商业广场管理租约确认书签约指引.docx

商业广场管理租约确认书签约指引1.0商家洽谈1.1介绍公司成功运作的商业项目。1.2介绍本次项目的规划。1.3针对来访商家所属的规划区，有层次性、推荐性的远景描述。1.4 要求意向商家填写万达商业广场意向品牌登记表，并阐明履约定金、物业管理费等费用的收取额度以及方式。1.5 意向商家汇总及跟进。2.0租约确认书洽谈2.1给商家合同的条款解释工作。2. 2洽谈内容包括合同条款内所含的租金、物业管理费、质量保证金、进场装修日等合同条款。3. 3根据合同洽谈情况，招商部业态分管负责人填写每日招商报表及每周招商报表。3.0租约确认书签订流程3.1 招商员要求商家出示相关资料原件，检查并收取复印件归档（包括但不限于工商执照、税务登记证、法人证明、身份证、品牌注册证明、授权经营证明等）。提供商家要求本公司出示的资料原件及复印件，要求商家填写租赁商户基本信息登记表。3. 2租约确认书的解释并指导客户签订。3. 3商家签订租约确认书前，招商员填写租约确认书审批表。合同租金单价及总额在租金底价与租金报价范围之内的，报部门经理审核后，上报分管领导及总经理审批签字；租金报价在范围之外的，先报总经理同意后，再按上述流程申报。3. 4租约确认书审批单经总经理签字确认后，由招商部招商员或客服人员陪同租户到财务部缴纳诚意定金。3. 5财务部收取诚意定金后，加盖财务收款章并出据收款收据。4. 6租约确认书及审批单按流程转至行政部，由行政部在合同及协议上加盖公司公3.7章；租赁合同按一式四份，一份交租户，一份财务部归档，一份招商部归档，一份交行政部存档。3.8招商部客户人员对已签合同的，应及时填写招商进度明细表及招商汇总表，配合后续工作开展。