纬二十六街银河坊棚户区改造“王府壹号”项目环境影响报告书.docx

纬二十六街银河坊棚户区改造“王府壹号”项目环境影响报告书（简本）建设单位：陕西建勋房地产开发有限责任公司评价单位：西安市环境保护科学研究院二O一三年十二月1 建设项目概况错误!未定义书签。1.1 建设项目的地点及相关背景错误!未定义书签。1.2 建设项目主要建设内容及规模、建设周期和投资错误!未定义书签。1.3 建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性错误!未定义书签。2建设项目周围环境现状错误!未定义书签。2.1 建设项目所在地的环境现状错误!未定义书签。2.2 建设项目环境影响评价范围错误!未定义书签。3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果错误!未定义书签。3.1 建设项目的主要污染物错误!未定义书签。3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况错误!未定义书签。3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价错误!未定义书签。3.4 污染防治措施错误!未定义书签。3.5 对环境影响的经济损益分析错误!未定义书签。3.6 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度错误!未定义书签。4公众参与错误!未定义书签。4.1 公开环境信息的次数、内容、方式等错误!未定义书签。4.2 征求公众意见的范围、次数、形式等错误!未定义书签。4.3 公众参与的组织形式错误!未定义书签。5环境影响评价结论错误!未定义书签。6联系方式错误!未定义书签。1建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景近年来，随着西安市城市骨架不断拉大、城市化进程不断加快，如何改善人居环境，完善城市配套设施，提高城市品位与竞争力被提上了议程。对西安这座包含了众多旧城区的城市而言，棚户区改造问题成为重中之重。2008年，西安市新城区就成为了西安棚户区改造的主战场。地处西安城市中心的新城区，却是个典型的I日城区。全区二环内棚户区约47处，总面积4397亩，约占新城辖区总面积10%,占全市棚户区总量的81%。棚户区内有居民15万人，需拆迁各类建筑物总面积347万平方米，涉及被拆迁户5万余户（不含御道）。在辖区土地极度紧张的情况下，以政府为主导，科学谋划，将棚户区改造与产业结构调整、发展区域经济相结合，是彻底解决问题的关键。在此基础上，新城区提出了产业结构调整及发展思路谋划、项目谋划、安置地谋划以及项目运作机制谋划等“四大谋划”，为破解矛盾开创了全新理念。利用棚改腾迁出的土地，可以推动老城区向历史文化新区转变，实现由区位中心向现代商贸服务中心转变，实现由市民密居区向城市公共空间宽松、优美的居住、商业休闲区转变。在此基础上，实现“向城东要空间，与济濡生态区对接；向城北要亮点，与行政新区对接；向城中要特色，与皇城复兴计划对接”的战略规划,有效破解中心城区“发展空间哪里来”的难题，为产业升级换代、提升发展质量提供条件。因此，陕西建勋房地产开发有限责任公司决定投资开发纬二十六街银河坊棚户区改造“王府壹号”项目。纬二十六街银河坊棚户区改造“王府壹号”项目位于太华路与银河坊路交叉口东北角，占地面积71360,总投资196495.91万元。项目总建筑面积553632.32肝，其中地上建筑面积386982.32而，地下建筑面积166650.00疔。共分三个区域，分别为安置区（A区），销售住宅区（B区）,商业区（C区）。配套建设道路、供水、供电、绿化、消防、监控等公用设施。本项目为西安市2012年棚户区改造计划项目之一，已取得西安市棚户区改造办公室关于将西农社区纬二十六街银河坊棚户区列入2012年度前期准备计划的通知（市城改发2012114号）。根据西安市规划局（大明宫）局务会议纪要，项目用地性质为居住用地及商业服务业设施用地。依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2013年8月28日，该公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制纬二十六街银河坊棚户区改造“王府壹号”项目环境影响报告书。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关的基础资料，同时进行了环境现状监测、资料收集，并开展了公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制本项目环境影响报告书。1.2 建设项目主要建设内容及规模、建设周期和投资（1）主要建设内容及规模本项目由A、B、C三个区域组成，分三期进行建设，其中：一、A区为安置区，一期建设，用地面积2.283公顷（合34.245亩）。地上建筑面积155210.52m，其中：安置住宅面积120420.111安置商业及小区配套设施6385.42肝，安置办公楼28405肝；地下停车库建筑面积5051111f0安置户数1356户。由六栋高层组成，安置区配套设施齐全，规划地下停车场，确保居民停车，尽可能满足回迁户正常的生活需求。二、B区为面向市场销售的高档智能化小区，二期建设，用地面积1.057公顷（约15.855亩）。销售住宅面积38599.2而，地下停车库建筑面积28968111由四栋（18F）高层住宅组成。这一部分住宅是商业综合体的配套，吸纳国内外高端客户，并为在此经营的商家提供住宿，建筑层数低，每层户数少，科技化水平高，绿地率高，建筑密度低。三、C区由酒店、商业综合体、高级公寓三部分组成，用地面积3.796公顷（合56.94亩），三期建设。地上建筑面积193172.611f,其中：公寓楼建筑面积51860m2,酒店建筑面积25000肝，商业综合体建筑面积为116312.6肝。地下建筑面积87171行，地下三层，为地下停车场。商业综合体，6F,外观整体设计为仿唐风格，已与国际知名的商业经营管理公司初步达成意向，计划打造成世界奢侈品批发销售集散中心，成为中国的“迪拜mall,o酒店和公寓楼，12F,整体设计为仿唐风格，与大明宫遗址公园遥相呼应。酒店位于C区东南方向，所在建筑15层为商业(一层部分为酒店大堂)，612层为酒店，其中69层为餐饮、娱乐、健身，顶部三层做客房；C区其他12F建筑16层为商业，712层为公寓楼。项目组成见表1-1。表1-1项目组成一览表项目组成主要建设内容备注主体工程安置住宅安置户数1356户，建筑面积120420.10m2A区安置区安置商业建筑面积5585.42m2A区安置区安置办公楼建筑面积28405in?A区安置区A区地下停车库建筑面积50511m2,地下三层，地下停车位1192个A区安置区销售住宅总户数288户，建筑面积38599.20m2B区销售住宅区B区地下停车库建筑面积28968n?,地下三层，地下停车位683个B区销售住宅区公寓楼建筑面积51860.00m2C区商业区酒店床位数680个，建筑面积25OOO.OOm2C区商业区商业综合体建筑面积116312.60m2C区商业区C区地下停车库建筑面积8717111地下三层，地下停车位2057个C区商业区辅助工程公厕设2处，建筑面积Ioom2A区安置区社区办公及活动用房建筑面积300m2,含党员活动室50A区安置区社区医务所设1处，建筑面积300A区安置区治安联防站设1处，建筑面积50?A区安置区变电室设1处，建筑面积50m2A区安置区公用工程给水由市政管网集中供给排水设雨、污分流排水系统，排入城市污水管网。供电采用二路独立的IOKV电源供电，一用一备，由城市电网供给，年用电量5651.12万kwh。供热市政集中供暖制冷商业、公寓楼及酒店制冷采用中央空调供气由天然气管网接入，年天然气用量78.76万.环保工程废气地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机产生的废气经楼内排风管道外排；项目建设公共排烟通道。餐饮油烟经高效油烟净化器处理后，经专用烟道排放。废水项目社区医务所医疗废水经混凝沉淀+消毒满足医疗机构水污染物排放标准(GB18466-2005),餐饮废水经油水分离器，与生活污水一起经化粪池处理后经市政污水管网排入西安市第五污水处理厂。噪声选用低噪声设备，除冷却塔外其他高噪声设备安装于地卜.设备项目组成主要建设内容备注间内，并采取密闭隔音、吸声和消声等措施，对有振动设备机组设柔性连接。固废生活垃圾经收集后由环卫部门统运往西安市垃圾场填埋处理，医疗废物由有资质单位进行处理，餐厨废弃物由有资质的单位定期回收处理。绿化绿化率25%o（2）建设周期项目计划改造建设周期3年，分期实施：一期工程:2014年6月-2016年10月;二期工程：2014年10月-2016年12月；三期工程：2015年2月2017年6月；2014年5月底前，做好A地块的拆迁清理工作，在2014年6月初破土动工，边施工边完善项目的部分相关手续；B区在2014年10月破土动工，在2016年10月底完成一期A区安置楼工程施工，并提前宣传、做好居民搬迁入住安置楼的工作；2015年2月C区破土动工，2015年10月底，B区主体完成施工；2016年11月，居民回迁安置工作完成100%；2016年12月份完成B小区的配套及市政配套设施和绿化景观等工程，竣工交付使用；在2016年10月份，完成C地块的写字楼、星级酒店、商业购物中心的主体工程；2017年6月完成全部C区装饰工程、市政配套设施和绿化景观等工程并投入运营。（3）投资项目总投资196495.91万元，其中环保投资为441万元，占工程总投资的0.22%o表1-2项目环保投资估算表类别处理措施与设施数量（套、座）估算环保投资（万元）.期施工期扬尘施工围栏、覆盖材料、洒水设施、车辆冲洗设施若干50.0施工期废水临时沉淀池、临时厕所，连接城市污水管网的污水管道若干5.0施工噪声采取减震、消声措施、离敏感点较近设备设置掩蔽物若干8.0施工垃圾及时清理建筑垃圾及施工人员的生活垃圾/20.0废气地下车库汽车尾气机械式通风换气排烟系统，9个排气筒，排气口高于地面2.5m9.0废水生活污水化粪池，容积为200n座2座40.0中水回用中水预留接口一套10噪声水泵、备用发电机柔性连接、减振、隔声若干5.0项目内地下车库出入口露天部分设透明隔声罩，设限速禁鸣标志若干5.0生活垃圾垃圾箱、垃圾桶等收集装置若干5.0医疗废物收集后由由有资质单位处理5.0小计162二期施工期扬尘施工围栏、覆盖材料、洒水设施、车辆冲洗设施若干50.0施工期废水临时沉淀池、临时厕所，连接城市污水管网的污水管道若干5.0施工噪声采取减震、消声措施、离敏感点较近设备设置掩蔽物若干4.0施工垃圾及时清理建筑垃圾及施工人员的生活垃圾/10.0废气地下车库汽车尾气机械式通风换气排烟系统，5个排气筒，排气口高于地面2.5m5.0废水生活污水依托一期工程化粪池0.0噪声水泵、备用发电机柔性连接、减振、隔声若干5.0项目内地下车库出入口露天部分设透明隔声罩，设限速禁鸣标志若干5.0固废生活垃圾垃圾箱、垃圾桶等收集装置若干5.0小计89三期施工期扬尘施工围栏、覆盖材料、洒水设施、车辆冲洗设施若干50.0施工期废水临时沉淀池、临时厕所，连接城市污水管网的污水管道若干5.0施工噪声采取减震、消声措施、离敏感点较近设备设置掩蔽物若干8.0施工垃圾及时清理建筑垃圾及施工人员的生活垃圾/20.0废气地下车库汽车尾气机械式通风换气排烟系统，15个排气筒，排气口高于地面2.5m15.0餐饮油烟经油烟净化器处理1套10.0废水生活污水化粪池，容积为2OOm3座2座40.0餐饮废水油水分离器1座12.0噪声换气、排烟风机、油烟净化器消声器若干10.0水泵、备用发电机柔性连接、减振、隔声若干5.0项目内地下车库出入口露天部分设透明隔声罩，设限速禁鸣标志若干5.0固废生活垃圾垃圾箱、垃圾桶等收集装置若干5.0餐厨废弃物收集后由有资质单位进行处置5.0小计190合计4411.3 建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性（1）项目选址可行性分析规划相符项目符合西安市总体规划、西安市环境保护"十二五'规划及大明宫遗址区总体规划。土地规划性质根据西安市规划局（大明宫）局务会议纪要，项目用地性质为居住用地及商业服务业设施用地。交通环境项目位于西安市新城区，东起银河坊第一个南北规划路口，西至太华路，南起银河坊路，北至光明小区南边界。项目范围内基础设施完善，交通便利。地理位置建设项目位于西安市新城区，地理位置优越。由于项目附近目前正处于建设阶段，发展空间很大，因此该项目建设将会促进当地经济的发展，进一步改善城市面貌。政府性投入资金用于周边环境改善、道路交通治理、社会治安加强等方面的建设，未来该区的环境将具有无可比拟的优越性。项目环境影响项目为房地产项目，无重大污染源，对周围环境影响较小。公众参与88%公众对项目建设表示支持，持赞成态度，12%的公众持较赞成态度，无反对意见。综上所述，项目符合西安市总体规划、西安市环境保护“十二五”规划及大明宫遗址区总体规划，从土地规划性质、交通环境、地理位置、环境保护和公众参与角度来看，建设项目的选址合理，位置优越。（2）产业政策符合性分析项目属房地产项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，应为“允许类”建设项目，符合国家产业政策要求。（3）项目与相关规划符合性分析建设项目与西安市总体规划的相容性西安市2008-2020年城市总体规划中指出，为合理分布生产力和形成城镇体系，有利于资源开发、生产发展和生态平衡，促进城镇建设和控制城市人口的增长，城市的布局原则是优化布局结构，完善城市功能；保护古城风貌，实施新旧分治；降低中心密度，发展外围新城；显山露水增绿，塑造城市个性城市布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局，中心为唐长安城，发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区，发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉城遗址保护区；北部形成经济技术产业区；东北结合沪濡河道整治，建设成高尚住宅、旅游生态区。本项目位于西安新城区，属于西安市规划的商业区，其建设符合西安市总体规划的要求。建设项目与相关规划符合性分析本项目符合西安市环境保护"十二五''规划（讨论稿）、西安市城市总体规划及其它相关规划的要求，详见表l-3o表1-3本项目与西安市环境保护“十二五”规划（讨论稿）的关系规划内容本项目与规划的关系水城市生活污水处理率95%本项目生活污水处理率100%以沪、濡、渭河流域为主体，通过流域治理和护城河污水改排工程的建设，使城市水域功能区水质全面达标。生活污水经化粪池处理后达标排入市政污水管网，最终进入西安市第五污水处理厂，对外界水环境影响较小。空气进一步提高城市清洁能源比例，改善能源结构，加快城市供热、供气能力建设。本项目餐饮项目使用的燃料天然气为清洁能源，采暖期采用市政集中供暖。噪声按照国家规定的环境噪声标准，加大对工业噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、交通运输噪声的污染防治和治理，改善城市噪声污染状况，达到功能区标准，使环境噪声达标覆盖率达到50%以上。评价对建筑施工噪声的污染防治提出要求，减小施工扰民现象的发生；对项目建成后水泵和风机等高噪声设备分别采取基础减震、安装消声器和房间隔声等措施降低设备噪声级，实现环境噪声达到声环境质量标准中的2类及4类区标准。生态以建设“生态化”城市为目标，切实保护和改善生态环境，大力提高城市及周边地区的绿化覆盖率，完善城市绿地系统，城市绿化覆盖率达42.5%。本项目项目绿化面积17841n,绿地率为25%,因此建设单位应尽力提高绿化率。建设项目与西安市排水规划的相容性根据西安市排水规划（20042020年），本项目污水排入西安市第五污水处理厂，项目周边的市政污水管网已铺设到位。项目排放的污水可经市政污水管网进入西安市第五污水处理厂处理后排入濯河，最终汇入渭河。因此，与西安市排水规划相符。项目与大明宫遗址区总体规划的相符性分析根据大明宫地区保护与改造总体规划，大明宫地区功能定位为：突出唐大明宫遗址保护，是西安市中心城市的改造发展新区，具有鲜明的历史文化特色,担负着西安市旅游商贸次中心、城北地区文化中心、居住核心的功能。用地布局：遗址区内村庄、居民住宅和商业市场，恢复为遗址保护用地；遗址周边地区调整用地性质，以居住、商业、文化娱乐为主，区内工业、仓储用地外迁，变更用地性质。本项目位于居住及商业用地。开发强度控制分为高密度开发区、中高密度开发区、低密度开发区及遗址保护区。本项目属于高强度开发区。大明宫遗址区域建筑风貌控制划分为四个区域:遗址保护区、城市车站广场、风貌协调区及城市建设区。本项目位于城市建设区。另外，项目取得了西曲江大明宫保护办发201113号西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室关于关于纬二十六街银河坊棚户区改造项目立项的请示报告的批复，原则同意你公司对西起太华南路、东至银河坊路第一个南北规划路口、南至银河坊路、北至光明小区南边界（不包括工商管理局地块）的范围进行整体改造。因此，项目符合大明宫遗址区总体规划。2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状(1)环境空气质量现状该区域环境空气中S02小时平均浓度值范围为2758g,日均值范围为2738g?,满足GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准；项目所在地NCh小时平均浓度值范围为3470g?,日均值范围为4857g?,满足GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准；PMio日均值为130147gm3,满足GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准。因此项目拟建地周围环境空气质量较好。(2)声环境质量现状西厂界及太华路昼间噪声满足声环境质量标准4a类标准，夜间噪声不满足声环境质量标准4a类标准，这主要是受太华路交通噪声影响所致；其余监测点位除北厂界、东厂界、都市邻里及南厂界夜间噪声超标外，其他均满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准，噪声超标的原因是由于交通噪声所引起的。2.2建设项目环境影响评价范围(1)环境空气评价范围的确定由于本项目无工业废气污染源排放，仅有地下车库汽车尾气、餐饮项目炊事废气等排放源。因此，根据工程污染物的产生和排放情况，确定其评价范围为项目所在区域。地表水评价范围的确定本建设项目所排废水主要来源于生活废水及餐饮废水,污染物主要是COD、BoD5、SS、氨氮和动植物油，污水水质成分为“简单”，生活污水经化粪池处理后由市政管网进入西安市第五污水处理厂，不直接进入地表水体。因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。环境噪声评价范围的确定根据环境影响评价技术导则声环境(HJ2.4-2009)6.1中规定，本次环境噪声评价范围为项目场界外1m,并适当延伸至项目周边声环境敏感点。生态环境影响评价范围的确定本项目生态环境影响主要为施工占地产生的水土流失，但影响程度有限。因此，生态环境影响评价范围确定为项目区域范围内。3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目的主要污染物(1)废气车库汽车尾气为满足停车需要，本项目共设地下车位3932个。分别在A区、B区、C区设有地下车库三个：A区地下停车库建筑面积50511m2,地下三层，地下停车位1192个；B区地下停车库建筑面积28968?,地下停车位683个，地下三层；C区地下停车库建筑面积8717111地下三层，地下停车位2057个。地下停车库的大气污染物排放情况见表3-1。表3-1项目停车库汽车废气污染物产生情况污染源停车位(辆)日车流量(WB)污染物排放量(ta)备注COHC化合物NOxA区地下车库119223841.230.170.15一期工程B区地下车库68313660.710.10.09二期工程C区地下车库205741142.120.30.26三期工程合计393278644.060.570.5由以上计算结果可知，本次项目地下车库年产生污染物的总量为Co为4.06ta,HC为0.57ta,NoX为0.5ta°餐饮废气：包括居民住宅餐饮废气及酒店餐饮废气。项目住宅居住总人数为5261人，其中一期工程4086人，二期工程1175人；三期工程中酒店69层部分将建有餐饮，餐饮有快餐店、中餐店、西餐店、小吃城。一天三餐，建筑面积大概3000nV,1500座位数，上座率为95%。a、炊事过程废气根据建设方提供资料，项目年天然气用量约为78.76×104m½o天然气燃烧产生废气，主要污染物So2、NoX和烟尘。炊事燃料气的排污量见表3-2。表32小区居民燃用天然气污染物排放量项目污染物天然气燃烧产污系数污染物排放量一期工程废气量10.64m3m3359.07×104m3aSO20.38kg万Nm312.82kgaNOx18.43kg/万Nm3621.96kga烟尘3.02kg万Nm3101.92kga二期工程废气量10.64m3m3103.26×104m3aSO20.38kg万Nm33.69kgaNOx18.43kg/万Nm3178.86kga烟尘3.02kg万Nm329.3lkga三期工程废气量10.64mW375.68×104mVaSO20.38kg万Nm313.42kgaNOx18.43kg/万Nm3650.73kga烟尘3.02kg万Nm3106.63kga炊事油烟废气来源于居民家庭做饭过程中产生的油烟，由各住户自行安装抽油烟机将炊事油烟送至集中设置的油烟净化器处理，处理后的炊事油烟通过住宅楼预留的排烟竖井从楼顶排放。b、餐饮油烟三期工程中酒店69层部分将建有餐饮，餐厅灶头数共计50个，总耗油量为46.8ta.油烟产生浓度为9.07mg餐厅油烟废气均经过静电式油烟净化器处理，具体油烟去除效率按85%计，油烟排放浓度为1.36mgm3.备用柴油发电机废气项目备用发电机共六台，2#安置楼地下室一台，B区6#楼地下室一台，酒店地下室一台，公寓楼地下室一台，商业综合体2台。备用发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经2.5m高排气筒排放，朝向应避开居民住宅，对周围环境影响较小。(2)废水本项目排放的污水主要为生活污水(含商业产生的废水)、社区医务所医疗废水及餐饮废水。社区医务所医疗废水经混凝沉淀+消毒满足医疗机构水污染物排放标准(GB18466-2005),餐饮废水经油水分离器，与生活污水一起经化粪池处理后由市政污水管网排入西安市第五污水处理厂，估算日排放量约为1452.12m3d,年排放量约为530022.5Im3Za0(3)噪声项目主要设备噪声源来自水泵、备用发电机、地下车库排风机、油烟净化器等设备运行噪声，声源性质一般为机械噪声和空气动力噪声，声级在6890dB（八）o(4)固废固体废物分析情况汇总如下:表3-3建设项目固体废物分析结果汇总表固废名称产生工序形态主要成分属性废物代码产生量(ta)生活垃圾居民、酒店和商业的员工及顾客产生固态、半固态、液态废果皮、纸屑、纸张、树叶、玻璃等一般固废/2742.51餐厨废弃物餐饮单位、油水分离器、油烟净化器固态、液态食物残余、蔬菜、动植物油、肉骨等般废一固/484.83医疗垃圾社区医务所固态一次性医疗用品等险废危固HWOl0.443.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况建设项目周边环境示意图见图3-1,通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标见详见表3-4o表3-4项目主要环境保护目标保护对象相对方位距场界最近距禽保护人口保护内容保护目标环建委住宅楼北侧3m约180人环境空气声环境1、达到环境空气质量标准二级标准2、声环境质量标准2类标准3、建筑施工场界环境噪声排放标准4、城市居住区规划设计规范的日照要求外文书店住宅楼北侧IOm约180人工商局住宅楼(拟建)东侧20m约180人光明小区北侧20m约500人铭湖景园东侧20m约600人中天锦庭东南50m约500人都市邻里南侧30m约500人大明宫国家遗址公园西侧93m图3建设项目周边环境示意图3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价（1）空气环境影响预测车库尾气环境影响分析本项目共设地下车位3932个。分别在A区、B区、C区设有地下车库三个:A区地下停车库建筑面积5O5U11地下三层，地下停车位1192个；B区地下停车库建筑面积2896811地下停车位683个，地下三层；C区地下停车库建筑面积87171?,地下三层，地下停车位2057个。项目车库合计排放的汽车尾气中Co为4.06ta,HC为0.57ta,NOx为0.5ta0在对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，每小时换气次数不低于6次，经采光井排放，CO、NOX的浓度可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，对周围环境空气影响较小。灶用天然气废气环境影响分析项目建成后座位数为1500个，一天三餐，上座率95%,根据建设方提供资料，餐厅年天然气用量约为，废气排放量为89.53×104m½o天然气燃烧产生烟尘、SO2、NOxo排放量分别为270.38kg/a、34.02kg/a、1650.04kgao餐饮废气环境影响分析项目餐厅灶头数为50个，规模属于大型，座位数为1500个，上座率按95%计，一天供应三餐，耗油量按30g（人d）计算，则总耗油量为46.8ta0餐厅油烟废气均经过油烟净化器处理，具体油烟去除效率按85%计，油烟排放浓度为1.36mgm30项目内餐厅食堂在炒菜过程中所产生的炒菜油烟，经油烟净化器处理后，经专用排气筒引致楼顶排放。备用发电机废气影响分析项目发电机很少使用，产生的废气排放时朝向避开人群易聚集处，排放的污染物浓度满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准要求，对周围环境影响较小。环境空气影响评价结论本项目无工业废气污染，废气主要来自地下车库的汽车尾气、备用发电机废气、餐饮项目用天然气燃烧废气、炊事油烟废气等，源强均较小，各污染环节经采取相应有效的环保措施后，对项目周围居住环境以及周边空气环境影响轻微。（2）水环境影响分析本项目产生的污水主要是生活污水、医疗废水及餐饮废水，污水年排放量约为530022.5ln?/a。项目中水回用量约为142476m3ao主要污染物为CoD、BoD5、SS,氨氮等。社区医务所医疗废水经混凝沉淀+消毒满足医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）,餐饮废水经油水分离器，生活污水进入化粪池进行处理，污水经过处理达到GB8978-1996污水综合排放标准的三级标准及CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准A等级标准后经市政污水管网进入西安市第五污水处理厂进行处理。本项目污水排放量占西安市第五污水处理厂设计处理水量份额较小，污水水质简单，污水可生化降解性较好，不会对西安市第五污水处理厂产生冲击负荷。因此，废水排入后对西安市第五污水处理厂的影响较小。因此，本项目所产生的污水经处理后对接纳水体环境影响较小。（3）声环境影响预测内部噪声主要有：生活类噪声、车辆进出停车场噪声、配套设备噪声等。这类噪声声级较小，较为分散，建议在地下车库出入口露天部分增设隔声罩。对各类产生噪声的设备采用低噪防震设备，最终使噪声符合GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中2类及4类标准的噪声限值，对项目内部以及外部的声环境基本不构成污染影响。外环境对项目声环境的影响，主要来自于项目西侧太华路的交通噪声对项目的影响。因此，为了减缓道路交通噪声对项目的噪声影响，建设单位应优化建筑设计、加强室内隔声设计等措施，以满足项目要求。（4）固体废物排放影响分析本项目所产生的生活垃圾经收集后由环卫部门统一运往西安市垃圾场填场处理；医疗垃圾由有资质单位处理；餐厨废弃物交由有资质的单位妥善回收处置，因此不会对项目所在地和周围环境产生影响。（5）日照影响分析本项目日照影响分析引用长安大学城市规划设计研究院编制的纬二十六街银河坊王府壹号项目现状日照分析图及纬二十六街银河坊王府壹号项目一层区域日照分析图中的日照影响分析结论，具体如下：本项目基地内部新规划住宅建筑满足大寒日日照2小时的日照要求。光明小区北边一排房子有20户日照未达到大寒日两小时是由于自身遮挡造成的；外文书店住宅有3户日照未达到大寒日两小时的标准是由于环建委住宅的遮挡造成的。本项目对周边住宅日照无影响。3.4 污染防治措施（1）空气污染物防治措施保证地下车库送排风系统正常运行，保证换气次数不小于6次h,确保地下车库内的污染物浓度达到GBZZ1-2007工业场所有害因素职业接触限值中污染物的允许浓度限值，尽可能降低地下车库内汽车尾气污染物浓度。地下停车场通风口应设在主导风向的下风向且远离人群生活区，同时以不影响周围景观为宜。合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。车流高峰期应采取分流措施，减少汽车怠速运行，降低汽车尾气排放。餐饮油烟经油烟净化器（处理效率大于85%）处理后，经专用排气筒排放，排气口设置应避免影响周围居民生活环境；炊事油烟由各住户自行安装抽油烟机将炊事油烟送至集中设置的油烟净化器处理，处理后的炊事油烟通过住宅楼预留的排烟竖井从楼顶排放。备用发电机废气经2.5m高的排气筒排放，排气口设置应避免影响周围居民生活环境。（2）噪声污染防治措施地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对项目内餐饮、商业项目产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。高噪声设备选型方面，在满足功能要求的前提下，应加防震支座和减震垫，消声器等措施；管道穿墙应加装减震垫。项目西侧太华路的交通噪声对项目有一定的影响，因此要求项目拟建建筑中临路建筑应合理规划室内布局，以减轻道路交通噪声影响，最大限度地减缓道路交通噪声对项目的影响，防治措施可行。（3）水污染防治措施本项目所产生的污水年排放总量为530022.51m½,社区医务所医疗废水经混凝沉淀+消毒满足医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）,餐饮废水经油水分离器，与生活污水一起进入化粪池处理，达到GB8978-1996污水综合排放标准三级标准及CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准A等级标准后经市政管网排入西安市第五污水处理厂处理达标后外排。本项目预留中水管网接口,利用城市污水处理厂中水的方式，以节约水资源,实现节约型社会的要求。中水用于绿化、道路浇洒、洗车、车库冲洗用水等方面,再生水使用量为142476m3ao（4）固体废物污染防治措施垃圾采用密封装置存放，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋；医疗垃圾由有资质单位进行处理；餐厨废弃物由有资质的单位妥善处置。（5）绿化建设单位在设计时已对项目绿化进行了全方位规划，拟对项目四周、场内空地以及道路两侧等进行有效的绿化，植树、种花种草，有利于将其建成生态花园式项目，绿化率25%。3.5对环境影响的经济损益分析（1）经济效益项目位于太华路与银河坊路交叉口东北角，占地面积71360?,总投资196495.91万元。拆迁户数1836户，拆迁建筑面积15096Onl二项目总建筑面积553632.32m2,其中地上建筑面积386982.32nf,地下建筑面积166650.00肝.共分三个区域，分别为安置区（A区），销售住宅区（B区），商业区（C区），居住总户数1644户，其中安置户1356户。配套建设道路、供水、供电、绿化、消防、监控等公用设施。本项目建设资金来源为自筹资金。项目的销售和运营将增加经济收入，带动区域社会经济发展。项目所在区域地理位置优越，商业气氛浓厚，收益较高。（2）社会效益项目对社会经济方面的影响近年来，国家加大了对土地资源的控制，促使城市发展走集约化道路。实施城中村和棚户区改造必将对扩大城市容量，防止城市规模无序扩张，有效盘活存量土地，实现土地节约集约利用产生积极的推动作用。同时，实施城中村和棚户区改造是发展房地产业等现代服务业的重要举措。据统计，房地产投入每增长1个百分点，就将拉动经济增长0.50.6个百分点，每增加1元的房地产投入，就会带动34元的社会投入，加上相关产业和消费的拉动，将有力地拉动固定资产投资，推动全市经济健康快速增长。同时，实施棚户区改造，还可以直接增加住房有效供应，有利于改善住房供应结构，缓解住房供需矛盾，稳定住房价格。项目对社会文化方面的影响贯彻落实科学发展观、构建和谐社会，必须坚持以人为本。在加快发展中实现科学发展、和谐发展，不仅要统筹城乡和区域发展，而且要注重城市发展与资源、环境的