼墙，外墙厚280，邻空墙厚为300，内墙厚200。地下底板面标高为-3.250。地上部分剪力墙厚200，板厚为120（130）。3.1.4 8#楼基础为桩承台条形基础，桩采用预制二节桩（桩型250*250*19000）共133套

25、；条基宽1400、1200、1500，高350，地上部分为砖混结构，现浇板厚120，圈梁240*370。0.00以下有一层高2.0米架空层，屋面为坡屋面。3.1.5 15#楼本栋为双复式别墅。基础为桩承台条形基础，桩采用预制二节桩（桩型250*250*19000）共38套，条基宽1200，高350。底层有一车库夹层。地面为架空预制板面。地上部分为砖混结构，现浇板厚120，圈梁240*370，柱断面为400*400。屋面为坡屋面。3.1.6 16#楼基础采用桩承台条形基础，桩采用预制二节桩（桩型250*250*19000）共计65套，条形基础宽为1200，高为350。地上部分为砖混结构，现浇板厚

26、为120，圈梁240*370，四层有一跃五层，屋面为坡屋面。3.1.7 17#楼基础这桩承台满堂基础，桩采用预制二节桩（桩型250*250*19000）共计74套。底板厚400。地下室墙体为钢筋砼墙。外墙及邻空墙为300，内墙为240。底板面标高为-3.250。地上部分为砖混结构。板厚为120mm，圈梁为240*370，屋面为坡屋面。3.1.8 管理用房基础为条形基础，宽为1000，高为300，顶板厚为110。单层砖混结构，屋面板为坡屋面3.2 材料A. 小高层砼标号为C30，多层及复式别墅基础为C30,其它为C25。B. 钢筋为一级钢筋、二级钢筋。C. 4层及6层砖混结构建筑外墙采用240厚

27、MU10多孔砖。非承重墙采用200厚MU5砼小型空心砌块，内隔墙采用200厚、100厚MU5砼小型空心砌块。砌筑砂浆采用M10、M7.5、M5砂浆砌筑。4. 安装工程概况安装工程含有消防系统、给排水系统、消防报警及控制系统、通风排烟系统、电气系统等。4.1 给排水系统本工程给水主要集中在住宅的厨房、卫生间及公建的卫生间，水源从靠近小区北侧市政道路（杨南路）及西侧市政道路（灵岩南路）的市政管网中各引一条DN200给水管，并根据建筑功设水表井，室内外消防用水直接由市政管网供水。给水系统采用变频给水系统，给水系统按地形分为二个区，多层为南区，高层为北区。南区在地下车库设一套水池及变频水泵房，北区在2

28、#楼地下室设一套水池及变频水泵房。高层住宅单元给水进户前设紧急关闭阀。水池及变频水泵采用不锈钢材质，户内给水管采用PPR给水III型聚丙烯管，热熔联结，公共部位及室外采用内衬塑钢管和球墨铸铁管。消防用水小区设计二路进水，并形成环网，小区内设室外消火栓。室内消火栓系统消防泵与生活用水系统变频泵共用水泵房及室外管网。消防泵直接从市政管网中抽水。在建筑物各层设磷酸铵盐的手提式干粉灭火器。室内废污水采用分流制，室外合流，雨水汇集后排至西面的市政道路（灵岩南路）的市政雨水管。4.2 强电系统本工程高层住宅楼于每单元地下层平面设一总配电间，各配电间电源均用电力电缆引自基地内电业变电站，总配电间内采用供电局

29、定型PML型计量配电柜。提供大楼内住宅、公建设备用电。本工程多层住宅不设总配电间，采用电力电缆埋地引入，树干式配电至每层平面。照明选用高效节能型灯具及光源，预留总体景观及泛光照明电源。本工程接接采用TT制，建筑物内防雷、安保接地、弱电设备工作接地采用联合接地方式，利用大楼桩基及承台内主钢筋作为联合接地体，接地电阻R1。各类接地系统的接地主干线由不同的接地点引出，以防接地系统互相干扰。插座回路均设置漏电保护开关。4.3 弱电系统本工程电话通迅总线埋地引自市话局网，采用宽带入每户住宅。安全防范系统、小区安全子系统由防盗铁门、小区摄像监控系统、红外监控系统和巡更系统组成。住宅室内具有户门及阳台外窗防

30、范报警、按纽式家庭紧急求助报警等功能；家庭对讲设备也可连接求助按钮，信号传至物业中心。有线电视总线埋地引直有线电视网，再分别馈线至各大楼，经分配分支至各用户。本工程每户设电视终端按照标准配置，社区中心设置终端若干个。小区设配智能控制采用集散控制技术，对住宅小区的公共建筑设备实施监控。物业管理系统与安全防范、消防、建筑设备监控系统实现信息联通，以便统一管理，及时对报警信号作出响应和处理。4.4 暖通系统地下室设备用房采取机械排风，通风换气次数为：水泵房：6次/小时；配电间：15次/小时。住宅为分体空调系统，统一设置空调板及泠凝水管。住宅楼梯间为自然排烟。5. 施工现场情况5.1 本工程三面为市政

31、公路，交通便利；北面6#街坊工程已开工。西侧灵岩南路正在进行施工。5.2 现场三通一平工作基本完成，有零星旧房及电线未拆。原灵岩南路从工程用地穿过，工程施工准备阶段可以利用。5.3 施工现场已有围墙与外界隔开，临时设施及材料堆放场地，由业主提供。5.4 施工用水、电由业主落实到施工现场，水头100，供电头子100KW，业主提供总配电500KVA。6. 工程特点及难点6.1 单体多，作业面大，需投入周转材料量大、施工人员多、施工机械设备多。6.2 本工程一侧为杨思港，根据地质情况地下室基础开挖至粉质粘土及淤泥质，故本工程地下室土方开挖及降水防护是本工程的一个重点。6.3 1#、2#楼中间双轴线处

32、伸缩缝两侧剪力墙支模是本工程的一个难点。6.4 本工程地下室外墙防水，是本工程一个的特殊工序。6.5 本工程专业工种较多，对各专业的协调配合是组织本工程施工的重点。6.6 施工现场“渣土垃圾”的整治处置是本工程的另一个重点。对以上所述的工程难点、重点、特殊部位处理及所处位置采取防范措施详见各章节阐述。第三章 施工部署1. 项目总承包管理体系根据工程所处位置及现场踏勘情况，结合本工程特点，提出项目管理的总设想方案为：以务实创新、争创一流为宗旨，交付完善产品为目标，通过“三高”（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术、质量、安全、文明施工、资料的管理及对合同、成本、进度的控制，严格履行投标书/合同

33、的承诺，铸造过程精品、用户满意工程。1.1 管理组织机构1.1.1 我公司将对本工程实行项目法管理，按我公司ISO9001:2000系列标准的要求对工程质量、进度、安全、文明施工等进行全方位管理，施工现场建立项目管理组织机构，对施工全过程和质量管理实行监控，并按照设计施工图、施工规范、操作规程、质量检验评定标准等要求，精心组织施工。1.1.2 我们上至公司领导、下至施工作业人员，对建好本工程有足够的信心和决心，也予以充分重视。为此，我公司将挑选具有相当丰富经验的优秀项目经理负责本项目的施工组织管理，在技术、资金、劳动力、机械设备等方面，首先满足本工程的需要，确保本工程快速优质顺利进行。1.1.

34、3 项目经理部下设：施工科、安装科、技术质量科、核算科、材料科、综合办五科一室，分别由土建现场经理、安装现场经理、项目工程师、核算员、综治办主任五人齐心共管。1.1.4 项目管理组织机构见附图11.2 管理职责1.2.1 项目经理A. 主持编制项目总承包管理方案，确保项目管理的目标与方针。B. 确定项目总承包管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。C. 及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括投标报价决策、分包选择决策、人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、人事任免决策、工期进度决策、合同签订及变更决策等。D. 审批各分

35、包商的技术方案与管理方案，并监督协调其实施行为。E. 与业主、监理保持经常接触，解决随机出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。1.2.2 项目工程师A. 在目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制。B. 审核各分包商的施工组织与施工方案，并协调各分包商之间技术质量问题。C. 与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实施。D. 组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。E. 组织有关人员对材料、设备供货质量进行监督、验收、认可，对不合格供货坚决退货。F.

36、及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全问题，保证施工安全与工程质量及进度。1.2.3 项目副经理A. 全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。B. 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。C. 负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织体系。D. 协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。E. 具体抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保项目工期。F. 进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到市文明工的实现。1.2.4 核

37、算员A. 负责项目合同管理，对合同谈判，合同签定及合同管理的全过程进行监督管理。B. 管理工程项目预决算的编制工作。负责工程款并落实到位，审核支付分包的工程款。C. 分析、预测工程总成本及阶段成本，确保工程项目的资金合理流转。D. 对工程各类费用进行审核并进行支付控制。E. 负责专业分包的资格审查及招标工作。1.2.5 技术协调A. 负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。B. 在项目工程师的指导下，负责编制施工方案，并确定施工方案是否符合工程实际需要。C. 对各分包商的施工方案进行审核检查，协调各分包商施工方案上的矛盾冲突。D. 对各专业分包商的深化图进行审核协调，避免发生设计

38、与施工的矛盾造成不必要的返工。E. 完成与项目有关的计量、试验工作。F. 负责解决施工现场出现的技术问题，与业主、设计、监理协作解决有关技术问题。G. 协助项目工程师对关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺新技术的开发研究。H. 按ISO9001标准管理文件资料，对项目技术资料进行系统化管理。1.2.6 现场经理A. 对现场施工活动实施全方位、全过程管理。B. 合理安排施工搭接，确保每道工序的质量，形成最终优质建筑产品的实现。C. 实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。D. 协调各分包商的劳动力使用，合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。E. 有序地组织平面、立体的各种材

39、料和设备的运输、堆放等工作。F. 编制项目进展的进度计划，确保进度计划科学管理，并随工程实际情况不断调整计划安排。1.2.7 材料主管A. 质量要求和施工方案，提供合格的机械设备与材料。B. 强化原材料、半成品的质量管理。提高设备的完好率及使用率，杜绝设备带病运行。C. 严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，对不合格材料一律拒之门外。D. 实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。1.2.8 质量、安全员A. 质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。B. 负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与

40、最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。C. 负责项目的安全生产和施工现场的安全保卫工作。D. 负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。E. 对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再行检查验收。F. 负责对各分包商的工作进行质量安全监督，确保整个工程的施工质量与安全。1.2.9 财务A. 实施项目的合同管理B. 编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。C. 做好项目成本控制，合理组织资金周转。D. 做好成本分析计算，为项目经理提供决策依据。E. 组织进行经济类台睡报表的记载、分析与上报工作。1.2.10 综治主任A. 加强项目基础管理及内外协

41、调工作，强化信息传递。B. 做好对外联络工作，加强与当地政府、街道居委的合作联系，做好对外接待、宣传工作。C. 确立内部基础管理流程，制定岗位责任制，积累各类资料。D. 做好施工现场的标准化管理工作。E. 做好文件资料的收发、翻译与整理工作。1.2.11 资料员A、负责文件资料的登记、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作。B、来往文件资料收发应及时登入台帐，视文件资料的内容和性质，准确及时递交项目经理、业主、设计、监理和有关部门指示和办理。C、负责接收各部门文件资料责任人按阶段递交的已立卷的文件资料，并按规定进行审核、归档和保管。D、注意保密的原则。E、在工程竣工后，负责文件资

42、料立卷移交公司。1.3 职能人员配备1.3.1 项目经理是整个工程建设中最关键的人物，我公司将派遣具有相当丰富经验的优秀项目经理来担任本工程的项目经理。1.3.2 在管理人员的选用上，我们将调动精兵强将，选用一批技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，对这一集体我们将实行以人为本战略，实施行态管理，明确岗位职责，落实奖罚措施，要体现出其优越性。并通过对广大职工的各种培训教育，提高广大职工的素质和安全生产的积极性。1.3.3 施工现场主要管理人员名单及简历项目经理、主要管理人员名单及简历见附表。2. 工程管理目标2.1 质量目标确保工程质量

43、为一次验收合格率100，本标段确保小高层部分2#楼达到“浦江杯”，1#楼达到“东方杯”。小高层达到优质结构。2.2 安全管理目标现场实行安全标准化管理，安全生产以现行考核指标为依据，达标率为100%，避免重大安全事故。2.3 施工进度目标总工期300日历天。2.4 标化文明施工确保区文明工地，争创市文明工地，综合治理达标。3. 施工规划3.1 施工方案的确定根据本工程结构特点、现场施工条件、质量和工期要求，经多方案优化，拟采取以下施工方案。3.1.1 土方开挖采用机械开挖，人工配合，自卸汽车运输。为保证边坡稳定，基坑开挖时边坡采用土钉墙防护。为满足工期要求，基础开挖条件一旦成熟，将全面实施大开

44、挖。3.1.2 预制方桩采用静力压桩，打桩由中间向两侧进行施工。3.1.3 钢筋采用现场集中加工成型，现场绑扎。底板钢筋及梁钢筋20的接头采用对焊连接，20的采用冷接；柱、剪力墙中的暗柱筋16的采用电渣压力焊，小于16的采用冷接。3.1.4 混凝土砼拟采用泵送商品砼、机械振捣，人工整平、抹压，专人养护。地下底板施工时采用HBT-60固定泵，接泵管至浇捣点。二层结构以下采用汽车泵泵送至浇捣点，以上结构施工时采用固定泵接泵管至楼层布料器后浇捣。根据人防规范要求，人防地下室柱墙与梁板砼一次浇筑。3.1.5 模板A. 基础底板下承台及底板外侧模板拟采用240厚砖模，内抹20厚水泥砂浆。B. 其它模板均

45、采用18厚多层复塑胶合板模，钢木组合围楞、木搁栅。钢管、扣件支撑系统。C. 每个单体柱、墙、梁侧模配一套（一层），梁、板底模配二套（二层）。3.1.6 主要施工机械选择A. 垂直运输机械选用a. 结构施工阶段1#楼选用附着式QTZ40塔吊一台，臂长为42M，2#楼选用QTZ40塔吊一台，臂长42米，4#楼选用QTZ40，臂长42m，用于结构施工时钢筋、钢管等材料垂直、水平运输。8#楼垂直运输可利用安装于1#、2#楼的塔吊。15#楼用一台井架、16#用一台井架、17#楼用2台井架作为结构和装饰施工阶段的垂直运输。b. 装饰阶段采用1#、2#、4#楼各用一台SDC200/200人货电梯、8#安设二台井架，其它楼的井架同结构阶段，进行装修材料的垂直运输。B. 搅拌机械的选择a. 选用JQ500砼搅拌机二台，确保现场零星砼的供应。b. 选用四台200L砂浆搅拌机供砌体、粉刷等砂浆搅拌。（砼搅拌机空闲时可作为砂浆机使用）3.1.7 脚手架的选择A. 1#、2#、4#楼小高层（11层）分二次悬挑，从二层至六层为一次悬挑，六层以上为一次悬挑。1#、2#、4#地下室外墙防水及土方回填在主体施工至六层开始施工。多层及复式别墅外墙采用双排钢管落地脚手架。脚手满铺竹笆，密目安全网全封闭。B. 内脚手架选用工具式脚手架