洛阳市建设工程设计方案报建图纸.docx

洛阳市建设工程设计方案报建图纸编制规定（征求意见稿）1 总则-1 -2 制J图标准-1 -3建筑工程设计方案编制要求-2-3.1 方案编排-2-3.2 项目概况-2-3.3 总平面图-2-（一）基本要求-2 -（二）场地内及四邻环境-3-（三）拟建建（构）筑物-3-（四）建筑退线-3-（五）建筑间距-4-（六）室外工程-4-（七）主要技术经济指标-4-3.5 分析图纸-4-（-）日照分析图-5-（二）公共设施布局图-5-（二）停车设施分布图-5-（三）其他分析-5-3.6 效果图-6-3.7 设计说明-7-（-）设计依据、设计要求-7-（二）主要技术经济指标错误!未定义书签。（三）总平面设计说明错误!未定义书签。（四）建筑设计说明错误!未定义书签。（五）结构设计说明错误!未定义书签。（六）建筑电气、给水排水、供暖通风等说明错误!未定义书签。3.8 专篇错误!未定义书签。3.9 建筑单体图纸-8-（一）基本要求-8 -（二）平面图-8-（三）立面图-8-（四）剖面图-9-4其他要求-9-附件1错误!未定义书签。附件2错误!未定义书签。附件3错误!未定义书签。附件4错误!未定义书签。1总则1.1 为规范制图标准,提升审批效率,根据有关法律、法规、 规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要,制定本规定, 以明确建设工程项目规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度。1.2 在我市中心城区（含孟津区、偃师区）范围内的建设工 程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度，须遵守本 规定。其他各县参照执行。1.3 本规定未尽之处应执行国家、河南省和洛阳市现行的有 关法律、法规及其他相关规范、规定和标准。1.4 建设单位、设计单位应严格按照控规及规划条件及洛 阳市城市规划管理技术规定进行设计,应依据国家规范、地方 标准及本规定等相关要求，提交各类电子文件、各类技术经济指 标计算结果,供自然资源和规划主管部门核实使用。1.5 建设单位、设计单位应对其申报材料真实性、数据准确 性、经济技术指标图文一致性负责，审批部门主要对建设工程规 划设计内容进行符合性审查，不负责对资料的校核责任。2制图标准2.1 报建图纸电子文件格式采用AutoCAD2008-2010或天 正T3版本格式的DWG文件,图形文件中的平面坐标系和高 程系统应采用洛阳市平面坐标系统（2000洛阳独立坐标系）与 1985国家高程基准。2.2 方案设计文件应保证其标注名称正确、绘图比例合适、 内容表达清晰，字体标注清楚，图纸打印清晰，图纸相互对应。 其他未尽事宜，参考总图制图标准房屋建筑制图统一标准 建筑制图标准建筑工程设计文件编制深度规定。2.3 建设单位应提供完整的方案设计文本。3建筑工程设计方案编制要求3.1 方案编排1 .1.1报建方案宜按封面、扉页、目录、政策性文件依据、 项目概况、总平面图、分析图纸、效果图、设计说明、建筑单体 图纸顺序编排。L封面：应标明建设项目名称、设计阶段、编制单位、编 制时间。2 .扉页：应标明编制单位技术总负责人、项目总负责人及 各专业负责人姓名,经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章 及注册建筑师执业资格章,附编制单位有效设计资质证书。3 .政策性文件依据：包括与建设工程设计有关的行政主管 部门批复文件、审核意见、会议纪要等。3.2 项目概况3.2.1 应标明项目在上位规划（总规、控规及相关专项规划、 城市设计）中的区域位置及与上位规划对接情况；建设地块是否 涉及其他限制性因素，如水源井保护地、地铁线路及站点控制及 保护范围、5G基站、文物保护区、高压线路、军用光缆、机场 净空、重点单位等。3.2.2 项目周边现状情况（图、文）。3.2.3 设计依据，例如发改等相关部门批复文件、技术要点 通知书及用地坐标图、用地指标等。3.3 总平面图（一）基本要求331总平面图比例尺为1:5001:1000,图幅不限。注明指 北针或风玫瑰图、尺寸单位、比例、建筑正负零的绝对标高、坐 标及高程、技术经济指标表、总图绘制说明及相关图例。3.3.1 用地范围应依据建设项目土地出让合同、规划设计条 件、宗地界址图、建设项目用地预审与选址意见书或建设用地规 划许可证上的坐标正确标注;其它独立占地的公建配套用地范 围。（-）场地内及四邻环境3.3.2 相邻现状或规划城市道路红线宽度、道路名称、控制 点标高,以及场地的控制性标高；3.3.3 相邻城市规划绿线、河道蓝线、电力、文物保护、轨 道交通等相关控制线位置及宽度。3.3.4 相邻地块用地规划性质以及相邻建构筑物（含现状、已 批在建、已批未建）名称、性质、层数（含地上、地下）、建筑高度、 室外地坪标高。3.3.5 场地内需保留的现有建构筑物（名称、性质、层数、高 度）、古树名木、历史文化遗存、水体、排洪渠等位置与名称。（三）拟建建（构）筑物3.3.6 标注拟建建筑物的名称、层数、建筑高度及面宽、设 计标高、建筑火灾危险性类别（仅工业及仓储项目标注）、公共配 套服务设施（如物业用房、开闭所等）位置等。3.3.7 地下建筑及油库、贮水池等工程外轮廓线应以虚线表 不O（四）建筑退线3.3.8 建筑退线分为地上建筑退线和地下建筑退线。3.3.9 明拟建建筑退让用地边界、城市道路的距离，与相 邻城市规划绿线、河道蓝线、电力、文物保护、轨道交通等相关 控制线的距离。（五）建筑间距3.3.10 建筑间距分为用地范围内建筑间距和拟建建筑与用 地范围外建筑间的间距,应按洛阳市城市规划管理技术规定 有关建筑间距计算要求进行标注;与周边地块直接相邻建筑间间 距均应标注。3.3.11 当建筑物为不规则建筑时,建筑间距应取建筑物主体 外墙最不利点水平距离。3.3.12 应标注独立式公共配套设施、消防通道、消防登高场 地及其与建筑的间距。（六）室外工程3.3.13 标明道路、广场的定位尺寸,消防车道及消防扑救场 地、回车场的尺寸,必要时加绘交通流线示意。3314标明机动车、人行、消防应急等出入口位置及尺寸。3.3.14 标明机动车出入口之间距离、机动车出入口与道路交 叉口的距离。3.3.15 清晰表达室外地下车库坡道、起坡线的位置、缓冲距 离、标高。3.3.16 清晰表达机动车停车位（包括标准车位、机械车位、 充电车位位置及其数量、比例）、非机动车停车范围及数量。3.3.17 标识清楚集中绿地、小区体育活动场地、幼儿园活动 场地和围墙位置。（七）主要技术经济指标3.3.18 主要技术经济指标参考附件1、附件2。3.4 分析图纸3.4.1 分析图的底图应与方案设计要件图纸相一致。分析图纸 应包含基本要素和初步结论（结论中应注明与规划条件及相关规 范的符合性）。（一）日照分析图3.4.2 凡涉及有日照要求建筑物的建设项目，对存在日照遮 挡影响的拟建或已建建筑均需进行日照分析，并提供日照分析报 告。3.4.3 日照分析图：日照分析图包括:区位示意图、说明、依 据、数据来源表、计算参数、日照标准、分析结论、图例、日照 分析图和承诺。建设单位和日照分析报告编制等单位应在图纸承 诺部分签字盖章并注明设计人员、项目负责人电话和通讯地址。 同时提供遮挡与被遮挡范围图。3.4.4 日照分析报告书：应单独提供电子版,包含:营业执 照、资质证书、注册师证书、软件鉴定书、基础资料、现状照片 的PDF文件；日照模型备份文件（若有模拟方案应含模拟方案） 应提供DWG文件并加盖日照分析编制单位电子章。（二）公共设施布局图3.4.5 幼儿园、社区、老年人日间照料中心、文化活动中心、 文化活动站、公厕、垃圾中转站、物业用房、快递驿站、体育用 地、变配电站、开闭所等公共配套设施名称、位置、规模、面积 等指标。（-）停车设施分布图3.4.6 机动车、非机动车及配建充电桩的位置及数量、充电 设施同步配建的比例及数量。3.4.7 停车设施分析图中，应对车位进行编号。（三）其他分析3.4.8 第3.2.1章节要求的其他限制性因素分析内容。3.4.9 人防设计分析、消防设计分析、场地竖向分析及与市 政道路连接分析、主要方向天际线分析、装配式建筑专篇、绿色 建筑专篇、海绵城市专篇、民用建筑节能专篇、综合管网设计等 相关内容。3.4.10 各专篇内容由职能单位按照职能在设计方案联合审 查阶段进行审查，在后续施工图设计和审查环节予以落实。3.5 效果图3.5.1 应提供不少于2张真实体现项目周边环境的鸟瞰，清 晰反映各个方向建筑群体空间效果。3.5.2 项目四个方向的人视效果图、局部效果图（例如商业 裙房、小区大门等），单体建筑效果图，幼儿园效果图，建筑立 面材质分析图（明确标注颜色、色号、材质）、屋顶效果图（明 确标注材质及颜色）、夜间亮化效果图（标明灯具材质和颜色）、 围墙效果图（可结合人视效果图展示）。每张效果图均需标注图 名及导航图。3.5.3 沿街（水、山、高架、高速公路、轨道）项目应提供每 个沿街（水、山、高架、高速公路、轨道）面的建筑群体组合透视 图。3.5.4 分期建设项目应补充已批已建、已批未建部分的建筑 效果。3.5.5 效果图应有晴天日景,真实反映建筑物外饰面的材质 和色彩效果,建筑玻璃效果应真实,色彩不应过于鲜艳且不要多余 的反光、投影灯效果。3.5.6 效果图应连同建筑楼标、空调机位、太阳能板、屋顶 绿化、外遮阳设施、广告位等一并表达。3.5.7 配景应能真实反映项目周边状况,不应遮挡建筑物。相 邻周边现状建筑采用准确的体块标示,周边道路、绿化带、水体 的尺寸应真实准确,水岸边界线应真实准确。3.6 设计说明3.6.1 标明建设工程设计依据、工程概况、设计执行的主要 法规和所采用的主要标准、设计基础资料等。3.6.2 根据不同的建筑功能，表述能反映工程规模的主要技 术经济指标，如不同面积等级类型住宅的套数，旅馆建筑中的客 房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数，学校建筑的学 位数等指标。当工程项目另有相应的设计规范或标准时，技术经 济指标应按其规定执行。3.6.3 阐述总体方案的构思意图和布局特点。3.6.4 概述基地的交通组织、竖向设计、景观环境设计、周 边市政管网建设情况和接入情况等总平面设计，以及拟建主要建 筑物的功能、名称、出入口位置、层数、设计标高和设计高度等 内容。3.6.5 阐述包括建筑方案的设计构思和特点，形体和景观设 计，建筑与城市空间关系、建筑群体和单体的空间处理、立面造 型和环境营造、环境分析（如日照、通风、采光）、立面主要材 质色彩等内容。3.6.6 总体建筑的功能布局和内部交通组织，各建筑单体的 建筑层高说明，每层不同功能建筑的面积、高度说明；如采用通 高设计的，附加相关说明。3.6.7 概述建筑防火、配套设施、无障碍等设计说明。3.6.9 明确建筑结构安全等级、抗震设防要求、结构型式、 基础选型等内容。3.6.10 简述建筑电气系统设计、给排水设计、供暖通风和空 气调节设计等说明。3.6.11 当建筑在声学、建筑光学、建筑安全防护与维护、电 磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。3.7 建筑单体图纸（-）基本要求3.7.1 文本中应包含有全部拟建建筑的单体设计材料。（-）平面图3.7.2 各楼层平面图应标明本层建筑面积,应标明承重结构 的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸,注明各空间名称。3.7.3 当围护结构为幕墙时,应标明幕墙与主体结构的定位 关系;明确主体结构轮廓线,并与总平面图中的主体结构轮廓线一 致。3.7.4 屋面平面应表示女儿墙、檐口、楼梯间、电梯机房、 室外消防楼梯、出屋面管道井等构筑物。设置屋顶绿化应标明绿 化范围及覆土深度。3.7.5 地下部分图纸应反映与室外地面、道路的关系,标注出 入口宽度、坡道宽度及坡度、车道宽度、车行路线、机动车停车 位布置及其数量（包括标准车位、充电车位、机械车位及其个数）、 非机动车停车范围及其数量、人防区域范围、生活泵房、消防泵 房、制冷机房、弱电机房等重要机房位置。（三）立面图3.7.6 应提供建筑单体各向立面图，并如实表达如下信 息:±0.00标高、室外地坪标高、室内外高差、各层标高、女儿墙 顶（或檐口顶、屋脊线）标高、层高、建筑高度、坡屋面檐口出挑 宽度、坡屋面坡度、建（构）筑物最高点标高。3.7.7 立面图应图例标注建筑外墙、坡屋面等主要部位外墙 材料及建筑用色。3.7.8 建筑物附设的防护栏杆等外防护设施、雨篷、空调外 机位、太阳能板、大型室外设备的遮蔽构件等的位置与形状均应 在立面图中表示,注明尺寸并用文字索引注明,不得遗漏。3.7.9 当与相邻建筑（或原有建筑）有直接贴建时,应绘制相邻 或原有建筑的局部立面图。（四）剖面图3.7.10 标准剖面图应标明主要内、外承重墙、柱的轴线,轴 线编号,并准确体现建筑各层层高、室内外高差、屋面檐口、女 儿墙高度、建筑总高度、地下室夹层设置、坡屋面空间利用等情 况。3.7.11 剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比 较复杂、具有代表性的部位。3.7.12 建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部 位,需绘制局部剖面,以及需要表达构造的局部节点。4其他要求4.1 建设单位和设计单位在申请建设工程规划许可时需出 具书面承诺书（附件4）。4.2 设计单位应对建筑设计报建的平面图、立面图、剖面图、 分析图及效果图的一致性负责。4.3 设计方案存在以下情形的，审批部门一经发现，可终止 审理或撤销许可，建设单位和设计单位应承担由此造成的法律、 经济责任，并纳入有关信用体系记录：1 .存在报审资料不真实或者有任何虚报、瞒报、造假等情况;2 .存在文字标明的技术经济指标与图纸所示不一致的；3 .违反用地规划条件以及国家规范、洛阳市城市规划管 理技术规定等相关规定的；4 .故意预留违法加建、改变建筑功能的相关构造及设 施，造成建筑投入使用后违法加建、改变建筑功能现象的。附件：1.规划技术经济指标表（民用类）2 .规划技术经济指标表（工业仓储物流类）3 .建构筑物一览表4 ,设计诚信承诺书规划技术经济指标表项目数值备注总用地面积（mD换算亩数。若涉及道路用地、城市 绿化用地等专用用地应增加分项说 明建设用地面积（HID容积率明确规划条件要求。总建筑面积（IUD其 中地上建筑总面积（T）其 中计容建筑面积（Hf）住宅各类性质用途建筑面积占计容建筑 面积比例（性质用途应与土地证、不 动产权证或土地出让合同约定用途对 应一致）。用地条件对建设工程建筑 面积有明确要求的需相应备注。商业办公公共服务设施明确规划设计条件要求其 中中小学幼建筑面积及班数（m 班）物业管理用房（mD社区综合服务用房（T）居家养老服务设施用房（mD明确非独立占地各公建配套用房位置便民店（mD社区卫生服务站（mD公厕（m,）（规划条件明确的各种 公共服务设施）不计容建筑面积（m，） （分项说明）地下建筑总面积（肝）注明：地下空间设计投影面积,地下功能、 面积、层数、深度应与规划条件致其 中机动车库（肝）非机动车库（mD地下配套设备用房（1D住宅户数（户）居住人数（人）建筑基地面积（IUD建筑密度（）明确条件要求绿地总面积（T）明确人均集中绿地面积； 明确条件要求。绿地率（%）明确条件要求。社区体育活动场地（行）明确条件要求。机动车停车位（个）说明：1、停车位计算说明。2、设置 充电设施或预留安装条件停车位占 比。3、机械式停车位数量。其 中地面停车位（个）地下停车位（个）非机动车停车位（个）说明：设置充电设施或预留安装条件 非机动车车位占比其中地面停车位（个）地下停车位（个）规划技术经济指标表序号分项数值备注1总用地面积（m'）zS*Qfc J :为 Q女 甲 Ilh t7 +A + /kTrii:M Ull2建设用地面积（行）<7涉及更靖用地A'/增加7项说明3总建筑面积（肝）其中地上地下4计容建筑面积（mD容积率计算说明其中生产性用房面积非生产性用房面积5容积率明确条件要求。6行政办公及生活服务设施用地面积占 总用地面积比例（）明确条件要求。7行政办公及生活服务设施建筑面 积占总建筑面积比例（）明确条件要求。8建筑占地面积（nf）9建筑密度（）明确条件要求。10绿地面积（Hl?）明确条件要求。11绿地率（）明确条件要求。12机动车停车位（个）停车位计算说明其中地上地下13三机动车停4三位（个）停车位计算说明其中地上地下建构筑物一览表建构筑物一览表序 号建筑名称建筑 性质层数建筑高度 (m)建筑面彳现(m2)总建筑面积(mi)计容建筑 面积 (m2)结构基底地上地下地上(分 功能注明 面积)地下(分功 能注明面 积)形状长X宽(m)占地面积(ms)11#22#33#幼儿园地下车库设计诚信承诺书我单位委托 单位设计的 项目，就提交的设计成果特承诺如下：1、本建设单位和设计公司在编制本建筑设计文件过程中， 严格遵照规划条件、规划要求、相关技术标准和规范进行设计。 且建筑面积计算已严格按相关的面积计算规定执行。设计文件所 反映的建筑面积、建筑间距、退线及周边用地现状情况、技术经 济指标等真实、准确，图纸与电子文件内容一致，2、本建设单位和设计公司编制的建筑设计文件中文字标明 的技术经济指标与图纸所示一致，分析图与详细图纸一致，图纸 间的内容无互相矛盾。3、本建设单位和设计公司编制的建筑设计文件保证设计的 合理性，承诺未为违规行为预留建设空间。并依法承担因虚报、 瞒报、造假等产生的一切法律责任。经济技术指标附后（盖骑缝章）。建设单位法人签字（公章）设计单位（签章）：注册师（签章）：