物业商场经营管理发展商权利.docx

物业商场经营管理发展商权利1、 发展商有权在其认为合适的情况下更改“XXX商场”的名称或其中任何部分的名称及编号。在进行上述更改前，发展商应提前三个月以书面通知所有业主，并无须就因此而引致的任何损失、费用或开支向其他业主赔偿。发展商保留及拥有大厦的屋顶、天台、外墙及各非私人拥有的平台的使用权，并有权于上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件，因此而获取的金钱上或非金钱上的利益或其他回报属发展商及其承让人全权所有，惟不得妨碍其他业主使用其所属商铺，如发展商与业主签署的房地产预售契约另有约定除夕卜。2、 发展商及其承建商、代理人及其他经许可人因为根据政府批准的图则，完成该物业的工程或须进行发展商对“XXX商场”责任范围内的维修，包括但不限于公共地方及公共服务设施，有权携带一切必需的设备、机器及材料进入“XXX商场”任何一部分，但须预先书面通知（紧急情况除外）有关的业主或使用人。3、 发展商有权对本公约签订时存在的“XXX商场”建筑规划及蓝图进行更改、修订、增订、或改动而无需任何其他业主或其他拥有“XXX商场”权益的人同意或批准。但上述更改、修订、增订或改动须事先获得有关政府当局的批准。所有有关更改、修订、增订或改动并不赋予任何业主针对发展商诉讼的权利。惟上述更改、修订、增订或改动不得妨碍任何业主使用其商铺的权利。4、 发展商有权于“XXX商场”所有权并未出售的部分安装、架设、更改、保养及拆去烟囱、招牌、广告、天线、桅杆、避雷针、照明设施及其他各种固定设施，并在事先给予各业主书面通知后（紧急情况除外）于一切合理时间带同或不带同工人及设备进入“XXX商场”任何部分，以便进行上述有关工程，及按发展商认为适当的条款准许获批准或授权其他人进行上述工程。惟上述工程不得妨碍其他业主使用其所属的商铺。5、 发展商有权将其于“XXX商场”及该土地拥有所有权的部分在其认为适当的时间内划作额外的公共地方，并立约声明。在声明制定的时间内，该等额外地方构成公共地方的一部分，各业主须按其管理份额的比例负责该等额外地方的保养及维修。惟在行使上述权利时，发展商不得妨碍其他业主使用其所属商铺。6、 发展商有权将在“XXX商场”拥有所有权的任何部分转让或赠予，而无须其他业主同意。7、 发展商有权在其认为合适的情况下将管理份额分配做出更改或重新安排，并有权以发展商的名义签署任何有关文件，而无须其他业主同意，但须以不改变各业主之间的管理份额比例为原则。8、 发展商有权向政府有关部门申请对土地批文做出发展商认为适当的修订、改动或修改，并就此事与政府磋商，达成协议，而无需其他任何业主同意或批准及可以以发展商的名义签署任何有关文件。惟此项权利的行使不得妨碍其他业主使用其所属的商铺。9、 发展商有权扩大或重新划定该土地的界限，就此事与政府磋商及达成协议,而无须其他任何业主同意或批准。10、在受本公约的限制和保障下，发展商有权转让、抵押、出租、批准占用、或以其他任何方式处置“XXX商场”并未出售的任何部分，而不须任何业主同意。11、发展商可委派代理人行使本公约保留予发展商的任何权利。(1)发展商可按其认为适当的条件将本公约保留予发展商的全部或部分权利转让予发展商认为适当的人士或公司。(2)在不抵触本公约条款的前提下，发展商可就“XXX商场”任何部分另行订立副公约及其他有关管理“XXX商场”的文件。(3)本公约所载发展商的其他权利。