渝三峡Ａ：拟转让股权所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制重庆三峡油漆股份有限公司拟转让股权所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告重康评报字（2024）第23号重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司二。二四年二月中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：5050020001202400028合同编号：重康评协字（2024）第23号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：重康评报字（2024）第23号报告名称：重庆三峡油漆股份有限公司拟转让股权所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益市场价值评估结论：150,616,567.07元评估报告日：2024年02月01日评估机构名

2、称：重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司签名人员：张勇（资产评估师）会员编号：50220055阳青秀（资产评估师）会员编号：50180009（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年02月Ol日ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,Ltd.重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司目录一、声明1二、资产评估报告摘要3三、资产评估报告正文81、委托

3、人、被评估单位和其他评估报告使用人概况82、评估目的133、评估对象和评估范围144、价值类型165、评估基准日176、评估依据177、评估方法198、评估程序实施过程和情况229、评估假设2310、评估结论2411、特别事项说明2512、评估报告使用限制说明2913、评估报告日2914、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章30四、资产评估明细表五、资产评估说明六、附件声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委

4、托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产、负债清

5、单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象和相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断

6、和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。十、资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验，本次评估报告中评估基准日的各项资产、负债账面值摘引立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字2024第ZDlOOOl号审计报告。除此之外，本次评估过程中没有运用其它评估机构或专家的工作成果。十一、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，评估结论仅在评估报告载明的有效期内使用，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在的评估机构无关。重庆三峡油漆股份有限公司拟转让

7、股权所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告摘要重康评报字（2024）第23号重庆三峡油漆股份有限公司：重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对重庆三峡油漆股份有限公司拟转让股权所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益在2023年12月31日的市场价值进行了评估。评估目的：重庆三峡油漆股份有限公司拟转让股权，本次评估为委托人提供该经济行为所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益的市场价值参考。评估对象和范围：评估对象为成都渝三峡油漆有限公司股东全部

8、权益在评估基准日的市场价值。评估范围为成都渝三峡油漆有限公司申报的全部资产及负债。价值类型：市场价值。评估基准日：2023年12月31日。在本次资产评估中，我们严格遵守法律、行政法规和政策规定，遵循独立、客观、公正的工作原则，同时遵循产权利益主体变动原则和公开市场原则等操作性原则，并用以上原则指导评估人员在评估过程中选择适当的标准、方法、参数和价格依据。评估人员严格按照有关制度和规定完成评估工作，对委托评估的资产及负债实施了实地勘查、市场调查和询证等必要的评估程序，在评估过程中评估人员恪守职业道德和规范。评估方法：资产基础法。评估结论：截至评估基准日2023年12月31日，成都渝三峡油漆有限公

9、司经审计的资产总额5,561.70万元、负债总额35.40万元、净资产5,526.30万元。经本次评估，截至评估基准日2023年12月31日，成都渝三峡油漆有限公司完成土地变性且自主开发前提下股东全部权益的评估值为15,061.66万元（人民币大写壹亿伍仟零陆拾壹万陆仟陆佰元整）。重要提示：1、本报告评估结果经财产主管部门备案后，使用有效期自评估基准日起一年，即使用有效期自2023年12月31日至2024年12月30日。2、本报告书仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行为时产生法律效力，报告使用人应正确使用本报告。本报告使用人为委托人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人。3、土

10、地变更性质且自主开发前提的有关重要事项（1）相关文件内容2015年7月2日，成都市人民政府办公厅发布成都市人民政府办公厅转发市国土局、市经信委关于工业集中发展区外工业用地处置意见的通知（成办函2015118号），该处置意见中明确“2005年1月1日以前在工业集中发展区外取得的工业用地，因城市规划调整需要改变土地用途的，经市工业主管部门确认，市、区（市）县规划部门批准，市、区（市）县国土部门办理土地用途变更手续，按双评估价差缴纳土地出让收入后，由土地权利人实施自主改造。上述范围的工业用地，由各区（市）县政府清理登记造册并报市工业主管部门备案，备案截止时间为2015年12月31日。本意见自下发之日

11、起30日后执行，有效期5年”。2015年11月18日，成都渝三峡油漆有限公司向龙泉驿区人民政府提交关于成都渝三峡油漆有限公司西河土地自主开发的请示，请示中说明“重庆三峡油漆股份有限公司（乙方）于2003年7月24日与成都市龙泉驿区人民政府（甲方）签订西河土地出让合同，其中合同第八条约定：甲方在收到乙方土地款达80%后，代为乙方办理该宗土地的国有土地使用权证，并在4个内月办妥交付乙方使用。该土地使用权的出让总金额为694.46万元，乙方认真履行合同事项，于2003年10月28日前累计付款560.90万元，付款己经超过80%。甲方应于2004年2月28日前将该宗土地权证交付乙方，但甲方一直到200

12、7年要求签订补充土地出让合同，该合同的补充合同第一条同意乙方在2004年12月30日前完成该项目施工建设，并申请竣工验收后，同年底才将该宗土地使用权证交乙方。”故重庆三峡油漆股份有限公司实际取得用地时间应为2004年2月，因此该宗土地符合（成办函2015118号）文件的精神。2015年12月30日，成都市龙泉驿区人民政府根据（成办函2015118号）文件精神，对申请变更土地的成都渝三峡油漆有限公司等71家企业（共涉及89宗地）的用地情况进行核实，并将申请变更土地用途的项目表发函报市经信委确认。2016年3月7日，成都市经济和信息化委员会在关于成都市龙泉驿区人民政府关于申请确认2005年以前在工

13、业集中发展区外取得工业用地变更用地性质的函的复函中明确，同意对成都渝三峡油漆有限公司等71家企业取得的土地予以变更用地性质进行备案。2016年5月9日，成都市龙泉驿区科技和经济信息化局发布了关于组织相关企业办理2005年之前取得的园区外工业用地规划设计条件通知书及“双评估”补差等土地变性相关工作的通知，该通知的附件龙泉驿区2005年1月1日以前在工业集中发展区外取得工业用地因城市规划调整需要改变土地用途项目表(西河镇)中明确成都渝三峡油漆有限公司位于西河镇成洛路以北、跃进路以东81.927亩的出让工业用地，红线范围共76亩，其中23.22亩为商业服务业设施用地，其它为道路与交通设施用地。202

14、3年11月2日，成都渝三峡油漆有限公司向成都市龙泉驿区规划和自然资源局提交了关于土地使用条件变更的申请，2023年11月3日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局对该申请进行了回复，关于建设用地能否变性的回复中载明成都渝三峡油漆有限公司川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号宗地现行城市规划用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，可按新规划条件依法办理土地用途变更手续，并按“双评估”价差缴纳土地出让价款。2023年12月8日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局出具了规划条件函成规设2023J0950号，宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，可兼容的商业建筑面积占计容建筑面积的

15、比例大于5%且不大于10乳规划容积率为2.5,规划建设净用地面积36208.37平方米。成都渝三峡油漆有限公司已于2021年7月停止生产经营，相关经营业务已由新公司四川渝三峡新材料有限公司替代，参照以上文件的相关精神，本次评估以土地性质变更为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地且自主开发为前提，对成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益价值进行评估。(2)自主开发相关假设条件成都渝三峡油漆有限公司从成立之初其主营业务就是生产、销售油漆类制品，不具备房地产开发业务的资质，本次评估假设成都渝三峡油漆有限公司能够取得房地产开发业务的资质证书，相关税收政策参照房地产开发企业进行测算。(3)改变土地性质后地价定

16、义根据成都市龙泉驿区规划和自然资源局出具的规划条件函成规设2023J0950号，宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，可兼容的商业建筑面积占计容建筑面积的比例大于5%且不大于10%,规划容积率为2.5,规划建设净用地面积36208.37平方米。故改变土地性质后宗地地价定义为：评估基准日2023年12月31日，设定委估土地使用权用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，商业比例按5%确定，即商住比为5%:95%,剩余年限为住宅70年、商业40年，宗地面积36208.37平方米，设定容积率为2.5,土地开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气），红线内“场地

17、平整”，无他项权利限制的出让国有建设用地土地使用权价格。（4）地上原建筑物的使用状况在成都渝三峡油漆有限公司土地使用权性质变更为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地且自主开发前提条件下，土地性质变更后其厂区内地上房屋建（构）筑物无法以原用途继续使用，根据房屋拆除可回收价值情况，对钢结构的建筑物按其钢材回收价值确定回收残值；对于非钢结构建（构）筑物，基本无回收价值，本次将其评估为零。本次未考虑原地上建（构）筑物的拆除费用。（5）土地环境治理费用对于搬迁产生的环境治理费用，成都渝三峡油漆有限公司聘请中冶成都勘察研究总院有限公司进行土壤检测及整治费用估算，中冶成都勘察研究总院有限公司于2023年10月

18、31日根据已有的土壤检测结果对土壤整治费用进行估算，其估算土壤整治总费用为271.20万元，另修复方案编制、监理等费用预计总额为80.00万元，本次评估按此预估成都渝三峡油漆有限公司土地变性需发生的环境整治费用，该费用可能与期后实际发生额存在差异，提请报告使用人关注。（6）评估方法在成都渝三峡油漆有限公司土地性质变更为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地且自主开发前提条件下，采用资产基础法对股权价值进行评估，其中：土地使用权按预计开发完成后房地产正常交易价格，扣除预计后续需支付的工程费用、期间费用、全部税金及适当比例税后利润作为估值，其计算公式如下：土地使用权开发价值二开发完成后的房地产总销售收

19、入一后续尚需支付的开发成本一后续尚需支付的营业费用、管理费用、财务费用-税金及附加一土地增值税一企业所得税一适当比例税后利润4、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生变化，委托人在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，委托人应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。5、本报告书正文中的“评估假设”、“特别事项说明”、“报告的使用限制等”对可能影响本评估报告结论的重要事项作出了披露，本报告的委托人及其他报告使用人应充分关注。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的

20、详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。重庆三峡油漆股份有限公司拟转让股权所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告重康评报字(2024)第23号J氏三峡油漆股份有限公司：重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对重庆三峡油漆股份有限公司拟转让股权所涉及的成都渝三峡油漆有限公司股东全部权益在2023年12月31日的市场价值进行了评估。遵守相关法律、行政法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析和估算并出具资产评估报

21、告，是资产评估机构及其评估专业人员的责任；依法提供资产评估业务需要的资料并保证资料的真实性、完整性、合法性，恰当使用资产评估报告是委托人和其他相关当事人的责任。我们已完成了相关评估工作，现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用人概况(一)委托人本次资产评估项目的委托人为重庆三峡油漆股份有限公司，其基本情况如下：(1)统一社会信用代码：9150000020313093X8(2)公司名称：重庆三峡油漆股份有限公司(以下简称“三峡油漆”)(3)注册地址：重庆市江津区德感工业园区(4)注册资本：43,359.222万元法定代表人：张伟林(6)公司类型：股份有限公司(上市公司)

22、(7)成立日期：1992年6月22日(8)营业期限：1992年6月22日至永久(9)经营范围：许可项目：建设工程施工；制造、销售(仅本企业制造)油漆。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：制造、销售涂料及合成树脂（不含危险化学品）、金属包装制品，销售金属材料（不含稀贵金属）、五金、交电、百货、化工产品及建筑装饰材料（不含危险化学品），橡胶制品、化工原料（不含危险化学品），货物及技术进出口，化工产品检验、检测服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）被评估单位本次资产评估项目的被评估单位为成都渝

23、三峡油漆有限公司。1、基本情况（1）统一社会信用代码：915101122021965239（2）公司名称：成都渝三峡油漆有限公司（以下简称“成都渝三峡”）（3）注册地址：四川省成都市龙泉驿区西河工业园区螺丝路82号（4）注册资本:5,918.1893万元（人民币）（5）法定代表人：李朝富（6）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）（7）成立日期：1980年3月22日（8）营业期限：1980年3月22日至长期（9）经营范围：生产、销售：危险化学品（含易燃溶剂的合成树脂、油漆、辅助材料、涂料等制品闭杯闪点W60C5300吨/年）（凭许可证并在许可证有效期内经营）；销售化工原料（不含

24、危险化学品）；新产品开发及研究服务；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。（0）历史沿革及股权结构成都渝三峡（原名：重庆三峡油漆股份有限公司成都油漆厂）系原成都造漆总厂被重庆三峡油漆股份有限公司兼并后改组成立。兼并方式为三峡油漆承担成都造漆总厂的全部债务，接收其全部资产和安置其全部职工，兼并移交工作已于1997年2月26日完成。三峡油漆接收了原成都造漆总厂的全部资产、负债和所有者权益，并以接收的所有者权益中的实收资本745.09万元作为对三峡油漆成都油漆厂的投资。上述出资业经重庆会计师事务所出具重会所验字（97）第034号验资报告验证。根据三峡油漆2011年5月9日

25、的第六届第九次董事会决议，将三峡油漆成都油漆厂2010年12月31日经审计后的净资产总额1,200.94万元全部投入到改制后的成都渝三峡，并全部转作改制后的成都渝三峡的注册资本，同时以货币出资增加注册资本1,500.00万元；变更后的注册资本为2,700.94万元。上述出资业经天健正信会计师事务所有限公司重庆分所出具天健正信验(2011)综字第030023号验资报告验证。根据三峡油漆2018年12月6口的第八届第二十二次董事会决议，同意三峡油漆将所持位于成都市龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东81.9亩工业出让地及附属房产评估作价3,217.25万元向全资子公司成都渝三峡进行增资。增资后，成

26、都渝三峡实收资本金增加至5,918.19万元。截至评估基准日2023年12月31日，成都渝三峡股权结构如下：金额单位：人民币万元出资人名称实收资本股权比例重庆三峡油漆股份有限公司5,918.19100%ID公司的主要产权成都渝三峡主要产权包括位于龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东的工业房产、位于成华区双成五路66号的住宅一套及土地使用权，具体情况如下:房屋建筑物序号权证编号建筑物名称结构建成年月建筑面积(M)1川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号办公楼框架2006年2251.742川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号生活楼框架2006年1208.043川(2018)龙

27、泉驿区不动产权第0088874号成品颜料库钢结构2006年2887.794川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号色漆车间钢结构2006年1576.025川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号热炼车间框架2006年1006.26川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号泵房、溶剂库混合2006年288.797川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号泵房、门卫及公厕混合2006年54.88川(2017)成都市不动产权第0022214号成华区双成五路66号2栋5单元1层101号剪力墙2017年174.22合计9447.60土地使用权土地权证编号宗地名称土地位置取得日

28、期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(m2)JH(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号成都渝三峡油漆有限公司厂区宗地龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东2007年,1i,工业用地2057/6/19六通一平54617.96(12)对外投资情况无。(组织架构图Co.Ltd.成都渝三峡已于2021年7月21日停止生产经营，截至评估基准日，成都渝三峡公司无在职员工，仅聘请5名劳务人员管理厂区。2、资质证书成都渝三峡获得由成都市安全生产监督管理局颁发的安全生产许可证（证号：（川蓉）WH安许证字20200377号），许可范围：含易燃溶剂的合成树脂、油漆、辅助材料、涂料等制品闭杯闪点W60C,有效

29、日期至2021年7月22日，截至评估基准日，证书已过期。3、近年资产、财务、经营状况及主要会计政策（1）近年资产负债、经营状况金额单位：人民币万元项目2020/12/312021/12/312022/12/312023/12/31资产总额6,864.845,576.655,534.905,561.70负债总额167.6459.6512.6935.40所有者权益6,697.205,517.005,522.215,526.30营业收入4,721.723,192.75228.36154.08营业成本3,312.592,601.48198.710.00净利润413.58-606.835.214.08以

30、上2020-2022年度的各项数据摘引年报审计报告，2023年度的数据摘弓于立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字2024第ZDlOOOl号审计报告。（2）主要会计政策执行的会计制度：企业会计准则及其有关规定。税收政策公司的主要税种、税率如下：税种计税依据税率增值税按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税13%、9%消费税应纳税销售额（量）4%房产税从价计征的，按房产原值一次减除30%余值的L2%计缴，从租计征的，按租金收入的12%计缴1.2%、12%城市维护建设税应交流转税额7%教育费附加应交流转税额3%地方教育附

31、加应交流转税额2%税种计税依据税率企业所得税应纳税所得额25%固定资产折旧政策成都渝三峡固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下:资产类别预计使用寿命(年)年折旧率(%)预计净残值率(%)房屋建筑物8-352.83-12.381.00生产专用设备6-204.95-16.501.00电子及运输设备6-109.90-16.501.00资产减值损失的确认成都渝三峡考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状

32、况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。1、按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法其他应收款一一合并范围内关联方组合合并范围内关联方注参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。其他应收款一一财务资助组合款项性质其他应收款一一押金及保证金组合其他应收款一一其他组合注合并范围内关联方系成都渝三峡母公司三峡油漆合并范围内关联方单位II按组合计量预期信

33、用损失的应收款项及合同资产A、具体组合及计量预期信用损失的方法项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法应收银行承兑汇票票据类型参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。应收商业承兑汇票一一账龄组合项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法应收商业承兑汇票合并范围内关联方组合合并范围内关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。应收账款一一账龄组合信用风险特征参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与

34、整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款一一合并范固内关联方组合合并范围内关联方参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。B、应收账款一一账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表账龄应收账款预期信用损失率（%）1年以内（含，下同）3.001-2年10.002-3年20.003-4年50.004-5年80.005年以上100.00采用公允价值计量的资产；无。特殊的会计政策：无。（三）委托人和被评估单位之间的关系本次资产评估项目的被评估单位成都渝三峡系委托人三峡油漆全资子公司。（四）报告使用人本

35、评估报告仅供委托人和本次评估合同约定的报告使用人在本次评估目的前提下使用，除本次评估合同约定的评估报告使用人外，其他任何人或单位使用本评估报告无效；资产评估师和资产评估机构对报告使用人不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责任。本报告使用人为委托人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人。二、评估目的三峡油漆拟转让股权，本次评估为委托人提供该经济行为所涉及的成都渝三峡股东全Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-63870921地址：重庆市渝北区财

36、富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023-63870921部权益的市场价值参考。三、评估对象和评估范围本次评估对象为成都渝三峡股东全部权益在评估基准日的市场价值。本次评估范围为成都渝三峡申报的资产及负债。根据成都渝三峡提供的经审计后的财务报表，截至2023年12月31日，成都渝三峡资产总额为5,561.70万元，负债总额35.40万元，净资产为5,526.30万元，具体情况如下：被评估单位：成都渝三峡油漆有限公司金额单位：人民币万元序号科目名称账面价值1一、流动资产合计2,666.952货币资金2,358.083应收账款119.764应收账款融资188.325其他应收款0

37、.796二、非流动资产合计2,894.757固定资产1,194.208无形资产1,700.569三、资产总计5,561.7010四、流动负债合计35.4011应交税费7.1712其他应付款28.2313六、负债总计35.4014七、净资产（所有者权益）5,526.30评估对象和评估范围与委托人委托评估对象和范围完全一致，与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。具体评估对象和范围详见资产评估明细表。（一）主要的资产和负债情况如下:1、货币资金截至评估基准日，成都渝三峡纳入本次评估范围的货币资金账面值2,358.08万元，均为银行存款。2、应收账款截至评估基准日，成都渝三峡纳入本次评估范围的应收账

38、款账面值119.76万元，主要为成都渝三峡应收的货款等。3、应收帐款融资截至评估基准日，成都渝三峡纳入本次评估范围的应收帐款融资账面值188.32万元，均为成都渝三峡应收的银行承兑汇票。4、房屋建筑物截至评估基准日，成都渝三峡纳入本次评估范围的房屋建筑物共计11项，账面原值1,641.36万元，账面净值1,194.20万元。其中房屋8项，账面原值1,331.03万元，账面净值1,060.08万元，建筑面积9447.6平方米，主要系厂区办公楼、车间等；构筑物3项，账面原值310.33万元，账面净值134.11万元，主要为消防水池、厂区道路及地下管网工程等，其中泵房、溶剂库及消防水池基准日前已拆除

39、。5、无形资产截至评估基准日，成都渝三峡纳入本次评估范围的无形资产-土地使用权账面值1,700.56万元，系位于龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东的出让工业用地，面积54617.96平方米，2023年11月2日，成都渝三峡向成都市龙泉驿区规划和自然资源局提交了关于土地使用条件变更的申请，2023年11月3日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局对该申请进行了回复，关于建设用地能否变性的回复中载明成都渝三峡川(2018)龙泉驿区不动产权第0088874号宗地现行城市规划用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，可按新规划条件依法办理土地用途变更手续，并按“双评估”价差缴纳土地出让价款。2023年

40、12月8日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局出具了规划条件函成规设2023J0950号，宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，可兼容的商业建筑面积占计容建筑面积的比例大于5%且不大于10%,规划容积率为2.5,规划建设净用地面积36208.37平方米。6、应交税费截至评估基准日，成都渝三峡纳入评估范围的应交税费账面值7.17万元，主要是成都渝三峡应缴纳的增值税及附加税等。7、其他应付款截至评估基准日，成都渝三峡纳入评估范围的其他应付款账面值28.23万元，主要是成都渝三峡应付咨询费等款项。(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况1、企业申报的账面记录的无形资产情况截至评估基

41、准日，成都渝三峡申报的账面记录的无形资产-土地使用权为位于龙泉驿区西河镇成洛路的工业用地，账面净值1,700.56万元，该宗地符合变性条件，成都市龙泉驿区规划和自然资源局关于建设用地能否变性的回复中载明成都渝三峡川（2018）龙泉驿区不动产权第0088874号宗地现行城市规划用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，可按新规划条件依法办理土地用途变更手续，并按“双评估”价差缴纳土地出让价款，成都渝三峡拟对土地变性进行自主开发，原不动产权证信息如下：金额单位：人民币万元土地权证编号宗地名称土地位置取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积（m2）Bl（2018）龙泉驿区不动产权第00888

42、74号成都渝三峡油漆有限公司厂区宗地龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东2007年出让工业用地2057/6/19六通一平54617.962023年12月8日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局出具了规划条件函成规设2023J0950号，宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，可兼容的商业建筑面积占计容建筑面积的比例大于5%且不大于10%,规划容积率为2.5,规划建设净用地面积36208.37平方米。2、企业申报的账面未记录的无形资产情况无。（三）企业申报的表外资产的类型、数无。（四）引用其他机构出具报告的结论所涉及的资产类型、数和账面金额本次评估报告中评估基准日各项资产及负债账面价值摘

43、引于立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字2024第ZDloOOl号审计报告。该报告主要内容如下：1、审计机构名称：立信会计师事务所（特殊普通合伙）2、审计报告编号：信会师报字2024第ZDlOoOl号3、审计报告出具日期：2024年1月12日4、审计报告结论：经审计后，被评估单位于评估基准日资产总额5,561.70万元，负债总额35.40万元，净资产5,526.30万元。5、审计报告披露的主要事项：无。四、价值类型资产评估的价值类型取决于评估特定的目的、市场条件和评估对象的使用状况。本次资产评估是在持续经营假设前提下，通过充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，评估成都

44、渝三峡股东全部权益价值。本次资产评估对市场条件和评估对象的使用等无特别限制和要求，评估目的系为三峡油漆转让股权，提供成都渝三峡股东全部权益的市场价值参考，符合市场价值的定义，故本次评估选择评估报告价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次评估基准日为2023年12月31日。评估基准日由委托人确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少评估基准日后事项对评估结果的影响。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据

45、、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）经济行为依据三峡油漆2023年总经理专题行政办公会会议决定和2023年度第24次党委会会议纪要。（二）法律及法规依据K中华人民共和国企业国有资产法；2、中华人民共和国资产评估法；3、国有资产评估管理办法（2020年国务院令第732号）；4、企业国有资产监督管理暂行条例（2002年国务院令第378号）；5、企业国有资产评估管理暂行办法（国资委2005年第12号）；6、企业国有资产交易监督管理办法（2016年国资委财政部第32号令）；7、关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274

46、号）；8、关于贯彻企业国有资产交易监督管理办法有关问题的通知（渝国资20189号）；9、国有资产评估管理若干问题的规定（2001年财政部第14号令发布）；Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Te上023-63870921地址：重庆市.渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023-6387092110、企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权201364号）；11、关于加强企业国有资产评估管理有关事项的通知（渝国资（2018）373号）；12