公司外装工程管理操作指引.docx

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1、广州区域公司外装工程管理操作指引（2021版）编制工程部：成本部：设计部：日期审核日期批准日期修订记录批准日期修订内容修订审核批准目录内容摘要21 .前言21.1 编制目的21.2 适用范围21.3 编制依据22 .常用外墙装饰材料简介42.1 涂料系歹U42.2 块料面层装饰材料42.3 应用简介53 .外装全流程管理73.1 流程管理73.2 投资取地及设计阶段73.3 招标阶段83.4 外装进场施工管控阶段93.4.1 进场启动会93.4.2 图纸联合会审和读图讲图93.4.4 样板实施和验收113.4.5 外装作业面移交验收123.5 外装成品保i段二13外墙多彩漆144 2外墙真石漆

2、145 3外墙质感涂料156 5弹性平涂暮料167 6外墙浮雕涂料174.考核细则18内容摘要：本操作指引主要适用于正荣地产广州区域公司各项目外立面装饰工程管理。本指引对常用外装材料进行了归纳简介，同时总结了外立面装饰工程设计在方案阶段、施工图设计阶段、深化设计阶段和施工阶段的管理要点，从项目管理、工程设计、施工装配、成本管控、表单管理等方面，全面、系统阐述其管理流程、技术要点、设计方法、施工工艺等要求，为项目管理人员在工程实践中的操作和应用，提供作业建议和参考。1 .前言1.1 编制目的为适应新常态下房地产项目外立面装饰品质管理要求，通过对外立面装饰工程管理全流程拆解及技术分析，指导项目管理

3、人员正确掌握装配式建筑技术原理和方法，保障项目外立面装饰工程的有序推进，便于项目管理人员在工程实践中的操作和应用。1.2 适用范围本指引主要适用于广州区域公司工程操盘项目，项目实施应同时符合国家现行法律法规及有关标准、规范的规定。1.3 编制依据外装工程质量、各种技术指标均应符合包括但不限于以下国家现行标准规定。相关标准或规范若有修改或新颁，应按修改或新颁的内容执行。建筑工程施工质量验收规范(GB50300-2001)；建筑装饰装修施工质量验收规范(GB50210-2001)；弹性建筑涂料(JG/T172-2005)；复层建筑涂料(GBT9779-2005)；住宅装饰装修工程施工规范(GB50

4、327-2001)；建筑内外墙用底漆(JG/T_210-2007)；建筑外墙用腻子(JG/T157-2009)；涂料使用量测定法(GB1758-89)；水性涂料(HJ/T_2012005)；建筑涂料水性助剂的分类与定义(GB/T_21088-2007)；合成树脂乳液外墙涂料(GB/T_9755-2001)；合成树脂乳液砂壁状建筑涂料(JGT24-2000)；中国颜色体系(GB/T15608-1995)；建筑颜色的表示方法(GBn18922-2002)；建筑防腐蚀工程质量检验评定标准(GB5022495)；建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB5021291)；建筑工程施工质量验收统一标准GB503

5、00-2001；建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；GF-1热反射涂料规范GJB1670-1993；硅酸盐复合保温隔热涂料(GB/T17571-1998)；建筑外表面用热反射隔热涂料JC/T235-2008；建筑反射隔热涂料GB/T25261-2010；建筑热反射涂料应用技术规程JG/T359-2015；居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准；建筑节能工程施工质量验收规范；建筑幕墙GBT21086-2007；玻璃幕墙工程技术规范JGJIo2-2003；金属与石材及铝板幕墙工程技术规程JGJII32001；天然花岗岩建筑板材GB/T18601-2009；天然板石GB/T18

6、600-2009；天然大理石建筑板材GB/T19766-2005；天然石材统一编号GBT17670-2008c2 ,常用外墙装饰材料简介建筑外墙装饰工程，可以装饰和保护建筑物外墙，使建筑物外貌美观整洁，美化城市环境，同时外墙涂料也能够起到保护建筑外墙的作用，延长其使用寿命。常规采用的建筑外墙材料，色泽丰富，性质优良，很很好的装饰和保护外墙，具体分类及简介如下。2.1 涂料系列地产项目建筑常规采用的外墙涂料包括外墙多彩漆、外墙真石漆、外墙质感涂料、外墙弹性拉花涂料、外墙平涂及浮雕涂料等，涂料效果如下示例所示。2.2 块料面层装饰材料地产项目建筑常规采用的块料面层装饰材料包括石材、仿石砖、保温涂料

7、/石材一体板、外墙砖、文化石、铝板等。2.3 应用简介上述涂料系统、块料面层装饰材料在实际生产应用中有较大差别，具体综合单价水平及使用场景简单归纳如下。其中外墙涂料（真石漆、多彩漆、质感涂料、弹涂、平涂）、外墙石材、仿石PC砖、保温涂料/石材一体板、铝板、玻璃幕墙等材料在实际生产中应用广泛。限于篇幅，本操作指引主要针对应用范围最广的外墙涂料体系的应用管理。材料综合单价水平（价格水平仅供对比）适用场景真石漆/多彩漆/质感涂料100-150元11r应用广泛，仿石效果好，多用于地产项目各类业态外墙涂料（普通涂料/弹涂/平涂）普通涂料40-50元11f弹性涂料50-70元11f档次相对于真石漆/多彩漆

8、/质感低，多用于保障费/安置房类业态面砖100-130元/Itf早年市场应用较多，现应用相对较少，多见于学院风类建筑立面保温一体板250-350元nT多重材料复合而成，保温效果好，装饰性好，造价介于涂料体系和石材之间外墙砖100-130元nf早年市场应用较多，现应用相对较少，多见于学院风类建筑立面铝板600-1000元/肝常见于中高端项目或业态大面/局部外墙装饰石材800-1200元/杆常见于中高端项目或业态大面/局部外墙装饰，现常见高层用于门楼/底三层、别墅大面使用玻璃幕墙1000-1800元/皿多用于豪宅立面3 .外装全流程管理3.1 流程管理外立面装饰工程施工质量和效果对项目工程品质和公

9、司品牌声誉影响较大，外立面装饰工程管理全流程共分为四个阶段：投资取地及设计阶段、招标阶段、外装进场施工管控阶段、成品保护阶段。通过对项目管理的任务划分，以及相应的工作阶段任务拆解，并给出每个阶段的主要工作任务提供时间节点的建议参考，可以有效的控制整个项目的运作周期和工程品质。3.2 投资取地及设计阶段项目投资取地前期，需要对意向地块进行信息的研判，在与国土资源管理部门及规划部门明确该地块的外立面装饰要求，同时投资测算时交圈成本做好目标成本考虑。在投资取地阶段需要将明确各工作任务的开始时间和工作条件，包括方案、施工图及深化图设计工作的前置、提前了解土地出让和规划条件要求，提前考察项目所在城市小区

10、住宅建筑外立面涉及特点等。设计方案交底及提资期间，区域公司设计部最晚应在产品解决方案通过评审的五天内组织一次正式交底会议，由方案设计单位项目负责人、主创设计师向施工图设计单位本项目全部参与人员进行一次集中设计交底，交底内容需包含项目外立面装饰设计风格、颜色要求、材料选择、限额及适配设计要求等。设计部主导总平方案文本、外立面手册、总平效果图等设计推进，过程中及时审核，交圈协调处理设计问题。在满足规划总平和施工图报建审批要求的前提下，力求方案手册等设计简洁明了、约束最小，便于处理过程中出现的设计变更事项（例如明确外立面装饰材料大类和颜色，但是不具体写明为何种材料，若后期需对材料选用进行调整则便于后

11、期调整材料）。施工图设计单位确定后，需前置介入方案设计，对接设计部、方案设计院明确建筑风格、外立面设计注意事项等，同时将公司标准化设计标准落位到施工图设计中。外装深化设计前，需协调好深化设计单位和施工图设计院，明确深化设计任务书要求、限额设计指标标准、成果清单、设计进度计划、注意事项，协调解决深化设计过程中的技术问题，确保深化设计质量高效，设计图纸准确无误。具体设计流程及管理，参照公司施工图设计管理制度执行。针对外立面装饰过程特点，部分需前置的工作要重点关注：3.2.1 在方案设计期间，外立面装饰工程相关的设计工作就应开始，结合土地出让条件、规划设计条件、当地环境建设和风俗习惯的相关要求，进行

12、外立面设计方案、材料及颜色等选择确定。3.2.2 在施工图设计阶段，外立面装饰设计涉及的幕墙、门窗设计也应提前开始，同时和施工图设计院、PC深化设计院等进行交圈复核。图纸管理细节方面，设计部需要去设计院各专业设计师需严格执行图纸发出前的内审并会签确认，施工图严格参照审批版外立面手册开展深化设计并核对确认，同时明确每版图纸出图日期和版本，图纸更新的需同步更新日期和版本且明确修改范围及明细。通过严谨细致的细节管理，规避后续可能出现的因图纸版本谬误导致的各类报建和施工问题。3.2.3 材料封样阶段，设计部需重点拉通成本（招采）部、项目部、工程部和设计院，做好交圈协调，统一信息口径，明确封样标准并会签

13、存档。设计封样由设计部主导，项目部积极参与并跟进，直至完成封样存档。3.2.4 施工方案及部署应提前进行，需结合各建筑外立面装饰工程特点进行专项设计，主要包括塔吊、外脚手架方案等。3.3 招标阶段招标阶段，工程部、项目部、设计部、成本招采部做好交圈，按招采计划、现场施工计划启动招采工作，做好供应商推荐考察和入围审批管理，完善图纸质量，同时完善合同清单、技术标准、合同履约考核要求、标前交底相关内容，积极推进招标过程清单或图纸答疑，高效完成招标工作。外装工程招标涉及外装施工单位及材料供应商的招采，一般材料供应由战采单位承接，外装施工单位多由招标确定。施工单位招标前，若涉及非我司供方库的供应商，则相

14、关供应商的推荐考察及入围按我司招采制度执行；招标合同清单编制由成本部结合施工图纸，按成本条线规定执行；技术标准由工程部和项目部主导编制，设计和成本部参与，需涵盖我司相关的工程管理制度体系、第三方评估方案、设计图纸做法工艺标准、项目管控目标及措施计划、项目考核办法等内容。标前交底需对项目技术管理方面（项目概况和现场条件、进场时间和工期、工作内容和界面、施工质量及验收要求、管理团队要求、材料分判、风险提示等内容）和商务方面交底（拟定工程合同的计价方式、付款方式、调价机制、投标保证金和履约保证金条款、履约考核机制等）。招标阶段需注意事项：3.3.1 招标工作适当前置，项目部和招采、工程交圈，统一招采

15、计划节点需求，按需要推进招标工作。3.3.2 招标阶段材料封样需拉通设计，由设计负责招标封样评审及书面确认。3.3.3 招标答疑由成本部负责主导，成本、设计、工程和项目部参与，涉及报建和验收的问题由设计部协调开发部明确。3.3.4 技术标评审由项目部负责，根据项目管理目标要求对技术标进行审核。3.4 外装进场施工管控阶段外装进场施工管控阶段主要分为进场启动会、图纸联合读图会审、材料封样和验收、样板实施和验收、作业面移交验收、停止点检查验收六大标准管理动作。管理动作执行时间主要内容参加单位成果文件进场启动会进场提前筹备会议资料及安排，一周内完成品控目标、第三方评估要求，项目进度工期安排，材料封样

16、及施工样板要求，交付标准/批量施工标准及工艺工法/质量通病防治，重点施工工序穿插及移交等要求，项目考核要求。项目部、监理、总包、外装、精装及相关分包进场启动会会议纪要图纸联合会审和读图讲图进场时即发图审图，进场后两周内完成图纸会审和读图讲图建施/外装深化图/门窗/栏杆深化图交圈读图，图纸会审。项目部、设计部、设计院、监理、总包、外装及相关分包图纸会审和读图讲图纪要材料封样和验收进场两周内完成封样：样本封样、实体封样；验收：现场验收、见证取样实验。封样及验收以合同、图纸、封样为标准。项目部、设计部（封样）、监理、总包、外装封样样品及会签，验收记录样板实施和验收进场四周内完成样板方案、交底、实施和

17、验收。选择楼栋具有代表性的作业面作为实体样板区（可以与户内/公区样板设置相同位置，考虑成品保护可设置在顶层）项目部、设计部（封样）、监理、总包、外装样板交底记录、样板验收记录外装作业面移交验收根据外装、总体进度计划，协调相关单位完成移交验收并会签，分阶段开展移交项目部组织监理、总包、外装及相关分包开展界面移交验收，书面移交签章；制定计划逐楼逐层逐面验收并形成台账记录项目部、监理、总包、外装、精装及相关分包作业面移交验收记录会签及台账停止点检查验收过程重要工序验收外墙基层孔洞封堵防渗处理及垂平方正性验收，保温/抗裂砂浆空鼓开裂检测及垂平方正性验收、腻子垂平方正性验收；制定计划逐楼逐层逐面验收并形

18、成台账记录项目部、监理、总包、外装、精装及相关分包停止点检查验收记录、台账3.4.1 进场启动会外装单位定标通知书发出后，项目部项目经理沟通成本部和中标外装单位，协调进场事宜。外装进场后由项目部项目经理及时组织涉及的参建单位（监理、总包、外装、精装、门窗、入户门/防火门、栏杆百叶、燃气）按后述的启动会交底内容前置梳理启动会相关资料，于进场一周内召开项目外装工程启动会，对项目概况、品质及进度目标、总体进度计划、外装进度计划、外装品控要求、图纸会审要求、履约和变洽要求、样板要求（位置范围、工艺标准、实施和验收流程）、材料要求、作业面移交验收、工序穿插要求、停止点检查验收、执行考核要求等做详细宣贯交

19、底，明确项目管理目标、整体安排、管理流程、管理标准和实施细节、考核要求，并形成书面纪要会签存档，作为后期项目目标管理推进的管理指引文件。同时.，对外装进场准备及后期工作作出要求和安排，督促外装单位限期完成相关工作。3.4.2 图纸联合会审和读图讲图由于外立面装饰工程不仅影响项目整体品质观感，还涉及到前期开发报建和后期规划验收，所以外立面装饰深化施工图的联合会审非常重要。为了提高图纸质量、减少和避免现场因图纸问题造成事故返工类问题，明确以下要求：3.4.2.1 组建项目图纸管理小组，明确各专业主责人员，及时交圈协调，推进解决图纸设计、图纸联合会审、问题处理、变洽出具等问题。3.4.2.2 图纸内

20、部联审及发放接收。外立面手册及立面图、效果图出具后，设计部组织工程部、成本部、项目部、开发部、营销部、客关部等部门对图纸进行初步审图核对，并形成审图意见及会签，协调设计院完善。深化设计完成后，设计部组织工程部、成本部、项目部、开发部、客关部等部门对图纸进行初步审图核对，并形成审图意见及会签，协调设计院完善。方案及深化施工图完成后，设计部负责接收设计院图纸并向相关部门下发图纸，项目部工程师负责接收设计部下发的图纸，检查图纸质量，要求清晰明确，设计及相关人员签字，设计院盖章，现场负责人指导资料员做好图纸接收记录及存档图纸保管。现场实际管理过程中，在蓝图下发前会发放电子版图纸，项目部和设计部交圈确认

21、好图纸版本及出图日期，并做好电子版图纸签收记录台账。图纸内部联审要点重点把握报建、营销输出、施工图及交付标准的一致性，同时核对开发报建版方案图纸、营销输出（沙盘、楼书）和外立面深化图外立面装饰材料、颜色、材料分布等。3.4.2.3 图纸发放制度。项目部收取图纸后，由工程师指导资料员负责及时向监理单位、相关施工单位发放施工图纸（电子版/盖章纸质版）并做好图纸发放记录，记录清楚发放图纸名称、图号、份数、接受单位、接受时间及接受人签字。各个施工单位接受的纸质版图纸必须有监理单位盖施工图纸专用章。3.4.2.4 图纸联合会审。图纸由监理单位、施工单位负责对图纸进行详细审核后，形成初审意见并汇总至项目部

22、。设计图纸分发后三个工作日内由项目部负责组织设计部、设计院、监理、施工单位及其他相关单位进行正式的图纸会审和答疑交底，参加图审交底人员包括项目部（项目经理、工程师、资料员）、设计部（设计PM）、设计院（设计院总工程师、项目负责人及各个专业设计负责人）、监理（项目总监、副总监、专监及资料员）、施工单位（总包、外装级相关分包单位项目经理、项目副经理、项目总工程师及各个专业技术负责人）等相关管理和技术人员。图纸联合会审主要将建施、外装、门窗、精装、栏杆百叶等图纸多专业交叉会审，规避图纸专业交叉问题。3.4.2.5 读图讲图。在外装单位开展样板及批量施工前，需结合审图修改后的图纸开展读图讲图，对图纸组

23、成、图纸版本日期、涉及的立面材料和分布、轴线/标高/尺寸核对情况、施工重难点、优化措施建议、施工部署安排等进行详细铺排讲解，对项目部、监理及总包单位进行反交底。3.4.3 材料封样和验收外装单位正式进场和甲供材单位定标两周内完成现场施工材料封样，外立面材料封样按定标封样执行，主要包括项目外装工程涉及到的各类甲供材（涂料、板材等）、乙供材（保温/抗裂砂浆、腻子、玻纤网、保温钉、石材、一体板、主要辅材等）；其中外装涂料需在现场选择作业面（如项目部围墙等部位）完成临时样板施工，确保临时样板和封样一致。设计、成本（招采）、项目部审核签确的样品及封样记录，由项目部统一归集项目部材料样板间存放保管并做好记

24、录；材料封样会签记录除各部门存档备查外，需抄送开发、营销等相关部门，确保报建、营销输出口径一致。3.4.4 样板实施和验收因外装效果对项目品质、报建及验收、成本管理、营销输出和客户收房影响极大，而外装样板可以建立批量施工工序及验收标准，同时指导劳务人员作业，作用和意义很大，故项目部及各职能部门必须重视外立面样板的实施及验收。外装单位正式进场和甲供材单位定标四周内完成现场外装施工样板。3.4.4.1 样板实施方案及交底。项目部、设计部、工程部及外装施工单位拉通确定外立面样板实施方案，主要包括外装交付标准、外装构造做法表、与外装相关的营销合同及其他输出承诺条文、外装样板设置部位（建议和室内精装、公

25、区精装样板设置在同层同户）、范围（大面、节点、分界分缝、收边收口及各构造层做法均需包含，从而既能满足大面效果核验，也能对细部节点界面等进行核验）、实施及验收计划日期、实施标准（工艺质量要求、样板包含的工序需涉及交付标准及设计文件要求的所有内容，包括外墙螺栓孔的封堵方式，以及结构面至面层的所有做法，同时对具体划分布置进行明确）、成品保护措施及其他事项等。确定后由项目部组织监理、总包、外装等相关分包对外装样板实施方案进行交底，统一目标和思路，完成样板作业面工序及作业面移交验收后按计划完成样板施工。3.4.4.2 样板施工。完成交底和样板作业面移交后，项目部协调相关单位按计划完成外立面样板施工，过程

26、做好工序验收和停止点检查（孔洞封堵防渗检查、实测实量检查）、工序穿插协调、样板成品保护。样板施工期间，由项目部协调成本部、咨询、监理、外装单位、涂料供方到现场完成涂料涂布率测试，并做好书面记录和会签确认。3.4.4.3 样板验收。样板验收分两级开展（项目部层级及区域层级），在样板完工后一周内完成两级验收及整改，并形成书面验收记录会签。样板完成后，由项目部组织监理、总包、外装和涂料供方，结合项目材料封样、外装交付标准、报建和营销输出资料、外装效果图及施工图、样板实施方案等资料，对样板品质效果进行详细验收，并完成验收记录和问题整理，由责任单位于验收三日内完成整改闭合。项目部层级验收合格后，以公司邮

27、件形式邀请生产副总，设计部、成本部、工程部条线负责人和相关对接人，以及开发部、营销部、客服部项目对接人到现场开展外装样板正式验收；验收前由须备齐项目验收记录、项目外装交付标准、外装报建和营销输出资料、外装效果图及施工图、样板实施方案、涂料涂布率测试记录、靠尺、材料封样及记录、签到表、安全帽等资料和工具。验收当天由项目经理简单介绍项目外装交付标准、报建和营销输出情况，同时结合相关资料工具，带队到现场样板部位开展验收，核对样板和交付标准、报建标准及营销输出标准一致性，检查样板各项基础、颜色观感、分缝分界、打胶收口等品质质量，同时对效果、经济等方面提出建议意见，形成书面验收记录并会签确认。验收相关部

28、门或人员缺席的，必须补充验收并签确验收意见，并将验收情况同其他职能和领导交圈报备，确保验收问题快速拉通解决和验收关键信息一致。3.4.5 外装作业面移交验收良好的基层作业面决定了良好的外装工程品质，项目部及涉及的资源单位须重视作业面移交验收。根据项目总体进度计划、楼栋施工计划和外装施工专项计划，项目部协调总包、外装单位按楼栋、楼层制定各楼栋作业面移交时间计划（可包含在外装停止点检查计划中），按计划组织监理、总包、外装及涉及的分包单位逐楼逐层开展作业面移交验收。移交验收主要检查作业面孔洞/缝隙封堵情况，基层碎墙面/粉刷面清理情况，实测垂平和阴阳角方正性，检查线条和滴水线顺直情况以及外装单位根据实

29、际情况提出的关于作业面的合理要求。验收合格的，由相关单位确认移交，并完成作业面移交验收记录的会签，作业面正式完成移交交由外装开展施工。实际管理中，若涉及作业面存在问题、外装工期紧张需尽快开展施工，则移交单必须详细备注问题具体部位（准确记录到楼栋、楼层、立面及轴线）、责任单位及整改闭合时间，各方会签确认，逾期未整改或整改不到位的按考核措施处罚，并责令继续整改直至解决问题，将合格作业面移交下道工序。除了逐楼逐层逐面移交验收记录，项目部需结合作业面移交计划和现场作业面移交验收进展，按天更新作业面移交台账，准确掌握现场作业面移交进展和存在的问题风险，及时调整管理策略解决问题，规避外装品质或工期风险。3

30、.4.6 停止点检查验收良好的外装品质，离不开严格规范的过程管理，而过程质量停止点检查验收则是重要的质量管理抓手，现对外装工程停止点做重点说明。3.4.6.1 外装过程质量停止点检查分类Q涉及的停止点主要分为：总包外立面基层质量检查、外装作业面移交验收、外装基层质量检查（保温/抗裂砂浆）、外装腻子面质量检查（实测、观感）、外装成品保护及饰面质量检查。3.4.6.2 外装停止点检查计划。根据项目总体进度计划、楼栋施工计划和外装施工专项计划，项目部协调总包、外装单位按楼栋、楼层制定各楼栋外装停止点检查计划，按计划组织监理、总包、外装及涉及的分包单位逐楼逐层开展作业面移交验收。3.4.6.3外装停止

31、点检查标准。具体停止点及检查标准如下:停止点工艺标准实测实量标准备注总包外立面基层质量检查作业面平整干净，无浮浆浮灰、蜂窝麻面、无开裂无露筋；孔洞缝隙封堵严密，无渗漏；线条和滴水线干净顺直；实测实量合格。截面尺寸-5,8mm平整度O,8mm垂直度0,8mm阴阳角方正性良好铝模/全现浇外墙垂平偏差小于4mmo结构拆模清理修补后，项目部组织监理和总包实测实量时同步完成。外装作业面移交验收同上同h结合3.4.5执行外装基层质量检查（保温及抗裂砂浆）保温/抗裂构造满足设计要求，无空鼓无开裂无渗漏；实测实量合格；线条和滴水线干净顺直。平整度0,4mm垂直度0,4mm阴阳角方正0,4mm外装腻子面质量检查

32、（实测、观感）无空鼓无开裂无渗漏；实测实量合格；线条和滴水线干净顺直。平整度0,3mm垂直度0,3mm阴阳角方正0,3mm外装成品保护及饰面质量检查无空鼓无开裂无渗漏；实测实量合格；线条和滴水线干净顺直。门窗/栏杆百叶等成品保护措施良好，完工无污染。平整度0,3mm垂直度0,3mm阴阳角方正0,3mm3.5 外装成品保护阶段外立面完工后进入成品保护阶段，为了防止专业交叉施工对外立面造成损毁污染，项目部需明确外立面成品保护质量要求和损毁污染处罚措施，组织监理、总包、外装、精装、景观及相关单位做好外立面成品保护要求教育交底，重点防范施工过程中工人高空抛物、高空倾倒各类垃圾材料等对外立面的损毁污染，

33、同时协调好外装和各分包交叉施工，防止交叉污染。对于产生损毁污染的问题，按处罚措施对责任单位进行追责。4 .外装工艺标准4.1 外墙多彩漆4.1.1 施工工序。腻子2遍一底漆1遍f分格缝漆1遍f面涂1遍一罩面1遍。4.1.2 施工工艺。4.1.2.1 基层平整度到达中级抹灰的要求。4.1.2.2 用砂壁状涂料专用腻子（粗腻子）修补墙面的微缝和小孔，进行批刮直至基层平整，表干60min25C,批刮下道填补料至少间隔12小时。腻子共披刮2遍，厚度为12mm腻子披刮完毕必须养护2-3天以上，PH值10、含水率10%以内合格以后，以便达到最佳强度（腻子用量依据基层平整度实测为准）。1.1.1.1 外墙抗

34、碱透明底漆，施工时可加30%清水，并充分搅拌均匀。施工要求均匀一致、无漏刷、无堆积。底漆涂刷完毕干燥24h以上。4.1.2.4 底漆干燥以后描分隔缝，分割缝漆，春冬季节不建议加水稀释，夏秋季节可加30%清水进行稀释，并根据格缝漆颜色微调粘度，涂刷宽度控制在超过设计缝宽ICm以内，与下道工序间隔12小时以上。分隔缝做法：依照图纸排版分线；滚刷分隔缝漆；根据图纸要求粘贴（不同宽度）美纹纸；待面涂施工完成撕除美纹纸。4.1.2.5 使用水包水平面中间漆，可用20%清水稀释，并充分搅拌均匀后滚涂2遍，要求均匀一致、无漏刷、无堆积。4.1.2.6 面漆施工前，打开桶盖，为防止色粒有分层不均匀的现象，采用

35、圆木棒缓慢较慢，且不可强力搅拌或者电动搅拌器搅拌。空压机7.5KW以上。用水包水专用喷枪进行喷涂2遍，不要一次性喷得过厚，以免造成流挂或与样板颜色有差异。待水包水主材干燥约48小时后，均匀地涂刷罩面漆，加水30%进行稀释。4.2外墙真石漆4.2.1 施工工序。腻子2遍一底漆1遍一分格缝漆1遍f真石漆主材2遍f罩面1遍。4.2.2 施工工艺。4.2.2.1 基层平整度到达中级抹灰的要求。4.2.2.2 用砂壁状涂料专用腻子（粗腻子）修补墙面的微缝和小孔，进行批刮直至基层平整，表干60min25C,批刮下道填补料至少间隔12小时。共披刮2遍，厚度为1-2mm.腻子披刮完毕必须养护2-3天以上，PH

36、值10、含水率10%以内合格以后，以便达到最佳强度。（腻子用量依据基层平整度实测为准）。4.2.2.3 涂刷外墙抗碱透明底漆，施工时可加30%清水，并充分搅拌均匀。施工要求均匀一致、无漏刷、无堆积。底漆涂刷完毕干燥24h以上。1.1.2.4 4底漆干燥以后描分隔缝，分割缝漆，春冬季节不建议加水稀释，夏秋季节可加30%清水进行稀释，并根据格缝漆颜色微调粘度，涂刷宽度控制在超过设计缝宽ICm以内，与下道工序间隔12小时以上。分隔缝做法：依照图纸排版分线；滚刷分隔缝漆；根据图纸要求粘贴（不同宽度）美纹纸；待面涂施工完成撕除美纹纸。1.1.2.5 真石漆在使用之前应充分搅拌，在施工时可视情况加2%的清

37、水，搅拌均匀后将真石漆装入专用喷枪，开动空压机（功率大于7.5KW）,开启喷枪，采用十字喷涂法进行喷涂，喷枪与墙面的距离约为50-60cm,喷涂中应使喷枪与墙面保持垂直。第一遍喷涂达到理论用量的60%70%,第二遍湿碰湿搭接，控制膜厚为1.52.0mm01.1.2.6 待真石漆主材干燥约48小时后，均匀地涂刷罩面漆。成活厚度要求为1.8-2.4mm,厚度不低于1.8mm。4.3 外墙质感涂料4.3.1 施工工序。腻子2遍一底漆1遍一分格缝漆1遍一面涂1遍一罩面1遍。4.3.2 施工工艺。4.3.2.1 基层平整度到达中级抹灰的要求。4.3.2.2 用砂壁状涂料专用腻子（粗腻子）修补墙面的微缝和

38、小孔，进行批刮直至基层平整，共披刮2遍。第一遍披刮完表干60min25C,批刮下道腻子至少间隔12小时，批刮腻子厚度为腻子披刮完毕必须养护2-3天以上，PH值10、含水率10%以内合格以后，以便达到最佳强度（腻子用量依据基层平整度实测为准）。4.3.2.3 涂刷外墙抗碱有色（缝色）底漆，施工时可加30%清水，并充分搅拌均匀。施工要求均匀一致、无漏刷、无堆积。底漆涂刷完毕干燥24h以上。4.3.2.4 底漆干燥以后描分隔缝，分割缝漆，春冬季节不建议加水稀释，夏秋季节可加30%清水进行稀释，并根据格缝漆颜色微调粘度，涂刷宽度控制在超过设计缝宽ICm以内，与下道工序间隔12小时以上。分隔缝做法：依照

39、图纸排版分线；滚刷分隔缝漆；根据图纸要求粘贴（不同宽度）美纹纸；待面涂施工完成撕除美纹纸。4.3.2.5 质感涂料在使用之前应充分搅拌，在施工时可视情况夏季加2%的清水（春冬不加水）。主涂料搅拌均匀后，用批刀按统一方向将材料匀速上墙，第一遍薄批（但不能漏底）。在第二遍批刮时要注意接口刀痕的处理，一般建设方法为两人同时施工，一人均匀上料，一人紧跟后面做表面收平处理。漆膜厚度控制为2.0-2.5mmo4.3.2.6 待质感涂料主材干燥约48小时后，均匀地涂刷罩面漆。罩面漆可适度加水10%,进行稀释。4.4 弹性拉花涂料4.4.1 施工工序。腻子2遍一底漆1遍一分格缝漆1遍一面漆2遍。4.4.2 施

40、工工艺。4.4.2.1 基层平整度到达中级抹灰的要求。4.4.2.2 用外墙单组份腻子（细腻子）修补墙面的微缝和小孔，进行批刮直至基层平整，共披刮2遍。第一遍披刮完表干60min25C,批刮下道腻子至少间隔12小时，厚度为腻子披刮完毕必须养护2-3天以上，以便达到最佳强度（腻子用量依据基层平整度实测为准）。4.4.2.3 涂刷外墙抗碱透明底漆，施工时可加30%清水进行稀释，并充分搅拌均匀。施工要求均匀一致、无漏刷、无堆积。底漆涂刷完毕干燥24h以上。4.4.2.4 底漆干燥以后描分隔缝，分割缝漆，春冬季节不建议加水稀释，夏秋季节可加30%清水进行稀释，并根据格缝漆颜色微调粘度，涂刷宽度控制在超

41、过设计缝宽ICm以内，与下道工序间隔12小时以上。分隔缝做法：依照图纸排版分线；滚刷分隔缝漆；根据图纸要求粘贴（不同宽度）美纹纸；待面涂施工完成撕除美纹纸。4.4.2.5 喷涂浮雕中层料，使用之前充分搅拌。本品为厚质涂料产品，通常情况下加水2%进行稀释。喷涂浮雕采用十字喷涂法进行喷涂，垂直墙面，喷涂距离50-60cmo直径小于4mm0442.6涂刷弹性面漆2遍，如颜色为大红、亮黄、紫色等颜色艳丽的颜色（包含深灰色、深蓝色、深咖色、黑色等采用基料调色的深色系），稀释比例为5%,其他颜色稀释比例为10%,并充分搅拌均匀后使用。要求均匀一致、无漏刷、无堆积。4.5 弹性平涂涂料4.5.1 施工工序。

42、腻子2遍一底漆1遍一分格缝漆1遍一面漆2遍。4.5.2 施工工艺。4.5.2.1 基层平整度到达中级抹灰的要求。4.5.2.2 用外墙单组份腻子（细腻子）修补墙面的微缝和小孔，进行批刮直至基层平整，共披刮2遍。第一遍披刮完表干60min25C,批刮下道腻子至少间隔12小时。厚度为1-2mm0腻子披刮完毕必须养护2-3天以上，PH值10、含水率10%以内为合格，可便达到最佳强度。（腻子用量依据基层平整度实测为准，以上用量为达到中级抹灰标准而定）4.5.2.3 涂刷外墙抗碱透明底漆，施工时可加清水进行稀释，要求春冬季节不加水，夏天可加15%o并充分搅拌均匀。施工要求均匀一致、无漏刷、无堆积。底漆涂

43、刷完毕干燥24h以上。4.5.2.4 底漆干燥以后描分隔缝，分割缝漆，春冬季节不建议加水稀释，夏秋季节可加30%清水进行稀释，并根据格缝漆颜色微调粘度，涂刷宽度控制在超过设计缝宽ICm以内，与下道工序间隔12小时以上。分隔缝做法：依照图纸排版分线；滚刷分隔缝漆；根据图纸要求粘贴（不同宽度）美纹纸；待面涂施工完成撕除美纹纸。4.5.2.5 涂刷弹性面漆涂料2遍，如颜色为大红、亮黄、紫色等颜色艳丽的颜色或者深灰色、深蓝色、深咖色、黑色等采用基料调色的深色系，稀释比例为5%左右（特殊情况无需兑水），其他颜色稀释比例为15%,并充分搅拌均匀后使用中、短毛滚涂施工。要求均匀一致、无漏刷、无堆积，涂刷两遍

44、。4.6 外墙浮雕涂料4.6.1 施工工序。腻子2遍一底漆1遍一分格缝漆1遍一中层料1遍一面漆2遍。4.6.2 施工工艺。4.6.2.1 基层平整度到达中级抹灰的要求。4.6.2.2 用外墙单组份腻子（细腻子）修补墙面的微缝和小孔，进行批刮直至基层平整，共披刮2遍。第一遍披刮完表干60min25C,批刮下道腻子至少间隔12小时，厚度为12mm。腻子披刮完毕必须养护2-3天以上，以便达到最佳强度。（腻子用量依据基层平整度实测为准）。4.6.2.3 涂刷外墙抗碱透明底漆，施工时可加30%清水进行稀释，并充分搅拌均匀。施工要求均匀一致、无漏刷、无堆积。底漆涂刷完毕干燥24h以上。4.6.2.4 底漆

45、干燥以后描分隔缝，分割缝漆，春冬季节不建议加水稀释，夏秋季节可加30%清水进行稀释，并根据格缝漆颜色微调粘度，涂刷宽度控制在超过设计缝宽ICm以内，与下道工序间隔12小时以上。分隔缝做法：依照图纸排版分线；滚刷分隔缝漆；根据图纸要求粘贴（不同宽度）美纹纸；待面涂施工完成撕除美纹纸。4.6.2.5 喷涂浮雕中层料，使用之前充分搅拌。本品为厚质涂料产品，通常情况下加水2%进行稀释。喷涂浮雕采用十字喷涂法进行喷涂，垂直墙面，喷涂距离50-60cm.直径小于4mm04.626涂刷弹性面漆2遍，如颜色为大红、亮黄、紫色等颜色艳丽的颜色（包含深灰色、深蓝色、深咖色、黑色等采用基料调色的深色系），稀释比例为5%,其他颜色稀释比例为10%,并充分搅拌均匀后使用。要求均匀一致、无漏刷、无堆积。4.考核细则为了有效避免出现严重质量风险，保障区域在建项目外立面工程品质达到合格乃至优良水平，外装工程管理将严格按照公司现行的正荣地产控股股份有限公司工程风险追责管理办法正荣地产第三方评估奖惩办法对各项目进行考核。