善意第三人的理解.docx

法律对善意第三人的爱护善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实状况，在合法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，假如受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的全部权，受让人在取得动产的全部权以后，原全部人不得要求受让人返还财产，而只能恳求转让人（占有人）赔偿损失。实际生活中商品交易的当事人很难知道对方是否对其占有的物品拥有全部权，也很难进行查证。且在商机万变的信息时代中，一般状况下，要求当事人对每一个交易对象的权利是否属实加以查证，是不太现实。假如受让人不知道或不应知道转让人无权转让该财产，而在交易完成后因出让人的无权处分而使交易无效使其善意第三人退还所得的财产，这不仅要推翻已形成的财产关系还使当事人在交易中心存疑虑，从而造成当事人交易的担心全，法律为了避开这些担心全因素的干扰规定了善意取得制度。物权法第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，全部权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的全部权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的全部权的，原全部权人有权向无处分权人恳求赔偿损失。善意取得制度，是近代大陆法系与英美法系民法中的一项重要法律制度。它是均衡全部权人和善意受让人利益的一项制度，首先它在肯定程度上维护全部权人的利益，保证全部权平安。其次它侧重维护善意受让人的利益，促进交易平安。当全部权人与善意受让人发生权利冲突时，应侧重爱护善意受让人。这样有利于维护交易的平安，还有利于鼓舞交易。这种状况下，对全部权人利益的限制，我们可以认为是对全部权人在托付别人保管自己财产或管理自己财产时不尽留意义务，而使他担当相应不利后果的责任例子设甲欠乙10万元，以自己全部的房产为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以9万元的价格擅自将房产卖于不知该房产已设有抵押权事实的丙，并货款两讫，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该房产，主见甲与丙的买卖无效。法院对于乙的恳求不予支持，由于乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人。假如丙在买甲的房产时知道该房产设有抵押权并购买，那么他主观上就属于恶意，而此时法院就会支持乙的恳求，爱护乙的抵押权。