贵港市棚户区改造三期项目汽车大道至经一路纬一路至纬七路区域房屋征收补偿安置方案.docx

贵港市棚户区改造三期项目（汽车大道至经一路.纬一路至纬七路区域）房屋征收补偿安置方案根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）、贵港市人民政府关于印发贵港市市本级房屋征收与补偿暂行办法的通知（贵政发（2017）4号），以及相关法律法规，特制订本方案，具体内容如下：一、房屋征收范围贵港市棚户区改造三期项目（汽车大道至经一路，纬一路至纬七路区域）征收范围为东至汽车大道，西至经一路，南至纬七路，北至纬一路，房屋征收范围内的门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划红线图确定的范围为准。二、房屋征收部门和实施单位征收人：贵港市港北区人民政府征收部门：贵港市港北区住房与城乡建设局征收实施部门：贵港市港北区土地房屋征收服务中心三、征收签约期限征收签约期限：2019年7月日至2019年7月31日四、各类房屋及建（构）筑物货币补偿标准本项目房屋征收补偿标准参照2014年2月28日贵港市中心城区（城区环路内）房屋市场指导价格执行，各类房屋征收补偿标准详见附表。五、房屋征收补偿及安置办法（一）征收合法产权的房屋，被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。1 .货币补偿根据房屋结构按本方案第四条各类房屋及建（构）筑物货币补偿标准执行。2 .货币补偿奖励（1）征收个人合法住宅房屋，被征收人选择货币补偿并在征收补偿方案确定的签约期限内按照本项目房屋征收分类评估价格签约的，可以按照签约确定的被征收房屋价值给予最高不超过20%的货币奖励。主要分成三个阶段进行奖励：在2019年7月18日前签约的，按照签约确定的被征收房屋价值给予20%的货币奖励；在2019年7月18日一7月24日签约的，按照签约确定的被征收房屋价值给予15%的货币奖励；在2019年7月25日一7月31日签约的，按照签约确定的被征收房屋价值给予10%的货币奖励；超过2019年7月31日签约的，一律不给予货币奖励。（2）征收个人合法住宅房屋，被征收人选择货币补偿但不同意按照本项目房屋征收分类评估价格签约的，依法选定评估机构进行分户评估，分户评估结果作为货币补偿的依据。（本项目房屋征收分类评估价格详见附表一）3 .产权调换（1）征收合法住宅房屋时选择产权调换的，选择在永新安置区或者天河花园安置的，按被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积的比例进行调换。（2）如果被征收人被征收房屋建筑面积比安置房面积少,在10平方米内（含10平方米）的由被征收人按被征收房屋价值标准价格进行补足；超10平方米以外的部分由被征收人按征收公告之日同地段商品房的平均价格补足。（3）如果被征收房屋建筑面积比安置房面积多，则根据房屋结构按本项目分类评估确定的价格进行货币补偿。（4）被征收人在安置小区选房的，由港北区住房和城乡建设局统筹安排，按港北辖区签订安置在同一安置区内被征收户的签约时间先后顺序选择安置房。签订征收补偿安置协议时间在同一天，通过抽签确定选房顺序。（二）1996年12月31日前建成手续不全的房屋，在签约期限内签订补偿安置协议的，按合法房屋进行补偿。（三）对因历史原因造成手续不全的房屋，本着尊重历史、照顾现实的原则，只办理有土地使用证或属于本村组（社区）集体经济组织“一户一宅”的房屋征收，四层（含）以下建筑面积或四层以上的建筑总建筑面积200平方米（含）以内的部分，的按以下办法给予补偿安置：L选择货币补偿（1）1997年1月1日至2003年12月31日建成的房屋，在房屋征收签约期限内签订协议书的，按本项目分类评估确定的地上建筑物价格的90%给予补助，不签订协议书的，按违法建筑依法拆除。（2）2004年1月1日至2010年3月31日建成的房屋，在房屋征收签约期限内签订协议书的，按本项目分类评估确定的地上建筑物价格的80%给予补助，不签订协议书的，按违法建筑依法拆除。（3）2010年4月1日以后至2011年12月8日止，即贵港市人民政府关于处理市中心城区违法用地、违法建筑问题的通告（贵政通（2011）13号）发布之前建设的房屋属于违法建筑，依法拆除，不予补偿。但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议的，可按贵政通（2011）13号的规定给予不高于本项目建筑成本分类评估价格的50%补助。（本项目建筑成本分类评估价格详见附表二）(4)2011年12月8日贵政通(2011)13号发布后，违法新建、扩建、改建的房屋依法拆除，一律不予补偿或补助。2.选择产权调换(1) 1997年1月1日至2003年12月31日建成的砖木青瓦结构以上的房屋，在征收签约期限内签订协议书的，选择在永新安置区或者天河花园安置的，按被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:0.9的比例进行调换。(2) 2004年1月1日至2010年3月31日建成的砖木青瓦结构以上的房屋，在征收签约期限内签订协议书的，选择在永新安置区或者天河花园安置的，按被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1：0.8的比例进行调换。(3)2010年4月1日以后违法新建、扩建、改建的房屋，不予调换。3.四层以上总建筑面积超过200平方米的，可以置换200平方米的房屋，超出200平方米的部分，按本方案第五条第(四)款规定标准给予货币补助，不实行产权调换。(四)对因历史原因没有取得“土地证、准建证”且不属于本村组(社区)集体经济组织“一户一宅”的房屋，本着尊重历史、照顾现实的原则，按以下办法处理：1.1997年1月1日至2003年12月31日建成的砖混结构以上的房屋,在房屋征收签约期限内签订协议书的，地上建筑物按本项目分类评估确定的地上建筑物建筑成本评估价格的90%给予补助，不签订协议书的，按违法建筑依法拆除。2.2004年1月1日至2010年3月31日建成的砖混结构以上的房屋,在房屋征收签约期限内签订协议书的，地上建筑物按本项目分类评估确定的地上建筑物建筑成本评估价格的80%给予补助，不签订协议书的，按违法建筑依法拆除。3.2010年4月1日至2011年12月8日建设的房屋依法拆除，不予补偿。但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议的，可按贵政通2On）13号的规定给予不高于以本项目分类评估确定的地上建筑物建筑成本评估价格的50%补助。4.2011年12月8日贵政通（2011）13号发布后，违法新建、扩建、改建的房屋依法拆除，一律不予补偿或补助。（五）征收国家机关、企事业单位的房屋和其它建（构）筑物不实行产权调换，只实行货币补偿，补偿标准参照贵港市中心城区机关、企事业单位地上建（构）筑物补偿标准（详见附表三）执行。六、产权调换地点：天河花园安置小区、永新安置小区七、配合奖励被征收人在征收期限内积极配合征收工作、签订补偿协议并完成搬迁的，征收砖木(土)瓦结构以上的房屋，按被征收房屋建筑面积奖励每平方米IOO元。八、搬迁补助费征收人按被征收房屋建筑面积每平方米10元支付搬迁费给被征收人；不是安置现房的，按二次搬迁计算。设备拆装及运输等费用按实际发生的费用给予一次性支付。九、临时安置过渡费1 .实行货币补偿的，按被征收房屋建筑面积每月每平方米10元支付临时安置费，一次性支付6个月。2 .住宅房屋实行产权置换需要过渡的，按被征收房屋折算补偿比例后应得实际安置面积每平方米10元支付临时安置补助费，支付临时安置的过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月为止。天河花园安置小区按6个月一次性支付;永新安置小区一次性先支付至2020年12月31日，到期未交房的再按6个月计算继续支付。超出42个月过渡期限未得安置房的，按照贵政发(2017)4号文件第三十八条规定执行,至交房为止。十、附属设施迁移补助费征收人应对被征收房屋内的供电、供水、电话、有线电视、宽带、空调等设施支付迁移费用，具体标准按本方案附表四执行。十一、装修补助费被征收房屋属于特殊（豪华）装修的，按房屋装修重置价实行货币补偿，具体标准按本方案附表五执行。十二、其他事项本方案未尽事宜，按照贵港市人民政府关于印发贵港市市本级房屋征收与补偿暂行办法的通知（贵政发（2017）4号）相关规定执行。十三、附则本方案由港北区住房和城乡建设局负责解释。贵港市城区环路外房屋市场指导价格房屋房屋结构设施情况(m,)类别等级框架结构一等钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或昉盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5长以下2.2米以上,水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防骨砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2450二等钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚甜腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下2.2米以上.水、电设施到位，厨暑、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2300砖混结构一等240破墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷i专，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下2.2米以上,水、电设施到位，厨房、E生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2200二等240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮脓子，地用铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地用铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2050三等120或240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木门窗，内、外墙面批灰，水、电设施到位的房、卫生间配套，地面铺马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。1950砖木结构一等40砖墙，层高4.0米以下2.2米以上,木屋架，木橡条承重，小青瓦或土瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间也面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。1700二等120或240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木屋架，木楝条承重，小青瓦或土瓦屋面，为墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，水、电设施到位，有厨房、卫生间。1550三等120或240砖墙，木屋架，木橡条承重，小青瓦或土瓦屋面，木门窗，外墙面批灰，层高U）米以下2.2米以上,水、电设施到位，有厨房、卫生间。1200石棉瓦结构一等240破墙，层高4.0米以下2.2米以上,木屋架，木楝条承重，机制石棉瓦屋面，木门窗，外墙面批灰，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、窗面贴墙砖，普通卫生洁具。1000二等120或240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上.木屋架，木橡条承重，机制石棉瓦屋面，木口窗，外墙面批灰，水、电设施到位，有厨房、卫生间。600三等120或240砖墙，层高3米以下2.2米以上,木屋架，木楝条承重，机制石棉瓦屋面，木门窗，水、电设施到位，有厨房、卫生间。500简易结构一等240砖墙，层高4.0米以下2.2米以上，木橡条承重，机制石棉瓦屋面，木门窗,内、外器面批灰，水、电设施到位。400二等120或240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木屋架，木楝条承重，机制石棉瓦屋面，木!窗，外墙面批灰，水、电设施到位，有厨房、卫生间。350层高在2.2米以下的房屋水泥瓦或石棉瓦面，用途为圈养禽畜。300木棚架50锌铁皮钢架180房改房框架结构2950砖混结构2800注：L以上,结构设施情况”中的装修情况，仅作为评定房屋等级的依据；2.以上补偿标准房改房含土地价格，其余不含土地补偿费。附表二贵港市城区环路外建筑成本价格表单位：元nf结构框架砖混砖木土瓦砖木石棉瓦材料节能宣水泥砖节能砖水泥砖节能宣水泥砖节能砖水泥砖标准元v1500140012001100800600500400贵港市城区环路外机关、企事业单位地上建筑物未耀标准单位：元nf用途结构备注框架砖混石专瓦简易钢架办公用房180015001000厂房13001100900500350仓储13001100900500350集资房180015001000未参与房改的房屋注：该补偿标准不包括土地补偿费。贵港市城区环路外附属设施迁移补偿标准项目补助标准备注变压器迁移400元/千伏安220伏送配线路3.6万元/公里380伏送配线路5.7万元/公里10000伏输电线路10万元/公里电表及线路报装费500元/表含线路室内暗装5000元/户含线路室内明装1000元/户含线路三厢高压电表8000元/表含线路水表及水管报装费500元/表含管线室内暗装1000元/户含管线室内明装500元/户含管线电话200元/户有线电视网360元沪宽带网100元/户空调挂式150元/台中央空调按实际搬迁支付柜式300元/台自挖水井人工挖深度5M内2000元/眼机钻水井深度30M以上100元/米水池、水柜、水箱200立方米以下200元/立方米太阳能、空气能热水器1000元/台小型大米加工设备10000元/套附表五贵港市城区环路外房屋特殊装修补偿标准单位：元f用号项目规格单位介格（元）1马赛克、水磨石、地砖30×30以下m2702踢脚线（瓷砖、木）米303护墙板、木装饰墙裙m,804席纹木地板、夹板贴面地板、复合地板m,755实木地板（普通）m21106实木地板（中档）m21707实木地板（高档）m22608花岗岩、大理石60×60m,1509花岗岩、大理石80×80m,20010花岗岩、大理石100×100以上m,28011瓷砖、面砖30×20m,5512瓷砖、面砖60×60m210013瓷砖、面砖80×80m212014瓷砖、面砖IOoXIoO以上m,15015外墙贴砖（含抹灰）m,6016造型吊顶m,12017无造型普通吊顶V8018普通铝扣板m28019PVC扣板m28020实木门（含门套）扇80021胶合板房间门（无门套）扇30022实木大门3Cm厚以上m,15023门套，窗套米5024铝合金或塑钢门、窗m218025Iolnm以上厚无框玻璃门m220026铝合金弹簧门m,15027铝合金卷闸门m218028遥控电动卷闸门、单元电控门m,20029入户防盗门扇250030铁制防盗拉闸门m,8031不锈钢防盗拉闸门m,17032普通钢板防盗门（单扇）扇80033铁制防盗窗m28034不锈钢防盗窗m212035铝合金塑钢防盗窗m,26036楼梯不锈钢扶手米20037楼梯木扶手米30038楼梯铁管扶手米10039花岗岩、大理石厨柜米50040花岗岩、大理石洗手台米30041固定木柜（普通）m,15042固定木柜（高级）m,25043窗帘盒米4044油漆内墙V2545刮腻子（包括抹灰）Hl14046浴缸只150047坐便器（带水箱）只50048楼顶围水墙米5049宅基地砌片石基础立方米15050宅基地素混凝土基础立方米20051宅基地钢筋混凝土基础立方米25052钢筋混凝土地梁米25053水泥地面m,8054灰沙地面m25055围墙红砖m270水泥砖m,60石头m15056沼气池元/立方50057砖砌化粪池（有钢筋混凝土盖板）元/立方190-250