眉山市东坡区原区良种场北门片区旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx

眉山市东坡区原区良种场北门片区旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案为改变原区良种场北门片区危旧房集中、基础设施落后的现状，提升城市品位，改善人居环境，促进社会经济发展，区政府拟对原区良种场北门片区旧城改建项目国有土地上房屋实施征收。一、征收范围和被征收房屋基本情况东至诗书路北段，南至通威饲料厂，西至同运南街，北至诗书西苑安置小区和醴泉路（以征收红线图为准），项目共涉及国有土地约IlOOO平方米，涉及被征收房屋面积约9500平方米。二、房屋征收主体和征收部门房屋征收主体：眉山市东坡区人民政府。房屋征收部门：眉山市东坡区国有土地上房屋征收与补偿办公室。三、征收补偿签约期限（一）在房地产价格评估机构的初步评估结果确定后，房屋征收部门通知签约之日起30日内预签订征收补偿协议。（一）自房屋征收主体发布征收决定公告之日起30日内补签完善征收补偿协议。四、征收补偿方式实行货币补偿或产权调换，由被征收人自行选择。五、被征收房屋认定和处理（一）被征收房屋的建筑面积认定：以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，以房屋登记簿为准。（一）营业房屋性质的认定：根据征收决定公告前规划建设行政主管部门批准的文件、工商营业执照、税务登记证、房屋所有权证及国有土地使用权证等认定。（三）被征收范围内有未经依法登记的建筑物，由相关部门依照相关法律、法规进行认定、处理。违法建筑、超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。（四）房屋主体以外的构筑物、附属物，依法进行评估，只作货币补偿。（五）被征收房屋建设用地类型为划拨的，被征收人需按规定补缴土地出让金。（六）被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。六、征收补偿范围和标准（一）房屋主体价值的补偿1 .货币补偿。按被征收房屋价值进行补偿，住宅、非住宅的房屋价值由具有资质的房地产价格评估机构进行评估，根据被征收房屋的权属性质、建设用地性质、区位、面积、用途、建筑结构、新旧程度等影响房屋价格的因素评估确定被征收房屋价值。2 .产权调换。(1)住宅产权调换。产权调换房屋面积以建筑面积为准，同等面积内不补差，面积有差异的以现金方式按实结算。产权调换房屋由征收人按照就近安置原则提供。依照被征收房屋加奖励面积后最相近面积调换，先签协议先选房。(2)非住宅产权调换。底层临街门市：产权调换房屋由征收人按照就近原则提供。被征收房屋与产权调换房屋按建筑面积1：1调换，选房方案另行制定。非门市营业房：产权调换房屋在征收人按照就近原则提供的二楼以上产权调换房屋中置换。被征收房屋与产权调换房屋按建筑面积1：1调换，选房方案另行制定。国家机关、企(事)业单位：产权调换房屋由征收人按照等价值异地安置原则调换。(一)房屋装饰装修及其他附属不动产价值的补偿对被征收房屋装饰装修的补偿先进行协商，如协商不成，由相关评估机构评估确定；其他附属不动产的价值由相关评估机构评估确定。(三)搬迁补偿住宅、底层临街门市、非门市营业房搬迁补偿费计算两次；国家机关、企(事)业单位搬迁补偿费计算一次。1 .住宅搬迁补偿费：按被征收房屋地面一层10元/平方米计算，每增加一层增加1元，一次性支付；搬迁费不足800元，按800元计算。2 .非住宅搬迁补偿费。底层临街门市：按被征收房屋15元/平方米计算，一次性支付;搬迁费不足600元，按600元计算。非门市营业房：按被征收房屋10元/平方米计算，一次性支付。国家机关、企（事）业单位：按被征收房屋3元/平方米计算,一次性支付；国家法律政策有规定的特殊搬迁，由被征收人提供有效依据先进行协商，如协商不成，由相关评估机构评估确定。（四）住宅临时安置补偿过渡期间由征收人提供临时安置补偿费，不提供周转用房。按每月12元/平方米计算支付。选择货币补偿的计算6个月；选择产权调换的计算支付至回迁安置确定并公布后90日止，每6个月支付一次，6个月安置费不足3000元，按3000元计算。征收补偿协议生效后，以被征收人腾空房屋交钥匙，经征收人验收合格之日起计算临时安置补偿费。产权调换过渡期限不超过24个月，逾期不足6个月的，逾期时间内临时安置补偿费按上述标准的1.5倍发放；逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按2倍发放；逾期一年以上的，本逾期时间内按3倍发放。（五）非住宅停产停业损失补偿由被征收人提供有效依据先进行协商，如协商不成，由相关评估机构评估确定。选择货币补偿的计算6个月；选择产权调换的计算支付至回迁安置确定并公布后90日止，首付24个月。征收补偿协议生效后，以被征收人腾空房屋交钥匙，经征收人验收合格之日起计算停产停业损失补偿费。产权调换过渡期限不超过24个月，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业损失补偿费按确定标准的1.5倍发放；超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业损失补偿费按确定标准的2倍发放。（六）水、电、气、电视、电话、网络户头补偿按物价局确定的立户收费标准按实进行补偿。（七）住宅物业补助选择产权调换的被征收人，按期签约的物业服务补助费按被征收房屋建筑面积每月1元/平方米计算24个月，一次性给予补助。（八）奖励3 .选择货币补偿奖励。（1）提前签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起30日内签订协议的，根据原有房屋用途，按建筑面积分别给予不同的奖励。每提前一天，住房按35元/平方米、底层营业门市按60元/平方米、二楼以上（含二楼）营业用房和办公用房按23元/平方米计算。企业单位从确定预签订征收补偿协议之日起30日内签订协议的按被征收房屋主体评估价值5%计算。（2）集体签约奖励。住宅集体签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起15日内以单元为单位，该单元内被征收人全部签订协议的，给予被征收人100OO元/套的奖励；从确定预签订征收补偿协议之日起25日内，以幢为单位，该幢楼房内被征收人全部签订协议的，给予被征收人5000元/套的奖励；从确定预签订征收补偿协议之日起30日内，以小区为单位，该小区内被征收人全部签订协议的，给予被征收人5000元/套的奖励。底层营业门市集体签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起30日内，以幢为单位，该幢楼房内底层营业门市被征收人全部签订协议的，给予被征收人100oo元/间的奖励。二楼以上（含二楼）营业用房和办公用房集体签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起30日内，以幢为单位，该幢楼房内二楼以上（含二楼）营业用房和办公用房被征收人全部签订协议的，给予被征收人60元/平方米的奖励。4 .选择产权调换奖励。（1）按期签约奖励。被征收房屋为住宅，按期签约的给予被征收房屋面积10%的面积奖励。（2）提前签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起30日内签订协议的，根据原有房屋用途，按建筑面积分别给予不同的奖励。每提前一天，住房按13元/平方米、底层营业门市按50元/平方米、二楼以上（含二楼）营业用房和办公用房按18元/平方米计算。企业单位从确定预签订征收补偿协议之日起30日内签订协议的按被征收房屋主体评估价值3%计算。（3）集体签约奖励。住宅集体签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起15日内以单元为单位，该单元内被征收人全部签订协议的，给予被征收人8000元/套的奖励；从确定预签订征收补偿协议之日起25日内，以幢为单位，该幢楼房内被征收人全部签订协议的，给予被征收人3000元/套的奖励；从确定预签订征收补偿协议之日起30日内，以小区为单位，该小区内被征收人全部签订协议的，给予被征收人3000元/套的奖励。底层营业门市集体签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起30日内，以幢为单位，该幢楼房内底层营业门市被征收人全部签订协议的，给予被征收人6000元/间的奖励。二楼以上（含二楼）营业用房和办公用房集体签约奖励。从确定预签订征收补偿协议之日起30日内，以幢为单位，该幢楼房内二楼以上（含二楼）营业用房和办公用房被征收人全部签订协议的，给予被征收人50元/平方米的奖励。七、征收补偿款的支付和房屋搬迁（一）征收补偿款的支付1 .选择货币补偿的被征收人，被征收房屋价值的补偿、房屋室内装饰装修和其他附属不动产的补偿、搬迁补偿费、临时安置补偿费等,在签订协议时一并计算，在协议生效50个工作日内支付到位。2 .选择产权调换的被征收人，被征收房屋室内装饰装修和其他附属不动产的补偿、搬迁补偿费、临时安置补偿费等，在签订协议时一并计算，在协议生效50个工作日内支付到位。二次结算在产权调换房屋交付时，按房屋建筑面积计算结清差价。3 .奖励款在被征收人按期腾空房屋交钥匙，经征收人验收合格后50个工作日内一次性支付。（一）房屋搬迁被征收人应在征收人支付主体价值补偿款之日起20日内自行完成被征收房屋的搬迁腾退，并将被征收房屋的房屋所有权证（原件）、国有土地使用权证（原件）、相关契约（原件）及房屋钥匙等交给征收人。八、评估（一）评估机构的选定房屋征收部门推荐不少于3家评估机构作为备选，由被征收人协商选定；征收决定公告后15日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人采取投票方式从备选评估机构中确定1家评估机构实施评估。（二）评估结果异议的处理对评估结果有异议的，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向四川省房地产价格评估专家委员会申请鉴定。九、其他（一）征收范围内已补偿的房屋及其他建筑物、构筑物、附属物等处置权归征收人。被征收人在搬迁时不得擅自拆走和破坏房屋内外的一切建筑设施及附属设施，否则征收人有权在被征收人奖励款中扣除拆除部分的价值。（二）征收的房屋存在租赁关系的，房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，被征收人负责与房屋承租人解除房屋租赁关系。（三）产权调换房屋办证的税（费）、房屋维修资金和水电等相应开户费，由征收人承担。十、本征收补偿方案由眉山市东坡区国有土地上房屋征收与补偿办公室负责解释。