某物业公司应注意的防汛隐患汇总全套.docx

某物业公司应注意的防汛隐患汇总全套1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口；2、外围排水管线；3、排水泵及其控制柜（箱）；4、屋面防水及保护层；5、屋面雨水排放系统；6、项目内公共照明；7、道路、散水、围墙、人造景观；8、楼外立面；9、避雷设施等。物业a艮务企业防汛要点1.落实防汛责任：项目负责人是项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业服务企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；2、建立防汛值班制度：物业服务企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告；3、制定演练应急预案：各物业服务企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。汛期可能出现的险情及应对措施一、低洼处1、检杳低洼积水处的雨污水井及排水管线，确保排水畅通；2、当降雨量较大且持续时间较长,造成的积水面积及深度不断增大时,可采取打开雨、污水井盖的方法来增大排水量；3、雨污水井盖打开后，应设置安全警示标识并派专人看管；4、当上述措施不能使积水消退且继续增长的，应在积水区域加装水泵，采取机械增压方式强制排水，同时疏散积水区域周边的人员、物资，并上报属地防汛办公室及住建委或房管局。二、市政道路积水涌入小区1、采取措施：在积水涌入处采取必要的堵水措施，检查涌入点周边区域排水设施，确保畅通。2、上报：当积水深度不断增大时，快速使用水泵向外排水，并组织积水区域周边人员、物资的疏散，同时上报属地防汛办、住建委或房管局。三、排水管网反向喷涌1.在涌水点码放沙袋，减缓涌水速度，控制涌水区域;2、对喷涌点周边的雨水井、污水井的水位进行检杳，对水位高于排水管口的，用排水泵强制排水；3、疏散涌水点周围的人员和物资，上报属地防汛办、住建委或房管局。四、排水设施管道脏堵排水设施日常管理1、明火远离排水设施：在检查井等排水设施周围禁止燃放烟花、爆竹和吸烟；2、禁止损毁排水设施：不得挪用和损毁排水检查井井盖、雨水口篦子等排水设施，不得使用任何异物堵塞排水管道和排水出口等；3、安全防护：进入闸井、积水井、泵站等排水设施有限空间内要佩戴符合安全规定的防毒面具并系好全身式安全带；4、严禁私接管线：不得私接支、户线和擅自拆、改、移动排水管线；5、不得占压排水设施：严禁占压排水管道，尤其是排水管道检查井、雨水口、进出水口等；五、供电、供水、热力、通讯、燃气等管井积水井延管线涌入设备机房或地下空间1、在涌水处四周和机房门口码放沙袋，同时检查室外管井内的积水情况，在井口码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度;2、在打开的管井井口处设置安全警示标志，必要时安排专人看护；3、上报属地防汛办、住建委或房管局，按指令做好抢险工作；4、安排专业人员值守设备机房，当积水危及设备安全时，立即关停设备并撤离现场。六、绿地、道路发生塌陷对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。七、地下空间及人防工程出现积水立即向属地房屋行政主管部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度;使用水泵向夕用、水，当积水深度超过30厘米时立即实行局部断电，并组织人员撤离。八、房屋建筑屋面（顶面）渗漏确保渗漏点安全：在渗漏点处设置接水容器以减少损失，同时确保屋面无积水，确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施。防洪防汛需警惕加强风险排隐患未雨绸缪早安排