福鼎市铁锵新区二期片区土地征收成片开发方案.docx

福鼎市铁锵新区二期片区土地征收成片开发方案一、编制依据根据自然资源部关于印发V土地征收成片开发标准（试行）的通知（自然资规（2020）5号）和福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）（自然资规（2021）3号），依据福鼎市国民经济和社会发展规划、年度计划等,编制福鼎市铁锵新区二期片区土地征收成片开发方案。二、基本情况福鼎市铁锵新区二期片区土地征收成片开发方案涉及福鼎市桐城街道董江村。成片开发范围总面积4.1649公顷,其中：农用地1.3317公顷（耕地0.0620公顷）,建设用地2.6903公顷，未利用地0.1429公顷。三、必要性本片区规划建设的其他商业服务业用地可为附近居民提供必要的衣、食等购物需求，方便附近居民的出行，同时能增加部分就业岗位，提升居民的幸福指数。四、功能分析主要用途：其他商业服务业用地。实现功能：实现满足日常生产生活居住和配套设施的功能。五、项目公建配比情况福鼎市铁锵新区二期片区成片开发范围内公路用地和公园绿地属于公益性用地，合计2.7634公顷，占用地总面积的66.35%,符合自然资规（2020）5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。六、效益评估（一）土地利用效益：片区在实施过程中，统筹整个铁锵新区各功能区用地，合理安排用地规模、结构和布局，地块的建筑系数、容积率、建筑密度、绿地率等都将严格按照福建省城市规划管理技术规定（2017版）执行。片区通过统筹各功能用地，合理安排用地规模、结构和布局，提高了建设用地集约利用水平，土地利用效益明显。（二）经济效益：项目具有较好的盈利能力，整体收益较为可观，片区的建成将拉动周边商贸服务产业协调发展,良好的商业环境有利于改善居民的生活质量和促进居民就业，从而促进区域经济的发展。（三）社会效益：片区的建设投产将吸引就近人才就业,保障地区劳动就业，缓解失业率，增加当地居民的经济收入,对于促进当地社会繁荣稳定发挥着积极的作用。（四）生态效益：片区在实施过程中，充分考虑对生态环境的影响，加强对片区水源、土地及森林等自然资源的保护。同时根据相关法规、标准要求，完善规划区绿地系统,提高绿化水平，改善周边生态环境，同时兼顾水土保持功能。七、永久基本农田及生态保护情况成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。八、结论福鼎市铁锵新区二期片区土地征收成片开发方案符合自然资源部和福建省自然资源厅关于土地征收成片开发方案编制的要求。