某物业公司二次装修管理制度及流程.docx
某物业公司二次装修管理制度及流程二次装修管理制度1.施工人员进入项目施工，需出示物业项目办公室发放的有效证件，随时接受管理人员检查，如发现没有佩带证件或冒用他人证件，物业专员有权对其进行处罚。2 .物业项目办公室特为施工人员指定出入通道及运送货物的通道，施工人员需按指定通道出入，用水及卫生间都按管理指定地点。3 .施工时应在工作范围内工作，不得随意进入其它区域,并对该工作范围周边地带物业设备设施进行保护（如大理石地面，柱子及扶手等）凡施工时造成的物业设施损坏，物业项目办公室视具体情况进行处罚，并在施工结束前予以修复,无法修复的按修复全部费用赔偿。4 .装修单位必须指定一名现场施工负责人，如须24小时进行施工也须指定负责人在施工现场监督负责对该装修单元的一切事宜，并留下联系电话号码。5 .进入物业装修现场后，使用指定卫生间，不得有任何不良行为（如随地大小便，吐痰，乱仍废弃物，偷盗等）。6 .施工单位不能聘用“三无”人员，如有违反对施工单位进行处罚，并报治安当局处理及追究责任。7 .工程垃圾及时清理，不得过夜，工程垃圾清出现场后应及时运走或放置指定的垃圾临时存放处，现场内不随地乱仍垃圾，如发现视情节轻重进行处罚。8 .施工过程中需进行明火作业时，由专业人员操作，派专人现场看护（配灭火器），动火完毕后，检查现场确认无隐患时方可离开，严禁与易燃工种同时操作。9 .施工时严禁乱拉临时电源，用电过程中应严格按国家规定及标准执行。10 .施工人员不得携带易燃，易爆物品进入施工现场。11 .现场发生发生争吵，打架，抖殴现象，将视情节轻重对当事人进行处罚，情节严重的上报公安机关。12 .对偷盗及故意破坏物业财产者，视情节轻重予以罚款，并上报公安部门。13 .当日施工结束后，须将现场及周围公共区域清理干净。14 .施工人员携带物品出物业，须得到物业项目办公室的批准。持出门条，方可带出。15 .现场正常施工时间要明确。如需加班施工应提前向物业项目办公室提出申请（包括时间、人数、现场负责人、加班原因）得到批准后，方可入出。16 .各施工负责人须将上述规定转达至本单位每名施工人员，教育施工人员严格教育，处罚，情节特别严重者物业项目办公室有权没收证件，清除出本施工现场。17 .施工人员要服从本物业项目办公室管理人员的管理，以及特殊情况下的特殊安排。18 .如违反上述管理规定，视情节轻重给予处罚。装修管理流程1.任何单位需进入本公司物业区域从事工程施工，必须首先在物业项目管理办公室办理有关手续。2 .施工单位在进场前必须与物业项目管理办公室签定协议，遵守物业项目管理办公室相关规章制度。3 .协议上应清楚填写工程项目、建设单位、施工工期、施工地点、动焊动火、施工单位、现场负责人、联系电话以及要求项目处给与配合事项等。4 .施工人员必须办理“出入证”，凭证进入施工区域，施工人员应在指定施工区域施工，不得进入非施工区域。5 .施工单位按规定缴纳安全保证金，待施工完毕经验收合格，物业区域设备设施无损坏，施工期间无违规等行为,方予以退还。6 .涉及动焊动火的施工操作，施工单位必须办理“动火证”，物业项目管理办公室实施现场监督。7 .施工单位在物业项目管理办公室办理完相关手续后,方可正式进场施工。8 .物业项目管理办公室按协议约定对施工现场进行监督检查，以确保各类设备设施系统正常运行。9 .物业项目管理办公室做好施工相关配合工作。
