霞浦县长春镇大京片区土地征收成片开发方案.docx

霞浦县长春镇大京片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法自然资源部关于±地征收成片开发标准（试行）的通知福建省土地征收成片开发报批实施细则（试行）福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）及霞浦县土地利用总体规划（2006-2020）霞浦县国民经济发展和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要（征求意见稿）等相关文件，编制霞浦县长春镇大京片区土地征收成片开发方案。二、基本情况大京片区位于霞浦县长春镇东冲半岛省级风景名胜区内靠近大京古堡及大京沙滩，距离霞浦县城区约40公里，距离长春镇镇区约14公里，方案用地总规模14.4673公顷。本案涉及霞浦县长春镇大京村，共1个镇1个村，不涉及省级和国家级开发单位。开发范围总面积14.4673公顷，其中农用地13.735公顷（耕地12367公顷），建设用地0.7319公顷。三、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区或有条件建设区，承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。四、规划土地主要用途大京片区总用地面积14.4673公顷，规划用地以商业服务业设施用地和道路与交通设施用地为主，具体用地面积如下：商业服务业设施用地面积为4.8470公顷（占比33.51%）,交通设施用地面积为9.6203公顷（占比66.50%）o五、项目的公建配比大京片区范围内的配建的社会停车场用地、城市道路用地属于公益性用地，公益性用地用地面积为9.6203公顷，占比为66.50%,符合自然资规（2020）5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。六、实施计划本方案拟安排实施项目面积月14.4673公顷，计划实施周期为2021-2023年，3年内实施完毕。其中：2021年实施面积4.8470公顷、完成比例33.50%；2022年实施面积2.6670公顷、完成比例18.43%；2023年实施面积6.9532公顷、完成比例48.06%o七、综合效益分析本方案基地的建设对霞浦县及长春镇的城市建设和社会发展将产生积极影响，将极大提高当地旅游服务接待水平，对社会经济的可持续发展能够起到良好的推动作用。八、征地农民利益保障本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准按照霞浦县的相关政策、补偿标准依法依规执行，霞浦县人民政府将严格按照规定，在后续的征地按照土地管理法履行“现状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。九、结论霞浦县长春镇大京片区土地征收成片开发方案符合自然资源部和福建省土地征收“成片开发”的标准。附图1：位置示意图附图2：拟用地布局霞浦县2021年度第批次土地征收成片开发方案（大京片区土地征收成片方案）成片开发位置示意图大京村图例乡（镇）边界-村界匚二i成片开发范明霞浦县人民政府Z£j4x|二。二一年三月编书傲浦县2021年度第批次土地征收成片开发方案（大京片区土地征收成片方案）土地用途布局图霞浦县人民政府Zf4.二。二一年三月编制-一多（0边界-H界匚口或片开发泄IU同业设施M地社会件不炀用地