2023物业服务合同书范文.docx

【合同书】随着社会进步，人们的学到的知识越来越多，也更加注重法律了，那么合同就是可以维护人们合法权益的法律保障。以下是为大家整理的2023物业服务合同书范文六篇,欢迎品鉴！委托方（以下简称甲方）受委托方（以下简称乙方）根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方进行物业管理，订立本合同。乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。第一条物业基本情况此物业位于市街号层，建筑面积平方米（实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整）该房屋的土地证证书编号：，房产证证书编号：房屋主体建筑结构为结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。第二条委托管理事项1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。2、共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。3、公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。5、交通与车辆停放秩序的管理。6、维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。第三条物业费用及缴纳方式1、甲方按年于每年月日前一次性向乙方缴纳物业管理费用元人民币（元）此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。第四条委托管理期限自本合同签订之日起至年月止。第五条甲方权利义务1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况；2、及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活；第六条乙方权利义务1、根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；3、乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；第七条违约责任1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。2、甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。(1)该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的；(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的；3、甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。第八条附则1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执份甲方(签章)乙方(签章)年月Fl甲方：乙方:甲、乙双方同意于年月日签订物业管理合同（以下简称合同），现双方经协商一致，就解除该合同的相关事宜，达成以下协议：一、合同解除双方同意于年月日该合同自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。二、费用结算1 .双方同意于_年月日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。2 .除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。三、交接工作1 .本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。2 .乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。五、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：签约代表：年月B签约代表：年月日甲方：住址:法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：风险提不：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。五、甲方负责分公司工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任。4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费，支付方式：物业服务合同签订之日起日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额违约金。十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式份，甲乙双方各持份，具同等法律效力。甲方：（签章）地址：联系方式：签约日期：年月日乙方：（签章）地址：联系方式:签约日期：年月日甲方：乙方：甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、保养达成以下协议：一、甲方的火灾自动报警系统委托乙方维护保养，维保期自年月日至年月口止。二、甲方应提供消防系统的档案资料（工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等），并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便乙方开展日后的维保服务。三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能达到消防使用范围的要求。四、甲、乙双方应相互配合，甲方应在乙方服务过程中提供尽可能的帮助；乙方应主动了解、熟悉该消防报警系统的运行情况。五、乙方的服务承诺：1、接到甲方故障报修通知的24小时内派人修复（如遇特殊情况，说明原因后可适当调整）；2、每月一次上门服务，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施管理责任人熟悉本系统的基本操作规范和一般自检技术；3、免费进行烟感测试；4、免费更换打印纸、色带；5、免费进行点位移位（仅限10个点位以下，增加材料另计）；六、乙方的优惠服务：1、探头清洗收费标准为50元/只；2、涉及设备、材料更换的按成本价收取，免收人工费。七、根据甲方的火灾自动报警系统现状，双方约定维护保养费用为人民币（大写）贰万元/年，付款方式双方约定如下：签订协议后一次付清。八、双方需要约定的其他事项：1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。2、维护保养期内乙方不承担因人为破坏或不可抗力造成的维修费用及更换材料设备的费用。九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：联系电话：维保电话：年月曰甲方：乙方：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方为代理委托事宜达成一致，订立本合同，代理委托内容如下：一、委托事宜委托内容：甲方现委托乙方为“"（以下简称“该物业”）独家之代理，进行租赁推广工作。委托时间：年月日至年月日止二、约定事宜2.1乙方责任（1）乙方作为该物业之代理，将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户。(2)安排、陪同乙方之客户参观视察该物业，并及时、准确地向甲方提供客户的公司背景和租赁要求。(3)乙方应协助甲方与客户签订租赁合同，并维护甲方利益。2.2甲方责任(1)甲方同意提供有关物业的资料给乙方，包括物业的业权资料，图纸，设备及材料说明，租赁合同等资料。(2)甲方应全力配合乙方在租赁推广上的工作，包括安排带领乙方介绍的客户看房及解答有关物业的工程、技术问题等。(3)有关租赁意向书、协议书及合同之条款的修改、变更，甲方拥有最终的解释权和决定权。(4)甲方必须保证并提出合法有效的文件证明该项目出租的合法性(5)甲方有义务及时向乙方提供该物业的空置情况。三、物业的租赁代理费用3.1代理费的定义A：成交定义以客户签订租赁合同并支付首期租金为准。B：代理费的收取标准：以实际成交月租金(含税)的100%为代理佣金；3.2代理费的支付：在合同有效期限内，甲方在收到客户首期租金后三个工作日内，将代理费汇入乙方指定的开户银行帐号。户名：开户行：账号：3.3甲方如无故未能按时将该费用支付乙方，逾期每日加收滞纳金为该费用的万分之五。3.4合同有效期内，甲方在乙方所介绍的经双方确认后(附看房确认记录)的第三方(求租方)与甲方完成租赁交易的，应向乙方支付代理费。3.5如乙方介绍的客户在签署租赁意向书并支付首期押金/定金后，在正式入住该物业前，违反意向书中等任何约定或要求退租，则甲方在没收其有关押金/定金，支付所没收押金/定金的30%作为对乙方工作的补偿。此条必须在有关法律、法规允许的情况下实施。四、变更：在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。五、保密：在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自透露本合同的内容。六、通知：合同的任何一方所发出的通知，应为书面形式送达另一方指定的送达地址。(1)甲方：(2)乙方:七、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。八、诚信原则本合同未尽事宜，甲乙双方本着诚实信用原则，妥善商议解决。若商议不成，则由武汉市仲裁委员会仲裁解决。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日甲方：法定代表人:住所地：电话：乙方：法定代表人：住所地：电话：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务；三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏；2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用；3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任；4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目；乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额违约金。十一、本协议的生效日期为年X月X口，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_一年一月日年一月日【合同书】合同是人们工作和生活中的重要文件，人们一旦签了合同就要遵守好合同中的事项，否则就会收到法律制裁。以下是整理的物业管理服务合同书物业服务合同（合集五篇），希望能够帮助到大家。甲方：乙方：甲、乙双方本着精诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就天玉名城一期交房期间广告合作事宜，达成如下协议，双方共同遵守：第一条：广告形式甲方授权乙方为天玉铭城小区交房期间所有外部宣传业务方总代理方。小区内交房时期内的所有外部宣传单位的进入须经乙方批准。第二条：合作期限合作期限自一年月日至一年月日，共月第三条：收费标准，结算方式1、收费标准：费用总额为人民币元2、结算方式：协议签定支付元，交房前支付一元，活动结束后付清。第四条：甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、负责提供活动场地，提供必要的活动协助2、甲方协助负责维护乙方的一切宣传设施，由乙方自带宣传设施入场。3、甲方应维护乙方的权益，小区内不得出现除乙方合作单位外的其他装饰建材企业的任何形式的广告。4、甲方负责维持秩序以防止非合作商家进入小区宣传。（二）乙方的权利和义务1、乙方管理及工作人员在甲方场所活动期间，应遵守国家的法律法规，自觉遵守甲方的规章制度，服从甲方管理人员的安排。2、乙方必须根据甲方要求按时、按质、按量地完成相关作业。3、甲方有权根据乙方活动内容及质量提出合理建议，乙方需积极与甲方进行协商，并根据协商结果作相应调整。4、乙方须向甲方提供广告位的设置方案，须按甲方审定的方案实施。5、活动期间不得损坏甲方的一切公共设施。6、乙方在甲方指定的范围内安排家合作商进行宣传活动并负责维持秩序。7、乙方拥有小区电梯和路灯旗杆广告的独家发布权。第五条：违约责任1、若甲方未能按合同规定同意乙方指定以外的商家在小区内进行广告活动，则属违约，应赔偿相应的经济损失。2、若乙方未能够按期付款，则按合同法规给甲方5%滞纳金。第六条：乙方在天玉铭城活动期间及活动前免费向甲方提供以下服务：1、小区拱门一个；2、彩旗8条；3、大号横幅两条；4、业主资料内外包装袋只。其他：1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。2、本协议中未尽事宜，双方协商解决，并另行签订补充协议。3、本协议自签定之日起生效。4、北京一装饰德州公司具有与乙方同等的权利和义务。甲方（盖章）：一乙方（盖章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：或指定授权人：或指定授权人：委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：第一条根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：；建筑面积：；第三条物业管理服务项目1 .公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2 .公用绿地、花木等的养护和管理。3 .公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、舌I、差的治理。4 .维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。5 .厂区内车辆停放秩序的管理。6 .维持公共秩序，巡视、门岗执勤。7 .负责向物业使用人收取物业管理综合服务费（含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费;装璜垃圾清运费等。）；代收代付水电费用。8 .除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜。9 .根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限委托乙方提供物业管理服务的期限：自年月日至年月日止。第五条甲方的权利和义务1 .检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。2 .在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。3 .根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4 .由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。5 .对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6 .物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第六条乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1 按时代收、代付水电费，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承担按供水供电部门规定交纳滞纳金。房屋外观：无破损、无污垢。1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4如遇特殊情况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常维修4小时内完成。供水、供电部门检修、维修设备除外。1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。6根据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发安全事故的行为进行制止。1.7安全：见附件（安全协议书）.2 .根据所提供的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费。3 .对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4 .对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条服务管理费1 .服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2 .甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3 .说明:3.1 房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额承担，乙方不负责费用。3. 2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方（或物业使用人）按实际情况承担。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；4.2 物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用；4. 3物业管一一区域清洁卫生费用；4. 4物业管区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。4. 5物业管区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排服务费用。第七条违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。2 .乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。3 .甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿。第八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面意见。第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：年一月日甲方：法定代表人：住所地：电话：乙方：法定代表人：住所地：电话：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务；三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏；2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用；3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任；4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目；乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费，支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额违约金。十一、本协议的生效日期为年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：甲方：住址：法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的'多种活动。二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。五、甲方负责分公司工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任。4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费，支付方式：物业服务合同签订之日起日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额违约金。十一、本协议的生效日期为年月日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式份，甲乙双方各持份，具同等法律效力。甲方：”签章）地址：联系方式：签约日期：年月H乙方：（签章）地址：联系方式：第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址;联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区一路（街道）一号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、.第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、.、第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、.第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、.第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1 .物业管理费：2 .保洁费：3 .保安费：4 .房屋设备运行费：5.维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、一等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为一年。自一年一月一日一时起至年月日时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行情况；5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第一项执行；(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于.7 .负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；8 .当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；9 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；(1) (2) 10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条乙方权利义务1 .根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 .按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4 .选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7 .每一个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8 .对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%1 .房屋外观：2 .设备运行：3 .房屋及设施、设备的维修、养护：4 .公共环境：5 .绿化：6 .交通秩序：7 .保安：8 .急修：小修：第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1 .管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；2 .保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；3 .保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；4 .高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；5 .管理服务费标准的调整，按调整；6 .对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的一倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；7 、露天车位：8 、车库车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：2. 第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第一款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起一天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国