花芙路高新产业园项目勘察设计施工总承包EPC项目建筑工程勘察设计任务书.docx

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1、花芙路高新产业园项目勘察设计施工总承包（EPC）项目建筑工程勘察设计任务书第一章项目概况错误!未定义书签。1.1 项目基本信息错误!未定义书签。1.2 气候条件错误!未定义书签。第二章设计依据、范围和内容错误!未定义书签。2.1 设计依据错误!未定义书签。2.2 设计范围错误!未定义书签。2.3 设计内容错误!未定义书签。第三章设计要求错误!未定义书签。3.1 设计原则错误!未定义书签。3.2 总体设计要求错误!未定义书签。3.3 各专业设计要求错误!未定义书签。3.4造价编制要求错误!未定义书签。3.5设计服务要求错误!未定义书签。第四章设计成果提交要求错误!未定义书签。4.1 总体要求错误

2、!未定义书签。4.2 实施阶段设计成果要求错误!未定义书签。4.3 3设计成果提交要求错误!未定义书签。第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称花芙路高新产业园项目勘察设计施工总承包（EPe）1.1.2 项目区位项目地块位于广州市花都区花山镇花芙路。用地距离广州北站15.5km,距离广州白云国际机场14km。项目北部、东部均临路，北部毗邻海关花都基地，东部为铁山村委会，项目所在地块交通便利，符合项目建设的选址要求。1.1.3 项目建设规模项目用地性质为二类工业用地M2,功能主要为厂房、配套用房及以及硬化铺装、景观绿化等室外配套工程等。项目所在地块红线面积为37880m2,容积率2

3、1.2且W3.5,建筑密度由230%且W80%,绿地率由210%且W20%,配套用房按广州市工业用地规划控制指标实行。1.2 气候条件花都区位于广州市北部，位处南亚热带季风气候区，常年气候总特点是:气温高，降水多，夏长冬短，无霜期长。温度、湿度、降水、风向、风速等均有明显的季节性变化。花都夏季长约五个半月，冬季约一个半月，春秋两季约五个月。冬季时间短暂，偶有低温，但持续时间短，回暖较快。夏季虽热，但少酷暑，春秋两季气候温和。夏季盛吹偏南风，冬季盛吹偏北风，年主导风向为北偏东，风力多为12级。第二章设计依据、范围和内容2.1设计依据现行法律法规、技术标准规范、行业标准：国家和广东省、广州市关于工

4、程建设的法律、法规及规章，强制性标准、抗震防灾要求，及有关土地管理、水土保持、文物保护、消防安全、人防、卫生防疫、节能环保措施、防雷等法律、法规和行业相关的最新规定等。片区控制性详细规划等上层规划；项目规划条件；地块周边市政条件；2.2设计范围本项目设计范围为花都区花山镇花芙路高新产业园:建筑工程区位图2.3设计内容根据要求，设计单位需完成规划方案设计、初步设计(如有)和施工图设计，相应的设计工作内容和深度要求如下:(-)规划方案设计1、规划总平面以1:1000地形图设计，内容包括项目范围内的建筑、道路、广场、绿地等设施的总体布局，以及四周的环境关系。2、建筑方案设计图，图纸要求提供建筑群体鸟

5、瞰图，代表性典型建筑彩色透视效果图，建筑方案设计各层平面图、立面图、剖面图、设计概念分析图等。3、规划设计的立意构思、主要技术经济指标、工程造价估算等。4、配合甲方进行方案报审及汇报工作、单体报建等，并通过相关审查（含报审过程中的设计调整与沟通）。（二）初步设计1、工作内容主要工作包括但不限于总平面、建筑、结构、给水排水、建筑电气、暖通空调、内外装修、园林景观、初步设计概算的编制、配合各政府主管部门审批所需的专项设计（如：规划、人防、交通、园林、消防、海绵城市等），以及为完成本阶段设计所必须做的其他设计工作。2、设计深度及要求在满足建筑工程设计文件编制深度规定的基础上，应能满足业主和各政府主管

6、部门的审批要求，初步设计概算应控制在可行性研究报告批准的投资额度内。（三）施工图设计1、工作内容主要工作包括但不限于总平面、建筑、结构、给水排水、建筑电气、暖通空调、室外装修、室内装修及二次深化、园林景观等专业的施工图设计、配合各政府主管部门审批所需的设计，以及为完成本阶段设计所必须做的其他设计工作。2、设计深度及要求在满足建筑工程设计文件编制深度规定的基础上，应能满足业主和各政府主管部门的审批要求，施工图设计的工程总造价应控制在政府部门批准的初步设计概算额度内，对需由业主选择专业承包商进行深化设计的内容（如：幕墙、安防、展陈、声光电系统、特殊照明系统、永久配电等），设计所提供的设计文件，应在

7、满足结构施工预留、预埋的前提下，满足专业承包商编制投标书、深化设计文件和审核承包商深化设计文件的需要。（四）工程实施期配合本项目设计交底、设计变更、签证复核等设计服务，设计技术咨询及现场服务。第三章设计要求3.1设计原则项目的设计应最大限度地提高管理效率及最大限度地节省资源消耗；总体的设计理念宜体现整体观和可持续发展观，关注项目时代性、地域性。要求在各个细节上均要体现上述原则。规范性原则一一符合国家、广东省、广州市的现行规定和规范，设计内容及深度必须符合相关规定和规范的深度要求。附件规划设计条件是用地附带的法律性强制条文，请遵照其要求进行设计。协调性原则一一应详细解读建设用地环境和未来发展需求

8、，对基地周边功能、空间、景观和交通等进行综合分析，研究城市形态和空间环境关联的各种要素，使本项目在建筑空间、建筑形态、绿化景观与开敞空间体系等方面既富于特色又与环境相协调。合理性原则一一合理组织建筑功能与流线。充分考量建筑功能需求，要坚持融合共享的理念，进一步梳理建筑的功能性需求，分析和研究各个建筑功能内在关系，做好空间结合。经济性原则关注项目建造、施工的经济性，采取适用的建筑科技,实现产品全寿命使用过程中的经济性。设计方案应充分考虑其结构形式的安全耐用性，结构设计使用年限不少于50年。3.2总体设计要求（1）充分研究项目用地条件，合理设计建筑布局方式，满足区域城市设计需求;（2）建筑设计应符

9、合当地有关市政条件和建筑、消防等相关法规，并符合当地的环境要求。（3）注重环境保护和景观设计，使建筑形象与自然景观相协调。3. 3各专业设计要求各阶段的设计工作除遵照设计合同、项目建议书、可行性研究报告、业主需求书、现行法律法规和规范标准、政府有关部门的规定和审批意见、项目建设管理单位的有关规定等外，还需要做到下列设计要求。4. 3.1建筑设计要求（1）建筑面积本项目的总建筑面积和各功能区的面积应以规划审定的设计方案为准，设计人在每个设计阶段应提供本项目各个功能区及具体房间的建筑面积、使用面积统计表，各功能区的面积调整需经业主认可。（2）功能分区及交通组织各功能分区应相互配合，要求设计按照分区

10、配套（包括服务设施和机电设备等）、分区管理来进行设计，以提高其使用效率和管理水平，最大限度地降低资源消耗。结合建筑功能、人员的流向、流量的变化进行垂直和水平交通体系的分析计算，综合考虑运营管理和节约能源，合理确定电梯的型号、数量、位置。合理组织项目车行、人行、货物运输流线，保障项目使用便利。设备用房的布置应满足市政接入、运行、维修的便利；卫生间的布置除考虑到方便观众外，还需考虑排污的可行性和经济性;各种设施必须充分考虑到使用、维护的舒适性和便利性。本项目的交通组织、停车数量及其它交通设计应符合规划部门和交通部门的要求，同时还需考虑应急措施的处理。（3）建筑防火本工程的建筑防火应按现行的消防规范

11、进行设计（4）建筑节能和环保符合公共建筑节能设计标准的要求；考虑各项目特殊性，在建筑做法上（如：外墙、屋面、外窗等）应通过合理的设计以最大限度的降低能耗，并防止高湿度区域的外墙出现结露；在满足建筑功能要求前提下，所选用的建筑材料必须满足绿色环保的要求。（5）外立面本项目的外立面及造型应以经业主认可和规划部门审定的设计方案为准。对外立面的玻璃幕墙、石材及金属幕墙需考虑日后方便清洗。所有管线、空调和其它挂件都不能外露。（6）其它建筑专业的设计应符合中国现行有关标准、规范、规定的要求。建筑公共区域的设计要求满足无障碍建筑设计的要求。建筑应有良好的可靠的防潮、防霉、防尘、防噪音、防盗、防虫、防鼠、防有

12、害气体等安全设施。3.3.2结构设计要求（1）本工程的结构设计应遵守现行的国家标准、规范、规程和规定。（2）在本工程的结构设计中，要精心设计，做到安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、保护环境；（3）设计前，要对本项目所在地区的施工技术条件、材料供应情况进行调查研究，以确保设计方案符合实际情况。（4）在确保工程质量与安全的前提下，应积极采用成熟的新结构、新技术、新材料和新工艺，所选结构设计方案应有利于加快建设速度。（5）结构设计要便于对建筑进行保养、修缮和更新。（6）应力求选用承载能力高、抗台风及抗地震作用性能好的结构体系和结构布置方案，受力明确，传力简洁。当发生地震时，应在保证结构主安全的

13、前提下，同时保证室内档案、藏品的安全。（7）结构体系及布置方案的设计，要避免建筑在发生恐怖爆炸、火灾和地震时由于局部破坏导致更大范围破坏和倒塌。（8）设计中要注意结构和建筑、装修、设备之间的协调，并能体现出建筑结构的力和美。（9）本工程的工业建筑的楼（地）面活荷载按现行的荷载规范及广州本地要求取值。3.3.3给排水设计要求本工程给排水专业包括给水、饮用水、排水、消防水（含气体消防）等系统。（1）给水大楼给水（含消防给水）由市政管网双路供水。给水设计包括建筑物内、外给水设计，设计者应根据使用需要考虑给水点的用水器具、管道、设备等，如采用非接触式感应水龙头或其他节水型器具等。（2）饮用水在公共区和

14、办公区考虑设置电热水器供应饮用开水。（3）排水本工程排水实行雨水、污水分流排水系统。雨水、污水分别接入入市政雨水、污水排水管网。（4）消防水本工程的消防给水系统设计应依据建筑形式并根据消防规范进行。3.3.4通风空调设计要求本工程通风空调专业包括通风、空调、防排烟等系统。通风空调专业设计应结合建筑专业进行，呼应并利用建筑专业所采取的节能措施。设计中应充分考虑节能、环保的要求（如对自然资源的利用等），符合公共建筑节能设计标准，充分考虑天然能源和自然冷却的节能措施，废气排放应满足周边地区城市大气环境保护的规定，防止对周边地区产生噪声污染，符合城市区域环境噪声标准。本工程通风空调设计应满足：系统合理

15、先进、技术成熟可靠、设备高效节能、运行管理方便的基本要求。（1）空调系统设计应考虑部分区域全年运行，对大空间的空调设计,设计者应考虑降低成本提高功效；同时应考虑进行模型模拟试验或数值模拟分析，取得用以验证设计效果的数据。(2)大楼各功能区的新风量应符合卫生及相关规范要求。(3)通风空调系统应做消声处理、防振动处理，并优选低噪音设备；(4)建筑防排烟系统的设计应满足场馆消防的要求，并注意对设置气体灭火房间的系统设计。3.3.5建筑电气设计要求建筑电气系统由强电部分、防雷接地、电梯、弱电部分、信息化网络系统五部分内容组成。(1)强电本工程按二级负荷要求供电，按使用要求及国家现行有关标准、规范的规定

16、配置有关电气设施。分为：变配电系统、低压配电系统、照明系统。a电源系统由两路独立电源供电。b照明系统特殊照明：入口大厅、展厅、医院手术室、体育场馆等特殊场所的照明按特殊照明设计。所有机房内均应有应急照明。需考虑安防联动照明。需考虑为夜景照明预留管线和配电回路。(2)防雷接地系统本工程采用TN-S系统，工作接地、保护接地、防雷接地共用接地装置,综合接地电阻需小于0.5Q。(3)电梯本工程电梯根据使用区域的不同和功能的不同采用自动扶梯、客梯、货梯、消防梯。设计单位必须在相关规范和验收标准允许的范围内进行设计。电梯的设计（位置、尺寸、载重、速度、数量）应充分考虑人流和物流的组织、运送、疏散等方面要求

17、，对节能和节省成本以及智能化统一管理也应考虑。（4）弱电本工程涉及弱电子系统包括但不限于：安全防范系统、建筑自动化系统、通讯系统、公共广播系统、有线电视、多媒体环境与展示系统。上述系统另由专业通信运营商投资建设，不纳入本次设计和建设内容，但设计单位仍需做好管线布设及设备安装位置配合设计工作。（5）火灾自动报警系统设置火灾自动报警系统，设计按火灾自动报警系统设计规范执行。自动报警系统拟采用二总线控制中心报警系统，由消防中心监测、控制馆内消防设施（包括失火时启动灭火和防排烟等设施）。报警系统由消防控制中心的集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、消防联动控制设备、消防广播、消防电话、手

18、动火灾报警按钮、消火栓按钮、彩色监视器、打印机等组成。设置与本市消防局之间的直通电话。火灾探测器：在一般房间装感烟探测器；在车库装感温探测器；在高大空间装特殊感烟探测器或空气探测器；在电缆隧道、电缆竖井、电缆桥架装空气抽样探测器。消防控制中心宜设在首层，与安防中心设在一起，有独立出入口。3.3.6景观设计要求对建筑周围的室外景观进行精心地统一规划和设计，力求与周边环境的和谐搭配。3.4造价编制要求3. 4.1造价文件编制及报审工作1 .编制合同设计范围内方案估算（按分部分项进行限额控制）、初步设计概算、施工图设计预算。2 .负责配合初步设计概算、施工图设计预算的送报审工作。3 .各设计阶段进行

19、各类方案比选时应编制造价分析材料，给出造价分析结论；施工阶段应编制设计变更预算及相应造价增减说明。4 .严格按照发包人的相关要求进行编制。3. 4.2造价控制要求及工作要求工程投资控制应做到以下要求：1 .各阶段的造价文件须满足对应阶段造价文件的深度要求。2 .须根据甲方的相关规定和要求进行工程设计概算的编制。概算文件中的开项须齐全、完整，造价指标须准确。概算须满足工程投资控制的要求,同时应满足甲方信息化管理的相关要求。3 .须保证施工图预算与项目建设管理单位、施工图审查单位或项目建设管理单位委托的第三方的审核结果的误差不超过10%,且不超过有权审核部门审定的工程设计概算中建安工程费总额的10

20、%,确保满足项目建设管理单位对工程投资控制的要求。如果施工图预算超出经核准的工程设计概算中建安工程费总额的10%,乙方必须在初步设计的基础上对施工图进行修改，并保证设计质量标准和施工进度。4 .如果概算、预算编制质量和进度不能满足本合同约定或甲方要求，则甲方可从甲方公开征集的造价咨询单位库中另行委托专业造价咨询单位实施设计概算、预算编制工作，所发生的费用根据关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号）规定并结合专业造价咨询单位实际工作比例计取，由乙方负责支付。3.5设计服务要求3. 5.1技术配合完成业主的各类招标配合、施工配合、现场服务等技术配合工作。完成本项目所需的

21、其他设计服务工作，包括但不限于：设计范围所涉及的专项内容的设计工作、工程投资控制等的设计总协调与设计分包管理;与方案设计单位的设计协同；对设计施工管理及设计协调服务等全面负责。4. 5.2报建和验收配合完成本项目工程建设过程中的相关报建配合、协调（包括各专项审批、设计方案审查等的所有规划、技术、管线、专项等各类报审报建配合服务、协调工作及审核服务工作）等工作。第四章设计成果提交要求4.1 总体要求4.1.1 设计成果文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰,各阶段设计应达到中华人民共和国建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定、市政公用工程设计文件编制深度规定设计阶段

22、深度。4.1.2 凡涉及到报批报建图纸文件，均需要按专业主管部门的报审要求，按时报送，并负责通过审批。4. 2实施阶段设计成果要求各设计阶段成果包括且不限于以下内容：5. 2.1初步设计阶段1、初步设计说明2、初步设计图纸，主要包括：建筑、结构、给排水、电气、景观等专业。3、项目概算4、其它专项设计（如需要）5、有关电子文档（含效果图、方案设计说明及图纸和概算等）6、主要材料样板注：乙方应向招标人提交初步方案设计成果文件图纸及文本文件丝套、概算至份、电子文档光盘1.套、专业报建所需设计成果文件数量按报建要求提供；文件加盖设计单位出图章、注册建筑师章、各专业负责人、乙方签署。4.2.2施工图设计

23、阶段1、施工报建图：总平面图、平、立、剖面图，构造和主要材料说明等。2、各专业图纸，主要包括：建筑、结构、给排水、电气、景观及各专项设计等。3、设备材料表以及满足招投标要求的技术规格书。4、完整版施工图。5、有关电子文档。注：乙方所提供的施工报建图份数按国土规划部门要求；乙方应向招标人提交施工图设计成果文件（文件及图纸）文本文件叵套、电子文档光盘套；文本文件加盖设计单位出图章、注册建筑师章。4.3设计成果提交要求设计单位设计成果文件的提交时间以符合合同约定质量的设计成果文件的提交时间为准，设计成果文件提交的时间及份数如下：序号资料及文件名称份数备注1勘察测绘12份电子文档1份2初步设计（含概算编制内容）12份电子文档1份3施工图设计15份电子文档2份4竣工图8份电子文档1份