逊克县经济开发区南区基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx

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1、逊克县经济开发区南区基础设施建设项目国有土地上房屋征收未联方案为进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作，完善公益性设施 建设，根据国有土地上房屋征收与补偿条例、国有土地上房屋 征收评估办法、黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作 规程及相关规定，结合我县实际情况，拟定本方案：一、征收范围民宅以西，经开二路以北，林地以东，经开副一路以南地段实施 房屋征收（具体范围以规划办提供的规划图为准）。二、征收实施时间以逊克县人民政府征收决定发布公告规定期限为准。三、被征收房屋基本情况被征收房屋总建筑面积Ioo平方米，住宅2户，征收房屋为砖木 结构平房，并附带房屋附属设施。四、房屋征收部门、被征收人逊克

2、县房屋征收服务中心为该项目的房屋征收部门，征收区域内 被征收房屋所有权人为被征收人。五、征收补偿依据国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收评估办法黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作规程逊克县棚户区（城中村）改造房屋回迁安置指导意见逊政办 发（2020 ） 70 号。六、征收补偿原则征收补偿遵循依法征收、公平补偿、决策民主、程序正当、结果 公开原则。七、征收补偿品；被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择货币补偿方式，按征收决定公告之日被征收房屋类 似房地产的市场价格补偿。被征收房屋及附属设施、室内装饰装修的补偿价值，由具备相应 资质的房地产价格评估机构按照

3、国有土地上房屋征收评估办法评 估确定。（一）被征收人选择货币才隰1 .对选择货币补偿的住宅房屋，按原产权房屋评估价格的1:1.5 给予补偿；2 .被征收房屋性质为住宅，实际为商业经营，满足证照齐全、营 业执照标明的经营场所为产权房屋坐落位置、连续经营3年以上的（截 止政府公告发布之日前连续经营3年以上,且存续状态,并合法经营）, 可在产权房屋评估价格的基础上上浮20%对房屋产权人予以补偿。3 .房屋主房面积超出房产证面积部分每平方米给予最高不超过 1,000.00元补偿。（二）被征收人选择回迁安置才隰1 .回迁安置地点：逊克县棚户区改造11号地块、17号地块建设 的回迁楼。2 .选择回迁安置的

4、住宅房屋，可按原房屋产权面积的1:1.5调 换。3 .被征收人选择城投公司自建房源回迁安置的，选择多层非电 梯楼房2 4层安置的，不缴纳楼层差价；选择在5层楼房安置的， 返还楼层差价IOO元/平方米；6层住宅楼不纳入被征收产权人回迁安 置住宅楼房户型范围，被征收人有意愿在6层楼房进行回迁安置的， 返还楼层差价200元/平方米。被征收人选择小高层楼房2 4层的， 不补交差价；选择5层以上的，从5层开始每层递增50元/平方米补 交差价。4 .上靠户型按就近上靠原则，将回迁安置的地块、楼层（包括 多层、小高层、电梯楼、步行楼）统筹排序，从小到大逐级上靠，上 靠第一户型为6261平方米楼房。上靠第一个

5、户型的，上靠楼房面积 的价格按城投公司建设的回迁安置房屋的当年建安成本价计算，上靠 第二个及以上户型的，上靠楼房面积的价格按全县当年建筑工程市场 价格计算。所有上靠后户型的面积都按产权调换全县当年建筑工程市 场平均价格计算。5 .上靠户型的作价方法：由城投公司聘请具有相关资质的第三 方中介机构，进行评估作价。6 .对于家庭经济困难无能力缴纳面积差价款的，可享受产权共 有政策（被征收人与城投公司产权共有），选择共有产权的楼房面积 不得超过最小户型面积，超出被征收房屋回迁面积部分缴纳租金（按 超出面积造价的人民银行贷款利息50%收取）。待被征人决定变更产 权性质时，按被征收人当年购置价格补齐面积差

6、价款，变更产权所需 相关费用由城投公司承担。7 .被征收人选择房屋回迁安置，在拟选的地块楼盘区域内以两 次摇号的方式选择楼层、楼号。在摇号前，被征收产权人要与城投公 司签订逊克县棚改回迁安置定金协议书，每户预付购房定金5万 元，并与城投公司签订房屋回迁安置合同。两次摇号后，如被征 收人放弃回迁安置的，视为单方违约，已交定金不予退还。8 .被征收人（或与被征收人为夫妻关系、或截止政府公告发布 之日前迁入到同一户口薄上的其他关系人、或需要被征收产权人监护 的无民事行为能力子女）为下肢残疾（持有一、二级残疾证，并由残 联审核）、80岁以上老人，长期瘫痪卧床的（提供县级及县级以上的 医疗证明）、建国前

7、老干部、建国前退役军人、抗美援朝退役军人、 参战参试退役军人可提前进行登记，经核实认定后，视情况允许优先 选择楼层楼号。9 .被征收房屋实际性质为住改非的，可以享受以下政策：（1） 被征收人可以选择购买棚户区改造回迁安置住宅楼房一楼商服房屋； （2）商服房屋首付款缴纳方式可以选择以回迁安置住宅楼房作抵押贷 款或以被征收房屋补偿款进行缴纳，不足部分自筹解决；（3）在商服 房屋建成后被征收人可以先行入住，2年内缓交购房余款。城投公司 指导被征收人在可办理预告登记证明之日起1个月内完成相关手续办 理工作；被征收人在取得预告登记证明完成抵押贷款后，要一次性交 齐购房余款；被征收人自贷款之日起5年内，城

8、投公司全额贴息。八、颊与补助（一）奖励在房屋征收决定规定的签约期限内，被征收人按期完成搬迁的， 分别给予一定的奖励，奖励标准如下：1 .搬迁奖励时限以逊克县人民政府征收决定发布公告之日起开 始计算，10日内，签订征收补偿协议书，并搬迁完毕，结清水、电费 用，给予10,000.00元/户奖励。2 .在签约期限内联合2户以上（含2户）或与相邻户共同签定 房屋征收补偿协议，并按协议约定的搬迁时限完成搬迁的，再给予每 户2,000.00元奖励。10日以后签订协议的不予奖励。（二）补助1 .被征收人持有城镇居民最低生活保障证农村居民最低生 活保障证残疾证（肢体一级，精神一、二级），被征收人及与 被征收人

9、为夫妻关系的、在同一户口簿上的其他关系人（截止政府公 告发布之日前迁入有效）、需要被征收人监护的无民事行为能力子女 持有智力一、二级残疾证的，按被征收人所提供的合法证件给予 每户5,000.00元照顾，每户只享受一次。2 .被征收人为建国前老干部、抗美援朝等老军人、烈士家属、癌 症患者、血液病需要透析的患者、尿毒症患者（疾病患者需出具市级 以上医院诊断书或病例）给予每人5,000.00元补助。九、搬迁费选择货币补偿方式的，按每户500.00元计发一次搬迁费。被征收人选择在城投公司回迁楼回迁的，计发两次搬迁补助费 l,0.00元/户和10,000.00元/户的简易装修补助费，由城投公司再向 回迁

10、安置人交房前一次性支付。被征收人不服从政府征收补偿决定的，依法强制执行的，不给予 搬迁费。十、临时安置补助费被征收人选择回迁安置的，从被征收房屋签约之日起至接到入户 通知单止，由城投公司向被征收人计发临时安置补助费。被征收房屋 性质为住宅的，以被收房屋产权证载明面积为准，临时安置费计发标 准为每户每月每平方米10元，临时安置费计发不足一个月按整月发 放，根据实际过渡期限一次性结清。X其它事项征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为：L新建、扩建、改建房屋；2 .改变房屋和土地用途；3 .买卖、租赁、赠与、抵押、典当房屋；4 .新申请经营执照；5 .其他不当增加补偿费用的行为。违反规定不当增加补偿费用的，不予补偿。十二、相关政策（一）房屋征收实行先补偿、后搬迁的原则。房屋征收部门对被 征收人给予补偿安置后，被征收人应当在补偿协议约定或确定的搬迁 期限内完成搬迁。（二）被征收人在县政府对房屋作出的征收补偿决定后，法定期 限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿安置决定规定的期 限内又不搬迁的，由逊克县人民政府依法向逊克县人民法院申请强制 执行。（三）采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作, 构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给 予治安管理处罚。十三、本方案未尽事宜按照现行国家法律、法规的相关规定执行。逊克县人民政府2022年4月20日