(新)惠州房地产开发项目报建与验收指引手册汇总.docx

惠州市房地产开发项目报建与验收指引手册惠州市房地产开发有限公司编制说明房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门多。为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了具体的调查，并与业内公司进行了沟通后，编制了本手册。本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线，介绍了流程中的办文程序、所需申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟识报建与验收工作。希望通过本手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平，加快惠州项目的建设进程，同时，也为总公司领导的决策供应参考依据。实践出真知，在项目开发过程中如发觉须要修改和补充之处，我们将刚好调整、完善。编制：审核：审定：目录1项目报建与验收审批流程(12审批单位与申报材料(22.2 规划建设局(32.2.1 总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目(32.2.2 单体建筑设计方案审查(32.2.3 初步设计审批手续(42.2.4 办理施工图设计文件审查(42.2.5 办理管线工程规划许可证(42.2.6 办理建设工程规划许可证(52.2.7 工程质量监督(52.2.8 工程施工平安监督(62.2.9 办理施工许可证手续(82.2.10 桩检登记程序(92.2.11 管道燃气建设管理(102.2.12 无动力生活污水装置(112.2.13 桩基础提前开工手续(122.2.14 竣工验收(122.2.15 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续(152.2.16 管线工程建设工程规划验收许可证(152.3 环保局(162.3.1 项目环评批文办理(162.3.2 噪声排放许可证(162.4 消防局(172.5 人防办(182.5.1 报建程序(182.5.2 人防报建需供应的有关资料(192.5.3 修建人防地下室的报建项目应补充的资料(192.5.4 人防工程报建表(202.5.5 惠州市人防工程质量监督申报(202.5.6 防空地下室易地建设费收费标准(212.5.7 惠州市具备人防设计资质的设计单位(222.6 房产管理局(222.6.1 商品房销售面积初始预算(222.6.2 商品房预售许可证(232.6.3 商品房预售登记(232.6.4 商品房销售面积变更预算(242.6.5 新建商品房初始确权提交资料(242.6.7 商品房竣工测量(252.6.8 办理土地分割登记发证(252.6.9 修理基金办理(262.7 供电局(262.8 自来水公司(282.9 公用事业局(282.10 白蚁防治管理所(292.11 工程档案验收(302.12 市容环境卫生管理局(303特殊提示(323.1 防雷报建(323.2 项目环评批文办理(323.3 建筑节能(343.4 惠深二地报建与验收流程的区分(343.5 凹凸压配电(353.6 有线电视(353.7 电话和网络(35附件一:环卫设施建设协议书(36附件二：业务受理地点、联系电话(37附表1-3:工程档案卷内文件书目(38附:前期规费收费状况一览表(411项目报建与验收审批流程-I W W T-I 年Wflla I司小设讳中<rw<r< <15U1 7公 54wnloimi ,*ftltttft!A-Blweanwiwfr到注：时间均为工作日。2审批单位与申报材料2.1 发展和改革改局2.1.1 项目立项2.1.1.1 申请报告（有资质的部门按国家发改委“项目申请报告通用文本”格式写）。要求包含节能评估报告。2.1.1.2 核准申请书。2.1.1.3 营业执照、法人代表身份证复印件，并加盖印章。2.1.1.4 房地产开发企业资质证书（房地产项目供应）。2.1.1.5 组织机构代码证复印件。2.1.1.6 工商局有关企业类型、股东构成的登记资料。2.1.1.7 银行出具的资金证明（融资证明）。要求项目总投资的35%以上。2.1.1.8 环保局看法（环评报告，详见“项目环评批文办理。2.1.1.9 项目用地预审看法（或国土证）。2.1.1.10 规划选址看法（或规划用地许可证）。2.1.1.11 以国有资产或土地运用权出资的，需由有关部门的确认文件。2.1.1.12 其他相关资料（在受理时明确）。注：按中华人民共和国招标投标法需招投标的项目，同时要核准招投标方式。2.2 规划建设局2.2.1 总平面规划设计方案审核（用地1万平米以上非工业项目（30工作日）2.2.1.1 申请函；2.2.1.2 建设用地规划许可证及附图（核原件交复印件；2.2.1.3 国有土地运用证（核原件交复印件；2.1.1.4经我局核发的建设项目规划设计条件告知书；221.5总平面规划设计方案图纸及电子文件（由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUTOCAD格式；2.1.1.6开发建设单位的资质证明（重要项目；2.1.1.7联系人和联系电话。2.2.2单体建筑设计方案审查（15工作日）1.1 .2.1申请函；1.2 建设用地规划许可证及附图（核原件交复印件；1.3 国有土地运用证（核原件交复印件；1.4 经我局核发的建设项目规划设计条件告知书；1.5 总平面规划设计方案图纸及电子文件（由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUToCAD格式；1.6 开发建设单位的资质证明（重要项目；1.7 联系人和联系电话；1.8 经批准的总平面规划设计方案；2.2.2.9 建筑设计方案图（沿街或重要地段建筑不少于两个立面方案并应有彩色果图；2.2.2.10 经办人和联系电话2.2.3初步设计审批手续（15工作日）2.2.3.1 申请函；223.2 规划联审看法；223.3 3专家询问看法；223.4 盖有联审章的总平面图原件；223.5 规划建设局签发的评审项目呈报表（原件复印件；223.6 工程勘察成果报告；223.7 场地地震平安性评估报告；223.8 初步设计文件及图纸两套；223.9 经办人身份证复印件及联系电话。223.10 理施工图设计文件审查（20工作日）224.1 完整的施工图纸一式二份（建筑、结构、水、电、空调；224.2 批准的立项文件或初步设计批准文件；224.3 工程勘察成果报告；224.4 勘察、设计合同；224.5 填写建筑工程项目施工图设计文件审查登记表一份；填写广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表一式三份。225办理管线工程规划许可证（15工作日建设项目在规划许可前,应先办理管线工程建设工程规划许可证。办理要求如下：2.2.5.1申请函；224.6 经批准的总平面附图2份；224.7 编制在1：500我局出具的规划道路建筑红线地形图上的施工图及dwg电子文件；224.8 图纸应包含道路红线至建筑红线内绿化、铺装、人车出入口设置、各管线（电力、通讯、给水、雨水、污水、燃气、有线电视等）与市政各相应管线连接段的设计、污水处理装置规模与布置。224.9 市政管理部门和各管线相关单位看法。224.10 系人及联系电话。224.11 理建设工程规划许可证（20工作日）1.1 .6.1（16项同总平面规划设计方案审查；1.2 经批准的建筑设计方案图；1.3 经批准的总平面规划设计方案及环境与管理设计总平面图（一式二份；2.264建筑施工图（一式二份，十六层及以上高层建筑需供应市规划建设局的初步设计批复，附电子文件；2.2.6.5人民防空工程建设许可证（民用建筑）（原件；226.6管线工程的建设工程规划许可证2.2.6.7经办人和联系电话。2.2.7工程质量监督2.2.7.1规划许可证；227.2 施工、监理中标通知书；227.3 施工、监理合同（复印件）；227.4 施工图设计文件审查看法；227.5 工程质量监督登记表（五份）；227.6 施工组织设计或施工方案；227.7 .7监理支配；227.8 转帐支票；227.9 .9建设单位供应托付送样见证人的证明和相片。227.10 10工程质量监督费2.2711框架（含砖混）结构2.0元/平方米；高层建筑（住宅10层含10层以上，公共建筑24米含24米以上）2.5元/平方米；超高层（不分住宅、公共建筑100米含100米以上）3.2元/平方米。一项工程建筑工程质量监督费低于800元的，按800元收费。工程质量监督登记表iKW学In电按路町臭型IZ数MMBIItisnwP班务1位O*)即JlFlc<9lnftft我公伙,人«IH»W的戌卓仲*HH找虐等ObIiHH.食费人B韵得r««finrr/Mmmt)年ffMW>IfmMt人ilWMMlMiUJttMM岫展单口公章）4WIHMIiUEK9>AftAit三WLWMltt(公年丹H任人代哀I堆代人2.2.8施工平安监督2.2.8A建设单位：2.2.8A.1报送申请办理建设工程施工平安监督手续的报告；2.2.8A.2领取并填报建设工程平安监督登记表（一式四份）；2.2.8A.3领取并填报建设工程施工前期平安措施登记表（一式四份）；2.2.8A.4建设工程规划许可证复印件（含附件）；2.2.8A.5建设工程施工中标通知书复印件或有关部门的审批看法；2.2.8A.6建设工程监理中标通知书复印件或有关部门的审批看法；2.2.8A.7建设工程项目地质勘察报告（审查后退回）；2.2.8A.9领取并填报单位工程各方人员登记表。2.2.8B施工企业：2.2.88.1 项目管理人员任命书及项目平安、文明施工管理机构网络图：必需依据工程项目实际设置状况进行任命和绘制网络图；2.2.88.2 项目平安生产、文明施工责任制：必需依据现场管理人员的职责进行编制，其中项目经理平安生产责任制由公司法人代表与项目经理签订，其余管理人员平安生产责任制由项目经理与管理人员订，双方均应在平安生产责任制上签字认可；1.1.1.1 安管理各项制度：包括平安检查制度、平安教化培训制度、消防责任制度、应急救援预案制度等。2.2.88.4 管理目标：包括伤亡限制指标、平安达标、文明施工目标；2.2.88.5 施工企业平安生产许可证、施工企业分管本项目的技术负责人（总工）、平安员及项目负责人、施工员、资料员、特种作业人员等花名册、资格证书复印件：资格证书要求供应原件及复印件，原件审查后退回。施工现场应按工程项目大小配备平安员，建筑工程、装修工程可按建筑面积1万平方米及以下的工程为1人；1-5万平方米的工程为2人；5-10万平方米的工程为3人；10万平方米以上的大型工程应当设置平安总监，按土建、机电设备等专业设置专职平安生产管理人员（原则上不少于5人）。土木工程、线路管道与设备安装工程按总造价5000万元以下的工程为1人；5000万-1亿元的工程为2人；1亿-2亿元的工程为3人；1亿元以上的大型工程应当设置平安总监，按土建、机电设备等专业设置专职平安生产管理人员（原则上不少于5人）。2.2.8B.6单位工程施工组织设计、专项施工组织设计、方案（脚手架、井字架、卸料平台、施工用电、桩基工程、基坑支护、模板工程、高支模、临时设施搭设等）：必需按规定办理审批和监理单位审查待签证手续。1.1.1 B.7拟进场施工机械、设备型号和数量。1.1.2 B.8建设工程平安生产、文明施工设施经费落实状况。2.2.8B.9意外损害保险办理状况。2.8.8 C工作时限：资料齐全后2个工作日内办理完毕施工平安报监手续。惠州市建设工程施工平安报监程序2.8.9 办理施工许可证手续（20工作日）2.8.9.1 建筑工程施工许可证申请表（一式两份）2.292 发展和改革局立项文件（复印件）；229.3 用地规划许可证（复印件）；229.4 国有土地运用证（复印件）229.5 建设工程规划许可证（复印件）229.6 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件的证明（原件）229.7 中标通知书（原件）或干脆发包审批表（复印件）；229.8 施工图设计文件审查批准书（复印件）；229.9 施工组织设计（原件）；229.10 10监理手续（复印件）；229.11 质量、平安监督手续（原件）；229.12 资金保函或证明（复印件）；229.13 项目经理资质证书（原件）；229.14 14施工员、质量员、平安员管理手册（原件）；229.15 15项目经理、平安员平安生产考核证（复印件核原件）；229.16 16施工合同（复印件核原件）；229.17 17消防审批文件（复印件核原件）;229.18 18噪声排放许可证（复印件核原件）;229.19 19工程预算书（复印件）；229.20 20法律、行政法规规定的其他条件；229.21 经办人联系电话1.1.1.1 检登记程序工程概况表格1份，桩施工记录汇总表1份，并按要求填表。2.2.10.1打算资料:桩基平面图（包括桩号记录；桩基大样图:地质资料（复印件）；工程概况表；桩施工记录汇总表；构件检测供应相关资；1.1.1.2 审查资料，资料齐全符合规定者，按规定拟定检测方案，报领导审批。填写托付书三份，并供应银行帐号；1.1.1.3 办理托付书签名盖章手续，并按指定帐号转帐。凭银行转帐证明到服务大厅窗口办理收费开票手续；1.1.1.4 查对托付书手续齐全并缴费后，通知有关单位参与点桩确定检测桩号及签名手续。经核实具备检测条件后，向检测室发出检测任务通知单，正常状况下检测室在3个工作日内进场检测；1.1.1.5 依据服务承诺领取报告时间，到服务大厅窗口办理结帐及到领取报告手续。2.2.11管道燃气建设管理2.2.11.1 惠州市燃气发展有限公司受建设单位托付，负责建设项目管道燃气工程的设计、施工及供气服务。燃气工程内容：建设项目内配套管道（含庭院管、立管、盘管和户内管）的设计、施工、监理及竣工后的点火通气、供气。2.2.11.2 建设单位在签订合同时须供应已通过惠州市规划建设局审查的建设项目的规划总平面图、管线综合图、各单体建筑的平面和立面图、厨房及卫生间布置详图等项目施工图纸。图纸同时以纸介质和磁介质两种方式供应。2.2.11.3 建设项目管道燃气工程合同价款的组成：合同价款=工程建设总价（1）+用户容量气价（2）一、依据经建设单位确认的燃气工程设计图纸、工程预算定额，惠州市燃气发展有限公司编制预算书，经建设单位确认后即为该项目配套燃气工程的工程建设总价。工程建设总价包含设计费、审图费、材料费、施工费、监理、建设单位管理费、监检费、税金。建设单位书面通知惠州市燃气发展有限公司进场施工时，支付工程建设总价的50%作为工程备料款。燃气工程建设总价计算表序号项目内容计算办法1燃气工程造价根据图纸、定额编制2设计费用、审图费(1)X5.5%3监理费(1)×3%4建设单位管理费(1)×5%5监检费10.4元/米X燃气管总长6税金(1+2+3+4+5)X3.41%燃气工程建设总价l÷2÷3+4÷5÷6二、管道燃气居民用户容量气价按1200元/户计算，燃气合同签订后5天内支付用户容量气价中的500元/户作为合同定金，工程竣工验收并具备通气点火条件后，要求燃气公司点火前，建设单位须将用户容量付清燃气公司。（关于“新建商品房的容量气价由开发建设单位担当”的问题另详见专题汇报）2.2.12无动力生活污水装置2.2.12.1无动力生活污水装置由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责设计。2212.2设计费用含在无动力生活污水处理装置费用中，处理装置费用由惠州市城市生活污水处理装置推广站编制预算，经建设单位确认后作为工程合同的内容。无动力生活污水处理装置费用由以下5部分组成：§土建、管道管件安装、填料填放费=生活污水总量（m3）X标准段价格§填料、菌种、设计费=生活污水总量（m3）X标准段价格§调试费=（1+2）x5%§技术工作费=（1+2+3）x3%§税费=（1+2+3+4）×3.4%其中土建、管道管件安装、填料投放费用按四个标准段执行：生活污水总量小于80m3按1200元Jm3计生活污水总量大于80m3小于160m3,按IlOo元/m3计生活污水总量大于160m3小于220m3,按980元/m3计生活污水总量大于220m3,按960元/m3计2.2.12.3二个工作日可完成设计1.1.1.4 4无动力生活污水装置报建，须要供应的文件资料已经含在办理建设工程规划许可所提交的文件资料中，包括经批准的建筑设计方案图、经批准的总平面规划设计方案及环境与管理设计总平面图（一式两份、建筑施工图（十六层及以上高层建筑需供应市规划建设局的初步设计批复，附电子文件一式两份。由服务大厅接收资料后分发到惠州市城市生活污水处理装置推广站。1.1.1.5 5无动力生活污水装置的实施由惠州市城市生活污水处理装置推广站垄断。2.2.12.6无动力生活污水装置土建部分的施工，可由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责施工，也可在合同洽谈时递交申请报告，申请无动力生活污水装置的土建部分托付总承包负责施工，批准同意后土建部分的费用从预算中扣除。1.1.1.7 7无动力生活污水装置验收工作由惠州市城市生活污水处理装置推广站、建设单位、主体项目监理公司联合验收。2.2.13 桩基础提前开工手续经了解，市建设局不同意办理桩基础提前开工手续。2.2.14 竣工验收（含工程竣工验收前的打算工作2.2.14.1 工程竣工后，施工单位应依据国家现行的有关验收规范、评定标准全面检查所承建工程的质量，自评工程质量等级，填写工程竣工验收申请表，经项目经理、施工单位法人代表和技术负责人签字并加盖单位公章后，向建设单位申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工验收申请表应先提交监理单位核查，监理单位应在5日内审核完毕，经总监理工程师签署看法后，送建设单位。2.2.14.2 施工、监理单位应按本规定要求填写分部工程质量评定表、质量保证资料检查表、单位工程观感质量评定表、单位工程质量综合评定表。2.2.14.3 监理单位应具备完整的监理资料，并对监理的工程质量进行评估，提出工程质量评估报告，经总监理工程师和法人代表审核签名并加盖公章后，提交给建设单位。2.2.14.4 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知进行检查，并向建设单位提出质量检查报告。质量检查报告应经项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交给建设单位。2.2.14.5 建设单位在组织工程竣工验收前必需按国家有关规定，提请规划、城建档案、公安消防、环保、人保、防雷、特种设备检测所等部门进行专项验收，取得认可文件或准许运用文件。2.2.14.6 建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。并在支配竣工验收15日前将验收组成员名单、验收方案连同工程技术资料和工程竣工条件审核表提交备案机关审查，备案机关应在7日内审查完毕。对不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕后，再行验收。对符合验收条件的，应按原支配如期进行验收。2.2.14.7 依据本条（五）项的规定，建设单位按国家规定提请规划、城建档案、公安消防、环保、人防、防雷等部门进行专项验收，有关部门收齐规定的文件、资料后，应在法律、法规、规章规定的时限内（有关法律、法规、规章没有规定时限的应在15日内）验收完毕并发出认可文件或者准许运用文件。不符合验收条件或验收不合格的应书面通知建设单位。工程竣工验收及备案工作流程图-验收预留时间至少60天工程竣工验收条件审核表建设单位：施工单位：质监编号：工程名称：结构层数/面积：工程地址：,1年中住内在卷粉末“付餐求ICl'4ttif相介同门!的狗以内容丹同*nm验收外也设单位法A代&冷之WG位公苧的竹面4住设2我场9枚“M及HRU卬忤3HiiAVi.环我，夜阳文的X<ivna牧斤富及u枚小招乞ItttHifl5I内树i：1Mk申谛GUHIM界.伊。找本伙*人、$人“代表人/名.AZnsxaMr.'««)n6“H.*PftXKtn7U.不但6卤人KWKcflX巾(YiMRA4H.位负AIttjW般四9帆履的料衿令已聚AiXOfifiK.Rin隹N必燮为佻八升金、MSlfr格»I.nnIO仅修”arMf1Ilt也就S*S蕾M*ftAH-RiaifNMH.BJTKtfl12衿分IBIW*Mtf.I巴朋量嫁介博定ZHilt够婴来»r,tart<穿R)NinIJ安全qIMHUl的（tftI女全冲仲IO仁个心HM政"Matu1忖?Ca及H旗遁&价机构由令倏a的时雄心由C#他整改片平AA«tKQ）也八证叨必曾时现场代科Al.Ififf(噩我)MSflIS戏&举健足仅已核介H%宦JUJ：MI.a设雌位IhAH(MK*JttfiKtfl16江”的技术门桌翱I«1»««AL17IK使用的：曾或“、杓件任曲的退场试皎JU3有关位IM电愧it用B分31的我文竹有K小位19然气IMii收讪叫史仆曲tWHl；“火位IWrtI9收故&格霍求Uift项目经理：总监理工程师：建设单位项目负责人：日期：日期：日期：2.2.15 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续2.2.15.1竣工验收备案表（一式四份）；2.2.15.2竣工验收申请表（一式四份）；2.2.15.3工程竣工验收报告（一式四份），,2.2.15.4工程质量监督报告（一式四份）；2.2.15.5工程质量保修书（一式四份）；2.2.15.6建设工程施工许可证（复印件）2.2.15.7规划验收合格证（复印件）2.2.15.8消防验收合格证（复印件）2.2.15.9施工平安评价书（复印件）；2.2.16 .10监理公司对建设工程的评估报告（原件）2.2.15.11设计文件质量检查报告（设计院出报告）（原件）；2.2.15.12勘察文件质量检查报告（地质勘察出报告）（原件）；2215.13市城建档案馆予验收证明（原件）；2.2.15.14建设工程结算审核定案书（原件）；2.2.17 5人防地下室工程竣工验收合格证或惠州市多层建筑人防验收核准单。（原件）；2.2.18 .16提交建设单位和施工单位签署的无拖欠工程款保证书（原件）；2215.17经办人联系电话。1.1.1.1 线工程建设工程规划验收许可证（15工作日，测绘竣工图时间除外）2.2.16.1建设项目规划验收前，应先进行管线工程规划验收，核发管线工程建设工程规划验收许可证。办证要求如下：2.2.16.2申请函2.2.16.3 管线工程建设工程规划许可证和附件2.2.16.4 编制在1：500我局出具的规划道路建筑红线地形图上的竣工图及dwg电子文档。2.2.16.5 市政管理部门和各管线相关单位看法。2.2.16.6联系人和联系电话。2217规划验收（20工作日，测绘竣工图时间及办理违法超建惩罚手续时间除外）2.2.17.1申请函；2.2.17.2 建设工程规划许可证及附件原件；2.2.17.3 规划放线、验线资料；2.2.17.4 经办人身份证明和联系电话2.3环保局2.3.1 项目环评批文办理2.3.1.1 首先进行项目环境爱护申报§项目环境爱护申报表§项目地理位置图§项目平面布置图§法人代表身份证复印件1份§用地证明材料（国土证复印件）§法人不能前来办理的需出具项目法人授权办理托付书231.2 经环保局局务会探讨通过，交由惠州市环境科学探讨所做项目环评报告2.3.1.3环保局再依据环评报告给出项目的环评批文。231.3 噪声排放许可证231.4 项目环评报告及批复231.5 广东省建筑施工场地噪声申请登记表及许可证申请审批表231.6 建设单位与建筑单位的施工合同原件及复印件（申原件交复印件231.7 建筑施工环境污染防治承诺书231.8 运用蒸汽桩机、捶击桩机施工作业的需补充提交（1.地质地形勘测资料2.工程设计有关证明）环境影响报告书编制工作程序流程图2.4消防局（审图10工作日）2.4.1 建设工程规划许可证；2.4.2 规划红线图复印件；2.4.3 建筑消防设计防火审核申报表一式二份；2.4.4 报建申请（加盖公章）；2.4.5 法人身份证复印件；246报建托付书；2.4.7 被托付人有效身份证复印件；2.4.9 建筑施工图整套及图纸光盘（建筑工程设计专篇；总平面布置图；图纸书目、各层平面图；建筑立、剖面图）需加盖设计院出图章和设计师建筑注册章；2.4.10消防设计图整套及图纸光盘（消防设计专篇说明、室外给水总平面、消防设施系统图、各层消防设施平面图、若有水泵房需报水泵房平面图、系统图并标明消防水池容积）需加盖消防设计单位出图章。消防报建时须要供应一套完整的施工图纸，审批时间为10个工作日。另验收时须要供应法人身份证复印件、组织机构代码证复印件、红线图、规划图和施工图纸，一般申报后10个工作日来初验，初验后经整改7天内竣工验收。2.5人防办2.5.1 报建程序251.1多层建筑（十层以下）报建程序：§受理资料§现场察看§计算面积§主办人看法§主管科长看法§主管领导审批§主要领导批准§办理交费通知§到银行交费§办理许可证251.2高层建筑（十层以上含十层）报建程序：§受理报建资料§现场察看§审查方案图§方案图联审§编制人防工程预算§填写呈报表§主管科长看法§主管领导审批§主要领导批准§签订人防合同§办理质监登记§办理许可证2.5.2人防报建需供应的有关资料2.5.2.1 建设单位书面报告一份（说明建筑物的地址、地面各栋层数及建筑面积、用途等）。252.1经规划建设局近期批准的用地红线图、总体规划平面图复印件各一份。2.5,2.1当年发展支配局的投资批文或投资许可证复印件一份。2.5.2.1地面以上建筑初步设计图一份（建筑平、立、剖面图），并附电子文件。2.5.2.1填写人防工程报建表，一式二份，并加盖建设单位公章。2.5.3修建人防地下室的报建项目应补充的资料253.1人防地下室建筑平面图、人防设备布置平面图、人防地下室顶板结构布置图，并附电子文件。2.53.1平战功能说明。2.53.1人防地下室设计合同，人防地下室设备制作安装合同。2.53.1人防地下室设计单位资质证书复印件（加盖人防设计单位公章）。2.5.3.1人防设备制作安装单位资质证书复印件（加盖人防设备制作安装单位公章）。2.5.4人防工程报建表1建设单位名称（«）2建设纸位地址3址设工界地点4法人代表电话5联系人电话6a计单位能工单位7工程名低8高层修筑必败多/ZH筑IZft丽机UM9地F室星数核定删枳地卜室AiA10地卜室平时用途牌住户数11应让人防面相居住人12实让人防雨枳屈墩人防舞13地卜军版时用端实域人防费H地卜电等筑许可证号15Mft报建U期年月日审核人16拽L验收”期年月日特收入2.5.5.1办事流程§建设单位提交有关人防工程质量监督申报资料，填写人防工程质量监督登记表、人防建设工程质量保证体系从业人员资格格审查表；§人防工程施工图设计审查（开工前）；并签发人防工程施工图设计文件审查批准书；§建设单位供应的人防工程质量监督申报资料，经审核齐全、规范、有效后，签发人防建设工程质量监督通知书和人防工程质量监督方案。2.5,5.2申请材料新建、改建、扩建10层以上（含10层）或基础埋置深度3米以上的9层以下民用建筑条件一：建设行政主管部门出具的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。条件二：人民防空主管部门出具的人防工程建设许可证；条件三：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等工程参与各方的资质证书、合同、中标通知书；条件四：施工图设计文件审查报告（包括人防办或托付的设计审查机构对人防建设工程施工图设计审查看法）。条件五；人防工程施工图一套。条件六；其他规定须要的文件资料。2.553工作时限§自接到建设单位提交人防工程质量监督申报资料（齐全、规范、有效）之日起两周内，办理人防工程建设项目质量监督申报登记手续。§自接到报送的人防工程施工图设计文件之日起10个工作日内（大型项目在20个工作日内，中型项目在15个工作日内）赐予答复。§竣工项目自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，发放人防工程竣工验收备案看法书。§建设单位应在人防建设工程竣工验收合格之日内，向人防质监站提交备案申请。2.5.6防空地下室易地建设费收费标准256.1新建、改建、扩建10层以上（含10层）或基础埋置深度3米以上（含3米）的9层以下民用建筑，因条件限制不能修建的，经主管部门审查同意后按应建防空地下室面积每平方米1500元的标准收取；256.2新建、改建、扩建9层以下，基础埋置深度小于3米，总建筑面积大于7000平方米的民用建筑，按总建筑面积每平方米25元的标准收取；2.563新建、改建、扩建9层以下，基础埋置深度小于3米，总建筑面积小于7000平方米的民用建筑，按总建筑面积每平方米20元的标准收取；2.5.7惠州市具备人防设计资质的设计单位（不止下面2家2.5.7.1 惠州市人防工程设计院有限公司人防防护设备厂地址：惠州市中山公园22号电话；0752-2680877-85联系人：马剑257.2广东诚恳建设工程设计有限公司惠州所人防防护设备厂地址：惠州市演达一路石湖苑2号楼A座7E电话；0752-2555345联系人：刘强2.6房产管理局2.6.1 商品房销售面积初始预算2.6.1.1 房屋测绘托付书原件；261.2 营业执照（托付人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；托付人授权托付书）原件或复印件；261.3 .3建筑工程规划许可证及其附件复印件；261.4 .41:500总平面图复印件；261.5 人防审核看法书复印件，人防图纸及其对应的电子图形.dwg文件；261.6 报建图，包括房屋各层平面图、以及对应的电子图形文件（.dwg）复印件或晒蓝图，电子图形应包括立面图、剖面图、大样图；261.7 .8公安部门门牌证明复印件261.9 商品房预算项目说明表261.10 10预算工作中须要的其他相关说明或证明文件说明：由于我所在进行面积预算时是按国家规范以栋为单位进行面积计算，建议各房地产开发企业在进行规划报建时也以栋为单位进行报建，避开将各塔楼（或各梯间）以栋号进行报建，造成房屋成果预料报告与商品房预售许可证的不统一，从而影响今后办证流程。1.2 .2商品房预售许可证2.621 预售商品房申请表；2.622 .2开发企业开发资质证书；2.623 .3营业执照；2.624 国有土地运用证；2.625 建设用地规划许可证；2.626 建筑工程施工许可证；2.627 七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；2.628 .8白蚁防治合同备案说明；262.9 预售款专用账户；262.10 预售说明书；1.1.1.1 确定施工进度和竣工交付运用时间；2.6.2.13 规划平面图；2.6.2.14 项目平面图；2.6.2.15 无抵押具结书；2.6.2.16 前期物业管理登记表；2.6.2.17 预售款接受监管具结书；注：供应资料为复印件的均需核验原件。2.6.3商品房预售登记2.6.3.1 预售登记§商品房预售许可证原件及复印件一份；§企业营业执照和房地产开发资质证书；§代理人托付书（法人授权托付证明书）；§托付房地产中介机构代理销售的，应出具托付书，明确托付代理的范围和权限；§挂靠企业，应出具托付书，明确挂靠方的范围和权限；§前来办理登记工作人员的工作证及托付书；§具保书和托付书；263.2现房登记§商品房产权确认书原件及复印件一份；§企业营业执照和房地产开发资质证书；§代理人托付书（法人授权托付证明书）；§托付房地产中介机构代理销售的，应出具托付书，明确托付代理的范围和权限；§挂靠企业，应出具托付书，明确挂靠方的范围和权限；§前来办理登记工作人员的工作证及托付书；§具保书和托付书；2.6.4 商品房销售面积变更预算§房屋测绘托付书原件；§变更前的预算成果报告书复印件；§规划条件变更的，供应规划部门关于同意变更的证明文件、图纸与电子文件复印件；§建设项目名称变更的，供应市地名管理部