某市住宅工程质量分户验收实施指南.docx

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1、某市住宅工程质量分户验收实施指南渝建质监2010005号关于公布重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的通知各区、县（自治县）质量监督站，各有关单位：根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第七条的要求，为了加强对全市住宅工程质量管理，提高我市住宅工程质量水平，指导工程建设、施工、监理等单位搞好住宅工程质量分户验收工作，现将重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）公布于后，同时提供有关验收用表，原实施指南（第一号）同时废止。请在实施中注意收集情况并及时反馈我站，以便适时调整实施指南内容。附件：重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）二。一。年三月二十九日主题词：质量监督分户验收指南

2、通知重庆市建设工程质量监督总站综合管理科2010年3月29日印重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）重庆市建设工程质量监督总站根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第七条的要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户验收有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户验收方案，做好分户验收工作。一、分户验收质量标准分户验收的质量标准要紧包含住宅建筑规范GB50386x混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203x建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给水排水及采

3、暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量睑收规范GB50339x屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。二、分户验收的条件（一）工程已完成设计文件与施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量操纵资料完整；（四）有关安全与功能的检测资料完整。在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。三、分户验收前的准备工作（一）确定分户验收小构成员；（二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；（三）配备好分户验收所需要的

4、检测仪器与计量工具；（四）作好有防水要求房间的蓄水与外墙、外窗淋水试验的准备工作；（五）作好通水，通电的准备工作。其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程验收前完成。四、分户验收的组织与程序分户验收的组织与程序应按重庆市住宅工程质量分户验收管理办法中的第八条执行。五、分户睑收合格的评价（一）分户验收合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在同意偏差范围内，且最大偏差不得超过同意偏差的15倍即为合格。（二）分户验收不合格的处理1 .由建设单位组织施工与监理单位进行返工或者制定处理方案进行处理，然后对返工或者处理部位重新组织分户验收，直至分户

5、验收全部合格。2 .当返工或者处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大缺失，可按技术处理方案与协商文件通过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。六、分户验收项目（一）楼地面、墙面与顶棚1 .现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量与目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室与

6、卧室测点应很多于5点，其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测很多于3点，即在房间或者阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或者板角）距墙面（或者板角）长、宽两个方向均约500mm处。2.楼地面面层（1）质量要求：整风光层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水与积水。板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或者松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色

7、泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度与坡度符合要求。竹、木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差与宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（3）检查数量：自然间与阳台全数检查，公共部分走道与楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道与楼梯间应各很多于5处，其中一处应布置在房间或者阳台、公共部分走道与楼梯间中部，即4角部

8、加1中心处，每处面积约1r范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3.墙面（1）质量要求：抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间务必粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cr112者可不计）；抹灰面层应无爆灰与裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：饰面板安装与饰面砖粘贴务必牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕与缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉与反锈；涂层与其他装修材料与设备衔接处应吻

9、合，无交叉污染，界面应清晰。(2)检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。(3)检查数量：自然间与阳台全数检查，公共部分走道与楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测很多于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1r范围；当单片墙长度超过3m时，每增加Im应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4,顶棚(1)质量要求：抹灰层与基层之间务必粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰与裂缝；使用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或者明显色差。(2)检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检

10、查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。(3)检查数量：自然间与阳台全数检查，公共部分走道与楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道与楼梯间应各很多于5处，其中一处应布置在房间或者阳台、公共部分走道与楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1才范围。(二)门窗质量1、外窗台高度(1)质量要求：外窗窗台完成面高度低于O.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。(2)检验方法：尺量检查。(3)检查数量：全数检查。2、门窗开启性能(1)质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密

11、，无倒翘；推拉门窗扇务必有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或者规范要求。(2)检验方法：手扳、尺量与观察检查。(3)检查数量：全数检查。3、门窗密封性能(1)质量要求：门窗扇的橡胶密封条或者毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。(2)检验方法：手扳与观察检查。(3)检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能(1)质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应使用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。(2)检验方法：观察检查。(3)检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装(1)质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻

12、璃的使用应符合有关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。(2)检验方法：手扳与观察检查。(3)检查数量：全数检查。6、门窗节能(1)质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。(2)检验方法：尺量与观察检查。(3)检查数量：全数检查。(三)栏杆、护栏质量1、栏杆安装(1)质量要求：栏杆安装务必牢固。(2)检验方法：手扳检查。(3)检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距(1)质量要求：栏杆高度务必满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层下列不应低于105m,七层及七层以上不应低于1.10mo防护栏杆的垂

13、直杆件间净距不应大于0.11mo(2)检验方法：尺量检查。(3)检查数量：每片栏杆很多于一处。3、防攀爬措施(1)质量要求：栏杆应使用防止少年儿童攀登的构造。(2)检验方法：观察检查。(3)检查数量：全数检查。4、栏板玻璃(1)质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或者公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或者3m以上、5m或者5m下列时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时,不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。(2)

14、检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。(3)检查数量：全数检查。(四)防水工程1、屋面(1)质量要求：屋面工程不应有渗漏与积水现象。(2)检验方法：屋面渗漏与积水使用蓄水或者雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时。(3)检查数量：全数检查。2、厨房、卫生间与阳台(1)质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏与积水现象。（2）检验方法：卫生间使用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20Em,蓄水时间不得小于24小时；阳台使用泼水检查；当厨房有防水要求时使用蓄水检查。（3）检查数量：全数检查。3外墙（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方

15、法：雨后或者淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（五）室内要紧空间尺寸1 .套内空间（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值操纵在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值操纵在-2Omm以内，极差值操纵在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差操纵在20mm以内。（2）检验方法：尺量或者仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地IE高左右，距墙角约50Omm处。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测很多于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室与卧室测点应很多于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即

16、4角点加1中心点；其余房间各测很多于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或者板角）距墙面（或者板角）长、宽两个方向均约50OnIrTl处。有坡度的房间不测室内净高。2 .公共部分（1）质量要求：走道与楼梯间墙面净距应满足有关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或者仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地IE高左右，距墙角50OrTIm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。（3）检查数量：走道与楼梯间墙面之间净距按每层分别各测很多于2点。（六）建筑给排水工程1 .管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计与施工质量验收

17、规范要求；排水管道清扫口与塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计与施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或者施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清晰；给水口位置符合设计要求。（2）检验方法：安装牢固目测观察或者手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或者水平尺、拉线与尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2 .地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mmo（2）检验方法：地漏

18、与存水弯型式及设置目测观察检查,有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3 .管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1 .线路敷设1 1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。2 2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。3 3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。4 .配电箱（强弱电）安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清晰、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量与标识

19、目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作很多于2次。5 .灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与操纵开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。6 .开关、插座、弱电终端设备安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、操纵有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、

20、终端插座、终端设备位置符合设计要求。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路很多于1个，且每户总数很多于4个；开关接线拆开数量每个回路很多于1个，且每户总数很多于4个;漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验很多于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。7 .等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材料与连接方式符合设计与施工质量验收规范

21、要求。（2）检验方法：目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。(八)建筑节能与空调工程1、保温层厚度(1)质量要求：符合设计要求。(2)检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或者剖开尺量检查。(3)检查数量：每套住宅检查很多于3处。2、保温层的固定措施(1)质量要求：锚固件数量、位置与锚固深度应符合设计要求。(2)检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。(3)检查数量：每套住宅检查很多于3处，每处不小于1m2o8 .空调设备的安装(1)质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏与反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设

22、计要求。(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。(3)检查数量：全数检查。(九)其它1、邮政信报箱(1)质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。(2)检验方法：观察检查。(3)检查数量：全数检查。2 .厨房、卫生间通风(1)质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施与预留安装排风装置的位置与条件，且应符合设计要求；当使用竖向通风道时，应有防止支管回流与竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。(3)检查数量：全数检查。七、分户验收测点的保留凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。附件1.住宅工程质量分户验收表2.分户验收

23、记录表住宅工程质量分户验收表分验户表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面与顶棚地面裂缝、空鼓，墙面与顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内要紧空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、操纵箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论建设单位施工单位监理单位物业或

24、者其他单位项目负责人：验收人员：年月日项目经理：验收人员：年月日总监理工程师：验收人员：年月日项目负责人：验收人员：年月日重庆市建设工程质量监督总站监制分验汇总表工程名称建筑面积建设单位结构及层数施工单位验收户数监理单位最终验收日期内容验收情况检验项目情况本工程已根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，进行了分户验收。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处；外窗及外墙进行了试验，发现外窗渗水个，外墙渗水处；室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验间，发现渗漏间；室内有排水要求的房间与阳台进行了排水试验间，发现积水与渗水间。以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验

25、收合格。室内共有户，验收合格户，验收不合格户；公共部分层，验收合格层，验收不合格层。验收结论建设单位施工单位监理单位物业或者其他单位项目负责人：（公章）年月日项目经理：年月日总监理工程师：年月日项目负责人：年月日注：1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。工程名称房(户)号检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据或者检查记录1楼板厚度及裂缝现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的同意偏差符合质量验收规范的要求户内房间号设计要求(mm)同意偏差(mm)实测值(mm)12345671+8-52345678910现浇楼板不应有可

26、见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或者其他单位年月H年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明1 .现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量与目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地l5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室与卧室测点应很多于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测很多于3点，即在房间或者阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或者板角）距墙面（或者板角）长、宽两个方向均约50Omm处。注：检查单

27、元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录2楼地面面层整风光层面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓：表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水与积水3板块面层结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或者松动板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镣嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度与坡度符合要求4竹、木面层面层铺设应牢固板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要

28、求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或者其他单位年H;1年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明2 .楼地面面层空鼓面积不大于400cn,且每自然间不多于2处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差与宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：自然间与阳台全数检查，公共部分走道与楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道与楼梯间应各很多于5处，其中一处应布置在房间或者阳台、公共部分走道与楼梯间中部，即4角部加1中心处，每

29、处面积约l范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。注：检查单元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。工程名称房号检查日期序号项目质量要求检查记录3墙面抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间务必粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰与裂缝：孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整饰面板（成）饰面板安装与饰面砖粘贴务必牢固，满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕与缺损。石材表面应无泛碱等污染涂饰颜色、图案应符合计要求设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉与反锈涂层与

30、其他装修材料与设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰4顶棚抹灰层与基层之间务必粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰与裂缝；使用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或者明显色差质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日年月曰重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明3 .墙面面层空鼓面积不大于4000,且每自然间不多于2处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。检查数量：自然间与阳台全数检查，公共部分走道与楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测很多于

31、3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约Im2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加Im应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4 .顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。检查数量：自然间与阳台全数检查，公共部分走道与楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道与楼梯间应各很多于5处，其中一处应布置在房间或者阳台、公共部分走道与楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约Im2范围。注：检查单元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。分户验收记录表二门窗安装分验表2工程名称房

32、（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1外窗台高度外窗窗台高度低于09m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算2门窗开启性能门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇务必有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求3门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或者毛粘密封条应安装完好，不得脱槽4门窗的防、排水性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应使用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求5门窗的玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。安全玻璃的使用应符合有关规

33、定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。密封条与玻璃、玻璃槽II的接触应紧密、平整6门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或者其他单位年月Id年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明1、外窗台高度：检验方法：尺量检查检查数量：全数检查。2、门窗开启性能：检验方法：手扳、尺量与观察检查检查数量：全数检查。3、门窗密封性能：检验方法：手扳与观察检查检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能：检验方法：观察检查检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装：检验方法：手扳与观察检查检查数量：全数检查。6、门窗

34、节能：检验方法：尺量与观察检查，必要时剖开或者拆开检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。分户验收记录表三工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1栏杆安装栏杆安装务必牢固2栏杆高度、栏杆间距栏杆高度务必满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层下列不应低于L05m,七层及七层以上不应低于1.IOmo防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.1Irn3防攀爬措施栏杆应使用防止少年儿童攀登的构造4栏板玻璃承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12m的钢化玻璃或者公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离

35、一侧楼地面高度在3m或者3m以上、5m或者5m下列时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或者其他单位年月日年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明1、栏杆安装：检验方法：手扳检查检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距：检验方法：尺量检查检查数量：每片栏杆很多于一处。3、防攀爬措施：检验方法：观察检查检查数量：全数检查。4、栏板玻璃：检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。检

36、查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。分户验收记录表四防水工程分验表4工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求验收记录1屋面不应有渗漏与积水现象2外墙不应有渗漏现象3卫生间排水通畅，不应有渗漏与积水现象4厨房有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏与积水现象5阳台排水通畅，不应有渗漏与积水现象质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或者其他单位年月曰年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明1 .屋面检验方法：屋面渗漏与积水使用蓄水或者雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时。检查数量：

37、全数检查。2 .外墙检验方法：雨后或者淋水后目测观察检查。检查数量：全数检查。3 .卫生间检验方法：蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时。检查数量：全数检查。4 .厨房检验方法：有防水要求时使用蓄水检查（同卫生间）。检查数量：全数检查。5 .阳台检验方法：泼水检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。分户验收记录衰五室内要紧空间尺寸(一)分验表5T工程名称房(户)号检查日期户型简图及枪查点简述序号项目质量要求实测数据1套内净尺寸偏差房间内平行墙面之间净距极差值操纵在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差操纵在20

38、mm以内户内房间号设计要求(nun)同意偏个(mm)实测值(nm)极差(nun)123456781一2一34一5L678一室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值操纵在-20mm以内，极差值操纵在20mm以内1-202345678质量缺陷及整改结果枪验结论建设单位监理单位施工单位物业或者其他单位年月H年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明1 .套内净尺寸偏差检验方法：尺量或者仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地Im高左右，距墙角500mm处。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测很多于2点；室内净高起居室与卧室测点应很多于5点，其中一个测点应布

39、置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测很多于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或者板角）距墙面（或者板角）长、宽两个方向均约50Omm处。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。有坡度的房间不测室内净高。注：检查单元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。分户验收记录表五室内要紧空间尺寸(二)分验表5-2工程名称楼层检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据2公共部分走道与楼梯间墙面净距公共部分走道与楼梯间墙面净距应满足有关规范的最小值要求部位规范最小值(m)实测值(m)12345678公共部分走道墙面净距楼梯间墙面净距质量缺陷及整改结果检验

40、结论建设单位监理单位施工单位物业或者其他单位年月日年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明2 .公共部分走道与楼梯间墙面净距检验方法：尺量或者仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地Im高左右，距墙角50Omm处，墙面凸出物处,应增加测点。检查数量：公共部分走道与楼梯间墙面之间净距按每层分别各测很多于2点。注：检查单元的确定应按每户或者每层楼的公共部分走道与楼梯间进行划分。分户验收记录表六工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1管道及其配件安装管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、3.3.11条、5.2.8条、5.2.9

41、条的规定坡度、坡向符合设计与验收规范第5.2.2条、5.2.3条的规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计与验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定管道穿楼板、穿墙的套管设置与套管封堵符合设计或者验收规范第3.3.13条的规定给水暗埋管道标识清晰给水口位置符合设计2地漏、存水弯地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm存水弯水封深度不小于50un3功能性试验管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位旅工单位物业或者其他单位年月日年月日年月日年月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明1、管道及其配件安装（1）管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径(mm)152025324050支架最保温管22.52.52.533大间距(m)不保温管2.533.544.55塑料管及复合管支架的最大间距管径（mm）121416182025324050立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6冷最大水0.40.40.50.50.60.70.80.91.0间距水管(m平热）管水0.20.20.250.3