XX地产施工招标合同示范文件(DOC40页).docx

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1、万科施工招标合同合约示范文件第一章施工合同合约书建设单位（简称合约甲方）：施工单位（简称合同乙方）：依照中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同合约。鉴于合同乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年一月一日的中标通知书接受了合约甲方以合同合约价人民币（大写）一一万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：第一条：合同合约组成和解释顺序：总包施工合同合约文件应能互相解释、互为说明，除施工合同合约协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： .补充协议条约条款和

2、招标过程中合同乙方承诺（如有）； .施工合同合约协议书； .施工合同合约文件； .双方核对完成的工程预决算书； .施工招标文件、中标通知书、合约甲方招标过程来往的函件； .承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； .工程建设标准强制性条文； .施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明： .合同合约终止前洽商、变更等和合约甲方签署明确双方权利义务的纪要; .施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理管控协议书。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或合约甲方选择指定为准。本合同合约合同乙方

3、每页都必加盖公章，表示其对该页的全部合适的内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同合约约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同合约约定的期限和方式支付合同合约价款及其它应当支付的款项。第三条：合同合约份数3.1. 本合同合约正本一式二份，甲、合同乙方各执一份，副本一式八份，甲、合同乙方各执四份，均具有相同法律效力。3.2. 本合同合约经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条约条款仍生效外，其余条约条款即告终止。保修期满后，有关保修条约条款终止。3.3. 本合同合约未尽事宜，一旦在合同合约

4、履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议。第四条：施工合同合约生效合同合约订立时间：200年月日合同合约订立地点：一一市本合同合约双方约定合同合约在双方签章且合同乙方交付履约保函后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所:住所:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:电话：电话：传真：传真:开户银行：开户银行:帐号：帐号：邮政编码：邮政编码:日期：日期：第二章施工合同合约协议条约条款第一条词语定义下列词语除合同合约条约条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义:1.1. 合约甲方：1.2. 合约甲方总代表：合约甲方驻工地总代表为一一先生。1.3. 合同乙方:1.4. 相关项目经

5、理：，指合同乙方指定负责施工管理管控和合同合约履行的代表。1.5. 设计单位：1.6. 监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。1.7. 总监：总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1.8. 质量监督检验单位：市建设工程质量监督站。1.9. 安全监督检查单位：市建设工程安全监督站。1.10. 工程：指合约甲方、合同乙方在招标、合同合约中约定承包的工程相关项目。111费用：指不包含在合同合约价款之内的应当由合约甲方或合同乙方承担的经济支出。1.12. 工期：指合约甲方合同乙方在合同合约中约定，按照日历天数（包括法定节假口）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、

6、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。1.13. 三方施工合同合约：是指在该项工程开工前，由合约甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标（合同乙方推荐单位数量不得超过合约甲方推荐单位数量,由合约甲方组织入围考察确定入围投标单位），合约甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同合约（合约甲方作为该施工合同合约的第三方），合同乙方负责总承包管理管控、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向合约甲方负责，合约甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由合约甲方确定，合同乙方对此付款条件确认后，合约甲方方可付款），

7、并要求中标单位向合同乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件三方施工合同合约样本。1.14. 三方订货合同合约：是指为了保证合同乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由合约甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标（合同乙方推荐单位数量不得超过合约甲方推荐单位数量，由合约甲方组织入围考察确定入围投标单位），合约甲方组织进行评标并确定中标单位，由合约甲方、合同乙方以及供货方三方签订合同合约，合约甲方代合同乙方直接向供货方支付货款（付款条件由合约甲方确定，合同乙方对此付款条件确认后，合约甲方方可付款），由合同乙方负责工程量统计、订

8、货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理管控的合同合约。格式见附件三方订货合同合约样本。1.15. 书面形式：指合同合约书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载合适的内容的形式。116违约责任：指合同合约一方不履行合同合约义务或履行合同合约义务不符合约定所应承担的责任。1.17. 小时或天：本补充合同合约规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.18. 图纸及样板：合约甲方对本工程有保密要求，合同乙方必须履行图纸保密义务，合同乙方未

9、经合约甲方同意，不得将本工程图纸及合约甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除合同乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及合约甲方提供的样板无偿退还合约甲方。双方同意无保密措施费。第二条工程概况2.1. 工程名称：2.2. 工程地点：2.3. 工程合适的内容：2.4. 建筑面积：2.5. 结构类型：2.6. 施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定：桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。第三条工程承包范围3.1. 承包范围3.1.1. 乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等

10、均由合同乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同合约范围：小区智能化系统（包括宽带网系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKELOGo制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及

11、会所）。3.1.2. 下列工程属合约甲方分包工程：电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。3.1.3. 按合同合约承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部相关项目。（以上三项条约条款可根据每个相关项目部的实际情况再做调整）3.2. 合同乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，合约甲方有权终止合同合约，所造成的一切损失均由合同乙方负责。3.3. 本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。3.4. 合同乙方对合同乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。合同乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安

12、全管理管控责任。第四条合同合约文件使用的语言文字、标准和适用法律法规4.1. 合同合约语言：本合同合约使用汉语书写和解释、说明。4.2. 适用法律法规：本合同合约文件的适用法律是中国和市法律、法规，及合同合约文件规定的部门法律、法规。4.3. 适用标准、规范：本合同合约适用的标准、规范为国家及市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同合约文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准、规范和规定、合同合约文件和施工技术操作细则要求严格者为准。第五条图纸5.1. 本合同合约经双方签字盖章生效后，合约甲方向合同乙方

13、分批提供施工图纸及说明各八套（包括向合约甲方提供的三套竣工图所需图纸），或另行约定交付图纸相关计划。5.2. 合同乙方如需增加图纸份数，合约甲方可代为复制，复制费用由合同乙方承担。5.3. 合约甲方对本工程有保密要求，合同乙方必须履行图纸保密义务，合同乙方未经合约甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。第六条工程监理6.1. 合约甲方委托公司为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。6.2. 合约甲方将本工程施工监理合同合约复印件在本合同合约签署后14天内交给合同乙方，合同乙方必须在收到本工程施工监理合同合约复印件后7天内将合同合约中监理对合同乙方的管理

14、管控工作等条约条款的意见或看法以书面形式提供合约甲方，逾期将视为认可。6.3. 合同乙方在施工过程中必须配合监理单位做好相关项目管理管控工作。第七条合约甲方代表7.1. 合约甲方委派为合约甲方代表，行使合同合约约定的合约甲方权利，履行合同合约约定的合约甲方职责。合约甲方、监理所有文件经合约甲方代表签署并加盖合约甲方相关项目经理部公章后方生效。7.2. 合约甲方要求总监在行使某些职权前应征得合约甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理职责；除合同合约内有明确约定或经合约甲方同意外，总监无权解除本合同合约约定的合同乙方任何权利和义务。7.3. 合约甲方的指令、通知由合约甲方代表签字后，以书面形式

15、交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，合同乙方代表或合同乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，合约甲方代表或其授权人可发出口头指令，合同乙方对指令应予以执行。合同乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，合同乙方未按时提出确认要求的，责任由合同乙方承担。7.4. 合同乙方认为合约甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，合约甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，合约甲方要求合同乙方立即执行的指令，合同乙方应无条件予以执行，合同乙方拒不按时执行指令的，合约甲方有权解除合同合约或按合同合约有关约定追究合同乙方违约责任。7.5.

16、 合约甲方代表易人，合约甲方应提前以书面形式通知合同乙方，后任继续行使合同合约文件约定的前任职权，履行前任的义务。第八条合同乙方代表8.1. 合同乙方委派为合同乙方代表，行使合同合约约定的合同乙方权利，履行合同合约约定的合同乙方职责。合同乙方代表应由曾受考察认可的正相关项目经理担任。合同乙方在任命合同乙方代表前，应将拟任命的合同乙方代表的资历报合约甲方批准。8.2. 合同乙方的要求、请求和通知，以书面形式由合同乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交合约甲方代表，合约甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3. 合同乙方代表依据合同合约、按合约甲方代表批准的施工组织设计（或施工合适的方

17、案）和合约甲方发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与合约甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向合约甲方代表送交报告。责任在合约甲方，由合约甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在合同乙方，由合同乙方承担费用，工期不能顺延。8.4. 合同乙方代表易人，合同乙方应提前7天书面通知合约甲方，报合约甲方批准后，合同乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第九条合约甲方工作9.1. 合约甲方代表履行本合同合约中约定的合约甲方权利和义务，签署合约甲方指令。其中对本合同合约的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程

18、进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得合约甲方法定代表人的授权。9.2. 合约甲方代表可授权代表，行使合同合约约定给自己的职权，并可在必要时撤回。合约甲方代表授权人，在合约甲方代表授权的范围内向合同乙方签发的函件,与合约甲方代表签发的函件具有同等效力。合同乙方对此有疑问时，可将此函件提交合约甲方代表进行确认。9.3. 开工前合约甲方办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。9.4. 开工前完成红线以外的“三通”，开工后由合同乙方负责完善。提供水、电接口到红线，由合同乙方安装计量表具，负责施工期间的水、电费用。合同乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。9.

19、5. 合同乙方须考虑污水提升办法，排至合约甲方指定位置（费用包括在投标报价中）。9.6. 开工前向合同乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料，必要时合同乙方应进一步探明。9.7. 开工前将水准点、坐标控制点提交给合同乙方，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由合同乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由合同乙方负担。9.8. 组织合同乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院向合同乙方进行设计交底。9.9. 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，合约甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则合约甲方承担相应费用；如不合格，合同

20、乙方承担相应费用及造成的一切损失。9.10. 根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，合同乙方应无条件给予配合执行，并在合约甲方规定的时间内完成，否则，每逾期一天，合同乙方应向合约甲方支付人民币100O元违约金，并限时完成指令。9.11. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.12. 如合同乙方不按合同合约要求和合约甲方代表指令进行施工，合约甲方即可勒令合同乙方暂停施工，待整改完毕后报合约甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由合同乙方负责。第十条合同乙方工作10.1. 执行本补充合同合约中合

21、同乙方的有关权利和义务，按合同合约要求的质量和工期完成本工程的施工。10.2. 遵守有关法律和规定，接受合约甲方和监理的指令，按照合同合约、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。10.3. 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从合约甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由合同乙方负责。10.4. 负责协助合约甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续，承担公关职主贝。10.5. 负责办理施工临时占用道路等合法手续。10.6. 合同乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证

22、年审证等证件。10.7. 合同乙方必须按本施工合同合约进行组织施工，接受合约甲方指令。合同乙方相关项目部以下管理管控人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在卤，不得兼任其他相关项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工合适的方案等,必须提前一周书面上报合约甲方并经同意方可执行，否则，合同乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元（并按照合约甲方指令要求变更过来）；合同乙方相关项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。10.7.1 本工程合同乙方驻工地管理管控人员：a.相关项目经理:，相关项目副经理：，技术负责人：，技术员：，水电安装负责人：，施工

23、员：、测量员为：，安全员：；预算员：，资料员：，质检员：。b.其他人员：模板工长：，钢筋工长：，验工长：，砌体工长：，装修工长：，给排水工长：，电气工长：。10.8. 合同乙方以下人员，经监理提出，合约甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次合同乙方支付违约金2000元；同时，合同乙方应在3天内完成用合格的人员（合约甲方批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天合同乙方支付违约金300元。a.合约甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同合约要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合合约甲方工作、不积极

24、执行合约甲方指令者。b.不能积极配合监理及合约甲方正常工作（包括销售）者；c.违反合约甲方或合同乙方工地现场管理管控规定者；d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e.与本合同合约规定名册不符者；f,与本工程施工无关的人员；g.高空抛倒建筑垃圾者；h.随地大小便者；10.9. 合同乙方相关项目经理（副经理）、相关项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向合约甲方提出申请并在获得合约甲方批准后方可缺席，否则合同乙方向合约甲方支付违约金500元/人.次。相关项目经理或技术负责人如离开工地，应向合约甲方代表请假并经批准，否则合同乙方向合约甲方支付违约金300

25、元/次，若发生超过三次，合同乙方向合约甲方支付违约金800元/次。10.10. 合同乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致相关项目经理被合约甲方驱逐，合同乙方一次支付合约甲方违约金人民币1万元，相关项目经理被合约甲方驱逐达3次，合约甲方有权与合同乙方解除合同合约，合同乙方赔偿合约甲方因此所造成的全部损失并支付合约甲方合同合约预算总价2%的违约金。相关项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，合同乙方每一人次支付合约甲方人民币2000元违约金。合同乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则合同乙方根据情节轻重每次支付合约甲方违约金人民币2000-10000元，并向客户赔礼

26、道歉。10.11. 合同乙方在签订合同合约之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。合约甲方将施工场地移交给合同乙方后，合同乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力或合约甲方指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失，由合同乙方承担一切责任。10.12. 合同乙方收到施工图后，应在十五天内做出详细的施工组织设计，报合约甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场相关计划，人员安排、质保体系、安全文明

27、施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等合适的内容。合约甲方接到监理报来的施工组织设计（各工期接点不得迟于合同合约工期接点规定）后五天内组织审核批准或提出修改意见，合约甲方批准的施工组织设计可作为工程款的支付参考依据，合同乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成合约甲方无法判断工程进展顺利与否，合约甲方可按照现实情况给予合同乙方IOo-500元的经济处罚，并可拒付相应部分工程进度款，责任由合同乙方承担。10.13. 按合同合约约定合适的内容，为甲、乙双方分包的工程（含三方施工合同合约）提供配合和管理管控，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加合约甲方分包工程和三方施工合同合

28、约的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。10.14. 开工前合同乙方对施工图纸认真核查，积极配合合约甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因合同乙方未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，合同乙方承担全部责任。10.15. 合同乙方必须配备专职的预结算人员满足合约甲方的工作。每月二十五日向合约甲方书面报送下月施工相关计划和本月完成工程月报，下月施工相关计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报

29、送，合约甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。10.16. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送合约甲方和监理，周报包括本周相关计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。10.17. 参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从合约甲方及监理现场总协调作出的决定。10.18. 合同乙方应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受合约甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。10.19. 已竣工工程未交付使用前，合同乙方应负责已完工程的成品保护工作，

30、并承担毁损、火灾、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，合同乙方自费予以修复。10.20. 合同乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、录像资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理管控工作，创建文明施工工地及标准化管理管控。10.21. 合同乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.22. 在施工过程中发现文物和有价值的物品时，合同乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即知会合约甲方、文物局和公安局，否则责任自负,10.23. 如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，合同乙方应立即停止挖掘工作，并及

31、时报告合约甲方或专门机构。合同乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由破坏方承担。10.24. 合同乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给合约甲方，口头汇报不作依据。合同乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由相关项目经理签署发，合约甲方代表签署后生效。10.25. 本合同合约规定的工程相关项目，未经合约甲方书面批准，合同乙方不得将任何工程相关项目分包给第三方，若经确认有未经合约甲方批准的第三方施工单位进场施工，合约甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同合约并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，合同乙方承担合约甲方由此造成的

32、一切损失。10.26. 施工中合同乙方不得对原工程设计私自进行变更。因合同乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致合约甲方的损失，由合同乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和合约甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。10.27. 在施工过程中必须配合合约甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非相关计划内施工，并按合约甲方指令时限完成。10.28. 合同合约规定由合同乙方完成或给分包提供配合的工作（包括合同合约、会议纪要约定合适的内容以及设计变更等），如合同乙方拒绝完成或不能按合同合约要求完成，合约甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加20%的管

33、理管控费）从合同乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由合同乙方负责。10.29. 在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。10.30. 合同乙方负责标段内厕所污水的外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。10.31. 自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由合同乙方自理。10.32. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理管控规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会合约甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理管控，在施工过程中严

34、格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由合同乙方负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由合同乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。10.33. 未经合约甲方同意，合同乙方不得以任何名义作任何关于该相关项目的宣传报道，无论该等报道是于施工现场或社会宣传媒体。但合同乙方必须积极配合合约甲方的相关宣传报道、形象展示行为。10.34. 市政原有一条道路外，其它设施和场地内围墙、其他内外道路由合同乙方自行解决，其做法必须符合合约甲方的要求。合同乙方负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。10.35. 临时停水、停电、二次

35、搬运、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期合同乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。10.36. 竣工后的场地，合同乙方有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净。10.37. 合同乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向合约甲方提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使合约甲方声誉受到不良影响。10.38. 在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于合同乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每

36、次由合同乙方向合约甲方支付5万元违约金，从合同乙方工程进度款或保修款中扣除。10.39. 合同乙方接到合约甲方或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付合约甲方违约金500元，累计3次后，每次支付合约甲方违约金2000元，并且合约甲方有权选择其他单位完成该项指令，从合同乙方工程款中扣除1.2倍实际发生金额。第十一条工期管理管控11.1.开、竣工日期：200年日200年日，总工期为日历天。11.2. 由于配合销售需要，合同乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程,合同乙方应向合约甲方支付3仟元/天的违约金；合同乙方如按以上控制工期节点提前完成相关分段工程，合约甲方应给合同乙方3仟元/天的奖励。11

37、.3. 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及合约甲方分包工程的合理工期。11.4. 合同乙方应当按照合约甲方书面指定的开工日期开工。合同乙方不能按时开工，应当不迟于合约甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向合约甲方代表提出延期开工的理由和要求。合约甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复合同乙方。合约甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意合同乙方要求，工期相应顺延。合约甲方代表不同意延期要求或合同乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延

38、。11.5. 以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经合约甲方确认，工期相应顺延，合约甲方不承担包括合同乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。（如下列原因是合同乙方造成的，则工期不能顺延）a.按本合同合约定义的不可抗力（本合同合约定义以外的不可抗力的影响已由合同乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）：b.合约甲方未在开工前提供施工场地，提供图纸；c.因合约甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；d.因合约甲方原因拖延支付进度款超过30天以上的，特殊情况另行商定；e.在关键线路上合约甲方提出的一次设计变更导致工程量增加

39、超过合同合约总价的1%以上者；11.6. 上述情况发生后3天内，合同乙方就延误的合适的内容，向合约甲方提交书面报告，经合约甲方确认并盖章，合同乙方保留原件作为延期凭证。11.7.工期控制时间表O编号施工合适的内容完成日期累计天数1工程开工2基础完成至0.003四层结构顶板完成4主体结构封顶5砌体完成6内外墙抹灰、地面找平完成7外脚手架拆除8室内面层、入户门窗、吊顶洁具、水电安装完成9室外水电完成210工程初验11竣工核验，拿到竣工验收单12取得政府工程竣工备案证明书13室外配套和环境绿化工程非上述11.5.条原因，合同乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，合同乙方应向合约甲方支付违约金：每

40、栋每项每天为本工程该栋合同合约预算总价的万分之五（不足一天的按一天计算），并在当期进度款中扣除，此违约金的支付并不能解除合同乙方应完成工程的责任或本合同合约规定的其他责任（如总工期未拖延，该扣款在工程竣工结算时返还；如总工期拖延，该扣款不退，且按合同合约相关条约条款另扣总工期延误款）；并且合约甲方有权将未完成相关项目重新发包，由此发生的费用从合同乙方当期进度款中扣除。上述第3、4、6、11项每栋均按时完成，每项奖励5万元；第5、7、8项每栋均按时完成，每项奖励2万元（在当期进度款中发放）。11.8. 以上分段工程相关项目完成后由合同乙方提出验收申请，由合约甲方、监理公司共同验收确认。11.9.

41、 合同合约总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。11.10. 本合同合约规定的竣工日期是指本合同合约约定工程承包合适的内容全部完工,并通过合约甲方组织的竣工验收之日（即完成工期控制时间表中的第11项），承包合适的内容中任何一项分部分项工程未完工或经合约甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。工期延误时，除合同合约中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，合同乙方支付工程合同合约总价1%。的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。11.11. 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同乙方按提前竣工日期修订进度相关计划，报合约甲方批准

42、，合约甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议合适的内容包括：提前的时间、合同乙方采取赶工措施费用的承担：除非合约甲方另有要求，否则工程提前竣工，合约甲方不支付提前竣工的有关费用。第十二条工程质量12.1. 质量标准：符合国家、地区、质量验收标准。12.2. 合同乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长1015分钟，投标时请提交相关计划（何时拍、何人拍等）。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。12.3. 本合同合约规定由

43、合同乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、合约甲方要求以及地产施工及验收规范进行施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），工程质量必须达到杯标准，当各个标准有不一致之处，以合约甲方选定的较高标准为准。12.4. 为增强客户信心，本次招标工程由合同乙方向住户出具质量保证卡（一户一卡），且加盖合同乙方公章。自合同合约签章之日起按所附样本制作，并在两个月内完成该项工作。质量保证卡样本（暂定）：（具体合适的内容和材质根据合约甲方要求）正面:质量保证卡施工单位（填写名称并盖章）法定代表人：房号：业主编号：（施工单位名称）在年月日到年月日

44、承建住宅工程，现保证房屋和整体配套工程达优良标准，除装修人为损坏外，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏保修期为年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为年，在此期间若有质量问题负责赔偿、维修。背面:施工单位简介第十三条检查和返工13.1. 合同乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理管控人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按合约甲方提出的要求进行整改。13.2. 合同乙方应按有关规范、设计要求及合约甲方代表的指令进行施工，随时接受合约甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向合约甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。13.3. 工程

45、质量达不到约定标准的部分，合约甲方或监理一经发现，应要求合同乙方拆除和重新施工，合同乙方应按合约甲方或监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。第十四条隐蔽工程和中间验收14.1. 工程具备隐蔽条件，合同乙方自检合格后，于验收前24小时以书面形式通知合约甲方和监理，并提供有关验收资料。经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现合同乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。验收不合格，合同乙方在合约甲方和监理限定的时间内修改后重新验收。14.2. 关键工序施工完毕后，须经监理、合约甲方验收合格并签字后（合同乙方应在

46、验收前向合约甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次合同乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至合约甲方确认该部分工程合格为止；本合同合约定义的关键工序主要包括：a.基础工程：测量放线方开挖T基础垫层一模板一钢筋绑扎一混凝-方夯填一面层；b.主体及装饰工程：测量放线一钢筋绑扎或支模板一支模板或钢筋绑扎一混凝土一砌体一碎表面处理一抹灰（分层验收）T油漆或其他饰面C.楼地面工程：楼地面测量放线一洞口处理T地面清理一砂浆找平一防水T保护层T其他面层d.门窗工程：门窗框初步固定一塞缝收口；e.屋面工程：面层清理T找平层-防水T保护层T隔热T找平T屋面层；f

47、.设备安装：给水管暗设定位T给水试压一系统试压排水管坡度一伸缩节、检查口设置一存水湾设置g.有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序14.3. 无论合约甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时合同乙方应按要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，合约甲方承担由此发生的费用，赔偿合同乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，合同乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担不合格工程造成的责任。14.4. 为方便维修，合同乙方应在工程隐蔽前，按照合约甲方的要求建立每户水电竣工图，详细各种管线的具体位置和详细尺寸。14.5. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，合同乙方应先报施工合适的方案经合约甲方确认，合约甲方可根据实际情况要求合同乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经合约甲方验收合格后合同乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，合同乙方应按合约甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间,经合约甲方确认后方可大面积施工。14.6. 为保证户户精品，合同乙方应按照合约甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工